Оформлення покупки квартири. Необхідні документи і порядок оформлення угоди
Самостійна покупка квартири - ризиковане заняття в тому випадку, якщо ви не маєте відповідного юридичної освіти або не купуєте її у людей, яким можете довіряти. При оформленні переважної більшості угод без допомоги кваліфікованого ріелтора не обійтися, оскільки вам, швидше за все, буде потрібна допомога не тільки з формального боку справи, що стосується підготовки необхідних документів, але, можливо, і незалежна оцінка вартості квартири, а також правова перевірка безпеки здійснюваної операції.
Отже, розглянемо покрокові дії, що здійснюються при покупці квартири.
Вартість Договору Купівлі-Продажу складається з вартості оформлення Договору Купівлі-Продажу в офісі (вдень, ввечері, вночі, вихідний) і вартості доставки.
Відео: Документи для оформлення договору купівлі продажу
Тарифи по переоформленню автомобілів (Договір Купівлі-Продажу автомобіля):
| * АКЦІЯ | ДЕНЬ | ВЕЧІР | НІЧ | ВИХІДНИЙ | ||
| ДЕНЬ | ВЕЧІР | НІЧ | ||||
| 399р. !!! | 600р. | 900р. | 1300р. | 900р. | 1100р. | 1500р. |
Доставка - 300 руб. | ||||||
Доставка - 300 руб.
Розмір тарифу за посвідчення договорів, предметом яких є відчуження нерухомого майна (земельних ділянок, житлових будинків, квартир, дач, споруд та іншого нерухомого майна) становить:
- до 1 000 000 рублів - 1 відсоток суми договору, але не менше 300 рублів;
- від 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублів включно - 10 000 рублів плюс 0,75 відсотка суми договору, що перевищує 1 000 000 рублів;
- понад 10 000 000 рублів - 77 500 рублів плюс 0,5 відсотка суми договору, що перевищує 10 000 000 рублів.
Плата за послуги правового та технічного характеру за договір купівлі-продажу по Москві і області варіюється від 2500 до 7000 рублів.
Якщо ваша машина продається за ціною, більшою ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, то її комісійну оформлення обов`язково, але і в разі менш дорогий угоди необхідно заручиться допомогою кваліфікованого співробітника, який обізнаний у всіх тонкощах підготовчого і основного етапів оформлення договорів. Хочемо нагадати, що комісійна переоформлення транспортного засобу також є обов`язковим при угоді між фізичною та юридичною особами. Тут є деякі нюанси, які слід знати і звернути на них увагу, щоб в подальшому не отримати ніяких проблем.
Відео: Етапи угоди. Підготовка документів при покупці квартири. "фонд новобудов" Новосибірськ
супровід угоди нашими юристами;
абсолютну прозорість угоди з гарантією;
незалежну оцінку вашого автомобіля;
фіксування угоди купівлі-продажу та передачу машини у власність;
зміна умов договору з занесенням в документи ТС.
Договір дарування: плюси і мінуси
Договір дарування - це безоплатна і безумовна операція, яка має широке
поширення на ринку нерухомості. Про позитивні і негативні сторони
договору дарування, розповідає Олег Сухов, адвокат Адвокатської палати міста
Москви, провідний юрист «Першого Столичного Юридичного Центру».
Негативні сторони договору даруванняЄ три основні обставини, які відносять договір дарування до
небажаним операціях.
Перша обставина стосується безпосередньо сторін договору дарування та його
оподаткування. Договір дарування, оформляється між сторонніми особами, тобто НЕ
близькими родичами, обкладається податком. Податок в розмірі 13% від вартості
майна зобов`язано сплатити особа, яка отримує у власність дар. Таким
чином, обдаровуваний несе значні витрати, пов`язані з необхідністю оплати
податку, а це суттєва обставина, відповідно до якого варто
задуматися про необхідність оформлення саме договору дарування.
Друга обставина полягає в тому, що договір дарування є
безоплатної угодою. Отже, його простіше визнати недійсним, після
чого обдаровуваний може бути позбавлений придбаної по даруванню власності.
Безумовно, не можна говорити, що будь-який договір дарування легко визнати
недійсною угодою. Однак якщо такий договір укладається з людьми похилого віку
особами або соціально незахищеними власниками, що не мають іншого житла, або
в процесі оформлення договору дарування мали місце події, які могли
вплинути на психічний стан дарувальника, то договір дарування можна скасувати,
визнавши його недійсним.
Третє - договір дарування безумовна операція. Це означає, що передаючи в
власність обдаровуваного своє майно, дарувальник не має права покласти
обтяження на таке майно або встановити обтяження в свою користь.
Наприклад, прописати в договорі, що в переданої в дар квартирі дарувальник має
право довічного проживання, або бажає, щоб в такій квартирі проживали інші
близькі або рідні дарувальника, що можна зробити, до слова, при оформленні
заповіту або договору купівлі-продажу.
Позитивні сторони договору даруванняПерше, простота в оформленні. Договір дарування не підлягає нотаріальному
посвідченню. Для оформлення даного договору достатньо надати в
Росреестр (реєструючий державний орган) сам договір дарування,
правовстановлюючий документ власника на нерухоме майно, витяг з
будинкової книги, згода чоловіка на угоду або заяву про відсутність чоловіка,
іноді документи БТІ. Ніяких інших документів не вимагається. Крім того,
державне мито за реєстрацію договору і перехід права власності
складають в сукупності 1 500 рублів. Термін реєстрації договору не перевищує 2
тижні. Збір інших документів здійснюється також протягом двох тижнів. Таким
чином, оформити дарування нерухомого майна зі збором всіх необхідних
документів можна всього за 1 місяць.
Друге - договір дарування дозволяє обійти деякі, встановлені законом
обмеження для інших угод з відчуження нерухомості, наприклад, якщо
власнику частки в квартирі необхідно продати таку частку, а інші
власники зловживають своїм правом переважної покупки, чим створюють
перешкоди для здійснення угоди купівлі-продажу, переоформити частку можливо
за договором дарування, який не передбачає переважного права
придбання нерухомості для інших пайових власників.
Третє, на відміну від договору купівлі-продажу, договір дарування нерухомості
вважається укладеним
не з моменту державної реєстрації договору в Росреестра, а з моменту
передачі майна. Зокрема, якщо в день підписання договору дарування також
підписується акт прийому-передачі квартири, і обдаровуваний вступає у володіння
даним майном, то саме з моменту підписання зазначеного акта обдаровуваний
стає власником. Дана обставина має істотне значення в
тих випадках, коли дарувальник раптово помирає після підписання договору дарування,
але до його державної реєстрації.
Підводячи підсумок«Договір дарування, це одна з операцій з відчуження майна, яка
має свої специфічні особливості, багато в чому позитивні, а багато в чому
негативні для сторін, а тому, перш ніж почати оформляти документи для
здійснення дарування, необхідно заздалегідь проаналізувати, чи є дана
угода саме для вашого випадку найприйнятнішою », - каже адвокат Сухов Олег.
Відео: Як оформити угоду купівлі-продажу квартири?
Договір купівлі-продажуз
книги (
А. А. Батя, І. А. Дубровська "довідник
ріелтора) "
2008 рУ договорі вказується ціна житлового приміщення, встановлена угодою сторін (ст.
555 ГК РФ). Можливо вказівку ціни на одиницю площі, тоді ціна договору визначається
виходячи з площі переданого нерухомого майна. Припустимо визначення ціни
договору в рублевому еквіваленті суми, визначеної в іноземній валюті або умовних
грошових одиницях (ст. 317 ЦК України). У такому випадку ціна договору в рублях встановлюється
по документам фактичної оплати на день платежу.
Якщо предметом договору є передача частки у праві спільної власності, то вказуються
розмір частки у вигляді простого дробу і дані про цілому об`єкті нерухомості.
6) площа об`єкта.
5) поверх і номера приміщень на поверховому плані;
4) поверховість об`єкта;
3) літери або номера будівель в разі знаходження декількох об`єктів під одним
поштовою адресою;
2) адреса (місце розташування);
1) вид (назва) об`єкта: будівля, споруда, житловий будинок, садовий будинок, дача, гараж,
квартира, частина будинку, нежитлове приміщення, частина будинку, частина квартири;
Об`єкт нерухомості повинен бути описаний у відповідності до вимог п. 1 ст. 18
і п. 6 ст. 12 Закону про реєстрацію прав. Повинні бути вказані:
1. Предмет договору. Відповідно до ст. 554 ГК РФ в договорі купівлі-продажу повинні
бути вказані дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає
передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості
на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна.
Законом встановлено такі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомості.
Якщо договір укладений не сторонами, а їх представниками, то в договорі, крім
даних сторін, вказуються дані про представників і повноваження, в силу яких
вони діють (довіреності, документи законних представників неповнолітніх
молодше 14 років і осіб, позбавлених дієздатності). Договори купівлі-продажу можуть бути
укладені особами, які не є власниками нерухомості, але діють від
власного імені (довірчі керуючі, конкурсні керуючі при банкрутстві,
спеціалізовані організації на публічних торгах, комісіонери і ін.). довірчий
керуючий після свого імені (найменування) робить позначку: "Д.У." (ст. 1012 ЦК
РФ).
Якщо договір укладається індивідуальним підприємцем, чинним без освіти
юридичної особи, зазначаються відомості, необхідні для громадян, - паспортні дані
та ін. Зазначення реквізитів документа про реєстрацію підприємця без утворення
юридичної особи не тільки не відповідає вимогам до оформлення договору,
але і може привести до невиправданого збільшення розмірів плати за реєстрацію.
4) індивідуальний номер платника податків.
3) реквізити державної реєстрації юридичної особи (дата і місце реєстрації,
номер документа про реєстрацію);
2) місцезнаходження;
1) повне найменування, включаючи організаційно-правову форму;
Для юридичних осіб зазначаються:
4) найменування і реквізити документів, що встановлюють особу (наприклад, паспортні
дані).
3) місце проживання;
2) дата народження;
1) прізвище, ім`я, по батькові (повністю, без скорочень);
Для фізичних осіб зазначаються:
Сторони договору повинні бути вказані відповідно до вимог цивільного
законодавства, п. 1, 2 ст. 18 Закону про реєстрацію прав та п. 18 Правил ведення
ЕГРП.
У договорі вказуються сторони угоди і суттєві умови, встановлені законом
для договорів купівлі-продажу нерухомості.
З введенням в дію Закону про державну реєстрацію прав скасовано обов`язкове
нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу та міни громадянами житлових приміщень,
але договір може бути нотаріально посвідчений за бажанням сторін. Слід зазначити,
що передавальний акт не обов`язковий додаток до договору купівлі-продажу, а самостійний
документ, що підтверджує виконання зобов`язань за договором - передачу нерухомості
продавцем і прийняття її покупцем, тому передавальний акт може бути складено
і в простій письмовій формі, навіть якщо договір нотаріально посвідчений.
Продавець або ріелтор, який представляє його інтереси, використовуючи свої бази
даних, підшукує покупця квартири. Потім укладається договір купівлі-продажу
житлового приміщення. Договір укладається в письмовій формі в одному примірнику,
підписаного сторонами (ст. 550 ЦК України) і містить згоди з усіх істотних
умовами (п. 1 ст. 432 ЦК України). Відповідно, договори, складені в простій
письмовій формі і містять більше одного аркуша, повинні бути прошиті і скріплені
підписами сторін, а для юридичних осіб - і відбитками печатки.
Крім того, у продавця повинні бути документи, що підтверджують родинні стосунки
(Свідоцтво про народження, свідоцтво про укладення шлюбу (також ксерокопію),
довідка з органів РАЦС, якщо шлюб розірвано), і документи, що засвідчують особу
сторін угоди (паспорт, дозвіл на проживання).
Якщо квартира знаходиться в будинку, включеному до переліку пам`яток містобудування
і архітектури міста, потрібно охоронне зобов`язання, отримане в управлінні
культури міськвиконкому у Головного державного інспектора з охорони історико-культурного
спадщини.
Раніше відповідно до ст. 292 ГК РФ необхідно було отримати дозвіл адміністрації
району на відчуження квартири якщо в квартирі зареєстровані за місцем проживання
неповнолітні члени сім`ї власника або неповнолітня дитина брав участь
в приватизації житлової квотою або грошовими коштами (звертатися до відділу освіти
за місцем проживання неповнолітнього). Федеральним законом від 30 грудня 2004
м N 213-ФЗ до статті 292 ГК РФ внесені зміни, які набрали чинності з 1 січня 2005
м В даний час відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають
під опікою чи піклуванням члени сім`ї власника даного житлового приміщення
або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім`ї власника
(Про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права
або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, допускається за згодою органу опіки
та піклування.
Від імені неповнолітніх членів сім`ї згоду дають їх законні представники
(Батьки, опікуни). Діти з 14 років дають згоду особисто, діючи за згодою своїх
законних представників (батьків, опікунів).
3) згоду на відчуження квартири всіх повнолітніх членів сім`ї власника,
мають право користування (проживання) в квартирі, що відчужується.
2) копію особового рахунку або довідку житлово-експлуатаційної служби про які проживають
в квартирі-згода чоловіка, в період шлюбу з яким придбана квартира (а в
випадку його відсутності свідоцтво про смерть або свідоцтво про розірвання шлюбу,
якщо з моменту розірвання пройшло більше трьох років);
1) довідки БТІ (форми про вчинення всіх видів угод з об`єктами нерухомості-про
вартості об`єкта нерухомості);
Продавець або ріелтор, який представляє його інтереси, збирає ряд документів:
Таким чином, власник повинен надати документ, що встановлює право власності
на квартиру (договір купівлі-продажу, приватизації або реєстраційне посвідчення,
договір міни, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, договір дарування).
Об`єкт нерухомості включає в себе три нерозривно пов`язаних поняття: суб`єкт права
(Громадяни, юридичні особи, державні органи), об`єкт права (земельні ділянки,
будівлі, квартири та ін.) і вид права (власність, господарське відання, оренда
і т.д.).
Склад інформації про суб`єкта права різний для юридичних і фізичних осіб. В
як суб`єкт права виступают- власник, орендар, суборендар і т.д. інформація
про об`єкт нерухомості - сукупність документально оформлених технічних, економічних
і юридичних характеристик об`єкта нерухомості.
Спочатку з метою продажу свого житла, необхідно зібрати інформацію про суб`єкта і
об`єкті права.
Найпоширенішою угодою є купівля-продаж квартир.
У договорі можуть також міститися вказівки на право продавця, підстави виникнення
цього права, реквізити правовстановлюючих документів-умови і порядок оплати
майна покупателем- умови і порядок передачі майна продавцом- зобов`язання
сторін по реєстрації переходу права власності. Однак при відсутності таких
положень і при наявності всіх встановлених законом істотних умов вимоги
до договору вважаються дотриманими.
Необхідна умова - вказівка в договорі існуючих обмежень (обтяжень)
прав продавця, в тому числі зареєстрованих в ЕГРП: застава, оренда, сервітут, права
вимоги в судовому порядку, інші права третіх осіб. При відсутності таких положень
є підстава для відмови в реєстрації угоди і переходу права, оскільки особа,
яке має права, обмежені певними умовами, склало документ без
вказівки цих умов (п. 1 ст. 20 Закону про реєстрацію прав).
Перераховані вище умови є істотними, тобто без них договір не вважається
укладеним і реєстрації не підлягає.
Суперечать законодавству договори, які містять положення про те, що особи, які проживають
в продається житловому приміщенні, зобов`язуються знятися з реєстраційного обліку. згідно
п. 3 ст. 308 ГК РФ зобов`язання не створює обов`язків для осіб, які не беруть участі
в ньому. Продавець або ріелтор, який представляє його інтереси, зацікавлений
в отриманні згоди на продаж житлового приміщення від всіх членів сім`ї.
У договорі може бути зазначено перелік осіб, які проживають в житловому приміщенні і зберігають
відповідно до закону право користування після придбання житлового приміщення покупцем,
із зазначенням їх прав користування (п. 1 ст. 558 ЦК України). У договорі може бути положення
про відсутність таких осіб.
