Як продати кімнату в комунальній квартирі - ринок житла

16.09.2014 | 13:00

текст:
Наталія Нелюбина Фото: Евеліна Бількіс

Такі ситуації, коли один з власників вирішує продати свою частку, виникають постійно. Причин для продажу частки квартири може бути безліч: життя під одним дахом з власниками важка, частка отримана у спадок і спадкоємець не потребує цього житло і т.п., але інший власник не хоче продавати свою частку і не бажає викуповувати частку у продає .

Якщо власник готовий продати частку квартири, то він повинен спочатку запропонувати викупити її іншим власникам. Це називається переважним правом купівлі частки. Власник частки повинен письмово попередити інших власників про свої бажання, і дати їм місяць для прийняття рішення.

ЦЕ ДУЖЕ ЦІКАВИЙ І ДУЖЕ ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ:

Часто люди плутають право переважної покупки частки в квартирі з дозволом на продаж. А це зовсім різні речі. Відчуйте різницю між поняттями (я їх повторю): «ПРАВО переважної купівлі частки В КВАРТИРІ, ЩО Є В ВЛАСНИКА ІНШИЙ ДОЛІ В КВАРТИРІ» і «ДОЗВІЛ НА ПРОДАЖ», якого ні у кого немає.

Дозвіл на продаж власності або навіть на продаж частки квартири абсолютно суперечить змісту Конституції Російської Федерації, де в статті 35 записано, що кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами.

У Цивільному Кодексі РФ говориться, що після закінчення одного місяця, власник кімнати отримує право продажу її будь-якому іншому покупцеві. Однак же, якщо у покупця немає згоди від своїх майбутніх сусідів, з`являються проблеми з державною реєстрацією права власності на майбутню житлоплощу. Згідно зі статтею 24 Закону РФ «Про Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», для реєстрації права власності на частку (кімната) у спільній частковій власності (квартира) повинні бути в наявності документи про згоду сусідів (пайові власники) на таку реєстрацію . Якщо їх немає, реєстрація припиняється на два місяці. За цей час Управління ФРС сповіщає сусідів, щоб вони надали свої заперечення проти даної реєстрації. Якщо вони зроблять це, служба відмовляє в реєстрації покупцеві і пропонує сторонам звернутися до суду. Якщо ж в зазначений термін заперечень не надійде, то право власності покупця кімнати реєструється. Словом, покупець може або погодитися подолати вищевказані труднощі, добившись взаєморозуміння з сусідами, або відмовитися від угоди.

ситуація 2

Трикімнатна комунальна приватизована квартира. Один із сусідів погодився із запропонованою ціною за кімнату. А інший хоче купити житлоплощу за більш низьку ціну, інакше він не дасть згоди на продаж. Що робити?

Нічого! Спокійно продайте кімнату сусідові, з яким ціна підходить, тому що переважне право купівлі стосується тільки випадків продажу кімнати від квартири в Подільському районі сторонньому покупцеві.

Сусіди згодні купити кімнату в комунальній квартирі, але не купують

Це один із способів перешкоджати продажу кімнати в комуналці. Начебто, сусіди погоджуються, але тягнуть, гроші збирають, переносять і переносять. Насправді ж - вони не будуть купувати Вашу кімнату ...

Відео: IncomePoint.tv: продаж кімнати в комунальній квартирі

Поради юриста:

· Якщо згода сусідів на покупку, коли Ви запропонували їм купити за певні гроші, отримано (через нотаріуса або особисто), справа хороша. Головне, щоб це був письмовий документ. У ньому повинні бути: хто хоче купити, що саме купити і за які гроші. Плюс дата такої згоди. Це дасть можливість Вам особисто в такій ситуації управляти термінами покупки. Якщо ж вони в призначений термін не прийдуть на підписання договору - вони втратять право переважної покупки, і Ви зможете продавати будь-якому іншому покупцеві. Вже ми про це подбаємо. Юридично це можливо.

Якщо відносини з сусідами залишають бажати кращого, то доцільніше доручити проведення переглядів нашим співробітникам. Це допоможе уникнути небажаних сцен в присутності потенційних покупців.

Як продати кімнату в комунальній квартирі

Можлива ситуація, коли відразу кілька сусідів-власників кімнат в загальній комунальній квартирі дають згоду на придбання відчужуваної кімнати. У зазначеному випадку питання, кому продати кімнату, повинен вирішуватися за бажанням продавця, оскільки право переважної покупки діє лише при намірі продати кімнату, яка є частиною комунальної квартири, сторонній особі.

Сусіди-власники мають переважне право тільки на покупку квартири, ніяких інших прерогатив (щодо ціни або умов покупки) у них не існує. Це означає, що сусіди можуть купити кімнату, яка є частиною комунальної квартири, тільки за ту ціну, яка встановлена продавцем.

Однак власнику відчужуваної кімнати потрібно враховувати важливий правовий нюанс: він може продати свою частку (кімнату) сторонній особі тільки за ціною, вказаною в повідомленні, або за вищою ціною. Якщо квартира буде продана за нижчою ціною, сусіди можуть оскаржити в подальшому правомірність угоди.

Багато продавці не дуже серйозно підходять до візуальної презентації нерухомості. Однак зроблені в поспіху, розмиті знімки можуть повністю відбити бажання побачити квартиру «живцем». Перед фотографуванням слід прибрати з кадру все зайві предмети (одяг, посуд, дитячі іграшки). Найкраще проводити зйомку днем при природному освітленні. Якщо ви хочете зберегти вид з вікна, виберіть такий час доби, коли можна зробити фотографію без відблисків. Намагайтеся не прикріплювати до оголошення більше 10-15 фото.

Чи потрібні вам послуги ріелтора?

Якщо у вас немає часу на самостійний пошук покупця і організацію передпродажного огляду, можна вдатися до допомоги ріелтора або агентства нерухомості. Як правило, фахівці у своєму розпорядженні великі клієнтськими базами та можуть допомогти представити вашу нерухомість в найкращому світлі.

Важливо: Навіть при тотальної нестачі часу не варто вибирати агентство нерухомості, лише відвідавши його сайт в інтернеті. Тільки при особистому візиті в офіс можна оцінити успішність ріелтора і якість послуг, що надаються.

переваги:

Від користувача: Лукія

Я чому запитала, тому що шукаю 1-ку по-дешевше, можна і Вторчермет

подивіться двушку ...

буває, що двушка коштує як однешка

Піонерський (Вчителів, 26), 2-кімн, УП, панель, 9/10, 48/29/8, чистий продаж.