Небезпечні схеми покупки квартир в новобудовах

Схема, коли субпідрядні компанії продають пайовикам отримані за виконані роботи квартири, зустрічається дуже часто. Вона є однією з найбільш ризикованих на ринку первинного житла, більш того, що не відповідає чинному законодавству, квартири реалізуються в обхід закону через попередні договори або поступки права без належного підтвердження оплати.

Вартість квартири поняття розтяжне

ЖБК)
така фіксація остаточних сум неможлива. Більш того, навіть
якщо в договорі вона прописана, кооператив в односторонньому порядку має право
її змінити, що законом допускається.
(
Якщо договори пайової участі
із забудовниками фіксують остаточну вартість купується
пайовиком квартири, і останній може бути спокійний, що йому не доведеться
доплачувати в ході будівництва додаткові кошти,
то у відносинах з житлово-будівельними кооперативами

Точні терміни здачі будинку невідомі

Чесно кажучи, вибирай ми об`єкт для себе, в першу чергу придивилися б до сусіднього будується комплексу «Некрасівка-Парк» (проект компанії Lexion Development). Складається він з майже такого ж набору «панельок», розташовується трохи далі від Жовтневого проспекту - однієї з найбільших і галасливих магістралей міста, але істотно ближче до майбутньої станції метро «Некрасовська», яку обіцяють відкрити вже в 2015 році. До того ж продажу там йдуть за договором пайової участі (ДДУ), дійсно самому «прозорого» для покупця.

Однак в даний момент нас цікавить зовсім інша схема - ЖБК. Вона теж цілком законна, про що сказано мало не в перших рядках 214-ФЗ, самого знакового і відомого закону для всіх «новостройщіков». Там, зокрема, йдеться про те, що до того залучати гроші громадян на будівництво можна трьома способами: або через ДДУ, або за допомогою випуску житлових сертифікатів, або ж через кооперативи: житлово-будівельні або житлово-накопичувальні. А через ЖБК здійснює угоди ГК «ПІК», яка веде проект «Червона гірка».

«Ось і правильно, що ви до нас, а не до сусідів: у нас квартири аналогічних габаритів дешевше», - говорить зустрічає нас в офісі продажів менеджер. І не обманює. Практично завжди бюджет на покупку через ЖБК виявляється щонайменше на 10% нижче, ніж в разі ДДУ. Інша справа, що заявляється вартістю квартири справа не обмежується - в кооперативах ще є різноманітні внески. «А у нас він лише один, вступний, причому маленький», - пояснює менеджер і стверджує, що ніякі інші внески не передбачені, а доплатити понад обумовлений доведеться лише в тому випадку, якщо за підсумками обмірів БТІ зросте (що, до речі, на практиці трапляється регулярно). Втім, ми звикли вірити не словам, а документам, тому вирішили уважно вивчити статут кооперативу.

Відео: Поради при покупці квартири в споруджуваному будинку

Багато будівельників віддають перевагу квартирам у старому фонді)) тим більше, рано чи пізно мине їх комплексна санація

Ну ось я живу в новобудові. Бізнес-клас, типу, але такий ... підозрілий. ЯК і ДЕ можна перевірити безпеку, хтось знає? Хто-небудь проводив такі експертизи?

З приводу фенолу. Чоловік - топ в компанії-виробнику промислових будматеріалів. У них в продукції одного разу замовники знайшли перевищення норм фенолу. Був ТАКИЙ скандал і рабірательство, в результаті на заводі звільнили ВРЮ ЗМІНУ, яка тоді працювала. Так що не так все просто.

Побоювання друге: довгобуд

Замороження будівництва - це цілком реальна ситуація в кризу. Причому забудовник може і не бути банкрутом і з документами у нього при будь-якої перевірки буде все в порядку. Просто забудовник залежить від інших організацій, а в кризу плани і можливості багатьох постачальників, девелоперів, будівельних бригад можуть кардинально змінюватися. Як вибрати забудовника без проблем?

Відео: Квартири від підрядника: вигідна покупка або небезпечна операція?

Квартира «без історії» - чистіше і юридично, і фізично.

На що необхідно звернути увагу при покупці квартири в новобудові?

Аналізуючи вибір на користь придбання квартири в новобудові, можна стверджувати, що квартира без історії, більш приваблива.

Але в наші дні змінилася сама процедура угоди. Як пояснили в компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», зараз договір пайової участі реєструється на етапі придбання квартири, а після введення будинку в експлуатацію та передачі житла покупцеві оформлення права власності носить досить простий характер. Тому забудовники створюють власні структури продажів.

резюме

Отже, незважаючи на деякі відмінності в сервісних опціях і виборі фінансових інструментів покупки, ціни на житло у ріелторів і забудовників практично однакові. Хто б не був продавцем - незалежне агентство або власний департамент продажів усередині будівельної компанії, їх мета - допомогти покупцеві зробити поінформований вибір і надати необхідний сервіс по оформленню угоди. Таким чином, клієнту потрібно не стільки вибирати між ріелтором і забудовником, скільки знайти на ринку надійну компанію, яка давно і без скандалів працює.

На сучасному ринку нерухомості дуже висока частка тих проектів, які реалізуються за участю позикового капіталу. І в умовах кризи банки-кредитори можуть або перекрити кредитну лінію зовсім, або підняти процентні ставки до такого рівня, при якому доцільність і рентабельність проекту виявиться під великим питанням. Тому покупець повинен звертати увагу не тільки на сам факт участі банку в проекті, а й репутацію цієї фінансово-кредитної організації. Чим вище її статус, тим менше ймовірність виникнення проблем у забудовника.

Останні двадцять років продажу квартир в новобудовах здійснюються за дуже різним, часом зовсім незаконних схем. І принаймні в найближчі п`ять років дані схеми будуть займати своє чільне місце. Якісь із них мають серйозну небезпеку, інші формальну, незначну. При цьому завжди варто пам`ятати, що покупка житла в новобудові, незалежно від назви угоди і гучного імені забудовника, - це завжди підвищений ризик.

Фактично ви оплачуєте придбання квартири для компанії (забудовника або посередника), яка обіцяє згодом продати її вам. Причому ця обіцянка часто юридично не підкріплено: при використанні найбільш поширеною системи оплати - вексельної схеми - компанія по документам зобов`язується лише повернути вам вкладені гроші, а не передати квартиру.

Відео: Купити квартиру в новобудові: підводні камені, плюси і мінуси

На практиці найчастіша «засада» - прострочення здачі будинку і (або) безкінечне затягування оформлення права власності новоселів на квартири. Найприкріше, що вибити за це неустойку при даному виді договору, на жаль, неможливо.

Отримати іпотечний кредит на придбання новобудови за попереднім договором може виявитися складно - банки остерігаються «сірих» схем. Видати позику, правда, іноді погоджуються банки - партнери компаній-забудовників, проте відсоткові ставки часто в 1,5 - 2 рази вище середніх.