Подати заяву про реєстрацію прав на нерухоме майно - допомога кадастровому інженеру
Заява про реєстрацію прав
Заявана реєстрацію нерухомості має містити запис, про бажання заявляє особи отримати свідоцтво про державну реєстрацію, а також запис про іпотеку, якщо проводиться реєстрація на підставі договору застави (іпотеки).
В обов`язки уповноважених осіб реєстраційної служби, входить перевірка, виправлення, при знаходженні помилок і друкарських помилок в документі, прийняття заяви та інших необхідних документів, перевірка справжності інформації та законності операцій, внесення запису в ЕГРП і правовстановлюючі документи, для державної реєстрації прав на нерухоме майно. якщо заяву на реєстрацію нерухомості заповнене невірно, то фахівець реєструє служби повинен або допомогти заявнику, підказавши, як правильно заповнити документ, або виправити недоліки самостійно.
ЗРАЗОК
Якщо стосовно юридичної особи розпочато процедуру банкрутства, необхідно визначити стадію банкрутства, від якої залежать органи, в чиїй компетенції знаходяться повноваження з управління юридичною особою і відповідно щодо розпорядження майном.
На стадії спостереження органи юридичної особи продовжують здійснювати свої повноваження з управління (ст.58 Федерального закону від 8 січня 1998 № 6-ФЗ "Про неспроможність (банкрутство)").
При введенні зовнішнього управління від імені юридичної особи діє зовнішній керуючий, повноваження якого підтверджуються визначенням арбітражного суду про майбутнє запровадження зовнішнього управління і призначення розпорядника майна (ст.72 Закону про банкрутство).
Від імені публічних учасників цивільного обороту - Російської Федерації, суб`єктів Російської Федерації - виступають органи державної влади. Компетенція таких органів визначається спеціальними актами, що визначають статус цих органів. Органи місцевого самоврядування представляють муніципальні освіти на підставі статуту, що визначає структуру і компетенцію цих органів. Система органів влади суб`єктів визначається конституцією суб`єкта. У разі реєстрації прав або угод з нерухомим майном публічним суб`єктом права в органи реєстрації необхідно надати документ, що підтверджує повноваження особи, наприклад, наказ про призначення керівника органу державної влади або довіреність на іншу особу.
Представництво юридичної особи або іншого суб`єкта при реєстрації прав та угод з нерухомістю може бути оформлено також довіреністю відповідно до норм статей 182 - 189 ЦК України. Довіреність від імені юридичної особи видається за підписом його керівника чи іншої особи, уповноваженої на це її установчими документами, з прикладенням печатки цієї організації. При цьому слід пам`ятати, що термін дії довіреності не може перевищувати трьох років, а якщо термін дії у довіреності не вказаний, то дія довіреності триває протягом одного року з дня її видачі. Слід звернути увагу на необхідність вказівки в довіреності дати вчинення (видачі) її, без якої вона вважається нікчемною, тобто що не тягнуть за собою жодних прав і обов`язків.
Нотаріальне оформлення довіреності або оформлення довіреності, прирівняної до нотаріальної (ст.185 ГК РФ), необхідно в наступних випадках:
по-перше, якщо сама угода вимагає нотаріального оформлення, то і довіреність повинна бути нотаріально удостоверена-
по-друге, довіреність, видана в порядку передоручення, також потребує нотаріального посвідчення (ст.187 ГК РФ), наприклад довіреність, видана керівником філії, оскільки сам керівник діє на підставі довіреності, виданої юридичною особою, навіть незважаючи на те, що часто філії мають свої печатки та штампи, але при цьому не є юридичною особою.
по-перше, якщо сама угода вимагає нотаріального оформлення, то і довіреність повинна бути нотаріально удостоверена-
по-друге, довіреність, видана в порядку передоручення, також потребує нотаріального посвідчення (ст.187 ГК РФ), наприклад довіреність, видана керівником філії, оскільки сам керівник діє на підставі довіреності, виданої юридичною особою, навіть незважаючи на те, що часто філії мають свої печатки та штампи, але при цьому не є юридичною особою.
У практиці реєструючих органів зустрічаються і такі випадки, коли документи на реєстрацію здають одні особи (наприклад, керівник юридичної особи, що діє без довіреності), а отримати документи довіряють іншій особі, при цьому керівник має право скласти довіреність безпосередньо в реєструючих органах з посвідченням доручення посадовою особою органів юстиції.
