Як вибрати квартиру своєї мрії: шість елементарних правил

РІА Нерухомість

Добре, якщо людина точно знає, яку квартиру він бажає придбати, але буває, що рішення приходить несподівано і перед покупцем постає питання - а чого ж він все-таки хоче? Ріелтори поділилися з сайтом "РІА Нерухомість" професійними порадами, як же правильно зрозуміти себе і сформувати перелік вимог до майбутнього житла, щоб в результаті придбати квартиру своєї мрії.

Перш ніж почати планувати, які шпалери ви поклеїте в майбутньої вітальні, потрібно визначитися з головним питанням: який бюджет ви готові виділити на покупку нерухомості? "Від даного питання залежатиме місцезнаходження, метраж квартири і клас вдома", - пояснює керівник відділу продажів новобудов VSN Realty Валентина Клішина.

Наступний же питання, на її думку, логічно випливає з першого: з яких коштів оплачувати квартиру - за допомогою взаємозаліку, іпотеки, військової іпотеки, материнського капіталу, житлових програм або особистих інвестицій? Відповісти на ці питання вкрай важливо, щоб адекватно оцінити свої фінансові сили.

Як розрахувати гроші на іпотеку перш, ніж брати кредит gt; gt; gt;

Експерти попереджають, що вибирати потрібно таке житло, сплатити яке буде і під силу, і по кишені. Бажання слід співвідносити з можливостями, в іншому випадку до моменту закінчення розрахунку власники зненавидять квартиру своєї мрії.

Ще одне ключове питання стосується цілей покупки. За словами генерального директора компанії "МІЕЛЬ-Новобудови" Софії Лебедєвої, цільова установка при придбанні нової квартири безпосередньо впливає на вибір конкретного об`єкта, а також на його місце розташування.

Одна справа, якщо людина купує квартиру тільки для себе, тому що йому просто хочеться "змінити обстановку". У цьому випадку все залежить тільки від особистих переваг, смаків і бажань. Але в більшості випадків причини придбання нової житлоплощі цілком конкретні - зміна роботи, вступ дитини в університет або поповнення в сімействі. У таких ситуаціях, за словами керівника відділу продажів агентства нерухомості "Тріумфальна арка" Ірини Хлебасовой, для покупця важлива прив`язка до роботи або місцем навчання, або близькість проживання родичів.

Найчастіше визначаючись з місцем розташування нового житла, клієнти роблять вибір на користь тієї частини міста, де вони вже проживають, або орієнтуються на найближчі до неї райони, ділиться професійними спостереженнями Лебедєва. "Люди звикають до свого місця проживання, а оскільки переїзд в нову квартиру досить серйозна зміна в житті, багато хто намагається зберегти звичний уклад і відвідувати ті ж магазини, банки, кафе", - стверджує співрозмовниця агентства.

Але якщо покупці готові до переїзду в малознайомий їм район, то, за її словами, головним критерієм вибору є інфраструктурна складова і транспортна доступність. Крім того, покупці нерідко дивляться на відсутність поблизу шкідливих підприємств і галасливих магістралей, додає Клішина.

Відео: Квартира Київ Голосіївський купити. Продам квартиру в Києві. Вул. Саперно-Слобідська 8. 4 х кімнатну

До речі, іноді вибір місця майбутнього проживання обумовлюється саме екологічними показниками району. Особливо актуально це для великих мегаполісів або ж для міст, в яких розташовані великі виробництва. Наприклад, за словами керівника відділення "Кузьминки" компанії "Азбука Житла" Марини Піатровіч, москвичі вважають за краще в основному західне і південно-західний напрямки.

Залізничний і Реутов визнали найчистішими містами в Підмосков`ї gt; gt; gt;

Відео: Квартира мрії

Зрозуміло, перед потенційним покупцем постає питання, на користь якого житла робити вибір - вторинного або новобудови.
"Якщо ви обмежені в засобах, але у вас є час чекати, тоді краще вкластися в новобудову. У такому випадку ви отримаєте будинок сучасної споруди, нові комунікації," чисту "історію квартири і контингент сусідів приблизно вашого соціального статусу", - міркує Хлебасова. Крім того, комплексна забудова в більшості випадків передбачає створення всіх необхідних інфраструктурних об`єктів, починаючи від лікарень і шкіл, закінчуючи торговими центрами, додає Лебедєва. Однак експерти попереджають: покупцям квартир в новобудовах доведеться додатково вкладатися в ремонт і терпіти множинні ремонтні роботи сусідів.

Переробка економ-класу: як зробити недорогий тимчасовий ремонт gt; gt; gt;

Відео: Продається 3-кімнатна квартира по вул. Ставського, 12 В | Купуйте квартиру в елітному будинку в Пензі

При придбанні ж квартири на вторинному ринку покупець отримує нерухомість і документи на власність протягом короткого терміну, уникаючи при цьому новобудовних ризиків - довгобуду, банкрутства забудовника, наслідків кризи, уточнює Хлебасова. При цьому вона підкреслює, що вартість об`єкта буде вже вище, і можливі ризики, пов`язані з юридичною історією квартири.

Зберіть інформацію і зорієнтуйтеся на місцевості

Після того, як первинні питання будуть вирішені, ріелтори радять потенційним покупцям вивчити ринок нерухомості, ознайомитися з пропозиціями і типами планувань. Для цього підійдуть спеціалізовані журнали або інтернет-сайти з нерухомості, а також консультація в агентстві. Найпростіший і примітивний спосіб - лізти в Інтернет, вивчати планування, дивитися картинки, стверджує Хлебасова. За її словами, в певних районах Москви не такий великий вибір планувань квартир, як видається потенційним покупцям, тому достатньо буде переглянути кілька типів квартир з різним плануванням, щоб сформувати загальне уявлення.

А ось радитися з друзями, родичами і знайомими не варто, впевнена Хлебасова, так як поради зазвичай даються суперечливі, некомпетентні і тільки ускладнюють процес.

Збір інформації також можна продовжити "в поле", зауважує Клішина. Варто пройтися по району, в якому планується покупка квартири, подивитися на місцезнаходження будинків, на власні очі оцінити стан навколишнього його території. З цим погоджується Хлебасова, додаючи, що в процес "розвідки" не завадить додати бесіду з бабусями біля під`їзду. "Можливо, дізнаєтеся те, про що змовчав продавець", - помічає вона.

Будьте уважні при огляді

Перегляди - заняття більш обтяжлива і витратна за часом, ніж здається на перший погляд, тому Хлебасова радить не робити багато переглядів поспіль, щоб не "замилилося очей". Дивитися квартири також слід в денний час, або при хорошому освітленні, підкреслює вона. "Обов`язково беріть з собою фотоапарат, щоб зафіксувати недоліки, та й порівняти згодом кілька варіантів на свіжу голову", - пропонує співрозмовниця агентства.

Перш за все, слід звернути увагу на планування. "Якщо це 2-х кімнатна квартира, то кімнати повинні бути ізольовані. Якщо однокімнатна, то обов`язково, щоб вона була світла. Загальні моменти - це зручні підходи в кімнати, присутність вхідної групи, гардеробна, хол, ну і розташування кімнат", - інструктує Піатровіч. При первинному огляді особливо важливо звернути зібрати максимум інформації про найближче оточення, а саме про сусідів по сходовому майданчику, додає вона.

Якщо квартира купується в новобудові, то ознайомитися з нею до моменту здачі будинку можна по документації, вивчивши планування, висоту стель, обробку (Чистова, чорнова), прокладену електропроводку, сантехнічні комунікації і опалення, пояснює Клішина. Якщо ж квартира купується на вторинному ринку, то експерт радить звернути увагу не тільки на інженерні системи, а й на природну вентиляцію, шумоізоляцію, вид з вікна і ремонт в квартирі.

Шість головних правил покупки житла в Росії, які врятують ваші гроші gt; gt; gt;

Як вибрати квартиру своєї мрії: шість елементарних правил

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі