Купувати чи зараз житло?
Інвестиції в нерухомість в момент колапсу економіки продовжують залишатися одним з найпопулярніших способів збереження стрімко дешевшає рублевої готівки. При цьому ризики від таких вкладень стрімко ростуть у міру наростання кризових явищ. Чи варто вкладатися або почекати розв`язки?
Рекомендуємо: Що буде з цінами на нерухомість в 2015 році?
Костянтин Ковальов, керуючий партнер компанії Blackwood:
- Ми радимо купувати. Зараз для покупки нерухомості найбільш оптимальні умови: ціни стабільні, пропозиція досить широке, іпотека дається на порівняно вигідних умовах. У разі різкого погіршення ситуації, аналогічно з 2008 роком, цілком реально жорсткість умов іпотеки, особливо по ризиковим для банків кредитами - великі терміни, низький початковий внесок, кредити на житло, що будується.
Чекати, що ціни на житло швидко і сильно знизяться в поточній ситуації навряд чи варто. З урахуванням більш міцного положення девелоперів - відсутність такої гострої, як напередодні кризи 2008 року, залежно від кредитних ресурсів, а також звуження числа нових проектів, як в зв`язку з відзначенням в Москві політикою, так і в зв`язку з настанням кризи - помітного падіння цін , як мінімум в середньостроковій перспективі, не буде.
Але що ж буде далі, вдарить криза в новому році? На жаль простому смертному знайти однозначну відповідь на ці питання - нереально, але одне відомо напевно - якщо почнеться якась фінансова веремія, то першим ділом на це відреагують іпотечні кредити, власне як це сталося в Америці.
зима
Святкові канікули і наступні дні до кінця лютого йдуть на повернення в звичайний ритм життя і визначення перспектив на майбутній рік. Ринок нерухомості завмирає. Зазвичай розпродаються ті об`єкти, які були не продані восени. Кінець зими служить свого роду "розгоном" для весняного буму.
весна
Пробуджується не тільки природа, а й сегмент нерухомості. Попит випереджає пропозицію і з`являється стійка тенденція зростання цін на площу аж до травневих свят. Зважаючи на наближення літа покупців цікавить заміська нерухомість. В середині травня настає друга хвиля зростання цін до початку червня. Великий попит призводить до подорожчання квадратів. Експерти не радять вибирати цей сезон для покупки заміських будинків, тому що ціни на них мають пікове значення. Продавати цей вид нерухомості, навпаки, слід саме навесні.
Активність ринку нерухомості залежить не тільки від глобальних процесів в економіці, але і від пори року. Взимку ринок застигає. Щоб його розігріти, продавці з листопада розпочинає сезон передноворічних знижок, але з настанням новорічних канікул активність спадає. А покупці починають прокидатися до кінця лютого. Навесні починають користуватися попитом квартири без обробки: покупці планують, що до літа встигнуть завершити угоду і стати повноцінними власниками житла, а в теплі місяці приступлять до ремонтних робіт. Спад активності спостерігається також і до травневих свят.
Після травневих свят попит падає, і продавці можуть скидати ціни на житло.
Ситуація на ринку житла влітку найспокійніша: настає найдовший період затишшя. Потенційні покупці зайняті поїздками і відпускними клопотами. З серпня по вересень попит зростає на 15%, оскільки люди повертаються з відпусток. У Москві є і специфічний осінній попит на житлову нерухомість. Компанії купують житло для своїх сезонних працівників. Абітурієнтам, які успішно склали іспити, забезпечені батьки купують квартири. Восени приїжджають люди, які вирішили жити і працювати в столиці. Тому найкраще купувати квартиру взимку, під час травневих свят і влітку, коли попит найнижчий, а не коли ринок активний і спостерігається пік цін на квартири.
Отже, резюме. В силу нерадісні прогнози зростання річних ставок по іпотеці і в цілому умов видачі кредитів, збільшення орендних платежів, покупцям, які дійсно потребують квартирі для себе або своїх близьких, рекомендуємо вирішувати свої питання зараз. Втіхою для вас повинна послужити давно забута, але, нарешті, повернулася можливість вибору квартири. І безумовно, даний момент прекрасно підходить для всіляких обмінів.
Потрібно розуміти, що відкладений попит на нерухомість в нашій країні як і раніше у багато разів перевищує пропозицію (до сих пір люди не мають однієї квартири на одну сім`ю), і на даний момент у потенційних покупців просто зменшилися можливості вирішення свого квартирного питання. Однак, як тільки фінансова ситуація нормалізується, покупці заявлять про себе з новою силою, що безумовно призведе до чергового зростання цін на нерухомість.