При подачі документів на реєстрацію прав або угод з нерухомим майном заявник при необхідності зобов`язаний подати оригінал довіреності. Якщо довіреність носить спеціальний характер, тобто довіреність виключно на здійснення будь-яких дій при реєстрації конкретної угоди в органах юстиції, то така довіреність надходить разом з комплектом документів в справу. Якщо заявником є генеральна довіреність, яка крім дій по реєстрації подає заявникові та інші права, то оригінал довіреності видається з додатком копії. Оригінал довіреності повертається повіреному після здійснення звірки даних оригіналу з копією, яка залишається в справі.
Особливі вимоги встановлені при безоплатному відчуженні майна керівником філії. У даній ситуації потрібно отримання керівником філії спеціального доручення на відчуження майна або схвалення угоди уповноваженим органом юридичної особи на таке відчуження.
У випадках передачі власником нерухомого майна в довірче управління угоди за розпорядженням зазначеним майном відбуваються довірчим керуючим від власного імені. У договорі довірчого управління майном містяться повноваження особи, яка керує нерухомим майном. У тому випадку, якщо договір довірчого управління не містить повноважень щодо розпорядження майном, повноваження може бути передано на підставі довіреності. У договорах та інших документах за розпорядженням таким майном після імені довірчого керуючого проставляється відмітка "Д. У." (ст.1012 ЦК України). Сама передача нерухомого майна в довірче управління реєструється в органі юстиції (ст.1017 ЦК України).
вартість
Розмір державного мита:
- для фізичних осіб - 1000 рублів;
- для юридичних осіб - 15000 рублів.
Основні поняття реєстрації прав на нерухоме майно
Реєстрація прав на нерухоме майно це державний акт визнання прав на нерухоме майно (виникнення права, переходу або припинення права).
Якщо заявник не доніс будь-які необхідні документ, то реєстрація припиняється, йому надсилається відповідне повідомлення, яке містить термін для виправлення порушень. Якщо в даний період відсутні документи не будуть представлені, то в реєстрації відмовлять. Відмова в реєстрації права або угоди з нерухомістю може бути оскаржений в суді.
Також варто відзначити, що портал дає можливість формувати і відправляти попередні заяви про проведення дій реєстрації з правами на різне нерухоме майно за допомогою послуг «Подати заяву про реєстрацію прав на нерухоме майно».
Здійснюється реєстрація прав на нерухоме майно в реєстраційній службі - в територіальних відділах по районам розташування реєстрованого об`єкта.
Проводиться державна реєстрація прав у визначеному законом порядку:
- подача необхідних для державної реєстрації документів;
- експертиза документів на нерухоме майно, експертиза оформленої угоди;
- експертиза на відповідність заявляється права на нерухоме майно з раніше зареєстрованими на нього правами і виявлення можливого існування інших підстав для призупинення реєстрації прав на нерухоме майно або відмови від реєстрації;
- запис до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним;
- оформлення та видача заявнику правовстановлюючих документів і документів, що засвідчують факт відбулася реєстрації прав на нерухоме майно - свідоцтв про державну реєстрацію права.
реєстрація прав на нерухоме майно
За який термін здійснюється
Процес державної реєстрації прав від подачі заяви до видачі документів займає не більше місяця.
Так як знайди об`єкт по онлайн запитом мені так і не вдалося, тобто я його знаходив, але він ніяк не хотів автоматично вставлятися в форму. Тому мені довелося користуючись знайденим, скористатися зазначенням адреси вручну. Заповнивши всі дані перейдіть до заповнення даних про заявника. У що з`явився формі заповніть Ваші дані. При заповнення паспортних даних будьте уважні, так як форма ніби й не вимагає заповнення поля: Серія документа, але дуже незрозуміло лається на це поле. Вимагає наступне - Серія повинна складатися з 5 цифр розділених пропуском посередині, я довго не міг в`їхати, це як? Коротше я так і не розібрався, (можливо вони мали на увазі з 5 знаків?) І відправив запит адміністрації сайту. Принаймні 4 цифри розділені пропуском проходять. Якщо Ви є представником заявника, то заповнюєте відповідні відомості про представника і переходите до прикріплюється документам. Не забувши при цьому зазначити свою згоду на передачу персональних даних в Росреестр,
П.І.Б. ______________________ підпис
Правова експертиза проведена. Є підстави для
Особливі правила встановлені щодо товариств, у статутному капіталі яких є частка держави. Так, якщо у власності держави перебуває понад 25% акцій приватизованого підприємства, то на вчинення таким акціонерним товариством угод з нерухомим майном потрібна згода відповідного комітету з управління майном (п.5.13.3 Державної програми приватизації державних і муніципальних підприємств в Російській Федерації - Указ Президента РФ від 24 грудня 1993 № 2284 (в редакції від 15 липня 1998 г.)). Тому при реєстрації угод з нерухомим майном зазначеним акціонерним товариством у Вас можуть запитати виписку з реєстру акціонерів, що підтверджує процентне співвідношення володіння акціями АТ.
