Я здаю квартиру без посередників. Історія від читача.
Одного разу до мене підійшов мій товариш по службі Гена і поцікавився: не здає чи хто-небудь із знайомих квартиру. А оскільки якраз через два тижні з моєї "однушки" в Митищах виїжджали мешканці, я вирішив запропонувати її Геннадію. Природно, не безоплатно, але за ціну майже символічну за нинішніми мірками. Остерігатися мені не було чого: колега, москвич, при грошах ...
Кілька місяців Гена справно платив, а потім почалося ... "Почекай два тижні, почекай до наступної зарплати". Тиснути на колегу мені було незручно, і я чекав. Потім пішов у відпустку, а коли повернувся, виявив, що Гена звільнився. Я подзвонив йому на мобільний і попросив заплатити за минулі чотири місяці. Дізнавшись, що на новому місці роботи зарплата у Геннадія через тиждень, знову погодився почекати. Через тиждень знову став дзвонити, але байдужий голос в будь-який час доби мені відповідав, що "апарат абонента вимкнений". Час йшов.
Більш цивілізований шлях - третій, і він передбачає участь посередника. На ньому варто зупинитися по докладніше.
Як здати житло через агентство
Більшість орендодавців вважають за краще користуватися саме цим способом. Серед його очевидних переваг - економія часу і нервів господаря квартири.
Відео: Як ЗДАТИ квартиру в оренду. ШВИДКО. ВИГІДНО. БЕЗ ШКОДИ. ДОГОВІР ОРЕНДИ. ПОРАДИ орендодавця
Посередник візьме на себе всі переговори з потенційними орендарями, оформлення потрібних документів, візьме участь у вирішенні конфліктів згодом (якщо обумовлено супровід угоди до завершення терміну оренди).
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Відео: ЯК ЗНЯТИ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ БЕЗКОШТОВНО
Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Здаємо елітне житло
До елітного житла зовсім інші вимоги. Ремонт повинен бути екстра - класу. Дорогим і якісним має бути все - шпалери, покриття для підлоги, сантехніка та меблі.
Величезне значення має не тільки інфраструктура, а й сам район, де знаходиться квартира. У кожному населеному пункті є «дорогі» райони, а є «дешеві». І однакові квартири коштують по-різному.
Наявність дитячих садків, шкіл, додаткових курсів для освіти дітей і дорослих, наявність приватних і державних медичних установ, магазини і дитячі майданчики - все це має величезне значення для орендарів елітного житла. Вони готові платити за оренду квартири пристойні гроші, відповідно, і умови життя їм потрібно пропонувати відповідні.
Наявність автостоянки, консьєржа в під`їзді, камер відеоспостереження у дворі, наявність поста охорони, доступність побутових служб - сантехніків, електриків і іншого обслуговуючого персоналу - все це впливає на вартість елітної квартири.
Якщо квартира здається з меблями, то і меблі, і техніка повинні відповідати житла. Вони повинна бути новими, дорогими і стильними. Все повинно відповідати обробці і стилю, який дотриманий в кімнатах, на кухні і в санвузлі.
Здаємо квартиру самостійно
- хто конкретно буде проживати в квартирі (зніміть копії з їхніх паспортів)
Відео: Здати квартиру без посередників Sdare.ru
- коли ви будете перевіряти квартиру.
- чи може змінюватися орендна плата, чи справляється вона помісячно або поквартально, чи будете брати заставу;
- хто оплачує рахунки за світло, воду - запишіть показання лічильників;
Вторинний або первинний ринок?
Вартість здачі в оренду квартир на вторинному і первинному ринку приблизно однакова і більше залежить не від віку будинку, а від місця розташування та інших, загальних для будь-якої нерухомості факторів. Найчастіше в квартирах на вторинному ринку вже є ремонт, а значить, їх можна відразу почати здавати. Крім того, таке житло розташоване в районі зі сформованою інфраструктурою, що підвищує вартість оренди. З іншого боку, квартира в новобудові на початковій стадії будівництва стоїть на 20-30% менше готового житла, а значить, така покупка може бути вигідною. До того ж свіжий ремонт матиме значення при здачі квартири.
Чи варто платити агентству нерухомості за здачу квартири в оренду?
Не варто турбувати своїх мешканців частими відвідинами, цілком достатньо буде одного відвідування на місяць, під час якого Ви зможете забрати орендну плату і проконтролювати стан квартири і меблів. Правильніше за все попередити мешканців про свій візит заздалегідь. Переконатися, що в квартирі живуть одні і ті ж люди ви можете як самостійно під час її відвідин, так і домовившись з сусідами про те, щоб вони попереджали Вас в разі виникнення нештатних ситуацій. Що залишився у Вас на руках заставу дисциплінує Ваших наймачів, однак Ви повинні пам`ятати і про свої обов`язки. Наприклад, ви не можете підвищувати орендну плату вчасно терміну дії договору, якщо це в нього не предусмотрено.Помімо того, Ви не зможете просто так виселити наймача з квартири до закінчення терміну договору, якщо раптом у Вас змінилися обставини і виникла така необхідність. В цьому випадку Вам доведеться оплатити послуги агентства нерухомості з пошуку квартири Вашому наймачеві.
До вибору мешканців краще поставитися з граничною увагою, але повністю гарантувати порядність незнайомих, а часто і знайомих, людей неможливо. Тому тільки в разі письмового договору найму, чітко регламентує всі основні моменти, Ви отримуєте юридичну захищеність в разі виникнення спірних питань аж до можливості відстояти свої інтереси в суді, якщо виникне така потреба.
8. Як правильно продовжити договір найму?
Якщо ремонт в квартирі ще не зроблений, але ви плануєте їм зайнятися, потрібно спочатку вибрати правильний дизайн. Експерти радять вибирати нейтральні кольори.
«Краще вибирати теплі, світлі, не подразнюють відтінки, які припадуть до смаку більшої частини орендарів»,
- каже Марія Жукова. За її словами, обробка квартири в яскравих, кричущих тонах може відштовхнути потенційних наймачів. «Далеко не кожен готовий день у день варити собі каву на яскраво-червоною кухні або проводити сімейні вечори у вітальні кольору фуксії», - зазначає експерт.
За даними моніторингу, проведеного агентством РБК, сьогодні середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Москві становить приблизно 30 000 в місяць, 2-кімнатної - 41 000 рублей, 3-кімнатної - 57 000. Ціна залежить від якості ремонту, наявності техніки, терміну оренди, розташування і відстані до найближчої станції метро.
Відео: здам квартиру без посередників на тривалий термін
Найпомітніше на вартість оренди впливає розташування. Чим ближче до Кремля, тим вище будуть розцінки.
Приміщення повинно бути провітрено від сторонніх запахів, багатьох відштовхує саме запах.
Можна запалити пару красивих свічок для додання затишку. Загалом, створити враження, що квартира як красива дівка на виданні чекає свого господаря.
Багато прочитають мою статтю і скажуть: «який дивна людина, стільки дій робить, щоб здати квартири, я мовляв здаю без додаткових зусиль, і так знімають». Повторюся, ці дії сприяють здачі квартири дорожче в середньому на 25%, а за низьку ціну можна здати і не роблячи ці дії. сподіваюся,
