Новини ринку нерухомості - агентство нерухомості - покупець

Скільки коштує земля на відстані 50-80 км від МКАД

За матеріалами, Індикатори ринку нерухомості:

Ділянки землі в далекому Підмосков`ї привабливі для покупця відносно низькою ціною, екологічними та видовими характеристиками. Однак, перш ніж зробити таку ділянку придатним для життя, власник може зіткнутися з низкою проблем, а інвестиційна вигода такої покупки - більш ніж сумнівна.

Вибір земельних ділянок в далекому Підмосков`ї дуже різноманітний - землю під будівництво дачного будинку можна придбати як на території організованого котеджного селища, так і в приватному секторі (наприклад, в садовому товаристві).

У далекому Підмосков`ї, на відстані 50-80 км від МКАД, розташоване 58 котеджних селищ виключно з ділянками без підряду, підрахувала компанія «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість». До цієї цифри потрібно додати ще 35-40 мультіформатних проектів, в яких також можна купити землю без підряду на будівництво будинку. При цьому, за зауваженням аналітиків компанії, селища на вказаній відстані від Москви найчастіше погано забезпечені комунікаціями. Із зазначеного асортименту всього 5% селищ пропонують ділянки без підряду з повним набором комунікацій. В інших випадках покупцеві доведеться задовольнятися наступними зручностями - індивідуальна каналізація (септик), підігрів води за рахунок електрики або газу. У зазначеному поясі пропозиція значно перевищує попит. В основному тут представлені ділянки під дачне будівництво без права реєстрації в будинку.

На цьому ринку менше 5% селищ, зданих і добудованих до кінця, тобто таких майже немає. Все інше - довгобуд. Ділянки тут купують в основному «ценоіскателі», які не освоюють землю, і дачники, які можуть будуватися і по 20 років », - вважає керуючий партнер компанії« МІЕЛЬ-Заміська нерухомість »Володимир Яхонтов.

На такій відстані від МКАД вартість сотки землі вважається однією з найбільш доступних. Наприклад, за даними «МІЕЛЬ-Нерухомість», на відстані близько 50 км в організованому котеджному селищі сотка землі без комунікацій в середньому коштує 50-60 тис. Рублів, в залежності від напрямку, транспортної доступності, екології і т.д. Чим далі від Москви, тим дешевше буде коштувати земельну ділянку. На відстані близько 80 км вартість сотки землі буде вже близько 30 тис. Рублів за сотку.

Підведення комунікацій може помітно збільшити загальну вартість земельної активу. За даними експертів, щоб забезпечити ділянку необхідними комунікаціями, потрібно буде додатково заплатити 300 - 500 тис. Рублів, в складних ситуаціях (ділянка знаходиться в полі і поблизу немає мереж, до яких можна підключитися), ця стаття витрат може збільшитися до мільйона рублів. Найбільша вартість земельних ділянок спостерігається поблизу міст - в цьому випадку націнка йде за можливість підключитися до центральних комунікацій і за близькість до об`єктів соціальної та торговельної інфраструктури.

«Ділянка, на якому вже є комунікації, потребують менше додаткових вкладень, однак обійдеться потенційному покупцеві дорожче, оскільки в його вартість будуть включені і інженерні мережі.

Різниця при схожих характеристиках може досягати 25-30%. При цьому власникові доведеться забудовувати землю з оглядкою на комунікації, розташовані на ділянці. Це означає, що він буде обмежений в архітектурних і проектних рішеннях », - пояснює директор департаменту аналітики і консалтингу« Метріум Груп »Анна Соколова.

Вартість землі з проведеними комунікаціями буде вище. Чим нижче вартість сотки, тим більша ймовірність купити ділянку в «чистому полі». «Ціна за одну сотку землі в селищі на віддалі від 50 до 80 км від МКАД складає 50 - 130 тис. Руб. При цьому більший попит спостерігається на дільниці з комунікаціями середньою вартістю 80 тис. За одну сотку. Однак не всі ділянки, які є в продажу, підключені до центральних інженерних мереж, такі землеволодіння продаються за нижчою ціною, однак вимагають додаткових вкладень і часу на облаштування. При покупці подібного ділянки, є ризик того, що проведення комунікацій займе багато часу, оскільки потрібна маса узгоджень і значні обсяги технічних робіт. Найбільшою популярністю на ринку сьогодні користуються ділянки площею 6-8 соток. Така тенденція до зменшення розмірів », - говорить керівник офісу« Стрітенський »Департаменту заміської нерухомості компанії« Інком-Нерухомість »Антон Архипов.

Найбільш бюджетні варіанти земельних наділів експерти радять шукати в південній частині Підмосков`я.

«Велика частина дешевих ділянок без підряду реалізується в південній частині Підмосков`я - це Сімферопольське, Каширське, Варшавське шосе. Також останнім часом активно розвивається Новорязанське шосе - в майбутньому можна очікувати збільшення кількості селищ економ-класу з ділянками без підряду саме на даному напрямку », - каже Анна Соколова.

Відео: Чого варто чекати від ринку нерухомості в 2017 році

Серед плюсів далеких дач експерти називають хорошу екологію і мальовничі місця. Мінус - до них важко дістатися. «Ці ділянки, безумовно, часто дуже мальовничі, там ліси, хороша екологія, по видовим характеристикам вони краще, ніж більш близькі до Москви ділянки. Однак вони відрізняються поганою транспортною доступністю - доріг взагалі мало, часто до селища йде грунтове полотно, а навіть не асфальтове », - говорить Володимир Яхонтов. «Споживчий попит залежить від можливостей покупця, але одним з найважливіших факторів при виборі ділянки на далекій відстані від МКАД є можливість швидко дістатися до селища залізничним транспортом», - вважає комерційний директор КК ТМ «Своя земля» Ігор Богданов.

Зростання вартості землі в цьому сегменті ринку нерухомості останнім часом не спостерігається. «Динаміка за останні роки практично відсутній і коливається тільки в рамках сезонності. Довгострокові коливання відсутні. Наприклад, в 2010 році ціни піднялися на 5%, але в 2009 році вони падали на 40%. У 2012 році ціни впали відсотка на 4, зараз - знову підвищення відсотка на 2%.

У будь-якому випадку, ціни якщо й зростають, то нижче інфляції, за останні 3 роки динаміка знаходиться в межах похибки », - пояснює Володимир Яхонтов.

Зростання цін експерти фіксують тільки в селищах з хорошим попитом, відповідно, з необхідним набором комунікацій. «Чим вище відсоток продажів ділянок в селищі і чим вище ступінь підведення комунікацій, тим дорожче сама ділянка, а по відношенню до первісної ціни зростання вартості може досягати до 40%», - говорить Ігор Богданов.