У споживчому товаристві також прийняті особливі правила здійснення операцій з майном, вартість якого перевищує розмір, встановлений статутом товариства з метою особливого контролю за долею дорогого майна, як правило, є нерухомим майном. Статутом споживчого товариства може бути визначений граничний розмір вартості майна, рішення по угоді з яким може бути прийнято тільки на загальних зборах пайовиків. При наявності в статуті товариства такого вказівки в установу юстиції необхідно подати протокол загальних зборів, що відображає рішення про здійснення угоди.
Якщо реалізований нерухомий об`єкт знаходиться в заставі, то в установу юстиції необхідно представити документ, що підтверджує згоду заставодержателя на відчуження (ст.346 ГК РФ), якщо законом або договором не встановлено можливість заставодавця розпоряджатися нерухомим об`єктом без згоди заставодержателя. Оскільки при переході права застава зберігається (ст.353 ГК РФ), в договорі відчуження нерухомого майна має бути зазначено про обтяження у вигляді застави.
При розпорядженні юридичними особами нерухомим майном, що перебуває у юридичної особи не на праві власності, потрібна згода засновників, які є власниками майна, що реалізується, на вчинення зазначеної угоди. Згода власника майна повинно бути виражено в письмовій формі із зазначенням ідентифікують ознак відчужуваного об`єкта, його ціни, а також реквізитів покупця.
Слід зазначити особливе становище нерухомого майна виробничого призначення при певних в законах умовах, що вимагають попередньої згоди або повідомлення територіальних органів управління Державного комітету з антимонопольної політики (ст.18 Закону РФ від 22 березня 1991 № 948-1 в ред. Від 2 січня 2000 м "Про конкуренцію і обмеження монополістичної діяльності на товарних ринках"). Вимоги попередньої згоди або повідомлення антимонопольних органів застосовуються, тільки якщо балансова вартість майна, що є предметом угоди, перевищує 10% балансової вартості основних виробничих засобів і нематеріальних активів відчужує майно організації при виконанні одного з наступних умов:
сумарна балансова вартість активів відчужує і набуває майно організації перевищує 100 тисяч мінімальних розмірів оплати праці-
одна з них внесена до Реєстру господарюючих суб`єктів, що мають частку на ринку певного товару більше 35% -
майно придбано групою осіб, яка контролює діяльність відчужує майно організації.
сумарна балансова вартість активів відчужує і набуває майно організації перевищує 100 тисяч мінімальних розмірів оплати праці-
одна з них внесена до Реєстру господарюючих суб`єктів, що мають частку на ринку певного товару більше 35% -
майно придбано групою осіб, яка контролює діяльність відчужує майно організації.
На підставі вищевикладеного при відчуженні будівель, споруд виробничого призначення юридичними особами необхідні: довідка від продавця про балансову вартість активів і балансової вартості майна, а також довідка від покупця про балансову вартість активів, завірені керівниками та головними бухгалтерами організацій, або копії бухгалтерських балансів організацій з відміткою податкової інспекції про прийняття балансу. Залежно від співвідношення вартості майна, ціни угоди і вартості активів організації додатково подаються рішення уповноважених органів юридичної особи та згоду антимонопольного органу.
До вступу в силу Закону № 122-ФЗ обов`язкове нотаріальне оформлення угод з нерухомістю було встановлено ГК РРФСР 1964 року. В даний час, після вступу в силу зазначеного Закону про державну реєстрацію, обов`язкове нотаріальне посвідчення багатьох договорів не потрібно.
До договорів потребують нотаріального посвідчення відносяться:
- договір іпотекі-
- договір ренти, довічного утримання з іждівеніем-
- договір уступки вимоги за нотаріально посвідченою сделке-
- договір переведення боргу за нотаріально посвідченою сделке-
- Угода про зміну і розірвання нотаріально посвідченого договору-
- попередній договір, якщо основний договір в подальшому буде полягати в нотаріальній формі-
- Угода між заставодавцем і заставодержателем про звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку.
