Чи можна і як оформити довіреність на квартиру і її частки з правом продажу
Довіреність на продаж квартири необхідна в разі, якщо сам продавець не хоче або не може займатися майбутньої угодою. Зазвичай вона оформляється на близьку людину, якій можна довіряти. Не дивно, адже особа, яка отримала такий документ, має всі права на продаж майна. У деяких випадках довіреність оформляють на ріелтора, який згодом займається продажем квартири власника. Питання довіреностей слід розглядати відповідно до статті 185 Цивільного кодексу РФ.
Відео: Документи на квартиру. Оформлення документів на квартиру
види довіреностей
Документ може оформлятися в 3 різновидах, кожна з них має свої права і 
обмеження.
Відео: «Що таке частка в квартирі і чи варто її купувати?»
- Генеральна Довіренність. Такий вигляд має термін дії протягом 3 років. Він включає більше коло повноважень, ніж перший різновид документа. Довірена особа може правомірно розпоряджатися грошима, підписуватися, продавати, купувати, укладати договори та вчиняти інші дії від імені довірителя.
Ви підібрали квартиру для покупки? З`ясувалося що продавати її будуть за дорученням? - варто відмовитися від такої покупки. Про те, чому це потрібно зробити, ви дізнаєтеся прочитавши нашу статтю.
- см. Офіційний сайт
Якщо квартира продається по довіреності, нам перш за все cледует перевірити паспорт довіреної особи, і порівняти його реквізити із зазначеними в довіреності. А паспортні дані довірителя, теж зазначені в довіреності, повинні збігатися з даними власника, зазначеного в Титулі на квартиру або в Виписуванню з ЕГРП.
Виписувати довіреність - завжди ризик. Як себе убезпечити?
По-перше, необхідно читати документи, які підписуєте, в т.ч. і довіреність.
По-друге, усвідомлювати наслідки переданих повноважень і порівнювати в зв`язку з цим ступінь довіри до повіреному. Якщо ви довіряєте право отримати за вас гроші людині, якого бачите перший раз в житті, то є ймовірність, що ви не побачите його вдруге.
По-третє, завжди крім довіреності необхідно укладати з повіреним договір, що містить повний перелік обов`язків та прав повіреного, а також дій, які він зобов`язується здійснити в інтересах довірителя.
думка ріелтера
- Довіреність, де не вказано дату видачі, вважається недійсною.
- Якщо вона була видана неповнолітнім і недієздатним людиною, вона не має сили.
- Якщо документ був отриманий в результаті шантажу, насильства, обману або помилки, довіреність теж не дійсна.
Повноваження довіреної особи
Проти норми в числі інших виступило Державно-правове управління президента, але воно не проти її коригування, відзначило джерело РБК в уряді.
Законопроект не виключає нотаріального посвідчення згоди на угоди з спільною нерухомістю подружжя, стверджує співрозмовник РБК. Автори проекту визнали зайвими витрати на послуги нотаріусів, лише якщо обоє з подружжя з паспортами і свідоцтвами про шлюб приходять в орган, що реєструє угоди з нерухомістю, адже державна послуга, на відміну від нотаріальної, безкоштовна, пояснив співрозмовник.
При покупці житла, що відчужується за генеральним дорученням, нам, як покупцям, слід уточнити те, на яких підставах було видано документ. Особливо слід перевірити вік довірителя і його стан на момент здійснення операції, оскільки в разі смерті довірителя, довіреність стає недійсним документом. При продажу квартири за дорученням, покупець може підстрахуватися наступним чином - внести в договір пункт про обов`язкове підтвердження угоди особою, яка видала генеральну довіреність. Довіритель пише заяву про дійсність угоди і повному схвалення дій довірених осіб, запевняє його у нотаріуса, підтверджуючи тим самим, що живий і нині живе. Тільки після нотаріально завіреного документа угоду можна вважати досконалою і починати відраховувати гроші продавцям.
Ризики і їх мінімізація
Угоди з продажу та купівлі житла за дорученнями всі експерти, опитані журналом, вважають високо ризикованими. Зараз в судах різної інстанції знаходяться сотні справ, де люди опинилися обдуреними саме тому, що купували квартиру не безпосередньо, а через довірених осіб. Наталя Алиханова ( «Пересвет-Нерухомість») попереджає, що ризик особливо підвищується, якщо власник квартири знаходиться в місцях позбавлення волі, або лікується від інсульту, алкоголізму, наркоманії і т.д. Вийшовши з в`язниці або лікарні, колишній власник може подати в суд, стверджуючи, що не розумів значення своїх дій, або підписав доручення під загрозою.
Щоб мінімізувати ризики, Ірина Шугурова ( «Міель-брокеридж") рекомендує перед укладенням угоди обов`язково знайти довірителя і зв`язатися з ним тим чи іншим способом. За її словами, в 99% випадків таке можливо. Експерт розповіла, що наприклад, в їх компанії, якщо довіритель знаходиться в Москві або хоча б в межах Росії, ріелтори зустрічаються з ним або на худий кінець зв`язуються з ним по телефону, по електронній пошті, по факсу і просять підтвердити, що довіреність не відміняв . Якщо довіритель знаходиться у віддаленому регіоні або за кордоном, подібна поїздка може стати недешевим задоволенням, визнає Олег Самойлов ( «РЕЛАЙТ-Нерухомість»), але іншого надійного способу знизити ризик він не бачить. Експерт розповів, що найдальшої від Москви точкою, яку довелося відвідати співробітникам «РЕЛАЙТ-Нерухомість», був Південно-Сахалінськ. «Нічого ненормального в подібних відрядженнях особисто я не бачу: адже краще ніякої угоди, чим угода ризикована», - підкреслює експерт.
- дізнатися у посередника телефон власника квартири,
Відео: Автомобіль за генеральним дорученням
- Зв`язатися з ним,
- і попросити підтвердити повноваження людини, що займається продажем його квартири.
Треба пам`ятати.
Існують довіреності, які відповідно до ст.185 ГК РФ прирівняні до нотаріально посвідчених - підтверджені:
- головними лікарями військових госпіталів,
- командирами військових частин,
- капітанами кораблів далекого плавання,
- начальниками виправних установ.
У Вас немає часу на продаж квартири?
Рекомендуємо в цьому випадку звернутися в професійне агентство нерухомості.
Звичайно, не все так однозначно погано для покупця. Питання вирішуються в суді, а суд може прийняти і сторону покупця.
Але невже, покупцеві потрібні проблеми та ще й за свої гроші?
При цьому, варто зауважити, що ми розглянули лише кілька найбільших «підводних камінчиків».
Насправді, якщо покопатися, можна знайти ще віз і маленький візок.
Так чи варто ризикувати?
