Розрахунки при купівлі нерухомості
Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі?
Питання відповідь
(За даними інформаційних порталів)
* Сума орендної плати за використання осередки розміром 10x30x42 см в банку «Авангард»
для фізичної особи становить 750 руб. в місяць.
* Плата для приватних клієнтів за користування сейфом розміром 24,5x35,5x15 cм протягом
одного місяця складе в Альфа-Банку 2400 руб.
* Плата за надання індивідуального сейфа розміром 20x30x48 см в оренду на
термін від 30 до 89 днів в Абсолют Банку складе 75 руб. в день.
* Зберігання цінностей в індивідуальному сейфі розміром 20x26x38,5 см в одному з відділень
Банку Москви обійдеться фізичній особі в 70 руб. в день.
* В Ощадбанку використання індивідуального сейфа шириною до 35 см і заввишки від
20 до 24,9 см протягом 30 днів обійдеться приватній особі в 1050 руб.
ДЛЯ ДОВІДКИ
Найбільш поширена причина труднощів, які виникають при продажу частки в комунальній
квартирі, - небажання співвласника дати письмову (нотаріально посвідчений)
відмова від придбання відчужуваної кімнати. Неправильно оформлена відмова також буде
бути перешкодою до проведення операції.
У власників інших приміщень в квартирі з моменту отримання пропозиції є
місяць на ухвалення рішення про покупку або відмову від неї. Якщо протягом цього часу
вони письмово не висловлюють бажання придбати кімнату, то власник може виставляти
її у відкритий продаж (але тільки на колишніх умовах, тобто за тією ціною, яка
була заявлена сусідам). В іншому механізм угоди не відрізняється від інших операцій,
пов`язаних з купівлею-продажем житла. Власник може звернутися в агентство нерухомості
або продавати кімнату самостійно.
- Якщо власник кімнати в комунальній квартирі бажає її продати, то спочатку
відповідно до ст. 250 ГК РФ ( «Переважне право покупки») він зобов`язаний направити
пропозицію про покупку власникам інших кімнат. Лист-пропозиція повинна містити
вказівка ціни та інші умови придбання кімнати, відправляти його бажано через
нотаріуса. Він же видає свідоцтво, яке підтверджує відправку листа сусідам по
комунальній квартирі.- Сусідка по комунальній квартирі збирається продавати кімнату. Якщо через місяць
після отримання повідомлення я не дам відповідь, то чи зможе вона запропонувати її іншим
покупцям? Якщо відмовлюся придбати за певну суму, то чи вправі сусідка
після цього знизити ціну? Допоможіть розібратись!
- Для того щоб альтернативна операція не зірвалася, потрібно вказати в договорі купівлі-продажу
окремий пункт, відповідно до якого підставою для продажу двокімнатної квартири
є реєстрація прав власності на трикімнатну.
- Має бути альтернативна операція: продається двокімнатна квартира і купується
трикімнатна. Чи буде в договорі купівлі-продажу першої квартири вказано, що продаж
здійснюється тільки в тому випадку, якщо покупка другої квартири зареєстрована?
Як убезпечити себе від ситуації, коли стара квартира продана, а нова реєстрацію
не пройшла і жити ніде?
Довідки з податкової служби для державної реєстрації угоди купівлі-продажу
надавати не потрібно.
Згідно п. 1 ст. 17 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на
нерухоме майно та угод з ним »кадастровий паспорт не потрібно, якщо він вже
пред`являвся раніше і був поміщений в відповідну справу правовстановлюючих документів.
Експлікація і довідка про інвентаризаційної вартості включені в кадастровий паспорт,
так що в цих документах немає необхідності.
* Нотаріально засвідчена згода чоловіка на угоду покупця, якщо він складається
на момент покупки в шлюбі, або шлюбний договір.
