Як можна заощадити на іпотеці і покупці квартири - російська газета
Йдеться про покупках або будівництві квартир, будинків, дач, кімнат у комуналках або часткою в них на суму до 2 мільйонів рублів. До сих пір відрахування з ПДФО в розмірі 13 відсотків ви мали право отримати тільки з купівлі одного об`єкта нерухомості і раз в житті. І якщо ваша квартира або кімната коштувала менше 2 мільйонів рублів, то невикористаний залишок вирахування "згорав". Тепер недолік виправлений і ви маєте право повернути в цілому 260 тисяч рублів набуваючи інше житло.
Відео: РОСІЯ 16 // ПІТЕР. ІПОТЕКА. ЯК МИ КУПУВАЛИ КВАРТИРУ. "ЦИРК" В Ощадбанку
важливо
Відрахування за новими правилами вам нададуть тільки при дотриманні двох обов`язкових умов. Якщо ви офіційно вступите в право власності на житлове приміщення з 1 січня 2014 року, але не раніше. І до 1 січня 2014 року жодного разу не заявляли про отримання майнового відрахування по іншим об`єктам житла.
Відео: Як заощадити на іпотеці?
Громадяни, які купили і оформили у власність своє житло до 1 січня 2014 року і заявили майнове відрахування не в повній сумі, залишок вирахування повернути не зможуть. Такі роз`яснення Мінфіну.
За словами партнера компанії "Податківець" Сергія Варламова найбільшу вигоду неодноразові податкові відрахування на покупку житла принесуть тим, для кого покупка об`єктів нерухомості - спосіб вкладення капіталу. Втім, витратити ліміт в 2 мільйони рублів росіяни зможуть при покупці не більше двох-трьох квартир, та й то в російській глибинці, де ціни на об`єкти житла не кусаються. У дуже рідкісних випадках зовсім крихітний залишок можна "перенести" на четверту квартиру або кімнату, але навіть якщо такі випадки і будуть, то вони будуть одиничними, уточнює Варламов. Правда, нерідко в договорах купівлі-продажу вказують сильно занижену вартість, але таких договорів і десяти може не набратися на лімітовану суму в 2 мільйони рублів. А в Москві рідкісна крихітна кімнатка впишеться в цей ліміт податкового вичета.Тем не менше, за словами експертів, держава в даному випадку стимулює активність громадян у вирішенні особистих житлових проблем, допомагає здобувати житло в інвестиційних цілях.
Відео: Як заощадити при іпотеці від Ощадбанку
Так наскільки істотними виявляться для громадян ці нововведення і яким чином зменшать суму ПДФО, яку можна буде повернути з державного до своєї кишені після покупки житла? Які нюанси чекають користувачів іпотеки при податкових відрахуваннях за сплаченими відсотками. З цими та іншими питаннями "РГ" звернулася до податкових консультантів, Сергію Литвиненко, експерту проекту "Громадська Дума" і Сергію Варламову, партнеру компанії "Податківець".
Неважливо, як давно ви придбали нерухомість, ви завжди можете повернути податок не більше ніж за останні три роки. Сума вирахування залежить від законів, що діють на момент отримання свідоцтва про реєстрацію чи акта прийому-передачі. Так, для квартир, придбаних з 2008 року, можна отримати максимум 260 тисяч рублів (13% від максимального ліміту на угоду в 2 мільйони). Якщо квартира була куплена до 2008 року, то повернути можна не більше 130 тисяч рублів (13% від тодішнього ліміту в мільйон).
З 1 січня 2014 року можна повернути до 3 мільйонів рублів податків за іпотеку (раніше в законі обмежень за розміром відсотків не було). Тепер якщо ви придбали квартиру в іпотеку 6 мільйонів і переплата за відсотками склала 5 мільйонів, то повернути можна до 650 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян сплачених: (2 мільйони + 3 мільйони) 13%. Відрахування оформляється на фактично сплачені відсотки. Наприклад, якщо ви взяли іпотеку на десять років чотири роки тому, то податкове вирахування оформляється на суму відсотків, сплачених за чотири роки. На відсотки, які ви заплатите в цьому році, податкове вирахування можна буде отримати в наступному.
ДОВІЧНА гарантія - що це?
Гарантія на АВТО, без ТО
Як перевірити ТОВАР при КУПІВЛІ?
ПОСЛУГА якісна, Як в Росії її отримати?
