Як вибрати агентство нерухомості. Послуги ріелтора при купівлі, продажу квартири
Чи збираєтеся купити або продати квартиру, будинок, землю? Не знаєте, самостійно займатися цим питанням або скористатися послугами агентства нерухомості? Сумніваєтеся, чи потрібні вам послуги ріелтора при купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості? Обов`язково прочитайте, на що потрібно звернути увагу, щоб заощадити час і гроші і не дозволити себе обдурити.
Які поради ми могли б дати людям по вибору агентства нерухомості? Як зрозуміти, заслуговує фірма довіри, або краще обійти її стороною?
Вважаю, що дати однозначну відповідь на це питання досить складно. Перш за все, громадянам слід розуміти, що агентство нерухомості, як би воно себе ні позиціонував, є лише посередником між продавцем і покупцем. Найбільш ефективний спосіб правильно вибрати «посередника» - це прислухатися до думки друзів і знайомих, заснованому на їх особистому досвіді. «Сарафанне радіо» в нашій країні, є єдиним достовірним джерелом інформації про якість пропонованих ріелторами послуг. Друзі та колеги з величезним задоволенням розкажуть і про позитивні, і про негативні сторони роботи з тим агентством нерухомості, в яке зверталися самі.
Хто такий ріелтор та як його вибрати?
Поради покупцям квартири.
- Ще раз повторюся: вказуйте в договорі купівлі-продажу реальну вартість квартири. У цьому зацікавлений не тільки продавець квартири, але і її покупець. Адже якщо продавець квартири вже після її продажу за якоїсь причини передумає і вирішить анулювати угоду (на що він, до речі кажучи, має повне право), суд піде йому назустріч. Квартира повертається її колишньому власникові, а власник виплачує покупцеві тільки ту суму, яка вказана в договорі.
Ще один нюанс: якщо продавець заявить на суді, що грошей у нього немає (пропив, втратив, вкрали і т.д.), він буде повертати їх частинами, не більше 30% від місячної заробітної плати (офіційної, з якої сплачуються податки) . Нескладно підрахувати, що при середній офіційній зарплаті в 3 тис. Руб., Терміни повернення грошей можуть відсуватися до нескінченності. - Будьте уважні при покупці квартири по дублікатами. Тим більше якщо квартира продається за низькою ціною і терміново. Шахраї роблять копії з документів на квартиру, яка може дійсно належати одному з шахраїв, і протягом короткого часу укладають кілька угод купівлі-продажу, а отримавши гроші, зникають. Треба сказати, господарем квартири в такому випадку стане той покупець, який першим зареєструє її в БТІ.
- Уважно перевіряйте документи на нерухомість: нерідкі випадки, коли продають орендовану квартиру за підробленими документами.
- Щоб обчислити шахрая, необхідно перевірити у продавця / покупця квартири справжність документів, що засвідчують його особу, в психоневрологічному і наркологічному диспансері за місцем проживання перевірити чи не перебуває він на обліку. Це складно, але угоди, укладені недієздатною продавцем, вважаються недійсними.
- В органах опіки та піклування обов`язково перевірте наявність або відсутність рішення судових органів про визнання власника квартири недієздатним. У цих же органах необхідно дізнатися, чи існує дозвіл на проведення угоди з нерухомістю.
- Дуже важливо з`ясувати сімейний стан продавця квартири і можливу наявність прав на нерухомість чоловіка / дружини та дітей. Якщо з продавцем проживають неповнолітні, вимагайте у нього рішення комісії з опіки. А від чоловіка - дозвіл на придбання або відчуження нерухомості.
- Якщо продавець квартири діє за дорученням, необхідно перевірити її справжність, а ще краще зустрітися зі справжнім власником і упевнитися, що він дійсно збирається продавати квартиру.
При здійсненні операції з нерухомістю, де має місце довіреність, слід провести наступні перевірки:
- уточнити у нотаріуса, яка посвідчила довіреність, чи має вона силу на момент пред`явлення,
- бажано навести довідки про особу, що видав довіреність,
- а також перевірити правильність її оформлення.
Знайте, що довіреність припиняє свою дію в наступних, важливих для покупця випадках:
- закінчення строку довіреності (перевіряйте дати),
- скасування довіреності особою, яка її видала,
- в разі смерті власника квартири, яка видала довіреність,
- визнання його недієздатним, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім,
- визнання недієздатним громадянина, якому видано довіреність, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім.
Ось деякі тонкощі:
- уточнити у нотаріуса, яка посвідчила довіреність, чи має вона силу на момент пред`явлення,
- бажано навести довідки про особу, що видав довіреність,
- а також перевірити правильність її оформлення.