При продажу нерухомого майна в кредит з умовою про розстрочення платежу повинні
бути вказані порядок, строки і розміри платежів (п. 1 ст. 489 ЦК України).
необхідно окремо визначати ціну житлового приміщення.
Для отримання податкового вирахування при купівлі житла в договорі купівлі-продажу житлового
будинки
Необхідно розрізняти ціну договору і інвентаризаційну
оцінку нерухомості. Встановлена угодою сторін ціна нерухомості може бути
як вище, так і нижче оцінки.
Договір купівлі-продажу транспортного засобу: Угода купівлі-продажу автотранспортного засобу описана в гл. 30 "Купівля-продаж" Цивільного кодексу РФ. За договором купівлі-продажу ціну визначають тільки продавець і покупець см.п.1 ст.454 Гк Р.Ф.
Закон не встановлює обов`язкового нотаріального підтвердження угод з автомобілем - договори купівлі-продажу, застави та оренди з автотранспортом можуть відбуватися в простій письмовій формі.
- Перевірка об`єкта нерухомості на предмет відсутності заборон, арештів, судових спорів та інших видів обтяжень.
- Участь юриста в переговорах з контрагентами з усіх аспектів майбутньої угоди.
- Підготовка угоди або договору про завдаток або аванс.
- Юридична допомога на етапі розрахунків між сторонами угоди. На цьому етапі наш юрист буде присутній разом з вами в банку під час підписання договору про оренду сейфовой осередки. Також він буде здійснювати контроль за умовами доступу до неї кожної зі сторін. Ми зможемо проконсультувати вас про вкладення і отриманні грошової суми в / з осередку. В даний пакет входить сприяння замовнику в процесі його переговорів з банківськими працівниками.
, і передбачає проведення операції з альтернативою.
Поряд з усіма перерахованими вище послугами, компанія «Юріндустрія» пропонує вам юридичний супровід угод купівлі-продажу, які включають в себе таку ріелтерські послугу, як підбір об`єкта нерухомості відповідно до ваших вимог і перевагам, а також пошук покупця відчужуваного клієнтом об`єкта. Вартість послуг становитиме
В кінці договору на першому рядку повинен розписатися продавець, а на другий покупець.
Договір оформляється в трьох примірниках: один примірник залишається у продавця, а два інших забирає покупець (перший залишається у нього, а другий потрібно віддати в ГИБДД при постановці машини на облік).
Згідно з новими правилами, всі дії по перереєстрації транспортного засобу лягають на плечі нового власника. Він повинен оформити автомобіль на себе протягом 10 днів (раніше на це давалося 5 днів). За цей же термін новому власнику потрібно придбати новий поліс ОСАГО (при наявності діючої діагностичної карти) або переоформити на себе старий поліс.
Відео: Порядок продажу автомобіля. Порядок дій процедури продажу авто
Іноді продавець, щоб уникнути сплати податків, вказує в договорі спеціально занижену вартість машини. Згодом він може звернутися до суду і вимагати розірвати договір купівлі-продажу. Якщо суд задовольнить його прохання, то він отримає автомобіль назад, а невдаха покупець при цьому поверне собі суму, яка не відповідає дійсній. Тому, незважаючи на те, що подібний розклад можливий гіпотетично, покупець повинен проконтролювати, щоб в договорі була вказана реальна вартість автомобіля.
Процес повинен завершитися постановкою машини на облік новим власником або зміною даних про власника, якщо машину не знімали з обліку. Це відбувається при зверненні із заявою в ДАІ, бланк відповідної заяви можна отримати безпосередньо у відділенні.
Увага: податкова декларація
Які відрахування і обов`язки по ПДФО передбачено при продажу автомобіля та іншого рухомого майна? gt; gt; gt;
Що робити, якщо приходить повідомлення про сплату транспортного податку на проданий або викрадений автомобіль? gt; gt; gt;
Як заповнити декларацію 3-ПДФО при продажу автомобіля? gt; gt; gt;
Корисна інформація з питання
Офіційний сайт ДАІ МВС Росії - gibdd.ru
