Купівля квартири повністю і в кредит. Як отримати іпотечний кредит без початкового внеску. - сайт "сонячні руки" анастасія гай рашид кірранов
купити кімнату і накопичити на квартиру ""Як
Що йому тоді робити?
причин, не може накопичити гроші.
людина взагалі, в силу різних
накопичення. А буває так, що
використанні стратегії
описував покупку кімнати при
я Чи може людина купити квартиру, якщо у нього немає взагалі можливості накопичувати гроші?
Вирішити квартирне питання непросто. Існує кілька вигідних способів. І один з них - іпотека без початкового внеску. Наскільки це реально? Хочеться відкрити свою справу! Але дуже страшно прогоріти і втратити свої гроші.
Таким чином, якщо ваші родичі або хороші знайомі володіють дорогої нерухомістю, яку вони готові надати в заставу за вашим кредитом, то ви маєте шикарну можливість купити квартиру, будинок, або котедж, не вносячи жодних початкових внесків. Інша справа, що, як правило, за такими кредитами ставка зазвичай на 1-2% більше, ніж за стандартними іпотечними програмами, але тут вже вирішувати вам.
Зокрема, в банку ВТБ24 можна взяти так званий нецільової іпотечну позику. Максимальний термін кредитування менше, ніж у Газпромбанку, але все одно досить великий, щоб зменшити щомісячний ануїтет - 20 років. Сума кредиту обмежена лише вартістю застави (іпотека дається в розмірі, що не перевищує 80% вартості застави).
Нехай внесок складе 20%. Тоді щомісячний платіж знизиться до 33,4 тис. Рублів, а загальна переплата буде 5,6 млн рублів - ви вже заощадите 5 тис. На місяць і 700 тис. Всього. Врахуйте, що це зараз, коли ви вже подумки переїхали у власну, хоч і іпотечну квартиру, економія в 5 тис. Здається несуттєвою. Насправді ви чітко відчуєте цю «втрату», коли перше захоплення вщухне.
Для вірності давайте прикинемо розрахунок при внесках в 30% .Ежемесячний внесок буде 30 тис. Рублів і загальна переплата - 4,9 тис. Рублів. Це при інших рівних умовах. Але, маючи на руках третину вартості житла, ви можете розраховувати на більш низьку ставку. Сбербанк, наприклад, дасть грошей за 15%. І ось вже платіж знижений до 27,6 тис., А підсумкова переплата - до 4,5 млн рублів.
Наш приклад, звичайно, абстрактний і мало підходить для Москви, так як там ціни на порядок вище, але пропорційно можна оцінити різницю у витратах для будь-якого регіону.
Що пропонують банки
Є все-таки варіант іпотеки без початкового внеску. Але це підходить тільки для тих, у кого великі доходи, тому що відсоток по такій пропозиції є досить високим.
- банк видає вам кредит,
- оформляється заставу наявної нерухомості,
- ви купуєте нову квартиру, яка стає вашої без обтяжень,
- виплачуєте один кредит.
Сума кредиту буде визначатися виходячи з оцінки вартості пропонованої вами в заставу нерухомості.
Позитивні сторони:
Іпотека плюс материнський капітал
Відмінність від класичної іпотеки одне - замість початкового внеску приймається документ на материнський капітал. Тобто це не зовсім іпотека без початкового внеску, але сама можливість придбати житло без капіталу у вигляді готівкових коштів значно полегшує життя багатьох росіян.
Іпотека без першого внеску в рамках пільгового кредитування
Така іпотека можлива за програмою пільгового кредитування за рахунок державної субсидії. Але вона не покриє суму понад 10% від вартості нерухомості. Крім цього, дана програма дає можливість оформлення позики під знижену процентну ставку.
ВТБ 24 також дозволяє в якості початкового внеску використовувати кошти материнського капіталу, слід нагадати, що на сьогодні по материнському капіталу видається сума більше 350 тисяч рублів.
На нашому сайті діє функція онлайн-заявки, за допомогою якої Ви зможете швидко залишити заявку на отримання іпотечного кредиту в будь-яке банк.