* Нотаріально засвідчена згода чоловіка на угоду продавця, в шлюбі з яким
купувалася квартира, або шлюбний договір;
* Оригінал виписки з будинкової книги в одному екземплярі;
* Оригінали правовстановлюючих документів;
* Нотаріально засвідчене доручення представника покупця і (або) продавця,
що підтверджує їх повноваження;
* Паспорта продавця і покупця або їх представників;
* Підписаний договір купівлі-продажу квартири в кількості сторін, зазначених у ньому,
плюс один екземпляр для Мосрегістраціі;
* Документи, що підтверджують оплату державного мита за реєстрацію угоди
і права;
* Заяву про державну реєстрацію угоди і права від продавця і покупця-- Для державної реєстрації угоди купівлі-продажу потрібні:
- У Мосрегістраціі мені перерахували документи, необхідні при оформленні договору
купівлі-продажу квартири: договір купівлі-продажу (три екземпляри), виписка з будинкової
книги (три екземпляри), правовстановлюючі документи (старий договір купівлі-продажу
і свідоцтво про власність), завірене нотаріусом згода чоловіка покупця
квартири. Чи правильний цей перелік? Мені пояснили, що кадастровий паспорт не
потрібно, оскільки старий договір купівлі-продажу - від 2002 г. Також сказали, що
не потрібна ні експлікація, ні довідка про інвентаризаційної вартості, ні довідка
з податкової про відсутність заборгованості. Чи так це?
- Приватному клієнту для оренди банківської комірки необхідно пред`явити тільки
паспорт. Відеоспостереження в сховище не порушує конфіденційності угоди - гроші
в клітинку можна закладати у вакуумній упаковці, коробці, конверті - хоч в газеті.- Які документи необхідні для оренди банківської комірки? Якщо в сховищах
ведеться відеоспостереження, як тоді забезпечується конфіденційність?
Можна перевести гроші через банківський акредитив. При такій схемі покупець відкриває
в банку на своє ім`я розрахунковий рахунок і кладе на нього гроші. За умовами договору
кошти будуть заморожені до завершення реєстрації угоди. Тільки після пред`явлення
оригіналу підписаного договору купівлі-продажу, копії свідоцтва права власності
на ім`я покупця і посвідчення особи продавець може зняти гроші з рахунку
або перевести їх на інший рахунок.
- Найкращу збереження грошових коштів забезпечує використання банківської комірки.
Мінімальний термін її оренди становить один місяць - саме стільки часу за законом
займає реєстрація угоди. Продавець квартири зможе отримати доступ до осередку,
тільки пред`явивши відповідні документи (їх перелік наведено в попередньому відповіді).
- Я збираюся купити квартиру. Турбує наступне: як буде забезпечена схоронність
грошових коштів на період державної реєстрації, адже після підписання договору
купівлі-продажу і до реєстрації права власності має пройти кілька тижнів ...
Якщо продавець побоюється, що йому вручать фальшиві купюри, то може оформити в тому
ж банку послугу з перевірки дійсності грошових коштів і їх перерахунку. гроші
закладаються в присутності обох сторін, щоб всі бачили, що в осередку перевірені
і перелічені купюри, а не фальшивки або «ляльки».
Покупець може забрати гроші з осередку, тільки якщо угода з яких-небудь причин
не відбулася. Продавець, пред`явивши підписаний договір купівлі-продажу, копію свідоцтва
про реєстрацію права власності і посвідчення особи, отримує доступ до осередку
і її вмісту. Якщо він має намір забрати всю суму готівкою, то можна замовити
послугу інкасації - банк надасть у його розпорядження збройну охорону та спеціальний
автотранспорт для перевезення грошей.
- Надійніше за все не передавати гроші з рук в руки, а закласти всю суму в депозитарну
або банківську комірку. Сторони укладають з банком відповідний договір і додаткове
Угода, в якому прописані умови доступу продавця і покупця до осередку.
- Хочу продати дачу, покупець вже є.
Як грамотно отримати гроші за свою нерухомість, щоб не залишитися і без будинку,
і без грошей (або не отримати фальшиві)? Які є варіанти?
Операція «Купи-продай квартиру»
в мініатюрі ( "M2 =
Квадратний метр ", Випуск №24 (232) 15 червня - 21 червня 2005 року)Іван КУПРІЯНОВ, юрист
Якщо ви хочете купити квартиру, оформляйте все по закону. Це займе більше часу
і обійдеться дорожче, але збереже нерви. Краще дотримуватися правил, ніж переживати
за долю своїх документів, грошей і майна.
При оформленні договору купівлі-продажу люди нерідко намагаються будь-яким чином «обійти» оформлення
договору купівлі-продажу з метою зниження податкових виплат. Наприклад, укладають договір
дарування, а гроші передають з рук в руки. Такий спосіб має недоліки, основним
з яких є небезпека втрати майна в разі визнання договору недійсним.
Крім того, вказівка в договорі дарування деяких тонкощів, пов`язаних з передачею
нерухомості (виписка зареєстрованих осіб, характеристика стану квартири
і т. д.), здатне викликати підозри зацікавлених осіб і державних органів в тому, що
цей договір є лише прикриттям для продажу квартири. Разом з тим, якщо не
обумовити зазначені нюанси, фактичний покупець може за свої гроші отримати
замість нормальної квартири старе житло із зареєстрованими неповнолітніми.
Заявляти, що угода була недійсною, - не в інтересах покупця, тому
що ніяких документів про передачу грошей в таких випадках зазвичай не складається.
Крім площі в договорі квартири іноді вказується ще й кількість кімнат, наявність
(Відсутність) балкона, стан квартири - все це необхідно перевіряти. при найменшому
невідповідність повідомляйте продавцеві про виявлені недоліки і вимагайте їх усунення.
Інший варіант - скласти додаткову угоду, де вказати всі дефекти квартири
і визначити, на яку суму зменшується її вартість з цієї причини. головне,
щоб всі недоліки були зафіксовані.
Заключна стадія здійснення угоди купівлі-продажу - передача квартири покупцеві.
Вона здійснюється за актом приймання-передачі. При оформленні акту потрібно перевірити, чи збігаються
Чи дані квартири, зазначені в договорі, з реальними умовами. Якщо немає, акт підписувати
не можна. В іншому випадку при виникненні проблем доведеться доводити в суді,
що вас обдурили.Фінішна пряма
Слід пам`ятати, що виписка неповнолітніх проводиться за наявності згоди
органів опіки та піклування. Тому якщо продавець надав вам документи,
підтверджують їх виписку, слід уточнити, чи отримав він відповідний дозвіл
в зазначених органах. Якщо такого узгодження немає, ваш договір може бути визнаний
недійсним в суді за позовом органів опіки. Свій позов вони можуть аргументувати
тим, що виписка неповнолітніх порушила інтереси дітей, оскільки умови їх
проживання погіршилися.
А ось на зареєстрованих в квартирі мешканців слід звернути увагу. Справа в
тому, що зміна власника не тягне за собою обов`язкового виписки цих осіб. більш
того, якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні, інваліди та інші громадяни,
чиї інтереси особливо охороняються законом, від продавця треба вимагати забезпечити їх
виписку з квартири до її передачі покупцеві. Причому необхідно закріпити таке
умова в тексті договору, а щоб у продавця був стимул для виписки зазначених осіб,
можна передбачити штрафні санкції за порушення даного зобов`язання.
При укладенні договору купівлі-продажу доцільно уточнити, хто зареєстрований
в квартирі, що продається. Для цього найкраще попросити продавця надати виписку
з будинкової книги, де вказані ці відомості. Продавець там не числиться? Це ще не
причина для занепокоєння, оскільки власник не зобов`язаний жити в своїй квартирі.Хто в теремочке живе?
Якщо об`єкт побудований на орендованій землі, всі мешканці повинні сплатити компенсацію
господареві ділянки. Відзначимо, що побоювання щодо того, що після закінчення терміну
оренди землі мешканців можуть зажадати покинути будинок, безпідставні. У договорі оренди,
як правило, вказується, що на орендованій ділянці буде зведений житловий об`єкт.
Більш того, оскільки у власника землі немає права власності на будівлю, він не
може змусити мешканців звільнити квартири. Але, як уже було зазначено вище, закон
дозволяє йому вимагати грошову компенсацію за використання землі.
З багатоквартирними будинками справа йде трохи інакше. Найчастіше земельну ділянку,
на якій розташована будівля, знаходиться у спільній власності всіх мешканців.
Правда, так буває не завжди. Для того щоб зрозуміти, кому належить земля, потрібно
ознайомитися зі змістом договору купівлі-продажу квартири. Крім того, необхідно
уточнити, на підставі яких документів забудовник зводив будинок на даній ділянці.
