Соїнвестор - оформлення власності

Оформлення права власності через суд.

Пробщественная організація, допомагає громадянам і здійснює роботу з оформлення прав власності на квартири, придбані в новобудовах, Забудовники яких з якої-небудь причини не можуть виконати свої зобов`язання, по передачі прав власності в договірному порядку.

Що означає - оформлення прав на квартиру придбану в новобудові, через суд або визнання права власності на квартиру, машиномісце, гараж, офіс, нежитлове приміщення в побудованому будинку в судовому порядку.
На практиці дуже поширена ситуація, коли житловий будинок побудований, проведені обміри БТІ, будинок зданий в експлуатацію, але через розбіжності між адміністрацією і забудовником, або між інвестором і замовником, через неможливість підписати акт про реалізацію інвестиційного контракту, небажання забудовника оформляти право власності на квартири або з інших причин оформлення квартир у власність затягується на невизначений термін. При цьому учасники пайового будівництва - громадяни не можуть зареєструватися в квартиру, зробити з неї угоду, встати на облік в поліклініку, влаштувати дитину в школу, оформити спадщину, і виникає ряд інших проблем. Також якщо існує суперечка між забудовником і співінвестором щодо виплати неустойки, якості будівництва і т.п., при цьому співінвестора практично змушують підписати акт про те, що ніяких претензій до забудовника у нього немає, в іншому випадку погрожуючи взагалі ніколи квартиру в власність не оформити .
У цьому випадку виходом є подача в суд позову про визнання права власності на квартиру за учасником пайового будівництва, тобто за вами.

Оформлення прав власності за позовами, поданими до районних судів

Предмет і підстава позову

Визнання права власності через суд проводиться для встановлення факту належності особі певного майна. Законодавчою підставою для подачі позову є ст. 12 ГК РФ. Позивачу потрібно довести наявність обставин, які підтверджують речові права на спірний об`єкт.

Для визнання власності можлива подача наступних позовних заяв:

Сергій: Для визнання права власності в судовому порядку досить Акту Державної комісії. Розпорядження Префекта про введення в експлуатацію, як правило вимагає УФРС при реєстрації і видачі свідоцтва, однак дані дії, я оскаржу в суді і через ухвалу суду, УФРС реєструє і видає свідоцтво. Вони пояснюють такі дії, внутрішніми правилами і якщо їм на їх дії в кожному окремому випадку вказує суд, то вони з себе тим самим знімають відповідальність. І все добре. Якщо є така проблема спочатку, то краще УФРС відразу залучити в якості третьої особи в процес і все буде тіп-топ. І акт прийому-передачі той же не головний документ. Для суду досить того, що будинок побудований, прийнятий ГК, є облікові відомості БТІ, є ваш договір і що ви зробили повну оплату.

inna: Сергій пише: будинок побудований, прийнятий ГК, є облікові відомості БТІ, є ваш договір і що ви зробили повну оплату. Будинок побудований (майже), БТІ і договір є, оплата теж, а як вияніть, прийнятий чи будинок ЦК і отримати цей АКТ? Якщо я правильно зрозуміла, Ви стверджуєте, що подати на власність можна до введення будинку в експлуатацію і без Акту прийому-передачі квартири?

inna: Знайшла на іншому форумі - "співробітники компанії ПІК-Москва і будуть здійснювати дії з визнанням права власності за громадянами в судовому порядку." https://mm21.ru/viewtopic.php?t=652postdays=0postorder=ascstart=0 Тобто виходить, що дочка піку судитиметься з піком? Наскільки я розумію, в судовому порядку оформити власність виходить простіше, ніж в звичайному бюрократичному порядку. Крім того, ПІК не хоче повертати нам гроші, які ми сплатили за оформлення власності і які можемо вимагати назад в разі індивідуального отримання права власності через суд. Коли отримаємо ключі-треба буде написати від ініціативної групи лист-запит в ГК ПІК і ПІК-Москва з питання порядку і строків оформлення власності. Якщо відповідь буде незадовільним, тоді шукати юриста (на цих форумах їх повно) і подавати груповий позов. Які будуть думки?

