Послуги ріелтора при купівлі квартири: скільки коштують? Відповіді на запитання

Послуги ріелтора при купівлі квартири - все за і проти

зміст:

У сучасному світі вже став нормою той факт, що при покупці нового житла люди все частіше вдаються до послуг посередників. Такий посередник і називається ріелтором.

Ріелтор - це фахівець з нерухомості, який є сполучною ланкою між покупцем і продавцем. Основне його завдання - підібрати оптимальне рішення для клієнта в рамках угоди з нерухомістю. У зв`язку з цим у ріелтора є певна відповідальність і коло обов`язків.

Обов`язки і відповідальність ріелтора

Незважаючи на те, що ріелторська діяльність є дуже поширеною, законодавство Російської Федерації не передбачає окреме її регулювання.

Діяльність ріелтора регламентується ГК РФ лише як агентська (глави 49-53, Закон про захист прав споживачів). Крім того, його обов`язки і відповідальність зафіксовані в положеннях Кодексу етики (глава 2).

Ріелтор зобов`язаний:

укласти з клієнтом письмовий договір з встановленими термінами на проведення угоди;
забезпечити клієнта в повному обсязі достовірною інформацією щодо об`єкта угоди;
діяти строго у відповідності з законом і умовами договору;
забезпечити збір повного пакету документів, необхідних для здійснення угоди;
представляти інтереси клієнта в рамках надаваних послуг;

Ріелтор несе відповідальність:

за збереження документів, отриманих від клієнта;
за процес передачі об`єкта клієнту від колишнього власника;

Ріелтор не несе відповідальності за проблеми, які можуть виникнути в майбутньому між покупцем і продавцем. Якщо документи прийняли на реєстрацію, значить на той момент вони були в повному порядку.

Відео: Скільки коштують послуги ріелтора / Часті питання продавців квартир

питання ріелтору

Вже на першій зустрічі з ріелтором не соромтеся задавати йому питання. Найрізноманітніші і навіть, як вам може здатися, незручні. Це допоможе уникнути непорозумінь в подальшому, коли договір вже буде підписаний, а угода оформлена.

Буде краще, якщо перед зустріччю ви пропишете ваші моменти на папері.

Ліцензія. Перш ніж продовжувати подальшу співпрацю, попросіть показати вам ліцензію і інші документи, які можуть підтвердити право ріелтора вести посередницьку діяльність і представляти інтереси клієнта.
Фінансове питання. Заздалегідь уточніть умови комісійної винагороди: є ставка фіксованою або ж вона залежить від вартості об`єкта. Також запитаєте про умови покупки квартири через іпотеку, якщо ви не плануєте оплачувати цілком: як здійснюється така процедура, з якими банками краще співпрацювати.
Стан ринку нерухомості. Поцікавтеся в стані спаду або підйому знаходиться зараз ринок, яка ціна за квадратний метр.
Побажання щодо квартири, що купується. Обов`язково озвучте те, яким ви хотіли б бачити своє житло: район, стан будинку, наявність парковки та дитячого майданчика, транспортна доступність і т.д.

Якщо на всі питання ви отримали вичерпні відповіді, і у вас не залишилося сумнівів, можна приступати до підписання договору.

Вибір: приватна особа або агентство

Прийнявши рішення про покупку квартири через посередника, необхідно визначитися, буде це ріелторські агентства або ж приватна особа - маклер. Обидва варіанти широко використовуються на практиці. Однак і у того, і в іншого є як переваги, так і недоліки.

Відео: Завдаток при покупці квартири або аванс? ЩО ВИБРАТИ ??? Рада від практикуючого ріелтора

Більшість людей вважають за краще звертатися в спеціалізоване агентство нерухомості. Зупинивши свій вибір на користь такого агентства, можна розраховувати на кваліфіковану допомогу не тільки у виборі квартири, але і в юридичному супроводі угоди.

