Нотаріусів прибудували до нерухомості / економіка / незалежна газета

нерухомість, нотаріус

Поки люди тільки придивляються до нової схеми. Фото ІТАР-ТАРС

Договори відчуження нерухомого майна

За дорученням до нотаріуса

Відео: "Економіка": У чому полягає робота нотаріуса

Законом передбачено, що державна реєстрація проводиться на підставі заяви сторін договору. Тобто, продавець і покупець зобов`язані особисто прийти в реєстраційну палату, і подати заяву про реєстрацію.

А ось якщо продавець чи покупець не можуть особисто подати заяву, то замість них це може зробити уповноважена особа. Але для того щоб представник міг виступати від імені акредитуючої, йому необхідно підтвердити свої повноваження. Таким підтвердженням буде довіреність, яка в обов`язковому порядку повинна бути нотаріально завіреної.

Нотаріус готує проект договору протягом одного дня, після цього самостійно відправить ваші документи по угоді для реєстрації нерухомості. Мінімальний термін, який складає всього три дні, дозволяє економити максимум часу і грошей.

У висновку перерахуємо всі переваги нотаріального посвідчення та реєстрації угоди через нотаріуса:

відповідальність нотаріуса за угодою;

Юрист перевірить свідоцтво про право власності - документ, що засвідчує право власності продавця на квартиру;
Юрист перевірить, чи є претензії інших спадкоємців на квартиру. Тут потрібна виписка з Єдиного Державного Реєстру Прав на нерухоме майно (ЕГРП) і виписка з будинкової книги. Отримати цю виписку має право будь-яка фізична або юридична особа, тільки після подачі відповідної заяви в УФРС і після сплати реєстраційного збору.
юрист перевірить письмова згода другого з подружжя, якщо квартира була придбана в шлюбі. Потрібно взяти письмову згоду другого члена сім`ї;
юрист перевірить довідку з БТІ про відсутність перепланувань або про узгодження проводилася перепланування. Якщо її немає, Управління юстиції не зареєструє Ваше право власності;
Юрист перевірить довідку про виписку всіх членів сім`ї;
Юрист доб`ється згоди органів опіки на продаж квартири. Це в тому випадку, якщо у продавця є діти;
Юрист перевірить зправку з ЖЕУ, що всі борги погашені;
юрист перевірить Особовий рахунок на ім`я продавця. Він повинен бути закритий. Продавана квартира повинна бути вільна від застави або майнових претензій інших осіб і не має бути об`єктом судового розгляду. У разі якщо Ви домовилися з продавцем про покупку квартири з боргом за ціну нижче ринкової вартості, в договорі про продаж обов`язково повинен бути відображений цей момент із зазначенням повної суми боргу і датою його оплати. Але навіть в цьому випадку вимагайте довідку з ЖЕКу про розмір боргу, щоб не отримати неприємний сюрприз у вигляді більшої суми боргів, що вказав у договорі продавець.
Юрист перевірить особу продавця. Юрист повинен перевірити, чи може бути продавець квартири визнаний судом недієздатним, частково дієздатним або нездатним в останній момент укладання угоди усвідомлювати свої дії. Підставою для винесення такої постанови є те, що власник є людиною похилого віку або громадянином, які значаться на обліку в психоневрологічному диспансері або особою, яка перебуває в алкогольній залежності. Вимагайте у власника довідку з ПНД і НД або попросіть подивитися водійські права.
Юрист перевірить право власності у продавця.
юрист перевірить ціну житла. Якщо вона нижча за звичайну більше, ніж на 5-10%, є привід для занепокоєння, слід більш ретельно підійти до перевірки всієї інформації по квартирі, в тому числі і не документальної.
юрист перевірить число продажів даної квартири. Перевірити такі дані можна шляхом запиту виписки з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав). Мінусом способу є довга видача виписки, великі черги, неповнота інформації. Перевіряти треба були довіреності, не порушувалися права неповнолітніх і недієздатних. Перевірити потрібно чистоту угоди - чи могли угоди, скоєні раніше, бути визнані недійсними.
Юрист перевірить що продається об`єкт існує фізично і оформлений документально. Досить оглянути об`єкт і побачити, що він собою являє і яке його реальний стан. Потім він порівняє побачений реальний об`єкт з його характеристикою в документах. Ознайомитися з поверховим планом і експлікацією - документом, де зазначено всі, що є в квартирі.
Юрист повинен перевірити квартиру на основі договору ренти з довічним проживанням колишнього власника. Свідоцтво про смерть колишнього власника є обов`язковим документом, т. К. Власник може продати квартиру і при його житті, але в цьому випадку за колишнім власником зберігається право користування квартирою.
Юрист повинен перевірити відображення в договорі купівлі-продажу чітко зазначених даних, що дозволяють визначити нерухоме майно за договором (адреса об`єкта). Якщо адреси там не міститься, договір вважається недійсним. Це все одно що купити ділянку на Місяці. У договорі має бути вказана ціна за весь об`єкт або за один м і кількість всіх м . Повинно міститися умова, де продавець гарантує відсутність прав третіх осіб на даний об`єкт нерухомого майна, т. е. ця квартира не повинна бути закладена або перебувати під арештом. Договір повинен бути зареєстрований в реєстраційній службі.

