Військова іпотека і материнський капітал | як використовувати?
Військова іпотека і материнський капітал - це дві державні програми, які мають дещо різні цілі, але обидві дозволяють певним пільговим категоріям осіб купувати житлову нерухомість на більш привабливих умовах.
Законодавчо використання коштів материнського капіталу у військовій іпотеці жодним чином не обмежена, що дає можливість сім`ям військовослужбовців, які потребують у власному житлі або розширенні існуючих житлових умов, стати власниками заповітних квадратних метрів на максимально вигідних умовах.
Якщо сім`я приймає рішення направити материнський капітал на поліпшення своїх житлових умов за допомогою іпотечного кредитування (погасити іпотеку материнським капіталом), то потрібно пам`ятати, що є три основні варіанти використання сімейного капіталу:
- Погашення основного боргу і відсотків по раніше оформленим кредиту на житло. Це можливо при роботі з Ощадбанком, Банком DeltaCredit.
- Використання материнського капіталу як початкового внеску по знову оформлюється іпотечним кредитом. Це можливо в Банку Москви, в Банку ВТБ24, в Номос Банку, в Банку DeltaCredit.
- Збільшення суми іпотечного кредиту на суму капіталу при покупці більш дорогого житла, ніж дозволяють доходи. Це можна зробити в Росбанке, Іжкомбанке, Тверському іпотечному центрі, в Агентстві з іпотечного житлового кредитування, в Банку ЮніКредит.
Особливості використання материнського капіталу в рамках іпотечного кредитування
- Можливість погасити вже наявний житловий кредит;
- Можливість виплатити початковий внесок за житловим кредитом.
Важливо описати основні кредитні програми, які пропонує Сбербанк, що дозволяють максимально ефективно використовувати кошти сімейного капіталу.
| Кредитний продукт | опис |
|---|---|
| Придбання готового житла | Даний кредитний продукт передбачає можливість отримання кредиту для придбання готового житла під заставу чи іншого житлового приміщення із залученням коштів материнського капіталу |
| Придбання житла, що будується | Даний кредитний продукт передбачає можливість отримання кредиту для інвестування ще не завершеного житлового будівництва під заставу споруджуваного або іншого житлового приміщення із залученням коштів материнського капіталу |
| Будівництво житлового будинку | Даний кредитний продукт передбачає можливість отримання кредиту для будівництва індивідуального житлового будинку під заставу споруджуваного або іншого житлового приміщення із залученням коштів материнського капіталу |
- паспорт громадянина РФ;
- копію паспорта співпозичальника (при наявності);
- кредитний договір;
- сертифікат на материнський капітал;
- довідку з банку, в якій вказана сума боргу по кредиту і номер рахунку куди переводити гроші;
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення, придбане за допомогою іпотечних коштів;
- договір купівлі-продажу з використанням кредитних коштів;
- письмове зобов`язання, завірена нотаріально, переоформлення житло в спільну власність, які проживають разом членів сім`ї (необхідно провести протягом півроку). Робиться в інтересах дитини;
Відео: А101. Материнський капітал. Військова іпотека. епізод 7
У тому випадку, якщо іпотечний позику оформлений на чоловіка, то необхідно надати:
- копію свідоцтва про шлюб;
- копію паспорта чоловіка.
3. Йдемо з документами в пенсійний фонд, де отримували материнський капітал і пишемо заяву про розпорядження коштами материнського капіталу. Завантажити бланк заяви.
4. Протягом місяця кошти надходять на рахунок в банку.
5. Після остаточної виплати іпотечного кредиту необхідно виділити частки всім членам сім`ї (дітям особливо).
4. Протягом місяця кошти надходять на рахунок в банку.
Щоб отримати житловий кредит «Материнський капітал» необхідно надати:
- паспорт РФ;
- св-ва про шлюб, народження (усиновлення дітей), розлучення;
- довідки про доходи;
- документ, що підтверджує наявність постійної роботи;
- сертифікат на субсидію;
- паперу на придбаний об`єкт нерухомості.
