Росіяни масово скуповують нерухомість за кордоном - російська газета
Відео: "Економіка": Як змінився попит на нерухомість за кордоном у росіян
Цього року особливо яскраво проявилося нове захоплення росіян - власна "дача за кордоном". Якщо п`ять років тому квартири, вілли, будинки біля моря в далекому зарубіжжі купували лише заможні люди, то тепер їх купують сім`ї середнього достатку, часом влізаючи в кредити і борги.
Є й такі, хто розраховує потім продати закордонне житло з прибутком. Через кризу ціни на нерухомість у Франції, Іспанії, Португалії, на Кіпрі падають стрімко. Але колись, сподіваються "новосели", вони почнуть рости! Особливо зараз популярна Болгарія. Тут, за даними міністерства правосуддя цієї країни, обзавелися житлом вже близько 340 тисяч російських власників. В цілому ж наші люди, за оцінками зарубіжних джерел, посідають п`яте місце за загальним обсягом капіталів, вкладених в нерухоме майно різних держав Західної Європи.
Однак експерти "Російської газети" попереджають, що все не так просто, як здається на перший погляд. Купівля будинків, квартир з метою доходу і житла для курортного відпочинку в "країнах економ-класу" - дві різні речі.
Проект «Ваш будинок за кордоном» заснований в жовтні 2007 року. Тоді він виглядав як глянсовий аналітичний петербурзький журнал, і виходив тільки на папері. Саме тоді зростаючий попит на зарубіжну нерухомість з боку покупців досяг пікових значень, і на ринок Санкт-Петербурга ринув потік великих і дрібних компаній, що пропонують нерухомість за кордоном. При цьому, і інвестори, і просто цікавляться, і професійні учасники ринку вкрай потребували свіжої, об`єктивної і різнобічної інформації російською мовою, яку на той момент ніхто не міг їм запропонувати.
Більшість російських громадян бажають купити будинок або квартиру в одному з курортних міст, а значить оцінювати місцеве житло за ознакою «дешево-дорого» і порівнювати з вартістю нерухомості в Росії складно.
Наприклад, директор відділення «МІЦ - Нерухомість» «На Кольоровому» (ГК «МІЦ») Ольга Антоничева розповіла про те, що в Болгарії можна купити однокімнатну квартиру площею 30 квадратних метрів приблизно за 30 - 40 тисяч євро. Але така ціна пов`язана з низькою якістю будівництва, з дуже великою кількістю об`єктів, що продаються на ринку, а також важкою економічною ситуацією в країні, стверджує експерт.
А менеджер з реклами та PR агентства нерухомості VSN Realty Ольга Молчанова, підкреслює, що в Росії будівельні технології враховують суворі кліматичні умови країни, що, природно, позначається на цінах.
Відео: Як купити нерухомість за кордоном у моря
вивчайте ринок
Для початку дізнайтеся, що взагалі відбувається в тому районі, де продається будинок або квартира. Чи не планується там провести нове шосе, побудувати аеропорт, провести археологічні розкопки? Можливо, місцеві жителі просто знають, що через деякий час ціни на нерухомість тут сильно впадуть. І - намагаються продати своє житло тим, хто «не в темі».
Нерухомість у Франції / 1994
Раніше покупка житла у Франції була доступна тільки забезпеченим покупцям. Тепер житло в цій країні можна придбати за досить цікавим цінами. Вибір об`єктів величезний - від розкішних вілл на Лазурному березі до невеликих будиночків на південному заході країни серед виноградників.
Нерухомість в Хорватії / 523
влітку відпочиваємо «бутербродом» - тиждень в горах, тиждень на море в Греції.
Одночасно зі мною такий же будинок на Кіпрі купив мій колега, винахідник. Слухаючи про ту веремії із зарубіжною нерухомістю, з якої той стикається, я кожен раз думаю, добре, що це не зі мною. Спочатку у приятеля були проблеми з реєстрацією домоволодіння. За кіпрським законам у володіння власністю він міг вступити через 10 років, за дорученням будинком керував кіпріот, громадянин цієї країни. Також колега містить приблизно за 200 євро бухгалтера і адвоката, обслуговуючи з їх допомогою угоду. Нещодавно процедуру оформлення нерухомості для іноземців "спростили". Тепер вони повинні платити приблизно від 3 тисяч євро за внесення до реєстру нерухомості. До того ж однією з умов угоди є те, що іноземець повинен періодично з`являтися на Кіпрі, тобто це - регулярні авіаперельоти. Ще один мінус - проблеми з прісною водою. На острові всього одне велике, але пересихаюче озеро. І вся питна вода йде з Ізраїлю. Для всіх інших потреб використовується місцева технічна вода. З вступом Кіпру в ЄС продовжують дорожчати продукти. Збільшилися витрати на охоронні сигналізації.
Олег Скуфінскій, керівник Експертно-аналітичного центру Інституту економіки нерухомості, голова Комітету з оцінки та економіці нерухомості Торгово-промислової палати РФ
В силу нестабільності економічної ситуації і кризових очікувань люди хочуть не тільки зберегти свої гроші, а й отримати гарантований відпочинок. Тому можна зрозуміти тих, хто вкладає в закордонну нерухомість.
Будь-який учасник ринку закордонної нерухомості може отримати нашу допомогу. Ми працюємо з сотнями компаній по всьому світу, пропонуючи їм якісне просування на російський ринок, назустріч російським споживачам з послуг.
І ось покупець, з`ясувавши всі тонкощі угоди, все-таки готовий стати власником нерухомості де-небудь на мальовничому березі моря, йому залишається відповісти на останній і самий хитрий питання: «А чи потрібно йому це житло у власності?».
Керуючий директор «Century 21 Захід» Євген Скоморовский не рекомендує купувати житло з метою короткострокових візитів. Він вважає, що для цього краще підійде готель або апартаменти, адже тоді не доведеться витрачати гроші на утримання об`єкта і податки. Також він застерігає, що навіть якщо сьогодні в будь-якій країні комунальні платежі або податки на нерухомість невеликі, немає гарантії того, що так буде завжди.
Відео: Нерухомість в Єгипті: за і проти. Тенденції покупки нерухомості за кордоном
Інформацію по конкретним країнам шукайте в рубриці «Нерухомість» через верхнє меню сайту.