Якщо земля була куплена, тоді забудовник або передав права на ділянку всім мешканцям,
або залишив його за собою. Він має право вимагати від мешканців певної компенсації
за користування землею.
Найбільш актуальне при продажу будинків питання - статус землі, на якій він побудований.
Якщо договір не містить ніяких вказівок щодо ділянки, покупець має
право користуватися землею в обсязі, необхідному для експлуатації купленої нерухомості.
Аналогічним способом вирішується ситуація і при продажу земельної ділянки, на якому
стоит дом. Покупець в цьому випадку отримує ділянку, але продавець може користуватися
їм в межах, необхідних для експлуатації будинку.Чия земля під будинком?
При укладанні договору друга сторона може запропонувати вам взагалі не вказувати
вартість квартири, посилаючись на Цивільний кодекс (ГК РФ). У ньому міститься норма,
по якій вважається, що за майно сплачується ціна, яка стягується при
подібних обставинах (якщо вартість не визначена в договорі). Іншими словами,
ви продаєте квартиру, наприклад, площею 90 кв. м в цегляному будинку і не вказуєте
її вартість, вважаючи, що отримаєте за неї стільки, скільки зазвичай платять за такі
квартири. Майте на увазі: вищевказане правило існує (п. 3 ст. 424 ЦК України),
однак воно не діє для операцій з нерухомістю (абз. 2 п. 1 ст. 555 ЦК України).
Тому при підписанні документів будьте уважні.
Ще одне питання, про яке доводиться домовлятися сторонам, - яку вартість
квартири вказувати в договорі. Мало хто готовий відкривати справжню вартість своєї
власності. Але якщо ви хочете уникнути проблем з державними органами, вказувати
треба реальні дані.Дорога моя квартира
Приклад. Двоє громадян уклали договір на покупку квартири і вирішили засвідчити
його у нотаріуса. Оскільки в договорі були вказані реквізити свідоцтва про право
власності на квартиру, але не додавалася його копія, нотаріус звернувся до продавця
з проханням надати зазначений документ для ознайомлення. Той не зміг виконати
це прохання, а через деякий час зник. Коли потенційний покупець відвідав
квартиру, яку розраховував придбати, він з подивом виявив там зовсім
інших людей. З`ясувалося, що «продавець» всього лише знімав цю житлоплощу і вирішив
обманним шляхом отримати гроші за продаж чужої квартири. Шахрай не знав реквізитів
свідоцтва про право власності на квартиру, тому вказав в договорі вигадані
дані. Швидше за все він попросив би покупця заплатити гроші після передачі квартири,
але до реєстрації права власності на неї. Невдаха покупець міг залишитися
без грошей і без житла. Таким чином, уважність нотаріуса дозволила зберегти
дуже велику суму.
Незважаючи на досить високу вартість послуг нотаріуса, краще ними скористатися:
завірення угоди є додатковою гарантією правильного оформлення документів.
- якщо проводиться операція з об`єктом ціною понад 10 млн руб., Її посвідчення варто
77,5 тис. Руб. плюс 0,5% суми договору, що перевищує 10 млн руб.
- якщо вартість квартири (будинку) становить від 1 000 001 до 10 млн руб., Нотаріальне
завірення обійдеться в 10 тис. руб. плюс 0,75% суми договору, що перевищує 1 млн
крб.-
- якщо в договорі оформляється угода з нерухомістю, ціна якої менше 1 млн
руб., то ви заплатите нотаріусу 1% суми договору (але не менше 300 руб.);
Договір укладається в письмовій формі. Його нотаріальне посвідчення законодавством
не передбачено, але в ряді випадків таке запевнення може запобігти зловживанням
або помилки сторін договору. Нотаріуси несуть відповідальність за правильність оформлення
завірених ними документів, тому вважають за краще ретельно перевіряти всі зазначені
в договорі факти. Нотаріальне посвідчення коштує недешево і залежить від суми договору.