Мінуси роботи юриста.

Звертатися потрібно не до якогось потрапило юристу, а тільки до спеціалізованого. Тільки він може досконально відпрацювати необхідний до висновку договір, перевірити правовстановлюючі документи, перевірити історію квартири, будинки, продавця і Забудовника.
Юридична перевірка чистоти квартири відноситься до майбутньої операції в цілому, а не тільки до квартири. Вона оголює можливі втрати при придбанні конкретного об`єкта нерухомості, які згодом можуть стати причиною для відмови угоди купівлі-продажу.

хитрощі обману.

Зверніть увагу!!!

13 найпоширеніших махінацій з нерухомістю.

1. Вказівка в договорі меншої суми, ніж насправді. Ви купили квартиру, заплатили продавцю гроші. Продавець, отримавши гроші на руки, спеціально вигадує будь - яку причину (найчастіше вона вже запропоновано заздалегідь!) Для того щоб розірвати угоду - він подає в суд заяву з проханням визнати угоду недійсною. За рішенням суду продавцеві повертається його квартира, а покупцеві - сплачені раніше гроші. Покупцеві через суд відшкодують гроші за покупку квартири, але тільки ту суму, яка була вказана в договорі. І коли продавець квартири буде вас вмовляти вказати в договорі меншу суму нібито «для ухилення від податків», ні в якому разі не погоджуйтесь!

2. Ціна житла. У квартири існують дві ціни: ринкова і за оцінкою БТІ. Саме тут і криється хитрість № 2. Якщо ви продавець і нотаріус з покупцем (шахрай) пропонують вам при продажу вказати в договорі вартість оцінки БТІ, яка може бути меншою за ринкову в кілька разів, не погоджуйтеся. Вони будуть аргументувати вас тим, що та частина суми, про яку ви домовлялися (прихована від податків), ви отримаєте її після оформлення угоди «чистими» грошима. Це не правда. Якщо нотаріус пішов на оформлення такої угоди, не дивлячись на те, що він отримає набагато менше комісійних, значить його теж можна вважати шахраєм. У чому інтерес нотаріуса? «Покупець» може пообіцяти йому винагороду з тих «чистих» грошей, які вам обіцяють виплатити після операції. І сума такої винагороди може перевищити комісійні.

Для того щоб такий ситуації у вас не виникло, вимагайте від покупця / продавця письмову розписку (тільки від руки!), Т. К. Для укладення угод на суму понад 10 мінімальних розмірів оплати праці потрібно письмовий документ. Тільки в цьому випадку суд визнає ваше право на решту суми, яку відмовляється виплатити ваш опонент.

Для того, щоб читачеві все було ясно, нам доведеться трохи відійти в сторону від основної теми. Предметом окремої тривоги ріелторського співтовариства є тема вичерпної перевірки нотаріусом історії відчужуваного / придбаного об`єкта нерухомості.

Найбільш показовою є ситуація з отриманням т.зв. «Архівної виписки з будинкової книги». Посадові особи, які повинні такого роду документи представляти власнику житла або його повноважному представнику на першу вимогу, в більшості випадків відмовляють у видачі цього документа, посилаючись при цьому на конфіденційність інформації, при якій такого роду документи видаються виключно за запитом суду. А одна з найважливіших завдань ріелтора і нотаріуса полягає саме в тому, щоб цього суду уникнути і не доводити до ризику проведення судових тяжб. Так як Закон про ріелторську діяльність так і не прийнятий Державною Думою донині, при перевірці квартири виникає ряд серйозних труднощів, з якими ріелтори змушені стикатися щодня.

