Це потрібно знати, щоб продати квартиру швидко і вигідно
Продати квартиру швидко і вигідно мріє кожен продавець нерухомості. У кого-то підтискають терміни з покупкою іншого житла, - адже найчастіше люди одночасно продають стару квартиру і купують нову, більше і краще. У інших проблеми з грошима, і тому теж терміново потрібно продавати. Втім, причини не так важливі. Для того, щоб від продажу залишилися максимально приємні спогади і як можна більше грошей, потрібно знати деякі особливості, можна сказати, навіть секрети продажу. Про них-то ми зараз і поговоримо.
Справи паперові: збираємо довідки
При продажу квартири на продавця лягає обов`язок зібрати весь портфель документів на квартиру, а також необхідні довідки. Це правовстановлюючий документ, який підтверджує, яким чином була придбана квартира (договір купівлі-продажу, приватизація, дарча і так далі), свідоцтво права власності на квартиру, кадастровий і технічний паспорта на неї ж, виписка з ЕГРП, форми 7 і 9, які , до речі кажучи, видаються безкоштовно, а також документи, що стосуються чоловіка (дружини) і дітей - при наявності. А саме, згода чоловіка на продаж і дозвіл органів опіки.
Так, якщо ви хочете купити квартиру відносно швидко, вам варто задуматися про власну справу, свій бізнес, який можна почати в будь-який момент, прямо зараз, але який не обов`язково почне приносити дохід своєму творцю. Тому, не варто відмовлятися від того доходу, який у вас вже є.
Яким умовам повинен відповідати такий бізнес? Якщо у вас немає квартири, але ви хочете на неї заробити, то логічно припустити, що грошей або немає, або майже немає. Тому і бізнес буде відкритий, що називається, з нуля. Це перша умова.
Друга умова, це наявність основної зайнятості. Це ми обумовили вище. У кого немає основної зайнятості, ті повинні хапатися за будь-яку ідею або можливість в рази сильніше і в рази сильніше працювати в цьому напрямку.
Тобто, перед нами середньостатистичний громадянин, із середніми можливостями, без початкового капіталу, без особливих навичок і знань. Як йому заробити грошей на квартиру? Для цього йому можна:
- Почати Інфобізнес. Ви можете дуже швидко або не дуже швидко створити інформаційний продукт, який ви будете продавати в мережі.
- Зайнятися перепродажем чиїхось товарів, послуг, продуктів.
- Організувати своє консалтингове або рекламне агентство.
- Організація посередництва.
Про додаткові способи і про те як накопичити гроші на квартиру і сформувати свій капітал дивіться відеоматеріал:
Відео: Поради починаючому ріелтору, як швидко продати квартиру
Приватний ріелтор Владислав Поздняков - майстер угод, де потрібно продати квартиру, щоб купити іншу нерухомість. Він співпрацює з командою досвідчених ріелторів, що дозволяє всьому процесу працювати як швейцарський годинник - вчасно і без збоїв.
Ось лише кілька історій:
- Жулебіно - стояло завдання: за 2 місяці поміняти квартиру на заміський котедж, пройти органи опіки в стислі терміни. В результаті покупець знайдений за 2 тижні, а квартира продана на 100 000 руб. дорожче ринкової вартості. Заміський котедж знайдений за 12 днів, а опіка пройдена за 5 днів.
- Данилевська набережна - стояло завдання: продати 3-кімнатну квартиру з шістьма власниками (менше 3-х років у власності) і підібрати 2 альтернативні квартири. Операція була дуже складною - продана 3-кімнатна квартира в Москві і куплена 3-кімнатна квартира в Московській обл. (В ланцюжку брало участь п`ять квартир). Після цього була куплена ще одна квартира в Московській області.
- Вулиця Мосфільмовская - стояло завдання: продати 3-кімнатну квартиру (три власника), натомість купити альтернативну квартиру для отримання дозволу опіки. У угоди були дві складності - наближення новорічних свят і намір одного власника на продаж за ціною, вищою за ринкову. Була створена команда, вклалися в термін і зробили всю операцію по вартості, яка влаштувала всіх власників.
І таких історій в практиці команди Владислава Позднякова десятки. Кожна має певні труднощі і «підводні камені». Проте, всі учасники завжди залишалися задоволеними.
1. Продаж квартири агентству з нерухомості або інвестору.
Найшвидший метод продажу, відповідний для тих випадків, коли вкрай терміново потрібна готівка - продаж квартири агентству нерухомості. Викуп квартир не є основною діяльністю більшості агентств з нерухомості, але якщо умови продажу обіцяють очевидну вигоду, вони можуть відступити від правил і придбати вашу квартиру на власні або позикові гроші. Відносно агентств нерухомості можна сказати, що вони відрізняються один від одного і схожі один на одного так само, як і всі інші покупці: у кожного свої критерії вибору і уявлення про цінності вашої квартири, але кожне агенство прагне купувати квартири з максимальною вигодою для себе.
Відео: Продаж квартири - що потрібно знати?
Крім агентств на ринку чимало фізичних осіб, інвесторів, готових викупити ваше житло з метою подальшої більш вигідного перепродажу. Вони, як-правило, не дають реклами і швидше самі знайдуть вас, якщо ваша квартира їм сподобається.
До змісту
2. Розумний термін
Сьогодні більшість банків пропонують максимальний термін кредиту до 30 років. Деякі оригінали - до 40 років. За статистикою, середня тривалість іпотеки в Росії - 15 років. (Це термін, на який кредит беруть, хоча віддають зазвичай швидше.) Так ось. На моє переконання, кредити на термін більше 10 років - це і є та сама кабала, про яку так люблять повторювати скептики. Десять років - це дуже багато. Ми не знаємо, що трапиться з нами за цей час. Якщо пожежа або смерть - це ще добре, стандартна страховка погасить борг. А що, якщо нам до чортиків набридне ця квартира? Квартира вже не радує, а платити за неї ще 10, 15, 20 років ... Так від однієї цієї думки можна впасти в нудьгу! До того ж 10 років - це переплата близько 70%. Наприклад, якщо ви берете в кредит 1 млн під 12% річних, то повернути доведеться в загальній хибності 1,7 млн. Начебто терпимо. А 15 років - це вже переплата 100%. Беремо мільйон, повертаємо два. Ну а 20 років - переплата 140%. Беремо мільйон - повертаємо два з половиною! А про 30 років хочете дізнатися? Переплата 200%. Потроюється наш мільйон для банку ... Тому особисто я вважаю оптимальним термін 7 років (переплата 46%), на крайній випадок - 10.
Другий варіант - це самостійний пошук. Купіть газет з оголошеннями, пошукайте через пошукові бази інтернету, перегляньте запропоновані варіанти. Великий обхват пропозицій і економія матеріальних засобів - безсумнівний плюс. Але в даному випадку існує велика ймовірність нарватися на афериста. Також даний спосіб пошуку вимагає величезної кількості витраченого часу.
При бажанні накопичити на квартиру можна, головне задатися метою і вибрати той правильний шлях, який вам найбільше підходить.
Згодом виробляються власні правила, що дозволяють витрачати фінанси з розумом. З їх допомогою можна швидко зібрати потрібну кількість коштів на квартиру. Тут головне - терпіння і системний підхід.
Як швидко накопичити гроші і вкласти їх в покупку житла за допомогою некомерційних організацій? В першу чергу, потрібно вибрати кооператив. Для цього вивчите пропоновані програми і всі умови участі.
Відео: Як швидко І ВИГІДНО ПРОДАТИ КВАРТИРУ?
Планування квартир в типовому під`їзді (або парадної, як в Санкт - Петербурзі) однакова на кожній поверхової майданчику. Однокімнатні квартири можуть бути тільки симетричними, всі інші діляться на квартири з ізольованими і суміжними кімнатами. Зазвичай, коли всі кімнати ізольовані, ціна квартири вище.
Найголовніше, не купуйте квартиру, яка вам сподобалася, відразу. Перевірте документи власника, а краще довірте цю справу фахівцеві. Ретельно огляньте приміщення. Завжди є ймовірність, що продавець міг промовчати про недоліки. Поговоріть з сусідами. Нікому не хочеться жити по сусідству з алкоголіками і бешкетниками. Не забудьте при покупці квартири вашої мрії прислухатися до своєї інтуїції.