«Основами законодавства про нотаріат» встановлено такі тарифи:
У договорах всі деталі перевіряються кілька разів: в іншому випадку доведеться
вносити зміни в договір або оформляти до нього додаткову угоду, в якому
недоліки будуть виправлені. Загальноприйнятою практикою є укладення додаткового
угоди при зміні несуттєвих умов-якщо ж в договорі допущені серйозні
помилки, доцільніше укласти новий. У будь-якому випадку це довго і клопітно, тому
краще підстрахуватися на самому початку.Для юристів дрібниць не буває
Найголовніше в договорі купівлі-продажу нерухомості - визначити об`єкт, з яким
відбувається угода. Необхідно вказати точну адресу нерухомого майна, його площа,
реквізити свідоцтва про право власності на об`єкт. поширена помилка
- зазначення номера будинку замість номера володіння і навпаки. Пам`ятайте, що це різні
поняття.
юбая нерухомість - майно дороге, тому
варто з усією серйозністю підійти до оформлення документів при її продажу або купівлі.
Юрист М2 розповідає про те, на що треба звертати особливу увагу при проведенні
таких сделок.Л
Продаж квартири досить тривала операція, яка іноді може затягнутися на місяці. Спочатку потрібно розмістити рекламу і дочекатися її виходу, потім приймати дзвінки, розповідати про переваги квартири, здійснювати її покази, торгуватися за вартістю і нарешті проводити саму угоду. Іноді цього часу немає, а гроші потрібні "ще вчора". Саме в такому випадку вам на виручку прийде терміновий викуп квартир, в м.Омську, - послуга, яку надає Юридичний Центр Нерухомості. У разі термінового викупу квартири, покупцем виступає безпосередньо Юридичний Центр, це дозволяє уникнути найбільш тривалі етапи і перейти безпосередньо до угоди.
line-height: 150% - "gt; Можна бути впевненим щодо кількості та автентичності грошей. У випадку ж з осередком продавець може помилитися при перерахунку і перевірки грошей. ·
line-height: 150% - "gt; Продавцеві не обов`язково забирати з банку велику суму одноразово, побоюючись за своє життя. ·
line-height: 150% "gt; Мінуси акредитива:
line-height: 150% - "gt; Головний мінус - вартість. Це не 1500 руб. за місяць оренди комірки, а відсоток від усієї суми. Зазвичай 0,5-1%. Правда, останнім часом деякі банки в конкурентній боротьбі знижують розмір комісії (до 0,2%) або встановлюють фіксований тариф 3000-15 000 руб. ·
line-height: 150% - "gt; Якщо у банку почнуться проблеми з ліквідністю, гроші можуть виявитися замороженими на рахунку. Варіант малоймовірний, однак після кризи 2008-го він багатьох лякає. З осередком такого не станеться, адже гроші в осередку не мають ніякого відношення до банку. ·
line-height: 150% - "gt;
35.45pt-line-height: 150% "gt;Розписка в отриманні грошей
line-height: 150% "gt; До договору купівлі-продажу обов`язково повинна додаватися розписка продавця в отриманні грошей. Без неї буде важко довести факт передачі грошей. Виняток - передача грошей через акредитив або банківський переказ. Розписку продавець пише особисто, від руки, в присутності покупця.
Коли житло дісталося у спадок, не зайве переконатися в правильному оформленні. Якщо планується продаж квартири, документи для угоди з успадкованим майном будуть доповнені свідченням про спадщину, підписаним нотаріусом.
Співпраця з ріелторськими агентствами
До підготовки паперів слід поставитися з граничною відповідальністю, адже похибка в самій малозначимой довідці може призупинити або зовсім зірвати угоду.
Щоб бути впевненим у результаті, рекомендується укласти договір з фірмою, що спеціалізується на нерухомості, або перевіреним ріелтором. Вони професійно і в короткі терміни зберуть і підготують необхідну документацію.
Відео: ЯК можуть спливти ВАШІ ГРІШ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ та РОЗРАХУНКУ У ДЕНЬ УГОДИ
Звичайно, це зажадає певних грошових вливань, але зате у вас буде гарантія того, що без перепон пройде оформлення купівлі-продажу квартири. Документи реєструючим органом візьмуться оперативно.
8. Оплатити залишок розмірі 30% від вартості наших послуг.
