Купуємо новобудову - як перевірити надійність забудовника?

Опубліковано 8 Серпня. 2014 р

Авторська програма Сергія Саяпина:
Генерального директора АН "Простір" -,
Президента Гільдії ріелторів Москви -
.

Перше. З`ясовуєте (через рекламу, знайомих, ріелтерів і ін.) Коло забудовників, які ведуть будівництво багатоквартирних будинків в цікавій для Вас місцевості. Тобто визначаєтесь з колом перевіряються.

2 крок

2) Тип будинку (панельний, блочний, моноліт і т.д.) і поверховість;

Справа смаку. За ціною за 1 кв.метр панельні будинки дешевше, панельні і блокові будуються набагато швидше, ніж моноліт, якість будівництва в моноліті вважається краще, але тут вже як пощастить. На мій погляд, в моноліті гірше вентиляція.

Більш докладно про порівняння типів будинків можна почитати тут:

https://magistrat.ru/press/detail.php?ID=7110

https://metrinfo.ru/articles/32237.html

Відео: Купуємо новобудову - як перевірити надійність забудовника?

Просте запитання: «За рахунок яких коштів здійснюється будівництво об`єкта?», Поставлене забудовнику, може врятувати від попадання в великі неприємності. Відповідь «за рахунок коштів, отриманих від пайовиків» - вірна прикмета проблем. У будинку, що зводиться тільки на надходять інвестиції, є всі шанси залишитися недобудованим будинком-ознакою, якщо в певний момент система дасть збій, і бажаючі придбати ще неіснуючі квадратні метри перестануть вибудовуватися в чергу як за дешевою ковбасою: вливання закінчуються - будівництво завмирає, а в умовах зростаючих цін сюжет будівельного трилера стає ще напруженішою. По суті, це принцип добре всім відомої фінансової піраміди - на гроші нових вкладників будується квартира вкладникам старим. Втім, чим закінчилася та фінансова казка, всім в нашій країні теж добре відомо.

Вартість квартир підозріло низька

Про надійність забудовника скаже і статус земельних ділянок, відведених під будівництво житла. Якщо з яких-небудь причин надалі зведення житлового будинку на конкретній ділянці зупиниться, то орендована земля може бути передана іншому забудовнику. Але процес передачі землі в такому випадку досить тривалий, близько 5 років. І чи отримають в результаті пайовики свої квартири, не береться стверджувати жоден фахівець з ринків нерухомості. У тому випадку, якщо пляма під забудову було у власності у забудовника, все набагато легше: відбувається тільки зміна власника. За часом це набагато швидше, та й новий власник буде обтяжений вже наявних домовленостей з пайовиками, а тому має добудувати квартири на тих же умовах, які обумовлені в договорах покупців зі старим забудовником.
Скласти свою думку про надійність і репутації девелопера дозволить вам і ретельне вивчення договору на квартиру. Сумлінні забудовники працюють відповідно до закону 214-ФЗ, і укладуть з вами договір пайової участі, який підлягає державній реєстрації. Це, звичайно, не панацея від всіх будівельних бід, але все ж говорить про серйозність будівельної компанії.
Якщо вас цікавить конкретний об`єкт забудовника, то обов`язково зберіть всю інформацію і по ньому.

Перевірте, чи є у девелопера дозвіл на будівництво будинку за вказаною адресою.
Вивчіть проектну документацію по об`єкту. До речі, в ній можна дізнатися інформацію і про сам забудовника: які ще об`єкти були їм побудовані, фінансовий результат діяльності за попередні півроку - рік.

Ці документи (дозвіл на будівництво і проектну документацію) повинні бути викладені в загальний доступ: в ЗМІ або Інтернеті.

ЯКІ НАЙБІЛЬШ ПОШИРЕНІ ПАСТКИ ЗУСТРІЧАЮТЬСЯ В ДОГОВОРАХ?

Левова частка договорів передбачає безліч підстав для відповідальності інвестора, і мінімум - для забудовника. Слід звернути увагу на те, щоб всі зобов`язання забудовника були чітко обумовлені: об`єкт інвестування, терміни будівництва, порядок оформлення права власності та ін. Так само і інвестор повинен звернути особливу увагу на свої зобов`язання за договором - що саме, крім оплати, і в які терміни він повинен зробити, якими документами це оформити.

10. Перевірте інформацію про підрядників. Забудовник не зобов`язаний самостійно займатися забудовою. Для цього він запрошує в підрядники будівельну організацію. На цьому етапі можна повторити пункти 2,3,4,5,6,7 і по можливості дізнатися максимум інформації про якість будівництва підрядника.

11. Ознайомтеся з фінансовою інформацією забудовника. У проектній декларації ви можете переглянути поточну фінансову інформацію про забудовника:

Дебіторська заборгованість - сума боргів, належних підприємству, фірмі, компанії з боку інших підприємств, фірм, компаній, а також громадян, які є їх боржниками, дебіторами. Дебіторська заборгованість виникає в разі, якщо послуга (або товар) продані, а грошові кошти не отримані.
Кредиторська заборгованість - (Англ. Accounts payable (A / P)) заборгованість суб`єкта (підприємства, організації, фізичної особи) перед іншими особами, яку цей суб`єкт зобов`язаний погасити. Кредиторська заборгованість виникає в разі якщо дата надходження послуг (робіт, товарів, матеріалів і т. Д.) Не збігається з датою їх фактичної оплати.
Балансова вартість активів - Вартість активу за даними бухгалтерських книг організації. Зазвичай це первісна вартість придбання активу за вирахуванням суми, списаної на амортизацію (depreciation).
Фінансовий результат - приріст або зменшення вартості власного капіталу організації, що утворився в процесі її підприємницької діяльності за звітний період.

Ознака п`ята: солідні партнери

Співпраця забудовника може бути в рамках інвестиційного проекту, кредитної програми або страхування житла. Почнемо з першого: у проекту є великий і солідний соїнвестор.

Відео: Купівля квартири в новобудові. Перевірка забудовника СУ-155

Коли в ролі фінансового партнера виступає великий іноземний інвестиційний фонд, це означає, що перед укладенням відповідного договору з особливою ретельністю була перевірена юридична чистота проекту, всі фінансові і бухгалтерські показники. Відповідно, якщо в результаті інвестиційний фонд ухвалив рішення про співпрацю з забудовником - для покупця це серйозний аргумент на користь вибору проекту даної компанії.

Як правило всі великі забудовники складаються з групи юридичних осіб. Не завжди це погано і не завжди це означає відхід від відповідальності. Є такі компанії які абсолютно відкрито показують свою структуру, звітність і що головне для нас їм можна довірити свої гроші в обмін на побудовані квадратні метри.

Вартість наших послуг дивіться здесь.Цель цієї статті - убезпечити покупця. Щодня в своїй практиці я стикаюся з клієнтами, які купуючи квартиру, навіть не уявляють собі наскільки ризикованими можуть бути ці відносини. По суті, багато забудови - це фінансові піраміди, від участі в яких можна виграти або програти. Щоб підписання договору не перетворилося в гру в рулетку, коли гравець всі свої заощадження ставить на червоне, зважте всі ризики, досконально, перевірте договір і документи Забудовника або зверніться до юриста, який перевірить ризики, а вам залишиться лише прочитати звіт і прийняти зважене рішення. Наша компанія готова за вас перевірити забудовника або контрагента на платоспроможність.

Перша частина статті як самостійно перевірити Забудовника тут.

Читайте далі і ви дізнаєтеся, як обманюють ріелтори при купівлі квартири в новобудові.

Юридичний супровід угод з купівлі квартири на вторинному ринку.

Укладаючи з нами договір, ми даємо гарантію на юридичну чистоту угоди.

Як самостійно оформити власність в новобудові в 2014 г.?