Документи, які треба подавати на повернення податку, можна розділити на три групи:
| Декларація і заява, які треба підготувати самому | Довідка 2-ПДФО з місця роботи | Копії документів на житло: договір купівлі-продажу і т.п. |
Податкова декларація 3-ПДФО і заяву (на повернення податку), в якому в тому числі повинні бути банківські реквізити Вашого рахунку, на який Вам переведуть гроші. Їх легко можна підготувати на веб-сайті податку для будь-якого регіону Росії. | Довідку 2-ПДФО з місця роботи Вам, як правило, без проблем видасть бухгалтерія. Це довідка по особливій формі, і бухгалтерія будь-якої організації знає, як робиться ця довідка. У цій довідці - основна інформація про Вас (адреса, тощо) і дані про дохід і податок за період (як правило, за календарний рік). | Вам треба буде зробити копії документів на житло, таких як договір (купівлі-продажу або іншої), свідоцтво про реєстрацію права (або акт прийому-передачі), документ, що підтверджує оплату. |
У цій довідці - основна інформація про Вас (адреса, тощо) і дані про дохід і податок за період (як правило, за календарний рік).
У деяких випадках можуть знадобитися особливі документи. Наприклад, при поверненні податку, коли частина (частка) житла належить дитині, - свідоцтво про народження дитини. Ось тут є детальний перелік документів і пояснення, як їх підготувати - сторінка "Купили житло" / "Документи для вирахування". З цією інструкцією підготувати правильний пакет документів буде просто. По суті, треба заповнити декларацію і просту заяву. Взяти довідку 2-ПДФО. І зробити копії.
Якщо Ви подаєте документи відразу за кілька років, формально це кілька різних пакетів документів. Але подати в податковій інспекції їх можна за один раз. У кожному пакеті документів буде окрема декларація, заява, довідка 2-ПДФО. Ті ж документи, які "загальні" для всіх років (наприклад, договір купівлі-продажу), ми рекомендуємо прикласти тільки один раз до першого календарного року.
Повертаєте Ви в такій ситуації саме податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), який раніше Ви заплатили, або який раніше з Вас втримав роботодавець (або інший податковий агент). До майнового податку або ПДВ (податку на додану вартість), як деякі помилково думають, таке вирахування не має відношення.
Всі документи повинні бути оформлені на того, хто буде отримувати податкові відрахування, інакше необхідно пред`явити довіреність.
Заява розглядається протягом 3-х місяців. Потім, вам необхідно повідомити номер банківського рахунку для перерахування коштів. У тому випадку, якщо ПДФО вашої заробітної плати не вистачає для покриття всієї суми майнового відрахування, то ви будете отримувати кошти, що залишилися з наступних заробітків.
Нюанси: долевкі, маткапітал і рідня
У людини, яка вперше оформляє майнове відрахування, виникає безліч питань. На деякі з них відповіла заступник начальника відділу оподаткування фізичних осіб Управління ФНС по Челябінській області Інна Сизова.
Коли можна звернутися за податковим вирахуванням, якщо квартира куплена на стадії зведення? Щоб почати повернення податку, досить мати на руках акт приймання-передачі приміщення.
При оформленої, але ще не виплаченої повністю іпотеці, Вам не варто поспішати оформляти документи для отримання податкового вирахування. Зайнятися цим можна протягом трьох років від моменту, коли Ви купили нерухомість. Краще буде, якщо Ви встигнете зробити кілька платежів по Вашій іпотеці, щоб потім при оформленні повернення в податковому органі або за місцем роботи, відрахування відповідали вже зробленим платежам, в т.ч. і відсоткам. До речі, процентна ставка за прогнозами в 2013 році буде рости. Для отримання повернення податку податковому органу необхідно надати певні документи, а саме:
- податкова декларація
- договір іпотечного кредитування
- договір купівлі-продажу квартири
- довідка банку про сплачені по іпотеці відсотках і щомісячних платежах разом з відповідними квитанціями
- довідка встановленого зразка з місця роботи
- заяву про отримання податкового вирахування (якщо Ви хочете отримувати гроші на свій банківський рахунок)
- індивідуальний податковий номер
- дані про роботодавця (для отримання повідомлення про вирахування)
- свідоцтво про право власності на куплену за іпотекою квартиру
- паспорт
4 Копія свідоцтва ІПН.
Відео: Іпотека 2017. Март. Кращі процентні ставки по іпотеці
5 Платіжні документи або розписка про отримання грошей.
Щоб повернути 13% за покупку квартири вам доведеться трохи побігати по різних інстанціях для збору потрібних довідок, витратити свій час і сили, але це того варто. Адже як то кажуть, зайвих грошей не буває.
Якщо матеріал виявився вам корисний - поділіться ним в соціальних мережах, будь ласка.
