Що треба відремонтувати? - новини - спб новостройка.ру
Правильна передпродажна підготовка квартири дозволить продати квартиру якщо не дорожче, то принаймні в більш короткі терміни, ніж аналогічні пропоновані на ринку об`єкти. Головне - не перестаратися, додають фахівці. Основний принцип передпродажної підготовки для типової квартири - "бідненько, але чистенько". Євроремонт не окупиться ніколи. Елітне житло - інша справа, тут ексклюзивний дизайн може додати до ціни як мінімум кілька тисяч доларів, а то й подвоїти вартість квартири. Але може і не додати, тому що на вторинному ринку житла все індивідуально, не втомлюються повторювати ріелтори.
"У ріелторському світі існує досить багато байок - порад про те, як підвищити привабливість своїх нерухомих метрів для покупця", - говорить Надія Кот, керуючий директор Kirsanova Realty. Але в тому ж районі Москви таких же квартир одночасно пропонується кілька. І покупець на відміну від продавця, який хоче отримати за рідні стіни максимальну ціну, дивиться їх все і оцінює за своїми критеріями - "подобається, не подобається".
"Логіка передпродажної підготовки проста: підвищити конкурентоспроможність товару в порівнянні з аналогами", - говорить директор департаменту розвитку бізнесу компанії "Хірш" Фелікс Альберт. За його словами, в Західній Європі поради з передпродажної підготовки давно зведені до самих що ні на є практичним рекомендаціям: який саме килимок покласти на ганок і де купити найдешевші циновки модного кольору для оновлення інтер`єру. У Росії ж поки необхідно працювати з мотивацією продавця.
Відео: Ремонт квартир в СПб.Отделка ванної кімнати в новобудові
Ціна і якість
Зовсім без обробки
Самий бюджетний ремонт придбаної квартири в новобудові обійдеться покупцеві в 200 доларів за "квадрат", більш якісний - вже в 500 доларів. І це тільки мінімальні цифри. Точну суму назвати не можна - все залежить від використовуваних матеріалів і смаку власника.
Більш дорогим ремонт буде в монолітному будинку, в якому дуже часто квартири не мають внутрішніх стін. Їх установка виллється в кругленьку для власника суму. Крім стін доведеться ще й провести електрику, адже дроти ховаються в стіни, а раз їх немає, то і електропроводка закінчується біля щитка. Таким чином, ремонт однокімнатної квартири в монолітному будинку площею 40 кв.м. може "потягнути" приблизно на 1 млн.рублів.
нету в цьому сенсу, так як на смак і колір товариша немає. Деякі покупці можуть почати збивати ціну під предлогоом того, що їм не подобається оформлення і все доведеться переробляти
3 день
Відео: Ремонт квартир в СПБ. Оздоблення 1к.кв. в ЖК "Молодіжний".ПальміраДом
Поклейка шпалер зайняла величезну кількість часу. Все криво і збурюється від неправильно покладеної шпаклівки. Сусід допоміг доклеїти шпалери, після чого забрав із собою чоловіка - пити пиво. Ми з сусідкою доклеюють шпалери до ночі, все на нервах, порвали два здорових шматка.
Скажу ще трохи про косметичний ремонт. Швидше за все, він не тільки допоможе продати квартиру швидше, але і не дасть продешевити. Досить часто продавцям доводиться поступатися в ціні через поганий стан квартири. Ціна «кроку» може бути і 50, і 100 тисяч. Так що якщо вкластися в меншу суму, можна вигадати трохи грошей на дрібні витрати.
Елітна нерухомість продається як з готовим авторським дизайном, так і чиста, під обробку. На вторинному ринку рядових будівель робити подібний ремонт немає сенсу - він не виправдається. Навіть якщо він виявився до душі покупцеві, він не зможе викласти за нього достатню суму грошей, а якщо не сподобався - ще гірше, тому що навіть «авторський» проект людина захоче переробити по-своєму, і це ще один пункт витрат.
Якщо перепланування вашої квартири не порушує загальнобудівельні норма: чи не демонтуються несучі стіни, чи не порушуються міжквартирні простінки, обумовлюватися з сусідами немає необхідності.
Чи можливе використання пасажирських ліфтів у вихідні для перевезення будівельних матеріалів?
Чернової ремонт
Чернової ремонт в новобудові полягає в формуванні стяжки підлоги в житлових кімнатах, штукатурці стін, стелі, утеплення вікон і штукатурці віконних укосів. У панельних і монолітних будинках після штукатурки роблять шпаклівку під шпалери або фарбування - стіни не вигнуться. У цегляних шпаклювати відразу під фарбування немає смисла- до закінчення усадки доведеться задовольнятися шпалерами.
Є в ньому і складний момент: вхідні двері. Її, ясна річ, потрібно замінити на надійну, але як навішувати? За повною схемою, з анкерами стійкості - поведе від усадки.
Правильне рішення: навісити поки лише на анкери безпеки і не возитися особливо з чвертю, а через рік збити з дверного укосу штукатурку, знову вирівняти двері, навісити повністю надійно, перезапеніть і оформити остаточно. Оскільки двері, що висить в піні на анкерних пластинах, зламати не так вже й складно, до закінчення усадки не тримати в квартирі нічого цінного.
Стяжку підлоги краще відразу робити капітальну: гідроізоляція, потім 30-40 мм теплоізоляції (керамзит, волокнисті мати під стяжку), арматурна сітка і «сухий» цементно-піщаний розчин по штукатурних маяках. Випинання можна не побоюватися: перекриття у всіх будинках роблять з бетонних плит, що не пучатся. Через усадки підлогу може нахилитися, що потім легко усунути наливним підлогою. Стяжку вирівнювати потрібно ретельно, щоб прямо по ній покласти лінолеум. Чому без положки - см. Слід. розділ.
тимчасова обробка
В порядку тимчасової обробки стелю економніше обробити одним із таких способів:
Для тимчасової обробки стін варіантів всього два: фарбування або шпалери. Дорогі текстильні або вінілові шпалери, що тягнуться за стінами, в панельних і монолітних будинках можна не купувати - усадочні тріщини підуть по кутах і сховаються під плінтусами. Які, до речі, для стелі краще взяти дешеві пінопластові, а для підлоги - трохи дорожче пластикові.
Настил підлоги взагалі безальтернативний: лінолеум. Поради відразу ж класти ламінат або паркет - абсурд. Справа не усадке- будь настил підлоги роблять з відступом від стін на деформацію. Головне - будинок той же рік буде віддавати вологу, яку коробка насосала за час будівництва. Дорогі матеріали просто прийдуть в непридатність.
За зносу лінолеуму можна також оцінювати рівень місцевої нерівності підлоги. Припустимо, його товщина - 4 мм. Якщо за рік десь протерся до дірки - там бугор в 8 мм-до білого - рівний його товщині, 4 мм. Даємо такий же припуск на западини, виходить 16 мм максимум. Запас в 1,5 рази на товщину шару виравнівателя- разом знадобиться 25 мм наливної підлоги. Заливати не дивлячись, за рецептом - потрібно 40-60 мм. Є різниця? А матеріал дорогий, і потрібно його багато.
Вивести всі матеріали з міткою:
