Як правильно орендувати квартиру - зняти житло

Відео: Як правильно знімати квартиру. Укладаємо договір найму квартири. Орендар і Орендодавець

Як правильно орендувати квартиру

Пошук орендного житла - не найпростіше завдання, і до неї не варто ставитися недбало. Добре, якщо вдається знайти квартиру через родичів або знайомих. Але найчастіше доводиться мати справу з посередниками. Тисячі людей при зніманні житла трапляються на виверти шахраїв, або просто неуважно ставляться до зніманню квартири. Результатом стають втрачені гроші і час, або ж люди раптово опиняються на вулиці. Щоб цього не сталося, необхідно знати, як правильно орендувати квартиру. У статті ми розповімо про різні хитрощі шахраїв і про те, на що звертати увагу при оренді житла.

Інформаційні агентства

Перше, чого потрібно побоюватися при зніманні квартири - інформаційних агентств і приватних інформаційних агентів. У засобах масової інформації регулярно висвітлюються випадки, коли такі агентства обманюють людей. Але завжди знаходяться ті, хто трапляється на їхньому вудку.

Люди клюють на оголошення в газетах, в яких пропонуються послуги зі складання списку квартир, що здаються за невелику плату. Всім хочеться зняти житло від власника, щоб не платити зайві гроші ріелторам. Тому подібні оголошення користуються попитом.

Список вам, звичайно ж, нададуть. У ньому будуть адреси (а найчастіше просто станція метро), імена та телефони господарів житла, що здається житла. Може бути навіть укладуть з вами договір. Окрилені швидким вселенням, люди зазвичай цей договір не читають перед підписанням. Після чого вони починають обдзвонювати людей по списку, і з`ясовується цікаве: квартира вже здана, або зовсім ніяку квартиру людина не здає.

Але ж людина заплатила гроші! А справа в тому, що підписаний ним договір не містить жодних зобов`язань з боку агентства в разі, якщо квартиру ви за його списком не зможете зняти. Предмет договору - інформаційні послуги. За фактом вони надані, людині адже був наданий список. А гроші йому вже ніхто не поверне.

Висновок простий: не звертайтеся в такі агентства. Але іноді розпізнати їх не так-то просто, вони можуть представитися агентством нерухомості. Відмітна ознака - дешевизна послуг. Агентство нерухомості зацікавлене знайти вам реальний варіант, з якого воно, безумовно, отримає більшу комісію. А тут вам пропонують цілий список варіантів за невелику ціну - вже це повинно насторожити. Більш того, даний агентство нерухомості попросить у вас оплату тільки за фактом заселення і укладення договору оренди з власником. Обманщики ж просять оплату завжди вперед. Ну і звичайно, якщо в договорі ви бачите слова «зобов`язується надати інформаційні послуги» - не підписуйте його.

Агенство нерухомості

Якщо ви не маєте в своєму розпорядженні достатню кількість часу для самостійного пошуку квартири або просто не хочете цим займатися - вам варто звернутися в агентство нерухомості. За свої послуги вони візьмуть з вас непогану комісію, але зате всі дії з пошуку квартири і оформлення документів вони виконають самі. Вам лише залишається подивитися запропоновані варіанти квартир і підписати договір.

Сьогодні шахраїв серед ріелторів набагато менше, ніж в кінці минулого тисячоліття. Але тим не менше, убезпечити себе варто. Перед зверненням в конкретне агентство нерухомості потрібно з`ясувати стаж його існування на ринку, відгуки його клієнтів. Все це зазвичай можна зробити в інтернеті. Перед підписанням договору оренди попросіть все ж поглянути на оригінали документів на квартиру і на паспорт власника.

Самостійний пошук квартири

Відео: Як правильно орендувати квартиру

Знайти квартиру самостійно цілком реально. Хоча для цього доведеться витратити певний час.

Де шукати?

Шукати квартиру самому найпростіше через інтернет-сайти з оголошеннями. Але врахуйте, що деякі ріелтори спеціально не вказують в оголошенні, хто вони такі, і ви думаєте, що квартиру здає власник. Чи не вказують вони нічого і про комісії, в надії, що квартира вам після огляду сподобається і ви все ж розщедритися. Тому телефонуючи щодо квартири, завжди в першу чергу уточнюйте, з ким ви говорите.