Знайте, що довіреність припиняє свою дію в наступних, важливих для покупця випадках:
- закінчення строку довіреності (перевіряйте дати),
- скасування довіреності особою, яка її видала,
- в разі смерті власника квартири, яка видала довіреність,
- визнання його недієздатним, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім,
- визнання недієздатним громадянина, якому видано довіреність, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім.
Ось деякі тонкощі:
- якщо з квартирою колись був проведений обмін, необхідно переконатися, що всі особи, які були в обміні зацікавлені, повністю їм удовлетворени-
- якщо квартира продається спадкоємцем, звертайте увагу на термін вступу власника квартири в права спадщини (сумнівна юридична чистота квартири, якщо термін більше шести місяців), родинні зв`язки спадкоємця (чим далі спорідненість, тим вище ризик);
- вас також повинна насторожити насильницька смерть колишнього власника квартири;
- необхідно з`ясувати кількість прописаних в квартирі людей;
- чи не порушуються права громадян, які раніше жили в цій квартирі і виписалися з неї;
- прописані вони за новим місцем проживання.
Звичайно, це не всі перевірки, які ви повинні зробити, хоча навіть це зажадає від вас величезної кількості часу і зусиль. Що ж, ви прийняли рішення діяти самостійно, значить, доведеться робити роботу агентства нерухомості самому. Але виявити шахраїв ви зможете досить швидко, якщо будете уважні і перевірите хоча б частину необхідних відомостей. На жаль, навіть самі ретельні перевірки не зможуть гарантувати вам відсутність проблем в майбутньому, пов`язаних з недосконалістю законодавства, з неправильно проведеної приватизацією, утиском прав тих громадян, про існування яких може не знати навіть сам продавець квартири.
До змісту
Відео: Скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири Дзвонимо в 10 агентств нерухомості Новосибірська
Частина 2. Ріелтер, а ти нас не обдуриш?
Якщо ви запитаєте тих людей, які колись вдало самостійно купили квартиру, в 9 випадках з 10 отримаєте несподівану відповідь: краще звертатися до професіоналів. Ми саме це і радимо.
Відео: Послуги ріелтора при продажу та купівлі квартири
Кондратенко Сніжана В`ячеславівна
Лизун Ольга Миколаївна Професіонал своєї справи, грамотний підхід у всьому, вміння вислухати і максимально зробити все, ... | |
| Читати далі | |
Лизун Ольга Миколаївна
Родіонова Ольга Анатоліївна Купували квартиру через «Азбука Житла» - Каховська »ріелтор Родіонова Ольга Анатоліївна, без пре ... | |
| Читати далі | |
Родіонова Ольга Анатоліївна
Ємельянова Віра Валентинівна Хочу висловити подяку ріелтору агенства нерухомості "Азбука житла" відділення quo ... | |
| Читати далі | |
Ємельянова Віра Валентинівна
Бєлкіна Анна Миколаївна У липні 2015 року ми отримали схвалення від банку на покупку вторинного житла. агентом по нерухо ... | |
| Читати далі | |
Бєлкіна Анна Миколаївна
Мокрий Тетяна Володимирівна Відео: Скільки коштують послуги ріелтора при продажу квартири Дзвонимо в 16 агентств нерухомості НовосибірськаХочу подякувати Мокрий Тетяну Володимирівну і Олександра Володимировича з офісу відділення qu ... | |
| Читати далі | |
- Юридичний супровід угоди, нотаріальне оформлення (або оформлення в простій письмовій формі) і державну реєстрацію договору купівлі-продажу Квартири, де її покупцем буде Замовник або інша особа вказане Замовником, включаючи процедуру розрахунків між Продавцем і Покупцем Квартири за допомогою банківського депозитарію, а зобов`язання агентства за даним Договором вважаються виконаними.
2.5. Агентство гарантує Замовнику конфіденційність умов цього Договору, договору купівлі-продажу (відчуження) Квартири.
3. ОБОВ`ЯЗКИ ЗАМОВНИКА.
3.1. Під час терміну дії цього Договору Замовник зобов`язується не робити будь-яких дій (особисто або через посередників) з придбання квартири, що відповідає його вимогам, без узгодження з Агентством.
3.2. Замовник зобов`язується бути для перегляду квартир за погодженням з Агентством і підписувати документи, що підтверджують перегляд запропонованих йому квартир, а також не вступати в переговори з продає стороною без попереднього узгодження з Агентством.
3.3. У разі згоди Замовника на придбання однієї з переглянутих їм Квартир, Замовник зобов`язується укласти з Агентством угоду (зобов`язання, яке підтверджує намір придбати обрану Квартиру), а також передати Агентству грошову суму необхідну для укладення з продавцем Квартири попереднього договору купівлі-продажу (договору авансу / завдатку ), довіреність на представника Агентства для внесення грошових коштів за вищезгаданим договором, або забезпечити особисту присутність при підписанні договору авансу / завдатку з Квартиру.
