Чи варто продавати квартиру зараз
Працюючи в сфері нерухомості, постійно спілкуючись з клієнтами, в тому числі і потенційними продавцями, дуже часто чую запитання: «Чи варто продавати квартиру зараз?», «Коли вигідніше продавати квартиру?»
Зазвичай такі питання задають люди, які ще не визначилися остаточно з рішенням про продаж. Для них дуже важливо дізнатися, коли краще продавати квартиру - навесні або восени, взимку або влітку, до кризи, під час кризи, після кризи ...
Ще одна причина продажу квартир до заселення - інвестиційні угоди на первинному ринку. За оцінкою учасників ринку, їх кількість поступово зростає, і в минулому році досягло 10-15%. На якому етапі вигідніше і простіше збувати з рук стали непотрібними квадратні метри і з якими непередбаченими труднощами можна зіткнутися, розбиралася кореспондент БН.
Відео: Квартири в Москві дешевшають. Коли купувати і продавати
вгадати момент
Липень - 11, 18, 28;
Серпень - сприятливих днів немає;
вересень - 30 (день сприятливий для європейської частини СНД);
Жовтень - 7, 11 (день сприятливий для європейської частини СНД), 25;
Листопад - сприятливих днів немає;
На вторинному ж ринку, на думку експерта, найкраще діяти в другому і третьому кварталах 2015 року.
«Думаю, у людей з`явиться можливість спіймати свій шанс на вторинному ринку і знайти хорошу пропозицію з дисконтом за ціною», - говорить вона.
Відео: Чи варто зараз продавати або купувати нерухомість?
перше: Виберіть час для переглядів. Якщо краще, що є у вашій квартирі - це вид з вікна, то влаштовуйте перегляди в денний час доби і ні в якому разі не завішувати вікна. А ось якщо вікна виходять на сусіднє будівництво або на стіну іншого будинку, то краще ці «краси» заховати - не пускайте покупців днем. Краще приводите на перегляди у вечірній час і «прикрасьте» вікно ефектними шторами.
- Усуньте всі сторонні запахи. Коли потенційні покупці приходять оглядати квартиру, перше враження вони отримують від запахів, «що доносяться» через двері. І якщо ви їх не відчуваєте - це не означає, що їх немає. У будь-якій квартирі згодом акумулюються специфічні запахи попередніх мешканців - від меблів, яка стояла в квартирі, з гардероба, санвузли, кухні і навіть з балкона. Запахи вже на підсвідомому рівні інформують покупців про деяку «несвіжості» житла, привносять елемент скептицизму в аналіз пропозиції з продажу квартири. Основні носії запахів - шпалери і штори, а також будь-які інші предмети з тканини, паперу і дерева. Позбавтеся від них поталу нові шпалери, можливо, недорогі, але світлі, свіжі і охайні, викиньте все килимки і штори, звільніть квартиру від старих меблів, вимийте підлоги і санвузли зі спеціальними миючими засобами, провітріть квартиру, відкривши навстіж всі вікна не менше ніж на 4 години. Але не перестарайтеся: ремонт не повинен впадати в очі, інакше він може навести на думку про недавньому пожежі, потоп або іншої неприємності, яку ви в екстреному порядку намагаєтеся приховати.
- Усуньте всі ознаки неохайності приміщення. Ретельно вимийте вікна - вони повинні бути прозорими. Натріть до блиску кахель і крани на кухні та у ванній кімнаті. Якщо в квартирі є комахи - обов`язково проведіть дезінсекцію.
- Звільніть якомога більше простору. Всі шафи і «стінки» потрібно винести геть, оскільки вони «з`їдають» простір і створюють у покупців відчуття того, що доведеться платити гроші за квартиру меншої площі. Але абсолютно всі меблі вивозити не варто, так як відвідувачі квартири можуть відчути порожнечу нежитлового приміщення і випробувати дискомфорт.
- Створіть атмосферу затишку. Перед приходом покупців зваріть мелений кави, наприклад, з кардамоном, заваріть ароматний чай, поріжте часточками апельсин - квартира наповниться запахами, що викликають заспокоєння і піднімають настрій. Дуже багато продавців квартир марно не надають значення фактору психологічного впливу.
- Попросіть прибиральницю привести в порядок під`їзд. Не секрет, що якщо театр починається з вішалки, то продаж квартири - з холу і ліфта, вони не повинні викликати відчуття огиди.
- Вибирайте час доби для огляду з урахуванням розташування квартири. Наприклад, якщо ваше житло розташовується не на сонячній стороні вулиці, то не варто запрошувати покупців в ясний полудень, то ж стосується ситуації, якщо вид з квартири достатньо скромний.
- Намагайтеся виставити квартиру на продаж в розпал сезону. Традиційно для продавців нерухомості він починається після 15 вересня (а ось купувати слід в травні-червні). До елітної нерухомості сезонний фактор непридатний, то ж можна сказати про будь-яку квартиру, на яку встановлена справедлива ціна.
Третє правило: приведіть в порядок всі документи і вирішите всі юридичні питання, які зачіпають процес продажу.
| райони | $ Тис. / Кв.м |
|---|---|
| центральний округ | 7,5 |
| Південно-Західний округ | 5,9 |
| західний округ | 5,9 |
| Північно-Західний округ | 5,1 |
| північний округ | 4,9 |
| Північно-Східний округ | 4,7 |
| східний округ | 4,6 |
| південний округ | 4,5 |
| Південно-Східний округ | 4,4 |
| Всі райони за МКАД | 4,1 |
Зрозуміло, ці цифри - дуже усереднена характеристика вартості квадратного метра-вони дають розуміння того, як індексується вартість квадратного метра в залежності від району. Однак потрібно розуміти, що внутрішній склад житла в округах неоднороден- ми навіть не беремо зараз Центральний округ, в якому кожен будинок слід розглядати індивідуально. Але, наприклад, якщо за мету ставиться продаж 2-х кімнатної квартири в сталінці на метро Університет, слід розуміти при підрахунку вартості житла, наскільки така пропозиція унікально (або навпаки, типово) для даного району, і включати відповідний коефіцієнт в калькуляцію. Також, чим менше квартира - тим вище її ліквідність і вартість квадратного метра. Відповідно, продати 1-кімнатну квартиру малої площі простіше і вигідніше, ніж 4-х кімнатну (в перерахунку на 1 кв. М).
Які документи потрібні для продажу квартири? Скільки часу потрібно для їх отримання?
© Текст: n-s-k.net При передруці та використанні матеріалів посилання на джерело обов`язкове.
Ціни на нерухомість Новосибірська
Як продати іпотечну квартиру
Рада 10
Самого нудного і стійкого покупця, який погодився на всі і навіть підписав попередній договір, можна доконати різними затримками і тяганиною, наприклад, неквапливо збираючи довідки та інші документи. Потягнули місяць-півтора, а тут якраз і ціни підросли. Чи не захоче покупець накинути відсотка три-чотири - до побачення йому! Тут головне - завдатку не брати, а то адже віддавати в подвійному розмірі доведеться.
Ось, власне, і всі поради про те, як правильно продати квартиру самому. Якщо у вас є трохи вільного часу і бажання, то ви обов`язково розберетеся і у вас все вийде.
З повагою, Рашид Кірранов.