Списки документів для оформлення іпотеки під материнський (сімейний) капітал в різних банках можуть відрізнятися один від одного. Деякі організації запрошують додаткові підтвердження платоспроможності позичальника.
Іпотечні кредити під материнський капітал в Ощадбанку Росії
Однак 21 квітня 2015 року депутатами Державної Думи був схвалений в першому читанні проект закону № 752376-6, який дозволяє використання материнського капіталу в якості початкового внеску по іпотеці, кредиту або позики до досягнення дитиною 3 років.
Вже 15 травня законопроект був розглянутий депутатами в другому і заключному читанні. Відповідно до схвалених у другому читанні поправками прийнятий закон вступить в силу з моменту його офіційного опублікування після підписання Президентом.
Як зазначає голова Комітету Держдуми з питань сім`ї, жінок і дітей Олена Мізуліна, зазначена можливість дозволить підвищити доступність материнського капіталу для поліпшення житлових умов щодо великої кількості сімей, які зараз не можуть отримати схвалення на іпотеку в зв`язку з відсутністю необхідної кількості власних коштів для сплати першого внеску.
Відео: Військова іпотека на квартири
Умови іпотеки під материнський капітал (програма АІЖК)
е) виписку з реєстру членів кооперативу, що підтверджує членство в кооперативі особи, яка отримала сертифікат, або дружина особи, яка отримала сертифікат (документ, що підтверджує подачу громадянином заяви про прийом в члени житлового накопичувального кооперативу, або рішення про прийом в члени житлового, житлово-будівельного кооперативу ), - в разі якщо кредит (позика) надано для сплати вступного внеску і (або) пайового внеску в кооператів-
Відео: Нерухомість Сочі: ЖК Грін Сейл (Green Sail) Адлер - Військова іпотека, материнський капітал
- Документи, що підтверджують особу позичальника (паспорт, свідоцтво про постановку на облік в податковому органі РФ, пенсійне свідоцтво (СНІЛС)). Можуть бути затребувані інші документи: закордонний паспорт, водійські посвідчення і т.п.
- Сертифікат на отримання материнського капіталу.
- Документи, що підтверджують платоспроможність позичальника: довідка за формою 2-ПДФО, довідки за формою банку (довідка про доходи, завіряється печаткою роботодавця, зазвичай відображає розмір «чорної» зарплати або премії), довідки з податкової інспекції, в разі якщо у позичальника є додаткові джерела доходу (здача в оренду гаража, рухомого майна або т.п.), а також довідка про відсутність заборгованості по обов`язковим платежам.
- Документи, що підтверджують укладення угоди: договір купівлі-продажу житлового приміщення.
- Документи, що стосуються об`єкта нерухомості: виписка з будинкової книги, довідка з БТІ, технічний паспорт приміщення і т.д.
- Довідка з пенсійного фонду про наявність коштів на рахунку позичальника.
- Заява про зобов`язання оформити нежитлове приміщення у спільну часткову власність.
У пенсійний фонд Вам необхідно надати:
Відео: Безкоштовна консультація по темі: Іпотека, Військова іпотека, Материнський капітал
- документ, що підтверджує намір позичальника укласти договір (видається в банку після подачі заявки);
- дані про житлове приміщення, що здобувається за договором;
- особисті документи позичальника;
- заяву про переведення грошових коштів.
При використанні коштів материнського капіталу для погашення іпотечного кредиту позичальникові слід звернути увагу на прийняте ним зобов`язання оформлення придбаного об`єкта житлової нерухомості у спільну часткову власність всіх членів сім`ї. Дане зобов`язання може привести в майбутньому до появи додаткових складнощів при проведенні операцій з придбаною нерухомістю.
Рекомендуємо почитати про те, як взяти іпотеку без початкового внеску, а також про іпотечні програмах Ощадбанку Росії.
Прошкін Віктор
Оновлено о лютому 2014 року.
