Що краще купувати: новобудову або квартиру на вторинному ринку

АСК Триан - ремонт і дизайн

Відео: Новобудова або вторинне житло: що краще?

0 товарів

Що краще купувати: новобудову або квартиру на вторинному ринку?

Той, хто вирішує придбати житло, зробити ремонт квартири і відзначити новосілля, завжди стикається з однією і тією ж проблемою - що вибрати: квартиру в новобудові або вже готову на вторинному ринку?

Питання зовсім не однозначне. Плюси і мінуси є у всіх видів нерухомості, і перш ніж оцінювати будь-який з них, варто чітко розмежувати поняття первинного і вторинного житла.

Відео: Первинна нерухомість або вторинка: що вибрати?

Вторинне житло - це квартири, в яких хтось уже жив до вас. У перших господарів є свідоцтво про власність, вони прописані в будинковій книзі, мають свій особовий рахунок на оплату послуг ЖКГ та інше.

Якщо новобудова добудована, прийнята Держкомісією і здана в експлуатацію, а квартири в ній є власністю забудовника, то таке житло також вважається вторинним. Хоча багато ріелтори називають таке житло первинним.

Первинне житло - це ті новобудови, які ще тільки будуються. Термін «покупка квартири» в новобудові не зовсім вірний - таке житло купується за договором інвестування, а не купівлі-продажу, тобто ви як би інвестуєте будівництво будинку, отримуючи за це у власність квартиру вартістю в розмірі вашого інвестиційного внеску.

Вторинний ринок і первинка. Їх плюси і мінуси

Готова квартира має ряд переваг. Вам не потрібно чекати поки будинок добудують, ви менше ризикуєте з покупкою, ви можете вибрати будь-який відповідний район, класність будинку і навіть ремонт, який вам до душі.

Однак, розуміння того, що до вас там вже хтось жив, радує аж ніяк не кожного покупця. Також, далеко не завжди вподобана квартира знаходиться в будинку, якому менше 10-15 років, але ж при купівлі житла ми завжди намагаємося інвестувати в майбутнє. Варто пам`ятати, що якщо будинок старий, якщо його капітальний ремонт останній раз проводився в минулому столітті, то ні про яке інвестування на довгі роки не може бути й мови.

Якщо покупець планує інвестувати в новобудову, знаючи, що вартість квадратного метра в будинку, що будується нижче, ніж у вторинці, то він повинен віддавати собі звіт в тому, що при цьому досить великі і ризики: адже треба ще добудувати об`єкт, ввести його в експлуатацію, оформити правовстановлюючі документи, підключити до зовнішніх мереж, забезпечити стовідсоткову життєздатність будинку.

У міру будівництва будинку і зняття кожного з ризиків, ціна квартири в новобудові зростає.

Тому, інвестуючи в споруджуваний об`єкт, покупець повинен дуже добре знати історію компанії-забудовника, бачити вже здані цією компанією в експлуатацію об`єкти, переконатися, що забудовник є потужною системною організацією з великим позитивним досвідом роботи.

Вартість квартири на вторинному ринку сьогодні істотно дорожче, ніж в новобудові, приблизно на 10-25% у разі, якщо квартира здається в чорновому варіанті без обробки і на 5-10%, якщо квартира в новобудові здається з обробкою.

При цьому, не варто забувати про проектну «квадратуру», яка з роками тільки збільшується - як правило, квартири в сучасних будинках (при тій же кількості кімнат, що і у вторинному житло) мають набагато більшу площу.

На первинному ринку вартість одного квадратного метра може бути і нижче, ніж на вторинному ринку, але в абсолютному вираженні вартість квартири на первинному ринку буде вище, тому що її площа більше.

Тому, при всіх перевагах новобудов, головною перешкодою на шляху придбання нового житла в новобудові є не ціна квадратного метра, а абсолютна вартість квартири.

У чому ж основна перевага ринку вторинного житла?

Основною перевагою вторинки є те, що всі на виду, будинок повністю готовий і покупець може відразу оцінити всі плюси і мінуси квартири, на відміну від будинків на первинному ринку, які або тільки будуються, або ще не введені в експлуатацію.

У первинки плюсів теж не мало.

Перш за все, це соціальний статус житла. Вибираючи в престижному районі новобудову, з квартирами великої площі, з сучасним плануванням, з високими стелями - сміливо можна припустити, що сусідами стануть люди високого соціального статусу: керівники підприємств і фірм, топ-менеджери і т. П.

Відео: Новобудова від забудовника квартира від забудовника вибір ріелтор

Перевагою новобудов є і те, що будинки зводяться за новітніми технологіями, з використанням сучасних матеріалів, із заскленими лоджіями і оснащені новими комунікаціями та обладнанням. Купуючи квартиру в новобудові, людина автоматично страхує себе від постійних проривів труб, несправності ліфтів і так далі. Більш того, зараз існує практика створення в новобудовах власних експлуатаційних служб. Таким чином, навіть незначні несправності будуть усуватися оперативно.

До переваг первинки можна віднести і прозорість угоди, і відсутність юридичної тяганини при оформленні документів на нове житло, особливо якщо купувати квартиру безпосередньо у забудовника.

Про вторинку цього не скажеш, так як якщо квартира змінювала власника багато разів, то складно перевірити законність всіх попередніх угод. У квартири в новобудові відсутня історія (не завжди хороша), покупець квартири в новобудові стає її першим власником і, отже, застрахований від проблем, пов`язаних з претензіями до нього колишніх господарів квартири.

Ще один вагомий і важливий плюс при покупці квартири в новобудові - це можливість перепланування квартири на свій смак ще на етапі будівництва будинку. Це відносно нова можливість від забудовника, але вже дуже затребувана. Оформлення квартири в БТІ відбувається вже з новим плануванням, що відрізняється від проектної. Навіть в тому випадку, якщо будинок вже зданий в експлуатацію, перепланування ще не відремонтованої квартири обійдеться дешевше.

Також, не варто забувати і про те, що при будівництві нового житла, особливо при будівництві великих житлових комплексів, забудовники облагороджують територію розвиненою інфраструктурою: школи, дитячі сади, продуктові магазини, ринки, торгові та спортивні комплекси.

Перші поверхи нових будинків забудовники часто відводять під комерційні площі, тому в новобудовах можна знайти магазини, аптеки, спортклуби, підприємства побутових послуг.

У квартир в новобудовах є ще один істотний плюс - в них набагато простіше робити ремонт, і хоча ремонт в новобудові і відрізняється масштабністю, зате всі приховані дефекти і недоробки видно відразу, зі стін не потрібно буде відбивати 5 сантиметрів відвалюється штукатурки, а з стелі не доведеться змивати 5 шарів старої побілки ...

Що ж вибрати?

Підводячи підсумок всьому вищесказаному складемо таблицю переваг квартир на первинному і вторинному ринках:

Первинний ринок