Агентство нерухомості "південне місто" - нерухомість південно-сахалинск покупка продаж оренда здам зніму кімнату квартиру будинок землю
17-09-2009 р
Приватний будинок знаходиться у спільній частковій власності по 1/2 на прожівающіх.Одна половина будинку належить двом жінкам на правах пайової власності, яке виникло в результаті спадщини за завещанію.І також ділянку землі також їм належить на правах пайової власності по наследству.Еслі вони обидві готові до продажу, які документи крім основних правовстановлюючих та правоподтверждающій потрібні? Договір краще складати на кожну частку будинку та земельної ділянки (якщо покупець один)?
Дякуємо
- вони відмовляються від такого придбання в письмовому вигляді;
- взагалі ніяк не реагують на лист.
В останньому випадку Вам достатньо просто почекати рівно місяць з моменту отримання сусідами листи, щоб зі спокійною совістю виставляти свою частину будинку на продаж (розміщувати оголошення, звертатися до ріелторів і т.д.).
І не забудьте, що продавати свою половину за ціною меншою, ніж було вказано в листі сусідові, Ви вже не маєте права (в більшу сторону вартість міняти можна).
Зазвичай підготовкою подібних повідомлень займаються нотаріуси, вони ж, як правило, організовують і відправку повідомлень іншим власникам через свої канали. Свою відповідь власники, які мають переважне право викупу частки житлового будинку, повинні за чинним законодавством дати не пізніше ніж через місяць після отримання повідомлення. При небажанні ними викуповувати частку будинку оформляється відмова, який найкраще засвідчити нотаріально.
У тому випадку, якщо у встановлені законом терміни інші власники не підтверджують свого наміру викупу частки, але при цьому і не оформляють відмову, вони, тим не менш, втрачають переважне право викупу, і власник частки має право продавати її третім особам. Зрозуміло, це справедливо лише в тому випадку, якщо у власника є підтвердження отримання повідомлення іншими власниками.
Важливо відмітити!У тих випадках, коли встановити місцезнаходження власників для вручення їм повідомлення не представляється можливим, або ж вони всіляко перешкоджають продажу, уникаючи отримання на руки повідомлення, існує можливість передати право часткової власності третім особам через договір дарування.
Житловий кодекс встановлює наступні ознаки житлового приміщення: ізольованість - житлове приміщення повинно бути окремим і обмеженим простором від інших житлових приміщень-належати до категорії нерухомих об`єктів - житлове приміщення являє собою будову (будівля), переміщення якого на інше місце неможливо без шкоди для його призначення- придатність для проживання - жиле приміщення має відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства. Також розділ не повинен привести до порушення прав і законних інтересів інших правовласників.
«Якщо порядок користування будинком вже складний, і кожен учасник спільної часткової власності користується ізольованою частиною будинку з окремим входом, то за взаємною згодою укладається угода про поділ будинку, в подальшому за цією угодою буде необхідно зареєструвати право власності в органі, що реєструє на окремі частини будинку. У разі якщо згоди про спосіб і умови поділу спільного майна не досягнуто, учасник спільної часткової власності може в судовому порядку вимагати виділ в натурі своєї частки або поділу спільного майна », - роз`яснює Олена Калашникова.
Продавець має право призначити будь-яку ціну частки, виходячи з принципу ринкової свободи. Однак, якщо він вирішить схитрувати і в повідомленнях содольщікам вказати завищену ціну, а отримавши відмову, продати третій особі знизивши ціну, то ображені співвласники можуть зруйнувати угоду.
Для цього будь-який з содольщіков може звернутися до суду, внести на депозит останню (реальну) вартість продажу, і право власності перейде до нього.
У свою чергу, потерпілий покупець в такій ситуації цілком може пред`явити претензії і вимоги про компенсацію виникли збитків продавцю.
При продажу частки важливо розуміти, як формується вартість. Перш за все, треба знати, що продаж відбувається за ринковою ціною. При цьому, при оцінці частки звичайно орієнтуються на вартість кімнати в квартирі комунального заселення. Юридично частка і кімната - це різні речі, і не варто їх змішувати. Але якщо квартира коштує 200000, то 1/2 частка в цій квартирі буде коштувати значно менше, ніж 100000, так як за цю суму частка нікого не зацікавить. Таким чином, ціна частки буде приблизно така ж, як кімнати, що природно, дешевше варіанта продажу квартири цілком, а потім розділу суми між співвласниками.
хто купить
================================
Як отримати кадастровий номер?
- За допомогою «замовлених» геодезистів отримуємо технічну документацію на земельну ділянку, яку передаємо в земресурсів;
- Пишемо заяву в земресурсів з проханням присвоїти ділянці кадастровий номер;
- Отримуємо кадастровий номер.
Процедура отримання номера в теорії повинна займати близько місяця. На практиці ж вона розтягується на півроку і навіть довше ...
Є ще один спосіб вирішити цю ситуацію простіше і швидше. Якщо інші сусіди не заперечують, можна будинок оформити в БТІ як багатоквартирний: «квартира №1», «квартира №2».
Однак є тут і свої особливості. При продажу частини житлового будинку буде потрібно надати кадастрові паспорта як безпосередньо на саму частину будови, що підлягає продажу, так і на весь будинок цілком. Крім того, в договорі необхідно вказати не тільки фактичну вартість продаваної частини будинку, а й середню оцінну вартість всього будинку цілком.
Зразок договору продажу частини будинку.