«БЕСТ-Нерухомість» за телефоном: КорпораціюЗа безкоштовною консультацією звертатися в
, в нашій базі більш: 135 000 квартир. + 7-495-925-75-04
, які Ви можете отримати:послуги ріелтора
Якщо допустити «дуже обережний оптимізм», то з урахуванням ситуації на сьогоднішній день Пахаленко передбачає, що в кінці цього року ключова ставка складе 10%. Таким чином, іпотечні ставки можуть знизитися ще на 1-1,5 п. П.
За словами керівника відділу з розвитку продуктової лінійки банку «Дельтакредит» Ірини Павлової, у кожного банку, що знижує ставки, свої причини. Частково зниження пов`язане зі зниженням ключової ставки ЦБ (більш імовірно для держбанків), частково - з появою можливостей залучення фондування за нижчими ставками. «В цілому для більшості банків поки немає реальних можливостей щодо істотного зниження ставок. Комерційні банки, скоріше, оптимізують свою ціноутворення для підтримки конкурентного рівня ставок », - вважає експерт.
За прогнозами Павлової, зниження ключової ставки ЦБ 15 червня може знизити вартість трирічних залучень, необхідних для фондування іпотечних активів, на 0,25-0,5 п. П. У разі реалізації даного сценарію ставка по іпотеці може знизитися в позначених межах.
«Чи продовжиться подальше зниження ставок за іпотечними кредитами, буде багато в чому залежати від дій ЦБ. Між зниженням ключової ставки і подальшим зниженням процентних ставок завжди існує часовий лаг. Як правило, банківський ринок відіграє зниження ставок протягом двох місяців після зниження ключової ставки », - міркує заступник директора департаменту роздрібних продуктів Абсолют Банку Антон Павлов. Він очікує зниження ставок по іпотеці до осені як мінімум на 1 п. П.
«Причиною формування тренда на зниження процентних ставок за кредитними продуктами, в тому числі по іпотеці, є планомірні дії Банку Росії щодо зниження ключової ставки. Ми розраховуємо, що Банк Росії і далі продовжить знижувати ключову ставку, що, безумовно, продовжить надавати позитивний вплив на ставки по кредитах, - говорить віце-президент, заступник директора ДІК ВТБ 24, начальник управління розробки і супроводу кредитних продуктів ДІК ВТБ 24 Ніна Крючкова . - Зараз, на мій погляд, ринок нерухомості можна охарактеризувати скоріше як «ринок покупця», який дозволяє клієнту за рахунок хорошої пропозиції підібрати саме те, що необхідно, а також розраховувати на хорошу ціну від продавця, коли забудовники досить активно пропонують спеціальні акції. До того ж зараз у клієнтів ще є можливість скористатися програмою держпідтримки, в рамках якої ставки навіть нижче докризових. Тому, якщо ви планували вирішувати свою житлову проблему, чекати не варто, покупка зараз може стати дуже вигідною ».
Купувати чи почекати?
Московський математик і економіст Геннадій Стерник, який досліджує ринок нерухомості з 1990 року, вважає, що якщо економічне зростання в країні буде щорічно становити стабільні 5 - 7%, то нерухомість буде також стабільно дорожчати на 20 - 25%.
За версією агентства "Ітака", ціни на житло в Петербурзі не впадуть. Зараз вони тільки пригальмували на відмітках $ 2424 за метр на вторинному ринку і $ 2161 - для житла, що будується (динаміка вартості квадратного метра на вторинному в 2006 році така: лютий - $ 1148, серпень - $ 2068, вересень - $ 2286, жовтень - $ 2424.
"Продаж вторинної нерухомості вигідна з метою поліпшення поточних житлових умов або для диверсифікації інвестицій, в тому числі шляхом вкладення коштів в первинну нерухомість на середньої або високої стадії будівництва, - каже Катерина Батинкова, комерційний директор ГК Insigma.- Якщо ж розглянути продаж вторинної нерухомості, придбаної за валюту перед кризою-2009, очевидно, що після підвищення курсу майже вдвічі продаж таких площ буде невигідна. Більш перспективною з точки зору маржинальність може бути продаж н рухомості, придбаної на самому початку 2000-х років, але й тут не варто забувати про інфляцію і загальному подорожчанні товарів і послуг у валюті ".
"На ринку преміального житла, де вартість нерухомості виражається переважно у валюті, втрати продавця через курсову різницю можуть скласти зараз 40-50%, - підтверджує Румянцева.- Тому якщо є можливість, то угоди з продажем розумніше відкласти мінімум на рік-два . За цей період, якщо дивитися оптимістично, ціни можуть повернутися до докризового рівня або близькій до нього ".