Професійне агентство - це команда ріелторів і юристів. Звернувшись за допомогою в агентство, ризик того, що вас обдурять, а посередник пропаде з авансом, невеликий. І все ж розумно буде вибрати компанію, яка зарекомендувала себе на ринку і має позитивні рекомендації.

До недоліків агентств, особливо розкручених, можна віднести завищену ціну за свої послуги. Адже частина доходу компанії йде на утримання офісу, а також зарплату директору. Крім того, фахівці агентства використовують шаблонний підхід до клієнта і рідко здатні задовольнити незвичайні запити.

Головна перевага приватного ріелтора (маклера) - вигідна ціна на його послуги, як правило, вона значно нижче, ніж вартість послуг агентства.

Серед інших плюсів можна виділити наступні:

індивідуальний підхід до своїх клієнтів;
робота зі специфічними запитами клієнтів;

Якщо ви вирішили купувати квартиру через приватна особа, ось на що слід звертати увагу при пошуку кандидата:

Стаж роботи приватного маклера: бажано він повинен бути не менше 5 років.
Рекомендації: професійний маклер працює не тільки за гроші, а й за свою репутацію. Якщо ж немає можливості отримати рекомендації від знайомих, зверніться до інтернету.
Реклама приватного ріелтора. Професіоналу з великим досвідом досить сайту-візитки для презентації своїх послуг.
Телефонна розмова. Пам`ятайте, якщо ріелтор при першому ж телефонній розмові наполегливо закликає вас зустрітися і підписати якийсь договір, слід припинити спілкування.

Пам`ятайте також: лише одиниці серед маклерів ведуть свій бізнес легально. У більшості випадків приватні ріелтори не несуть ніякої юридичної відповідальності, і саме маклерами здійснюються більшість обманів в області операцій з нерухомістю.

На чию користь робити вибір - рішення приймати тільки вам. Однак для цього слід зважити всі за і проти, ретельно вивчити пропозиції одного і іншого варіантів, розставити пріоритети, оцінити ризики.

Відео: Інтерв`ю з ріелтором | Скільки коштують послуги ріелтора при продажу квартири

Чи можна обійтися без послуг ріелтора?

Придбати квартиру можна і без ріелтора. Але на пошуки оптимального варіанту піде чимало часу і зусиль. Крім того, через недосвідченість і незнання всіх тонкощів ринку нерухомості є ризик нарватися на шахраїв і залишитися і без квартири, і без грошей.

На що звернути увагу при підписанні договору з ріелтором?

Єдиного зразка договору в ріелторської діяльності не існує. Кожен ріелтор, будь то агентство або приватник, самостійно складає договір виходячи зі своїх інтересів. Перевірте повноваження особи, яка укладає з вами договір і навіть перепишіть його паспортні дані.

Відео: Скільки коштують послуги ріелторів в Санкт Петербурзі

Не соромтеся просити показати установчі документи та свідоцтво про державну реєстрацію фірми. Зверніть увагу на юридичну адресу: в документах може бути вказана адреса, який не існує. Вивчіть інформацію, написану дрібним шрифтом.

Деякі компанії практикують пункт в договорі, який забороняє клієнту безпосередньо зв`язуватися з продавцем квартири: це говорить про неповну прозорості своєї діяльності. Якщо прописані умови штрафів для клієнта в разі розірвання ним договору, то пам`ятайте, що сума такого штрафу не може перевищувати суми обумовленої комісії за надання послуг.

Підводячи підсумки, хочеться сказати, що звернення до ріелтору при покупці квартири є більш, ніж доцільним. Це істотно заощадить ваш час, а також дозволить знайти житло, яке максимально відповідає вашим вимогам.

До вибору ріелтора потрібно підходити грунтовно, попередньо вивчивши численні пропозиції, відгуки та рекомендації. Уточніть у ріелтора всі ваші моменти, при необхідності можна вдатися до допомоги юриста. Навіть після підписання договору залишайтеся гранично уважними, слідкуйте за перебігом процесу і не втрачайте пильності.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі