Як купити квартиру в іпотеку: з чого почати?
Відео: Іпотека. З чого почати, якщо Ви вирішили купити квартиру в іпотеку?
Як купити квартиру в іпотеку: покрокова інструкція
Питання придбання квартири з кожним роком стає все більш болючим для багатьох росіян, особливо зараз, коли країна переживає явну кризу. Купити нову квартиру можуть дозволити собі не всі, а найчастіше до цього моменту збирають гроші десятки років. Інші громадяни не мають і такої можливості, і все життя поневіряються по знімних метрам або проживають з родичами. Але існує й інший шлях - оформити іпотеку.
Звичайно, в такому варіанті є і плюси, і мінуси. Клопітка і безліч тонкощів відлякують людей, але якщо в них розібратися, то подібний вихід дійсно може мати більше користі, ніж шкоди. Зараз стає все більше квартир, які купувалися в іпотеку. Москва є рекордсменом за кількістю тих, хто зважився купити житло таким чином. Але інші міста не сильно відстають від столиці.
Що таке іпотека? Це, по своїй суті, довгостроковий кредит, який видається на покупку нерухомості. Безліч банків пропонує свої програми, і всі вони мають свої відмінності і спроби заманити клієнтів. Іноді можна продати стару, малогабаритну квартиру, щоб об`єднати отримані кошти з іпотекою і підібрати собі житло. Головні особливості, на які варто звертати увагу:
- терміни виплат;
- валюта, в якій потрібно робити внески;
- процентні ставки;
- умови отримання іпотеки;
- скільки грошей потрібно витрачати щомісяця.
Перше, що потрібно зробити людині, яка хоче взяти іпотеку, - ознайомитися з усіма умовами обраної програми кредитування. Спочатку, на що звертають увагу самі банки - це вік клієнта.
Фактори, які враховуються банком
Важливо знати, з чого почати оформлення, зрозуміти, чи підходить людина під програму отримання іпотеки. До факторів, що враховуються банком, можна віднести:
Відео: Іпотека з чого почати
- Вік клієнта.
- Трудовий стаж.
- Платоспроможність.
- Початковий внесок (або можливість оформлення без початкового внеску).
- Процентна ставка.
- Необхідність або відсутність страхування.
Громадяни, які подають заяву, повинні бути не молодше двадцяти одного року. Максимум віку розраховується так, щоб коли закінчить виплати, йому було не більше шістдесяти років. Найбільше банки довіряють людям, яким є двадцять п`ять, але немає сорока.
Що стосується трудового стажу, то людина повинна трудитися більше півроку на своєму місці роботи. Банк звертає увагу на те, скільки разів людина змінювала роботи і які у нього були на це причини. Звільнення без причини, різкі зміни сфери діяльності - негативні фактори для розгляду.
Люди, які оформляють іпотеку, зобов`язані підтвердити свою можливість виплачувати гроші. Чим вище вона буде, тим краще умови по кредиту. Початковий внесок - важлива складова, з якої можливо купити квартиру. Він становить до тридцяти відсотків від усієї суми за квартиру. Зараз існують деякі програми, які дозволяють купити житло без такого внеску. Але тут існує палиця з двома кінцями. Тому що в такому випадку банки зазвичай значно підвищують відсоток.
Відсоткова ставка зараз, в середньому, становить від десяти до сімнадцяти відсотків річних. На неї впливають багато факторів - починаючи від віку позичальника і закінчуючи його місцем роботи.
ринки житла
Глобально існує два варіанти з ринком житла. Перший полягає в тому, щоб купити площу в новобудовах. Ціни тут нижче звичайних, але є свої підводні камені. Новобудова може довго вступати в експлуатацію. Іноді від оформлення до заселення минають роки. Новобудови взагалі можуть перебувати на етапі будівництва на момент покупки. Інший шлях - вторинний ринок житла. Звичайно, недоліки першого варіанта тут не котируються. Квартиру таким чином можна купити дорожче, але повністю готовою.
Житло для військовослужбовців
Президентом створена програма, яка покликана допомогти військовослужбовцям отримати своє житло на вигідних умовах. Особи, що знаходяться на військовій службі за контрактом, беруть участь в накопичувально-іпотечній програмі заощадження коштів. Такі кошти військовими можуть бути використані тільки для того, щоб придбати квартиру. Сума нарощується за допомогою щорічних внесків і терміну, протягом якого відбувається служба. Такий кредит має масу вигідних моментів для військовослужбовців. Називається він цільовим житловим позикою. Подальші накопичення йдуть на погашення кредиту.
Іпотека і заставу нерухомості
Якщо клієнт має в своєму розпорядженні будинок або квартиру, їх можна використовувати як заставу. Банки позитивно сприймають таку новину, адже наявність житла скорочує ризики, що позичальник не виплатить належні гроші. Але якщо в квартирі прописані люди, які не досягли повноліття, то такий варіант відхиляється. Такий шлях підходить, якщо у громадянина, що бере іпотеку, немає постійного доходу. Або якщо людина бажає поліпшити свої житлові умови.
Без ріелтора або з ним?
Можна звернутися в банк самостійно, з уже підготовленим пакетом документів. У нього входить паспорт, інформація про освіту, про місце роботи і доході, дані про інших кредитах, якщо вони є. А також інформація про купується об`єкті житла. Іноді розібратися у всіх тонкощах буває непросто, крім того, банк має право відмовити клієнту, якщо інформація здасться йому недостатньою. Іноді громадяни звертаються за допомогою до ріелторів, які і підшукують їм житло, і можуть взяти на себе оформлення кредиту. Зазвичай ріелтор дійсно допомагає швидко розібратися у всіх питаннях, а й за це бере немаленьку плату.
