Чи вигідна зараз покупка квартири?
Відео: ІПОТЕКА: Мій досвід. Чи варто брати іпотеку? Ризики і мінуси
Сьогодні публікуємо відмінний матеріал від порталу "Погляд-Нерухомість". Боротьба, боротьба. Думаю, спостерігаємо переломний момент в роботі над громадською думкою. ЗМІ починає перевертати "ведмежий" тренд в сторону "бикованія". Звідси народжуються розумні тексти, що аналізують сьогоднішнє безхмарне (поки ще) майбутнє "відкладених" покупців. Чи вигідно купувати житло сьогодні, мені, чесно кажучи, без різниці, оскільки вже давно є своя персональна барліг. А ось для тих, хто позбавлений такого блага і в даний момент сидить на "валізах", тобто в знімній хаті з грошової заначкою під подушкою, це питання може виявитися актуальним. Але одна справа - особистий комфорт, а інше - бізнес. І тут агентство нерухомості не може залишатися осторонь, тому що бажаючі купити квартиру в Москві нині в дефіциті (саме, що спостерігається дефіцит бажання). А тому продавці, зараз затиснуті в судомі планетарного фінансового ануса, поміркувавши над нижчевикладеним, ймовірно зможуть незабаром провести свій больовий прийом на задушення жаби, щоб потихеньку перевести бій у стійку для нанесення нокаутуючого удару в область гаманців покупців. І ось тут агентство нерухомості, замість сьогоднішньої ролі лікаря-реаніматолога, знову буде грати роль досвідченого рефері, що підтримує правила. Правила бою ...
Криза змусила девелоперів рахуватися з думкою покупців квартир. «Голосування» гаманцями виявилося не на користь забудовників - столичний метр наближається до «позначці доступності». Наскільки вигідно купити квартиру сьогодні - експертиза газети.
Труднощі вибору ускладнюється ще й тим, що скачки відбуваються і, мабуть, будуть відбуватися несподівано і швидкоплинно. Шанси вгадати в цій ситуації приблизно такі ж, як при грі в рулетку. Якщо, звичайно, хочеться швидко зірвати банк. А ось при спокійній і продуманої грі все ж можна як мінімум не програти і навіть залишитися у виграші.
Відео: Як вигідно купити квартиру або формула 100-10-3-1
"Зараз треба вести себе точно так само, як ви б вели себе в спокійний час, - дає пораду керуючий партнер інвестиційної групи" Глибина "Дмитро Гусев.- Тобто покупцям не варто сподіватися, що квартири сильно подешевшають через кризу, а продавцям не дуже доцільно чекати, коли квартири сильно подорожчають, так як є кращою альтернативою долару ".
Однак кожен хоче продати на піку ціни, а купити, навпаки, на дні ринку. Дмитро Халін, керуючий партнер IntermarkSavills, вважає, що пошук мінімуму - невдячне заняття. "У найбільшому виграші завжди виявляються ті, хто купує на ще падаючому ринку, незадовго до мінімуму, але не чекаючи його, - стверджує він Так, спочатку вони можуть трохи втратити, але вже незабаром, коли ринок піде в зростання, втрати будуть швидко відіграні. Ті ж, хто скупився і чекає горезвісного дна, як правило, не можуть вчасно відчути, що воно вже настало. за фактом вони змушені купувати вже на фазі зростання, коли кількість бажаючих продати за низькою ціною стрімко тане. В результаті, коли доходить до угоди, фактична ціна ок зиваєтся суттєво вищий за той самого дна ".
Але сьогодні становище у міста невизначений: Апрелівку вже не назвеш ідеальним місцем для дачі, а й
Назви у вулиць в Апрелівці красиві - є і Квітнева, і Липнева, і Травнева, - в загальному, всі дванадцять місяців. Але саме місто поки не назвеш красивим або хоча б затишним. Жителі скаржаться на розбиті дороги, недоглянуті будинки, відсутність
З 1937 року місто стає дедалі більше, забудовуючи все нові ділянки, тому у покупців завжди буде можливість придбати новобудову або квартиру на вторинному ринку.