Подання документа про сплату держмита разом із заявою про державну реєстрацію прав та іншими документами не потрібно. Заявник має право подати цей документ за власною ініціативою. Однак, якщо документ про сплату держмита не представлені заявником і інформація про її сплату після закінчення п`яти днів з дати подання заяви про реєстрацію відсутня в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах, документи, необхідні для державної реєстрації прав, повертаються без розгляду (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закону N 218-ФЗ).

Отримайте розписку (повідомлення) про подачу документів на реєстрацію (ч. 17 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

Відео: Нотаріуси будуть знімати з усіма угодами з нерухомості на відео

Про надходження в Росреестр заяви і документів, поданих через МФЦ, спрямованих поштою або в електронній формі, а також про хід надання послуги з державної реєстрації (надходження інформації про сплату держмита і прийомі документів в обробку, проведенні реєстрації і т.д.) ви будете отримувати повідомлення за допомогою повідомлень на електронну пошту або номер мобільного телефону (за наявності такої інформації є в ЕГРН або вказані заяві) або на паперовому носії поштовим відправленням (п. 2 Додатка N 1, п. 3 Додатка N 2 до Наказ Мінекономрозвитку Росії від 15.03.2016 N 127- п. П. 3, 4 Порядку, затвердженого. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 16.03.2016 N 137).

Крок 8. Отримайте документи після реєстрації

Термін державної реєстрації прав не повинен перевищувати (ч. 1 ст. 16 Закону N 218-ФЗ):

- семи робочих днів з дня надходження заяви та необхідних документів у Росреестр (трьох робочих днів для нотаріально посвідчених документів);

Отже, правовстановлюючі документи на відчужуваний об`єкт нерухомості готові і Ви маєте право ним розпоряджатися. При наявності приголосного з Вашими умовами угоди покупця, можна приступати до її здійснення.

і частковою оплатою вартості об`екта.Предварітельного договораНачінать потрібно з закріплення досягнутих сторонами угоди умов - висновком

Цей документ ще можна назвати: договір про наміри або угоду про наміри.

про отримання предоплати.распіскуКроме підписання сторонами попереднього договору продавець пише

На першій зустрічі (крім підписання умов договору) сторонам належить вирішити, в якій формі буде укладено договір: в нотаріальній або в простій письмовій формі.

Крім цього треба домовитися про те, хто і в які терміни буде оформляти всі необхідні для угоди документи і в яких розмірах при цьому нести витрати.

Всі витрати на проведення операції сторони, як правило, несуть порівну, а для підготовки необхідних для укладення договору документів наймають місцевого фахівця для супроводження угоди.

Далі сторони угоди частково або повністю оплачують найнятому фахівця послуги з супроводу угоди, оформляють йому у нотаріуса довіреність на оформлення необхідних документів і на реєстрацію самої угоди.

Відео: Нотаріус відповість за все

Марія МЕЛЬНИКОВА, заступник керівника управління Росреестра по Санкт-Петербургу:

- Закон про державну реєстрацію дав нотаріусам можливість звертатися до нас безпосередньо. Головний плюс цього нововведення в тому, що громадянину не потрібно звертатися спочатку до нотаріуса, а потім - до нас. Він може вже під час першого візиту до нотаріуса доручити йому подати документи на держреєстрацію. Крім того, прийом документів від нотаріусів відбувається швидше. Якщо до нас приходить безпосередньо громадянин, виникає необхідність додаткових роз`яснень.

У випадку з нотаріусом потреба в цьому відпадає, оскільки він професіонал. Крім того, прийом документів від нотаріусів ведеться в спеціальних вікнах. Заторів серед самих нотаріусів не буває: прийом ведеться за попереднім записом. Крім того, нотаріус може посилати документи і поштою. Це допомагає швидше обробляти заяви і приймати по ним рішення. Хотілося б, щоб більше заявників вдавалися до такого зручного способу подачі документів на реєстрацію.

Кореспондент Анастасія Оболенцева
Інформація з сайту spbvedomosti.ru - Санкт-Петербурзькі Відомості

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі