Як продати частку в квартирі?

Як значиться в Цивільному кодексі РФ, нерухомість, яка перебуває у власності двох і більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Дана власність може бути спільної або часткової. У разі якщо власність спільна, частки співвласників не визначені. Це один з найбільш поширених випадків, коли мова йде про житло подружжя, що зважилися на розлучення, якщо нерухомість була придбана під час шлюбу, а також коли мова йде про квартирах, приватизованих на початку 1990-х років, коли частки співвласників не визначалися в обов`язковому порядку . Що стосується часткової власності, то тут частки встановлені.

Як відбувається продаж частки в квартирі

Якщо ви, як власник, мають намір свою частку продати, стаття 250 Цивільного кодексу попереджає, що ваші содольщікі мають переважне право її купити. Тобто ви просто зобов`язані заручитися доказами того, що пропонували власникам інших часток вашої квартири викупити її. Лист содольщікам з пропозицією викупу має містити ціну частки і умови продажу. Пишеться повідомлення про продаж частки квартири приблизно так:

Крім того, в комунальних квартирах, мешканці яких чітко знають, кому і які кімнати належать, розділені особові рахунки. Комунальні квартири і кімнати в них можуть бути не приватизованими. Мати частку, але за договором соціального найму, неможливо в принципі. Нарешті, можна мати частку в кімнаті, яка знаходиться в комунальній квартирі, але навпаки бути не може.

Незважаючи на те, що долю не можна ні помацати, ні помацати - її можна продати. Продати окремо одну якусь частину квартири або будинку цілком реально. Але постають два питання: Як продати і хто її купить?

Одним з найбільш легких способів продажу частки приватизованої квартири є «обхідний шлях». Продавець має право подарувати свою частку будь-кому без згоди на те інших власників. Схема дій для продавця:
Схема дарування частки

Укладається договір дарування. У договорі в обов`язковому порядку мають місце бути відомості про всіх осіб, які проживають в квартирі і мають право там проживати, зазначений предмет договору, тобто конкретно - скільки квадратних метрів дарується. Якщо покупець не близький родич, то обдаровуваному потрібно буде сплатити податок на дохід фізичної особи (13% від вартості подарунка).
Передача грошей здійснюється через банківську комірку.

Відео: Продаж частки в квартирі без згоди інших власників

Справу зроблено, все оформлено законним шляхом. Оскарження таких випадків можливо, але через відсутність факту продажу як такої позитивним рішення буде для продавця.
Можлива варіація даного методу. Продавець дарує покупцеві не повністю всю частину квартири, а лише частину частки. Далі слід продаж частки цілком тому, кому подарована частина, а оскільки у нього є законне право пріоритетної покупки, то він її і купує.

На що звернути увагу:

Відео: Як продати частку в квартирі

Загальна часткова або спільна сумісна власність?

Якщо власниками квартири є кілька людей, то така нерухомість є спільною власністю. При цьому загальна власність буває часткової та спільної.

При спільній власності частки не виділені. Зрозуміло, що вони є, але на папері не розділені і розміри їх незрозумілі. В такому випадку перед продажем частки квартири її треба виділити (визначити).

Спочатку запропонувати сусідам ...

При частковій власності частка чітко визначена. При її продажу існує "правило переважної купівлі частки". Воно передбачено в статті 250 Цивільного кодексу РФ. При цьому для продавця частки дотримання цього правила є обов`язком. Правило таке: коли учасник часткової власності має намір продати свою частку сторонній особі, то, перш за все, він повинен запропонувати купити її іншим співвласникам в цій квартирі, які мають перевагу перед третіми особами при покупці зазначеної частки. Таку пропозицію іншим власникам повинно бути зроблено в нотаріальній формі (правило про нотаріальну форму діє з 2016 року). З моменту повідомлення відраховується 30 днів, і якщо протягом цього періоду інші учасники не придбають частку або відмовляться від покупки, продавець має право продавати свою частку квартири будь-якому громадянину або організації.

Відео: Частка в квартирі ч.1. 822 тис.просм

... а з пропозицією можуть бути проблеми

При посвідченні договору відчуження усіма учасниками часткової власності на нерухоме майно своїх часток (по одній угоді) нотаріальний тариф (державне мито) стягується одноразово, виходячи з суми договору, а не з кількості учасників часткової власності, - в розмірі 0,5 відсотка суми договору, але не менше 300 руб. і не більше 20 000 руб. (Лист ФНП від 12.07.2016 N 2493 / 03-16-3- пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Крім цього, буде потрібно оплатити нотаріуса послуги правового та технічного характеру: консультування, складання проектів документів, технічне виготовлення документів відповідно до встановлених тарифів (ст. 23 Основ законодавства РФ про нотаріат, затв. ЗС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Крок 3. Зареєструйте перехід права власності

Сплатіть держмито за державну реєстрацію права в розмірі 2 000 руб. (Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Як залагодити суперечки з сусідами при продажу частки в квартирі?

Найскладнішим для багатьох продавців частки в квартирах є залагодження спірних ситуацій з іншими власниками нерухомості.

Часто сусіди виявляють бажання купити частку продавця, але відкладають час здійснення операції з різних причин. Популярним варіантом виходу із ситуації є процедура дарування своєї частки третій особі. В даному випадку продавець не зобов`язаний питати думки сусідів.

Однак досвідчені ріелтори не радять вдаватися до подібних хитрощів. Велика ймовірність того, що інші власники оскаржать дарування шляхом визнання угоди удаваною. Але для цього одного заяви буде недостатньо. Позивачам необхідно буде представити в суд доказ передачі грошей дарувальнику.

Як правильно підготувати долю в квартирі до продажу?

Але цей місяць відраховується з моменту, коли співвласник отримав на руки рекомендований лист з повідомленням і розписався в його отриманні. Якщо після цього він дав згоду або не дав його протягом відведеного терміну, стартує продаж. І ось тут-то і криється основний підводний камінь для продавця. Якщо співвласники квартири не хочуть, щоб угода відбулася, вони можуть ухилятися від отримання повідомлення. І якщо в цьому випадку продаж частки в квартирі все-таки станеться, вони протягом 3 місяців можуть подати позов про визнання угоди недійсною на підставі порушення переважного права купівлі частки.

Оформлення договору купівлі-продажу відбувається аналогічно продажу цілої квартири.

Ось і відповідь на питання: «Чи можна продати частку квартири».

Якщо Ви більше довіряєте приватним експертам (ми працюємо тільки з перевіреними фахівцями), зв`яжіться з ними тут.

Крім того, якщо Ваша частка здасться нам цікавою, то Вам надійде публічну пропозицію про викуп частки, або, за відсутності зацікавленості, ми дамо Вам практична порада, що з нею робити далі, і як бути.

Повірте, що оцінка частки в квартирі у нас правильна, і викуповуємо ми реально!

Якщо Ви вважаєте, що дана тема розкрита нами не повністю або не вірно, і у Вас виникли питання або зауваження, напишіть їх в поданій нижче формі. На свій лист Ви гарантовано отримаєте відповідь від нас, або від користувачів сайту.