Транспортна доступність
Підвищення податків в першу чергу торкнеться клієнтів, які інвестують в нерухомість заради отримання прибутку. А це 70-80% від загальної кількості покупців квадратних метрів як в новобудовах, так і на вторинному ринку. Якщо податок буде більше або дорівнює прибутку від здачі житла в оренду, то попит на нерухомість значно знизиться, відзначає Багрянцев. Ціни ж на «вторинку», за його оцінкою, практично не змінюються. З урахуванням того, що ринок вже сьогодні перенасичений пропозиціями, додаткове введення об`єктів ще більше збільшить конкуренцію продавців - отже, покупець зможе активніше впливати на ціну, що має привести до її зниження.
Відео: Як вигідніше купити квартиру? випуск 3
Поки ж на петербурзькому вторинному ринку житла продавці знімають квартири з продажу, а покупці намагаються вкласти всі наявні засоби в нерухомість. Не варто забувати і про субсидії, термін яких закінчується в цьому році, - ці кошти теж потрібно встигнути реалізувати, нагадують експерти. І проводять цифри: ціна «квадрата» на вторинному ринку Санкт-Петербурга з січня 2014 зросла на 9,2% і перевищила 100 тис. Руб.
Купівля квартири, як спосіб вкладення коштів
Варто купувати квартиру і тим, у кого є вільна готівку, з метою вкласти її. Зберігати депозит в рублях не вигідно, по вищеописаної причини, його курс падає. Нерухомість стане відмінним вкладенням, вона нікуди не дінеться і сильно не знеціниться. Квартиру в хорошому районі завжди можна вигідно продати чи здати. Іноді на кошти від здачі житла в оренду можна цілком забезпечено жити.
Загалом, продажу в цьому році йдуть досить непогано. Падіння цін ми не прогнозуємо, скоріше, може початися стагнація. Ситуація на ринку стабілізована. Вже зараз ринок серйозно підтримує іпотека: в економ-сегменті - понад 50% угод із залученням кредитних коштів-в бізнес-класі - 30-40%: у преміальному сегменті - 10-15%. Підтримати стабільність на ринку допомогли б більш низькі процентні ставки по кредитуванню бізнесу для його активного розвитку - тоді у людей будуть гроші на покупку нерухомості. А також зниження іпотечних ставок. Також позитивно позначиться на розвитку промисловості і бізнесу рішення заморозити тарифи природних монополій. З іншого боку, це вплине на наповнюваність бюджету і здатність виконувати соціальні програми. Але не можна ж постійно «доїти» бізнес, не даючи йому нормально розвиватися.
Вступаючи в розмову про час придбання квартири, Тетяна Шарова, керівник служби проектного консалтингу та аналітики компанії Welhome зазначила, що на сьогодні можна з упевненістю сказати про вихід ринку нерухомості Москви з кризової ситуації.
Різниця в ціні за квадратний метр між квартирою з чистової й чорнової обробкою складається приблизно від 3,5 тис руб. до 8 тис.руб. - в залежності від умов договору забудовника. Багато фахівців рекомендують ретельно вивчати проект оздоблювальних робіт в споруджуваної квартирі, адже в разі будь-яких недоліків узгодженого ремонту можна в судовому порядку стягнути неустойку з забудовника. Найчастіше покупка з чистової обробкою є більш вигідним варіантом для тих, хто хоче заощадити: ціна житлової площі відрізняється в результаті ненабагато, але самостійними силами зробити навіть такий мінімальний ремонт вийде на порядок дорожче, ніж скористатися послугами забудовника.
- Для сегментів житла економ-класу, бізнес-класу і елітного класу рекомендації по покупці в разі другої хвилі кризи будуть відрізнятися.
Людям, які відчувають гостру потребу в поліпшенні житлових умов і які планують купувати житло в сегменті економ-класу за допомогою іпотеки, я б рекомендувала поквапитися з покупкою нерухомості, оскільки в разі кризи посиляться вимоги банків до позичальників і умови кредитування.
Клієнтам, які планують купувати нерухомість з метою інвестицій, можливо, має сенс відкласти покупку в надії на більш вигідні умови. Але варто відзначити, що в Москві протягом року на реалізацію практично не виходило нових проектів, і зараз пропозиція вже вкрай обмежено. Даний фактор, у разі погіршення економічної ситуації, буде стримувати падіння цін. Крім того, за рахунок досить активних продажів по всіх сегментах в Москві спостерігається скорочення пропозиції, тому є ймовірність, що до моменту настання другої хвилі в столиці і вибирати буде особливо нема з чого.
Можливо вас зацікавить: Розселення аварійного житла в Москві