Як перевірити власника?

Якщо ви знайшли підходящий варіант від власника, подивилися квартиру і вирішили укласти договір - не поспішайте цього робити. Перевірте досконально всі документи на житло. У власника завжди має бути свідоцтво про право на цю квартиру, а також документ-підстава набуття права (наприклад договір-купівлі продажу, де власник виступив покупцем). Не соромтеся просити документи, в тому числі і паспорт власника. І ніяких ксерокопій - вам повинні надати тільки оригінали. Якщо у людини все гаразд з документами, і він дійсно власник квартири, то він ніколи не буде відмовляти вам у наданні документів. Звіряйте всі дані в цих документах: імена і прізвища, паспортні дані, дані про квартирі і так далі.

Запитайте про всіх осіб, зареєстрованих в квартирі. Адже вони матимуть право користуватися житлом. Можна навіть попросити показати вам довідку з керуючої компанії або ТСЖ про реєстрацію в даному житлі.

Як оглядати квартиру?

Огляньте всі куточки квартири, щоб потім не виявилося, що вас щось не влаштовує. Особливо це стосується наявності холодної і гарячої води, світла, нормального опалення, газу, справної каналізації. Не соромтеся перевіряти сантехніку і роботу необхідної побутової техніки - наприклад, плити. Звертайте увагу на дефекти в стелі, стінах, підлозі та де-б то не було.

Не полінуйтеся з`ясувати, що за люди живуть по сусідству. Шумить чи або буянить чи хто, чи є маленькі діти і собаки у сусідів. Звичайно вам ніхто прямо не скаже, що сусіди галасливі, але наявність поблизу немовлят і тварин (потенційних джерел шуму) уже прояснить ситуацію. А можливо, що поруч живуть пенсіонери, яким необхідна ідеальна тиша.

Про договір оренди

Договір оренди повинен бути. І повинен бути укладений відразу, як ви вселилися. А краще - ще до цього моменту. Неможливо правильно орендувати квартиру без договору оренди. Ви ж не хочете раптово виявитися на вулиці, якщо власник передумав?

Що стосується змісту такого договору, то в ньому має бути чітко прописано:

Сторони договору та їх паспортні дані. Буває так, що в квартирі не один, а кілька власників. І якщо ви маєте намір зняти квартиру як об`єкт нерухомості в цілому, то на стороні наймодавця повинні виступити всі власники квартири.
Повністю всі відомості про квартирі - з свідоцтва про право власності.
Порядок оплати - як за саму квартиру, так і за комунальні послуги. Також необхідно визначити порядок розрахунків, якщо договір був припинений достроково (якщо ви жили тільки 2 дня з 30, не надто вигідно вам буде платити за цілий місяць).
Порядок розірвання договору. Іноді може так статися, що вам необхідно буде терміново розірвати договір і виїхати. А власнику квартири буде це невигідно, і він не погодиться на таке - адже в його інтересах отримати оплату ще за один місяць. Тому не ставте занадто великий термін попередження про розірвання договору (30 днів - занадто багато). Наприклад, тиждень - розумний термін. Так ви не сильно переплатите в разі вимушеного від`їзду, і якщо власник вирішить розірвати договір - за цей термін цілком встигнете знайти нове житло.

Договір оренди реєструвати не треба, якщо він укладений на строк не більше року. Рекомендуємо вам укладати договір на термін від 6 місяців з можливістю пролонгації.

До договору потрібно буде скласти два додатки. Перше - це опис майна, що знаходиться в квартирі. Зрозуміло, якщо в квартирі дуже багато речей, то все перераховувати недоцільно. Але принаймні потрібно перерахувати предмети меблів і всю техніку та електроніку. Тобто найбільш цінні речі.

Другим додатком буде акт прийому-передачі квартири. Якщо до квартири є дефекти (ну наприклад, розбите вікно на балконі) - їх треба буде в акті прописати, щоб до вас потім не було претензій.

Всі документи складаються і підписуються в двох примірниках. Дбайливо зберігайте свій екземпляр.