Чи можемо ми з чоловіком, згідно нк рф написати заяву про розподіл часток 100% і 0%,

Доброго дня.

При частковій власності частки кожного із співвласників визначені і можуть бути різними по відношенню до часткам інших співвласників. Практично це виражається в тому, що в свідоцтві про реєстрацію права власності є вказівка на певний розмір частки співвласника. Такий розмір частки вказується в простих дробах (наприклад, 1/2 3/4 7/82).

У чому подібність в отриманні відрахувань при спільної і пайовий власності

Порядок отримання вирахування один і той же.

Необхідний пакет документів для отримання майнового відрахування при покупці будинку, квартири, земельної ділянки, дачного будиночка кожним співвласником як при спільній, так і при частковій собстввенності, також збігається.

Для отримання майнового податкового вирахування кожен співвласник має подати цей пакет документів.

Максимальний розмір відрахування також збігається і становить 2 000 000 рублів на всю квартиру, але не кожному із співвласників власності.

Наприклад, якщо:

квартира куплена за 3 000 000 рублів в часткову власність на 4 чоловік;
кожен співвласник володіє 1/4 частки;
раніше ніхто з співвласників податковим вирахуванням при покупці нерухомості не використовував,

квартира куплена за 3 000 000 рублів в часткову власність на 4 чоловік;

кожен співвласник володіє 1/4 частки;

раніше ніхто з співвласників податковим вирахуванням при покупці нерухомості не використовував,

то розмір відрахування, який може отримати кожен співвласник з урахуванням максимального обмеження дорівнює 500 000 рублів і розраховується за наступною формулою: 2 000 000 рублів х 1/4 = 500 000 рублів.

Примітка: В абзаці 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ є уточнення про те, що відрахування розподіляється між співвласниками в разі придбання житлового будинку, квартири, кімнати у спільну сумісну власність. Про земельні ділянки, за якими відрахування надається з 1 січня 2010 року, тут не йдеться.

З 1 січня 2014 р

даної статті НК РФ. 4 п. 1іп.п. 3 виділені в окремі (В редакції Федерального закону від 23.07.2013 р № 212-ФЗ) про надання податкового відрахування в розмірі фактично зроблених платником податків витрат на нове будівництво або придбання на території РФ об`єктів нерухомості, а також про податкове вирахування в сумі фактично вироблених платником податку витрат на погашення відсотків по цільових позиках (кредитам), фактично витраченим на вищевказані цілі, ст. 220 НК РФнорми

два вирахування

за цільовим позикою (кредитом), спрямованому на придбання цього ж об`єкта або іншого об`єкта нерухомості.і майнового податкового відрахування по видатках на сплату відсотків об`єкта нерухомості право на отримання майнового податкового відрахування по видатках на придбанняУ зв`язку з цим платникам податків надається

.які виникли після дня вступу в силу зазначеного Закону з надання майнового податкового вирахування, ст. 220 НК РФ застосовуються до правовідносинП. 2 ст. 2 Закону № 212-ФЗ встановлено, що положення

Після 01.01.2014 р

після 1 січня 2014 р в даному випадку слід розуміти виникнення права платника податку на отримання майнового податкового відрахування після вступу в силу Закону № 212-ФЗ, тобто під правовідносинами з надання майнового податкового вирахуванняУ листі від 13.09.2013 р № 03-04-07 / 37870 Мінфін РФ роз`яснив, що

Підтверджуючі документи

П.п. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ:для підтвердження права на майнове податкове вирахування по витратах на придбання квартири платник податку подає до податкового органу в новій редакції встановлено, що

В частини витрат на нове будівництво або придбання житла податковим законодавством також передбачено майнові відрахування на покупку або будівництво майна. Ці відрахування стосуються тільки майна у вигляді житлових будинків, квартир і кімнат (а також часткою в них), знаходяться на території РФ.

Розмір відрахування також обмежується 1 000 000 руб. (Для майна, придбаного або побудованого з 1.01.2008 - 2 000 000 руб.), А, крім цього, відрахування надається в частині відсотків, сплачуваних по цільових позиках (кредитам), отриманим від кредитних і інших організацій РФ. Таким чином, якщо житло купується за допомогою іпотечного кредиту, то платник податків має право регулярно (щорічно або щомісяця, якщо відрахування надається через податкового агента) зменшувати свій оподатковуваний дохід на суми сплачених за іпотечним кредитом відсотків (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Ще один нюанс. Якщо в минулі роки людина отримала податкове вирахування при купівлі квартири, нехай і на гірших умовах, ніж визначені в ФЗ-212, він не зможе після вступу в силу нового закону «добрати» державних преференцій. Тому що основний принцип залишається незмінним: податкове вирахування при придбанні або будівництві житла надається один раз в житті - за тими правилами, які діяли на момент його отримання.

