Як купити кімнату в комунальній квартирі?
Комунальні квартири міцно утвердилися на ринку житлової нерухомості. Для одних - це хороша інвестиція невеликої суми грошей, якої не вистачить на придбання окремого житла. Для інших - можливість знайти дах над головою, не зв`язуючи себе непідйомними кредитами. Найпростіше купити кімнату в «старій» комуналці - великий квартирі, не розселені з радянських часів. Але трапляються і «нові» варіанти, коли звичайна квартира з якихось причин стала належати відразу декільком власникам.
В цілому, покупка кімнати в комуналці проходить по тій же схемі, що і придбання будь-якого іншого житла на вторинному ринку. Але у такої угоди все ж є нюанси, які важливо враховувати.
- визначаємо бюджет
- Самостійний пошук або допомога професіонала?
- Шукаємо підходящі кімнати
- Переглядаємо підходящі варіанти
- Шукаємо підводні камені
- Укладаємо угоду купівлі-продажу
- Як купити кімнату в іпотеку?
Відео: Купити кімнату в СПб. Вторинний ринок
дія 1
визначаємо бюджет
Продати кімнату значно складніше, ніж цілу квартиру. Якщо Ви не готові домовлятися з сусідами і вникати в юридичні тонкощі, варто довірити підготовку угоди професіоналам.
Оформлення документів при покупці кімнати
Це означає, що перш, ніж продати своє житло сторонньому покупцеві, необхідно запропонувати його сусідам по тій же ціні і на аналогічних умовах. Пропонувати необхідно виключно в письмовому вигляді (це обов`язкова вимога Цивільного кодексу РФ), краще поштою, надіславши електронного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення.
Відео: Купити кімнату Вихіно | купити кімнату | кімната в двокімнатній квартирі | кімната Москва
На жаль, поширена ситуація, коли сусіди намагаються затягнути продаж кімнати, сподіваючись збити ціну або взагалі залишити кімнату, що пустує на невизначений час. Або сусіди не проживають в «комуналці»: незрозуміло, де їх шукати і як повідомляти про продаж кімнати. Однак боятися такої ситуації не варто.
Кого повідомляти про продаж квартири?
Для початку варто розібратися, хто саме з ваших сусідів має переважне право покупки кімнати (можливо, деякі з них проживають на основі соціального найму, договорів позики, оренди - з такими сусідами погоджувати продаж не потрібно).
Відео: Як оформити іпотеку на кімнату в комуналці 10.10.2011
Протягом місяця сусіди зобов`язані: або відмовитися від покупки, або придбати яку продають кімнату. Підписи відмовилися від покупки бажано завірити у нотаріуса. Якщо ж в квартирі тобто не приватизовані кімнати, то відмова від покупки треба отримувати від муніципалітету. Після чого продавець має право продати свою кімнату будь-якого іншого особі, але за ціною не нижче, ніж було запропоновано сусідам.
Так само, Кількість кімнат в Москві вигідна для починаючої самостійне життя молодої пари або тих, хто в подальшому має намір розселити комуналку в міру накопичення грошових коштів. Для кого-то це просто тимчасове вкладення грошових коштів. Хтось купує житло для подальшої його здачі в оренду. Словом, варіантів маса. Як би там не було, кімнати мають певний попит, який відповідно народжує і пропозиція. Найбільше пропозицій з продажу та купівлі кімнат має вторинний ринок житла.
- Особистий документ власника з фотографією (бажано паспорт);
- Довідку про те, що всі мешканці з продаваної кімнати виписані;
- Копії рекомендованих листів, розісланих власникам інших приміщень квартири, а також документ з пошти, який свідчить про те, що розсилка була здійснена;
- Документ, що підтверджує власність продавця на дану кімнату;
- Виписку і експлікацію з БТІ;
- Кадастровий план всієї квартири.
У деяких джерелах зазначено необхідність зібрати письмові згоди з сусідів на продаж кімнати. На практиці ж справа частіше обмежується розсиланням повідомлень.
Нюанси продажу кімнати в комуналці
Особливе значення має підготовка до
перегляду. Постарайтеся домовитися з сусідами,
щоб ті не мерехтіли на кухні і в коридорі в
призначене до показу кімнати час. Проведіть
прибирання в місцях загального користування та самої
кімнаті. І робити це доведеться перед кожним
переглядом.
при складанні договору
купівлі-продажу кімнати в комунальній
квартирі не зайвим буде домовитися про умови
вашого виїзду з кімнати і вселення в неї
покупця. Не забудьте про аспекти як
юридичної так і фізичної звільнення
продаваної кімнати і будьте готові їх
виконати.
Завантажити опис doc
Якщо сусід ухиляється від отримання листа, можна піти на хитрість і відправити вищевказане лист бандероллю. Сусід може подумати, що йому прийшла якась посилка і може все-таки піти на пошту і отримати повідомлення. В іншому угода по купівлі кімнати нічим не відрізняється від звичайної угоди. Як я писав в інших статтях ви можете продаючи або купуючи квартиру або кімнату самостійно знаходити покупця або продавця при цьому економлячи досягається до 80% від вартості ріелторських послуг. А ось проведення операції можна і потрібно довірити юристу, або ріелтору. У такій ситуації ви заощадите і не втратите гроші.
- правовстановлюючі документи;
- довідка про прописку (Ф9);
- паспорт на квартиру (якщо є).
Якщо вже покупець знайдений, фахівець, який допоможе Вам проводити операцію, надасть повний перелік всіх необхідних документів. Можете порадитися з нами. Консультація безкоштовна.