Механізм захисту права власності

У Російській Федерації право власності захищається через суд. Особа має право звернутися до суду з вимогою про відновлення порушених прав, з віндикаційний позовом (про витребування з чужого володіння), або з негаторний позовом (про усунення будь-яких перешкод у можливості здійснювати право власності та інші речові права).

Що цікаво, законодавець вважає, що особа має право звернутися з позовом з моменту, коли вона дізналася або повинна була дізнатися про існування перешкоди в здійсненні права власності.

Звичайно, в теорії отримати право власності не складає труднощів. Однак на практиці з цим можуть виникнути великі проблеми. Далі розглянемо основні види цивільних справ, пов`язаних з визнанням права власності через суд.

Відео: Міська влада шукають інвестора для реставрації «Червоних казарм» і будівлі госпіталю

Визнання права власності на самовільну споруду

Якщо ви звели на вашій земельній ділянці самовільну споруду і хочете легалізувати свої права на неї, то потрібно звернутися до суду.

У справах, пов`язаних з нерухомістю ризикувати не можна. Кожен підписується пайовиком (співінвестором) документ повинен піддаватися ретельному правовому аналізу, а при зверненні за оформленням власності в судовому порядку, іков заяву про визнання права власності на нерухомість (квартиру, гараж, машиномісце, нежитлове приміщення) повинен складати професійний юрист. Лише кваліфікована юридична допомога може гарантувати дотримання всіх ваших прав і законних інтересів. Зверніться в нашу компанію, і така допомога буде вам неодмінно надана!

Найбільш поширені запитання

Які ще витрати спричинить реєстрація права власності на квартиру через суд, крім оплати послуг Вашої фірми за ведення справи в суді?

Які ще витрати спричинить реєстрація права власності на квартиру через суд, крім оплати послуг Вашої фірми за ведення справи в суді?

Ми грамотно складемо позовну заяву, підготуємо документи для оформленіея права власності на квартиру в новобудові і документи для судового процесу, уявімо ваші інтереси на судовому засіданні і проконтролюємо хід реєстрації квартири новобудови в суді. Якщо існує необхідність подати додаткові документи дляоформленія новобудови через суд, наші ми оформимо їх у найкоротші терміни. Недобросовісного забудовника можна зобов`язати виплатити гроші назад або навіть сплатити неустойку. Також, за вашим дорученням, ми стягнемо з забудовника всі ваші судові витрати.

Договір (інвестування, про пайове будівництво, інші договори, в тому числі поступки (переуступки) прав вимоги);
Платіжні документи про оплату інвестиційного взноса-
Додаткові угоди (при наявності);
Акт звірки розрахунків або акт про виконання зобов`язань (за наявності);
Листування з забудовником
Довіреність на юристів, які будуть вести вашу справу (+ 2 нотаріально завірені копії довіреності)

Зразок довіреності для визнання права власності можна отримати за запитом через форму зворотного зв`язку або надіславши листа на адресу

У цій тупиковій ситуації оптимальним варіантом є визнання права власності через суд. При наявності вступило в законну силу, рішення суду і кадастрового паспорта можна оформити право власності на квартиру в новобудові, не чекаючи дозволу конфлікту між рештою учасників будівництва.

Як оформити право власності на квартиру?

Теоретично можна самостійно звернутися з позовом до суду за місцем знаходження нерухомого майна. Але майте на увазі, оформлення новобудови у власність через суд має безліч нюансів. Навіть отримавши задовольняє вас рішення суду, ви можете отримати відмову в реєстраційній службі через неправильну сформульованих вимог у позовній заяві.

Відео: Прибуткове місце: оформлення прибудинкової території

відповідь: Для подачі позовної заяви досить звичайних копій Ваших документів. У рідкісних випадках суд запитує оригінали для звірення. При цьому Ви можете привезти їх до суду і показати судді самостійно, через своїх представників (родичі, кур`єри).

Який порядок оплати ваших послуг?

відповідь: Оплата 50% від вартості послуги після підписання з нами Договору возмездного надання послуг з оформлення права власності на Вашу квартиру, решту суми - після закінчення робіт, після передачі Вам документів про власність.

Як отримати знижку?

відповідь: Досить навести сусіда або групу сусідів. Див. Розділ вартість послуг і порядок оплати.