Коли і на скільки впадуть ціни на вторинне житло в москві :: міська нерухомість :: рбк нерухомість
"Gt;
На столичному і підмосковному ринках вторинного житла падіння цін. Вартість квартир знизилася від 10 до 20 відсотків. І як кажуть фахівці, навряд чи в найближчій перспективі ціни повернуться до колишніх показників.
Якщо ви зібралися продати квартиру, то ви вже спізнилися, кажуть експерти. Зараз покупці на цьому ринку "на вагу золота", а пропозиції "намертво" зависають в базах.
1. Демографічний фактор. Менше молоді та зниження попиту на «халупи», більше сімей і зростання попиту на якісне житло
Демографічний фактор - один з найважливіших для фондів інвестують в нерухомість, так як він допомагає визначити довгострокові перспективи ринку житла.
При цьому публікацій аналізу такого роду в інтернеті дуже мало. І каже це, або про низький професіоналізм учасників і аналітиків ринку, або про навмисне приховування інформації
Повернемося до аналізу демографії: нас цікавлять основні групи населення формують попит і пропозицію, а саме:
- 25-35 літні:
- диктують попит на малогабаритні квартири, житло низької якості і на околицях (попросту халупи).
- купують перше у своєму житті житло (starter flats) в іпотеку і / або за допомогою родичів, заводять сім`ї
- для аналізу цієї групи, необхідно додати ту частину мігрантів яка приїжджає на ПМЖ: середній вік приїзду 20-30 років, а середній вік покупки житла 25-35 років
- диктують попит на малогабаритні квартири, житло низької якості і на околицях (попросту халупи).
- купують перше у своєму житті житло (starter flats) в іпотеку і / або за допомогою родичів, заводять сім`ї
- для аналізу цієї групи, необхідно додати ту частину мігрантів яка приїжджає на ПМЖ: середній вік приїзду 20-30 років, а середній вік покупки житла 25-35 років
- розширюють свої володіння: діти підростають і їм потрібні окремі кімнати
- зростає запит на комфорт і приємне сусідство
- купують багатокімнатні квартири, при можливості 3 і 4 + кімнатні, при її відсутності 2-кімнатні.
- настає пора задуматися про будиночок в селі
- а також про покупку житла для дітей, якщо є кошти
Відео: Як правильно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості
- вік звільнення житлового простору
- в основному звільняються хрущовки, брежневки і сталінки, часто в престижних районах.
По кому в першу чергу вдарить криза?
Експерти вважають, що в першу чергу криза вдарить по бізнесу, а значить, і з комерційної нерухомості, а в подальшому - по самим малозабезпеченим верствам населення.
Керівник аналітичної служби "МІАН-агентство нерухомості" Олексій Кудрявцев:
І так і ні". Ми продовжуємо фіксувати різноспрямовану цінову динаміку в різних сегментах ринку.
Однак, якщо раніше тенденція до поступового здешевлення неякісного переоціненого житла і подорожчання / так само поступового / якіснішого, здавалося, починала намічатися, то останні місяці ніяких закономірностей в поведінці цін не виявляється. Протягом перших літніх місяців поточного року новобудови економ-класу і типове житло показували негативну цінову динаміку, а якісне житло / бізнес- і еліт-класу / росло в ціні на 1-5 проц на місяць. Починаючи з серпня, ситуація почала змінюватися: найбільше зростання вартості квадратного метра новобудов відзначений на об`єкти економ-класу і типове житло / 2-3 проц в місяць /, а вартість якісних новобудов бізнес-класу і елітного житла практично не змінюється.
Чи не занурюючись в розгляд тенденцій окремих сегментів можна сказати, що ціни на московському ринку зараз знаходяться приблизно на рівні початку року. Об`єктивних чинників, які можуть "підштовхнути" ціни до серйозного підвищення на даний момент не спостерігається. Поступове збільшення активності споживачів після практично піврічного затишшя для цього недостатньо.
Найближчим часом можливе відхилення цін в межах 0,5-1 проц як в позитивну, так і в негативну сторони.
Генеральний директор компанії "Главмосстрой-нерухомість" / єдиний центр продажів корпорації "Главстрой" / Тетяна Решняк:
Накопичувальний споживчий попит за місяці стагнації виплеснувся в активні продажі у вересні. На сьогоднішній момент активність покупців повернулася в нормальне русло, проте стабільна макроекономічна ситуація, позитивно відбивається на доходах населення, сприятиме підвищенню купівельної спроможності і, відповідно, попиту на житло. Разом з тим до кінця року значних змін в політиці цін не передбачається. Можливо невелике підвищення / в межах 3 проц / на сучасну панель і моноліт. Ця тенденція збережеться і на початку наступного року. Ціни на низькоякісне житло, вірніше сказати - на морально застарілі квартири в старих панельних і цегляних будинках, навряд чи зміняться.
Поки схоже, що свого дочекаються, скоріше, покупці. За підсумками травня ціна пропозиції знизилася до 180 тис. Руб. за кв. м. За даними аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості Irn.ru», навесні рублеві ціни знизилися на 4%, при цьому з січневих максимумів падіння становить більше 15%.
Ціни падають у всіх районах Москви (крім Зеленограда), у всіх типах будівель, у всіх масових сегментах житла. Замість звичайних традиційно найбільш ліквідні «одинички».
Зрештою, хто вирішив що людина повинна жити саме в 2 - кімнатній, а на сім`ю з 3-х чоловік має припадати саме 54 кв.м.?
А якщо немає можливості купити 54 кв.м., так що, і умови житті не покращувати?
Про те, що покупкою цікавиться набагато більше людей, ніж продажем. Але це - «пасивний попит»: питання Яндексу заданий, відповідь - отримано, але реальних дій за питанням і відповіддю не слід: поцікавився покупкою квартири, побачив, що ціни падають - і заспокоївся на час.
Відео: Чи варто поспішати з покупкою нерухомості?
Тобто, реальний попит - менше, ніж за запитами Яндекса, і він - значно менший за пропозицію, а тому, ціни на квартири падають. (Такий ось парадокс).
Агентства нерухомості "НОРА", успішно працює на московському ринку нерухомості з 1992 року.(495) 616-00-09 Про те, яка ситуація з цінами на квартири в Москві на сьогоднішній день, що зараз вигідніше - купувати чи продавати квартири, а також про те, як в справжній період зробити обмін квартири на більш вигідних умови, можна дізнатися по телефону Чергової лінії:Примітка:
Незважаючи на явне падіння цін, відносна привабливість інвестицій в нерухомість для консервативних інвесторів не зникне - говорить Дмитро Таганов. «Люди, які не хочуть постійно залежати від курсів іноземних валют, будуть продовжувати вкладати свої гроші в квартири. Залежно від формату житла «чиста орендна» прибутковість може варіюватися від 3 до 7% річних », - стверджують аналітики Інком.