7. Отримати у нас свідоцтво свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
.оформленням покупки квартири6. Видати нам довіреність на вчинення юридичних дій, пов`язаних з
.юридичного оформлення покупки квартири, в тому числі в новобудові5. Надати документи, необхідні для
4. Оплатити аванс в розмірі 70% від вартості послуг з юридичного супроводу покупки квартири.
3. Ознайомитися з Договором доручення і підписати Договір.
.юридичний супровід купівлі квартири2. Отримати від нас Договір доручення на
1. Зателефонувати, відправити запит по електронній пошті, факсу або ICQ, зробити он-лайн замовлення на сайті, відвідати наш офіс, тобто висловити будь-яким зручним і доступним способом своє бажання оформити покупку квартири.
Документи, необхідні для оформлення покупки квартири:
- Документ, що засвідчує особу покупця.
- Копія свідоцтва про право власності на квартиру або інший документ, що дозволяє ідентифікувати квартиру (якщо є).
- Проект договір купівлі-продажу квартири (якщо є).
2) якщо сторони дійшли згоди провести розрахунки після реєстрації переходу права власності, можливий ризик того, що покупець, право власності якого на квартиру вже зареєстровано, з якої-небудь причини може не сплатити встановлену суму продавцю. В такому випадку продавець виявиться без квартири і грошей.
Таким чином, розрахунок по акредитиву і розрахунок з використанням банківської комірки є більш безпечними способами розрахунку при здійсненні угоди купівлі-продажу квартири.
- дев`яти робочих днів з дати подання заяви та документів в МФЦ (п`яти робочих днів для нотаріально посвідчених документів);
- одного робочого дня, наступного за днем надходження заяви та документів на підставі нотаріально посвідченої угоди, в електронній формі.
Проведена державна реєстрація прав на нерухоме майно засвідчується випискою з ЕГРН, яка може бути спрямована вам в електронній формі (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).
Зверніть увагу!
Продаж квартири, яка перебувала у власності менше трьох років (якщо квартира була придбана у власність до 01.01.2016) або менше мінімального терміну, встановленого ст. 217.1 НК РФ (якщо квартира була придбана у власність після 01.01.2016), тягне за собою обов`язок подання податкової декларації та сплати ПДФО (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ-п. 3 ст. 4 Закону від 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларуванні доходу від продажу квартири ви маєте право заявити майнове податкове вирахування (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). З моменту продажу квартири припиняється обов`язок по сплаті податку на майно фізичних осіб (ст. Ст. 400, 401 НК РФ).
Покупці квартири з моменту оформлення права власності стають платниками податку на майно фізичних осіб (ст. Ст. 400, 401 НК РФ). Також вони мають право скористатися майновим податковим вирахуванням і повернути сплачений раніше ПДФО (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
· Узгодити умови купівлі-продажу житла (ціну і порядок розрахунків, терміни укладання угоди, порядок звільнення приміщення і т.д.);
· Укласти договір завдатку або авансу (при необхідності);
Відео: Варіанти розрахунків при операціях з нерухомістю
· Внести завдаток або аванс (з обов`язковим отриманням про це підтверджуючих документів);
· Повністю перевірити юридичну чистоту угоди;
· Укласти договір купівлі-продажу;
У разі, якщо на якомусь етапі Ви зіткнетеся зі складною ситуацією із супроводу угоди купівлі продажу, наші фахівці завжди будуть радіВам допомогти.Типові форми документів для здійснення угоди Ви можете безкоштовно скачатитут.
Відео: Безпечні розрахунки на угодах з недвіжімостью.flv
28.01.13
| у вигляді і формі, наведених в оригіналі, обов`язкове. Збереження гіперпосилань, розміщених в оригіналі - обов`язково. При використанні матеріалів в мобільному контенті, друкованої, телевізійної чи іншій "офф-лайн" продукції, письмовий дозвіл ТОВ "Кредит-Естейт" обов`язково. Розміщення в опублікованих матеріалах гіперпосилань, які не містяться в оригіналі, запрещено.creditestate.ruПрі повному або частковому передрукуванні матеріалів сайту на інших сайтах, гіперпосилання на |
СПОДОБАЛАСЯ СТАТТЯ? БУДЬ ЛАСКА, ПОДЕЛИТЕСЬ З ДРУЗЯМИ ІМ ТЕЖ БУДЕ КОРИСНО!