3.4. Оплатити послуги Агентства в розмірі _____ (_____) гривень. Сума винагороди може бути піддана коректуванню за угодою сторін виходячи з витраченого Агентством часу, характеру і обсягу наданих послуг.
4. Відповідальність сторін.
4.1. Якщо за результатами вивчення ринку нерухомості, виходячи зі сформованого попиту на даний вид об`єктів, Агентством буде встановлено, що підібрати Квартиру відповідно до вимог Замовника не представляється можливим, Агентство має право розірвати Договір в односторонньому порядку, повідомивши про це Замовника. У цьому випадку все отримане за договором підлягає взаємному поверненню.
Відео: Як вибрати ріелтора, договір з агентством нерухомості, ріелторський договір, Договір з ріелтором
4.2. У разі перегляду Замовником квартир, що відрізняються за вимогами, заявленими в п.1.2. Договору, вважати це зміною вимог Замовника до підбирається Агентством Квартирі.
4.3. У разі відмови Замовника від придбання всіх переглянутих квартир, запропонованих Агентством, а також в разі порушення Замовником умов п.п.3.2., 3.3. цього Договору, Замовник зобов`язаний сплатити Агентству неустойку в розмірі _________ (________________) рублів, а зобов`язання Агентства за цим Договором вважаються виконаними.
Ми допоможемо Вам на кожному етапі угоди:
4. Угода.
Перевірка квартири показала, що її можна купувати. Залишилося зібрати необхідні документи і готуватися до операції.
Операція відбувається в 4 етапи.
ЕТАП 1.
Передача грошей продавцю. Так як державна реєстрація власності займає 2 тижні, продавець не може отримати відразу доступ до грошей. Тому найчастіше гроші закладаються в депозитарний рахунок. При внесенні грошей в банківську комірку, підписується угода про доступ до осередку. Це дуже важливий документ, тому що будь-яка помилка, зроблена в ньому може призвести до того, що Ви залишитеся без грошей і без квартири.
Коли йде мова про безкоштовність послуг для покупця нерухомості, то, як правило, при купівлі вторинного житла винагороду агента закладається у вартість об`єкта. При покупці квартири в новобудові це стає можливим, якщо агентство і забудовник взаємодіє в рамках партнерства, комісію за реалізований об`єкт нерухомості при цьому оплачує сам забудовник, зацікавлений у продажу своїх квартир.
Відділи продажів при інвестиційних компаніях
Якщо планується придбання новобудови, можна звернутися безпосередньо в будівельну компанію. Як правило, у забудовника є свій відділ продажів, який безпосередньо займається реалізацією квартир у споруджуваних і побудованих будинках. У цьому випадку покупець, що зважився на придбання квартири, взаємодіє з будівельною компанією без посередників, послуги з підбору квартири, оформлення угоди та реєстрації в установах юстиції часто надаються безкоштовно.
резюме n-s-k.net
- Ви отримали в спадок або вам подарували квартиру, а ви не є близьким родичем дарувальника, спадкодавця. Податок може вас неприємно здивувати.
- Ви хочете купити велику квартиру в елітному будинку. Я сподіваюся, ви готові до податку на майно і комунальним платежам, які підуть за цим, а вони будуть непропорційно більше. Припустимо, ви купили квартиру в 5 разів більше, то податки і комунальні платежі можуть бути в 25 разів більше.
Але навіть в тому випадку, якщо Ви уважно вивчили всі документи,
представлені ріелторських агентством, навіть якщо Вам все здається зрозумілим і в
даний момент не викликає сумніву, варто звернутися до юриста.
Вартість проведення юридичної експертизи документів або супроводу
юристом процедури укладення договору
з агентством непорівнянні з Вашими втратами грошей, нервів, часу в разі
виникнення проблем при купівлі нерухомості.
ЗАПИШІТЬ У ВАШ БЛОКНОТ! НЕХАЙ ВАМ великих пощастить!
Якщо Ви потребуєте юридичному супроводі при покупці нерухомості, рекомендуємо записатися за телефонами:
Купівля і оренда: 8-918-110-10-70 та 8-928-110-10-70
Для агентів і агентств з питань співробітництва: 8-928-107-23-27
Прийти на консультацію Ви можете за адресою: м Волгодонськ, бульвар Великої Перемоги, буд. 11, офіс 11 (за будівлею Містопроекту, нове червоне, 6-поверховий будинок - цокольний поверх, поруч з офісом «ІнфоДонск»).
Наше агентство приймає заявки на продаж квартир, будинків, гостінок, котеджів та іншої нерухомості в режимі ON - LINE на сайті 1101070.ru 24 години на добу
Режим роботи :
Понеділок - п`ятниця з 9-00 до 18-00 без перерви.
Субота - неділя з 10-00 до 16-00 без перерви.