Ех, раз, ще раз!
Тепер про те, що власне дає ФЗ-212 платникам податків. Головна відмінність нового порядку від старого полягає в тому, що податкове вирахування тепер буде закріплений не за об`єктом придбання об`єктом, а за платником податків. Якщо раніше людина купувала житло вартістю, скажімо, 1,5 млн руб., То і відрахування він отримував з фактично понесених витрат. Невикористана сума просто «горіла».
Згідно з новими правилами податкового вирахування герой наведеного прикладу може через кілька років придбати наступне житло і віднести в податкову службу заяву на отримання податкового вирахування з решти 500 тис. Руб. Іншими словами, можна купити за життя кілька об`єктів нерухомості і кожен раз подавати документи на отримання вирахування - до тих пір, поки сумарні витрати на вирішення житлової проблеми не складуть 2 млн руб.

Право на відрахування також втрачається, якщо купівля / продаж був здійснений між взаємозалежними особами (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Іноді квартиру набувають у спільну часткову вартість. До 31 грудня 2013 року включно податкове вирахування розподілявся між власниками згідно їх частці в праві власності (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакції, що діяла до 1 січня 2014 г.). Таким чином, якщо два власника в рівних частках володіють квартирою, то максимальна сума відрахування, на яку вони могли претендувати до початку поточного року, становила 1 млн руб. на кожного (2 000 000 руб. / 2 частки). З початку цього року вказане правило не діє, і кожен з власників має право одержати відрахування в максимальній сумі 2 млн руб. незалежно від розміру своєї частки.

Трохи інші правила діють для майна, придбаного в спільну сумісну власність - нагадаємо, саме такий режим власності застосовується за загальним правилом щодо майна, придбаного подружжям. Якщо квартира була куплена 31 грудня 2013 року включно, то вони, також як і при частковій власності, повинні були ділити суму вирахування на двох. При покупці майна вже після 1 січня 2014 року діє правило, за яким відрахування надається не на об`єкт, а на людину, а значить, кожен з подружжя може скористатися вирахуванням в повному обсязі (2 млн руб.). Якщо вартість квартири не перевищує 4 млн руб., І використовувати відрахування в повному обсязі обоє не можуть, вони мають право розподіляти суму вирахування в будь-якому співвідношенні за домовленістю. Те ж стосується випадків, коли подружжя купило квартиру за ціною вище 4 млн руб., Але бажають залишити частину вирахування на майбутнє. Для це потрібно при подачі документів на відрахування написати і заяву про розподіл вирахування і вказати, в якому розмірі бажає одержати відрахування кожен з подружжя (лист Мінфіну Росії від 11 червня 2014 р № 03-04-05 / 28204).

ПРИКЛАД 4

Подружжя в жовтні 2014 року купили квартиру вартістю 3,7 млн руб., Яка знаходиться в їх спільній власності. Для отримання вирахування і чоловіком, і дружиною, вартість квартири вони можуть розділити навпіл. Тоді на кожного припаде до 1,85 млн руб. Оскільки максимальна сума належного вирахування становить 2 млн руб., То у кожного з подружжя утворюється стерпний на майбутнє залишок в розмірі 150 тис. Руб. - вони зможуть скористатися ним, якщо в майбутньому куплять ще одну квартиру (житловий будинок, кімнату, земельну ділянку).

Подружжя можуть розподілити вартість квартири для отримання відрахування не навпіл, а так, щоб один з подружжя повністю використав свій відрахування. Наприклад, чоловік заявить відрахування на 2 млн руб., А дружина на решту суми - 1,7 млн руб. У цьому випадку чоловік вже більше не зможе скористатися майновим вирахуванням, а у дружини утворюється перехідний на майбутнє залишок в розмірі 300 тис. Руб.

Аналогічне питання (тобто про реалізацію і
порядок застосування права на майновий
відрахування при покупці і продажу майна)
виникає, коли один з подружжя не
є податковим резидентом, який,
згідно п. 4 ст. 210 НК РФ, не може застосувати
майнове відрахування.

Нагадаємо, що для
цілей обчислення ПДФО податковими
резидентами визнаються фізичні особи,
фактично знаходяться в Російській
Федерації не менше 183 календарних днів у
протягом 12 наступних поспіль місяців (п. 2 ст.
207 НК РФ).

Відносно всіх доходів,
одержуваних фізичними особами, які не
є податковими резидентами
Російської Федерації, за винятком
доходів, одержуваних у вигляді дивідендів від
пайової участі в діяльності російських
організацій, щодо яких податкова
ставка встановлюється в розмірі 15%,
застосовується податкова ставка 30% (п. 3 ст. 224 НК
РФ).

Для отримання майнового вирахування необхідно зібрати наступні документи:

Основні документи:

Декларація 3-ПДФО. Зверніть увагу, що форма декларації повинна бути актуальною для того року, за який заявляється відрахування. Тобто, якщо відрахування заявляється за 2013 рік, декларація повинна бути актуальною саме на 2013 рік.
Довідка 2-ПДФО. Її можна отримати в бухгалтерії за місцем роботи (якщо за рік ви працювали в декількох місцях - необхідно взяти довідку з кожного з них).

Примітка: Довідка 2-ПДФО не входить до переліку обов`язкових документів, необхідних до подання при заяві вирахування.

Заява на отримання вирахування.
Паспорт громадянина РФ.
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок, квартиру, землю і т.д. (Копія).
Договір купівлі-продажу + акт про передачу житлової нерухомості (копія).
Копії платіжних документів, підтверджують витрати при придбанні майна або його самостійному будівництві і обробці (квитанції, касові чеки, платіжні доручення тощо).

Додаткові документи, в разі покупки житла в іпотеку

Кредитний договір з банком (копія).
Виписка з особового рахунку або довідка про сплачені відсотках (видається в банку, який оформив кредит).
Копії платіжних документів, що підтверджують факт оплати кредиту (квитанції, платіжні доручення тощо).

Додаткові документи, в разі покупки житла в спільну власність

Копія свідоцтва про шлюб.
Копія свідоцтва про народження дитини (в разі отримання вирахування за дітей).
Заява про розподіл часток майнового відрахування між подружжям (якщо квартира придбана до 2014 року) або заяву про розподіл витрат (якщо після 2014 року).

Примітка »: Наведений перелік документів є вичерпним і розширювальному тлумаченню не підлягає. Відмова податкового органу прийняти документи на відрахування внаслідок відсутності довідки 2-ПДФО і інших, не зазначених вище документів, є неправомірним (Лист ФНС від 22.11.2012 N ОД-4-3 / 19630 @).

Зверніть увагу, при подачі до податкової служби копій документів, рекомендується при собі мати їх оригінали.

Другий етап - передача зібраних документів до податкового органу

Передати зібрані документи за допомогою таких дій:

особисто звернувшись до територіального податкового органу за місцем проживання. При такому способі, податковий інспектор особисто перевірить всі документи і якщо буде потрібно, відразу скаже, яких документів не вистачає або які необхідно виправити.
через представника за нотаріальним дорученням (у деяких податкових службах приймають документи по рукописної довіреності).
Поштою - цінним листом з описом вкладення. Для цього необхідно вкласти документи в конверт (конверт НЕ запечатувати) і скласти 2 примірника поштовий опису з перерахуванням всіх вкладених документів.
При такому способі не потрібно відвідування податкової служби, але в разі якщо були допущені помилки або пакет документів був зібраний не в повному обсязі, і ви довідаєтеся про це тільки через 2-3 місяці (після перевірки документів).
За допомогою особистого кабінету платника податків (ЛКН), розташованого на сайті ФНС РФ. Для того, щоб отримати доступ до ЛКН, необхідно звернутися в будь-який податковий орган для створення облікового запису та отримання логіну та пароля для входу в неї. Для цього необхідно взяти з собою ІПН і паспорт. Плата за підключення ЛКН не стягується.

Поштою - цінним листом з описом вкладення. Для цього необхідно вкласти документи в конверт (конверт НЕ запечатувати) і скласти 2 примірника поштовий опису з перерахуванням всіх вкладених документів.

Відрахування при зверненні до роботодавця

^ На початок сторінки

Майновий податкове вирахування можна отримати і до закінчення податкового періоду при зверненні до роботодавця,
попередньо підтвердивши це право в податковому органі. Для цього платнику податків необхідно:

Написати в довільній формі заяву на отримання повідомлення від податкового органу про право на майнове відрахування.

Підготувати копії документів, що підтверджують право на отримання майнового вирахування.

Таким чином, дружина може заповнити декларацію про доходи за формою 3-ПДФО (затв. Наказом Мінфіну Росії від 29.12.2009 N 145н), вказавши в ній доходи від продажу спільного майна і заявивши майнове відрахування по придбаній квартирі, і представити її в податкову інспекцію разом із заявою про розподіл між подружжям майнового відрахування при покупці житла і угодою про розподіл доходів від продажу спільного майна (квартири і векселі) і майнового відрахування (або витрат) по ньому.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі