Як здійснюється викуп часток в квартирі у родичів?
Викуп частки квартири у родичів здійснюється в кілька етапів. У даній статті ви ознайомитеся з особливостями придбання часток в житловому приміщенні у членів сім`ї.
Відео: Материнський капітал на викуп частки
Продаж частки в квартирі родичу
Викуп часток квартир: етапи
Найголовніша причина, безумовно, нестача грошей на придбання всієї квартири, а жити якось десь треба!
Але вже на цій стадії можливий перший ризик. Найчастіше власник частки пропонує вам оформити договір дарування частки, а гроші ви йому передасте в загальному порядку. З одного боку, ви все одно стаєте власником квартири, незалежно від того, була вона придбана за договором купівлі-продажу або дарування. З іншого боку, якщо вас не влаштує ця сама частка з яких-небудь причин, і ви підете в суд, то стягувати з продавця буде нічого - договір дарування безоплатний.
Наприклад, Н. придбала частку в квартирі за договором дарування. Обидві сторони залишилися задоволені укладеною угодою, потиснули один одному руки і розійшлися. Все б нічого, якби одного разу у Н. не відключили світло. Вона пішла розбиратися і з`ясувалося, що у колишнього власника квартири борги за електрику. На таких «радощах» сума за частку в квартирі була трохи більше боргів. А повернути гроші вже не можна - за договором вони не передавалісь- тут мала місце особиста домовленість, яку так би мовити, до справи «Не пришиєш».
Другий ризик виникає тоді, коли покупець «плутає» поняття «частка» і «кімната» в квартирі. Частка - це невловимий «предмет», який видно тільки в свідоцтві про право на власність. Так, там вона може бути прописана в цифрах через дріб -1 / 2,1 / 4 і т.д. Але виділити частку в окреме приміщення - дуже складна процедура. Пов`язано це з відсутністю технічних можливостей: для виділення частки в натурі необхідний окремих вхід в приміщення, ізольована кімната і т.д.
Далі текст статті про продаж частки, як це було раніше:
Продаж частки в квартирі це велика різниця в порівнянні з продажем кімнати в комуналці. Не можна визначити у частки в квартирі кордону, і де знаходиться третина або п`ята частка одного з власників: на кухні або в коридорі - не позначено ні в одному з документів. Власник, що володіє часткою в квартирі, може займати і цілу кімнату, проте це не означає, що він володіє нею. Навіть визначення судом порядку користування насправді нічого не гарантує.
Часткова власність може бути тільки в приватизованому житлі. Цей вид власності не має нічого спільного з комунальною квартирою, в якій у кожного мешканця своя конкретно певна площа і свій особовий рахунок (хоча є і місця загального користування).
Коли вся квартира цілком належить тільки вам, то її продаж чи викличе будь-які труднощі. Але продаж частки в квартирі - завдання не з легких. Згідно з Цивільним кодексом РФ нерухомість, яка перебуває у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Така власність може бути спільної (коли частки в квартирі не визначені) або частковий (коли кожному власнику належить позначена частка).
У спільній власності житлоплощу знаходиться зазвичай у подружжя, за умови, що квартира була куплена в шлюбі, і шлюбний договір не передбачає іншого. А ще залишилися квартири, приватизовані на початку 90-х років, коли приватизація тільки починалася і часто частки в таких квартирах не визначалися. Це зараз визначення часток при приватизації робиться автоматично. А тоді ніхто не замислювався, що з певними частками набагато простіше: навіть при спадкуванні такої нерухомості менше питань виникає. Наприклад, спадкоємець власника квартири, де його частка була визначена, позбавлений такої складності як визначення частки в квартирі. А адже це часто пов`язане з судом, якщо інший власник просто візьме і не прийде до нотаріуса, щоб підписати угоду про визначення частки.
Спільна власність може переоформляти в часткову. В такому випадку, частки зазвичай визнаються рівними. Однак суд може прийняти інше рішення, особливо якщо питання зачіпає інтереси неповнолітніх дітей при розлученні. Але це не частий випадок. Загалом краще частки визначити, щоб жилося потім простіше.
Ситуації, коли один з власників вирішує продати свою частку квартири, виникають дуже часто. Причин для продажу частки в квартирі може бути багато: життя під одним дахом з власниками в тягар, частка отримана в спадок і спадкоємець не потребує цього житло, і т.п.
Для початку, не можна забувати, що, незважаючи на те, що співвласники не зійшлися в своїх інтересах, квартира від цього комунальної не стане. Частка в квартирі - це віртуальне, саме в тому сенсі, що її не можна помацати і частіше можна визначити конкретно. Часто власник частки не може бути власником певної кімнати, хоча, можливо, вона і відповідає за розмірами його частини частки в квартирі. Йому просто належить якась частина, наприклад, 1/32 загальної власності. Але де саме вона знаходиться ніде не записано. Але, незважаючи на все, частку в квартирі можна продати і це цілком реально. Виникають лише такі два питання: Як це зробити? Хто може купити частку в квартирі?
Як правильно продати тому, хто хоче купити частку в квартирі?
Якщо Ви бажаєте продати свою частку в квартирі, то, для початку, Ви повинні обов`язково, запропонувати купити свою частку іншим співвласникам в цій квартирі. Для чого потрібно направити повідомлення про продаж в письмовій формі із зазначенням всіх умов продажу. Якщо ж співвласники відмовляться від покупки протягом місяця, то, значить, Ви можете продавати свою власність третім особам. Все це зафіксовано в ст. 250 Цивільного кодексу РФ «Переважне право покупки». Хоча на практиці теж завжди принципово грамотно взагалі обійти це насправді несправедливе вимога закону. (Про це читайте в інших стаття нашого сайту - прим. Редактора).
Продати проблемну частку в квартирі? Звертайтеся до професійних юристів Групи Компаній «Правовий захист» за телефонами: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07, (495) 782-76-77.
Відео: Викуп частки квартири за допомогою материнського капіталу
- Історія третя -
При оцінці частки в квартирі мають значення відповіді на такі питання як: доступ в квартиру, характер взаємин з іншими співвласниками (чи перешкоджають вони вашому вселення), розмір вашої частки, чи істотна вона, скільки кімнат у квартирі, місцезнаходження квартири та її стан. Виходячи, з цього і формується основна ціна.
Слід звернути увагу чи кімнати в квартирі ізольовані.
Якщо є суміжні кімнати, то це мінус для вашої частки, оскільки виникнуть складності з вселенням. Пріоритет, як правило, за окремими ізольованими кімнатами.
Само собою співвласник, пропонуючи вам викупити його частку, напевно попросить за неї максимальну ціну, думаю, будь-який вчинив би так само.
Основна привабливість квартирних часткою - їх низька вартість, щодо середньоринкових цін на нерухомість в Москві. Як правило, вони навіть дешевше кімнат.
Д - ваша частка
Тому проблемна квартирна частка завжди коштує дешевше. І знижкою в 10-20% тут теж не обійдетеся. Ринкові ціни склалися так, що частка квартири коштує зазвичай від 35 до 45% від ціни відповідної частини квартири, якби квартира продавалася цілком.
Це означає, що в однокімнатній квартирі ціною за п`ять мільйонів рублів одна друга частка буде коштувати:
5 000 000/2 х (35 або 45)% = 875 000 або 1 125 000 рублей
Швидше за все, перша ціна, тому що квартира взагалі однокімнатна, де неможливо жити двом стороннім людям.
Відео: Договір купівлі продажу квартири з використанням коштів материнського капіталу
Будемо сподіватися, що наші поради Вам, якщо Ви шукали в пошукових системах за словами «Куплю частку в квартирі» будуть корисні і Ви зможете знайти покупця і вирішите свою проблему раз і назавжди. Хоча з питання продажу можете звернутися і до нас.
Перед укладанням угоди краще навести довідки, чи не варто господар частки на обліку в психоневрологічному диспансері.
Для оформлення угоди вам знадобляться:
- 1 Договір купівлі-продажу;
- 2 паспорта учасників угоди;
- 3 свідоцтво про державну реєстрацію права;
- 4 правовстановлюючі папери - власність продавця на частку;
- 5 довіреності, якщо продаж через посередника;
- 6 виписка з ЕГРП про відсутність застави, арешту або іншого обтяження на квартирі;
- 7 свідоцтво про відмову сусідів від права першочергового викупу;
- 8 згода чоловіка продавця на угоду;
- 9 розширена виписка з будинкової книги (в ній будуть перераховані всі люди, зареєстровані в квартирі).
Якщо всі документи в порядку, можна вносити аванс або завдаток і домовлятися з продавцем, в які терміни буде укладено договір і хто оплатить реєстраційну мито. Саму угоду купівлі-продажу краще оформити в банку і закласти гроші в клітинку. Продавець зможе забрати обумовлену суму після того, як право власності на частку буде перереєстровано на покупця.
Зверніть увагу: між завдатком та авансом є різниця при відмові від угоди. Якщо відмова від покупця, він не отримає назад завдаток, але зможе повернути аванс. Якщо від продавця, він повертає завдаток у подвійному розмірі, а аванс в одиничному.
