Персональний сайт - оренда квартири, як здати квартиру в оренду, орендована нерухомість, здати квартиру в оренду без поср
--------------------------------------------------------------------------------------
Відео: Як здавати житло подобово вигідніше без агентств
Корисні статті на тему: "Оренда квартир"
--------------------------------------------------------------------------------------
Як правильно здавати квартиру в оренду
Як це не парадоксально, не дивлячись на те, що кількість бажаючих зняти квартиру значно перевищує кількість орендодавців, на ринку існує маса вільної житлоплощі, яка не здається. А все тому, що господарі квартир не знають правил оренди.
З цієї причини вони мають право здавати займану площу або її частина лише в «суборенду» (згідно зі ст. 76 Житлового кодексу РФ).
Відповідно до Цивільного кодексу РФ наймач може здавати будь-кому квартиру тільки за згодою її господаря.
Якщо це приватна квартира потрібен дозвіл її власника, якщо муніципальна - міста (необхідно заручитися згодою житлової організації, що управляє будинком, а та, в свою чергу, доведе до відома орган місцевого самоврядування).
Відео: Як зняти квартиру без посередників і не попастися на шахраїв!
- Обов`язковою умовою при здачі, звичайно, є присутність власника при договорі. Ніхто інший без відома власника робити це не має право. Якщо власник не має можливості бути присутнім, він повинен своє право передоручити. Іншими словами виписати довіреність, засвідчену нотаріусом.
- Чи можна здавати квартиру взяту в іпотеку в оренду? Здавати в оренду квартиру взяту в іпотеку можна, але тільки обережно. Вся справа в тому, що у кожного банку свої умови. Наприклад, в Ощадбанку, ВТБ є чіткі інструкції на такі дії. Відповідно перед здачею іпотечної квартири в оренду, потрібно уважно прочитати договір з банком. Або можна нікому про це просто не говорити. Завжди можна сказати, що живуть знайомі за символічну плату. Практика показує, що якщо іпотека виплачується вчасно, без затримок, банки ніяких претензій не мають.
- Чи можна здавати квартиру під офіс? Можна, якщо сусіди не проти і робота офісу їм не заважає. Та й офіси бувають різні. Якщо це буде приватне репетиторство, невелика адвокатська діяльність або кілька бухгалтерів це один випадок, а ось використовувати нерухомість без дозволу під магазин, дитячий сад, або промислове виробництво неприпустимо.
- Чи можна здавати квартиру, оформлену на неповнолітнього? Здавати квартиру неповнолітнього власника можна. Але всі документи (договір найму) повинен підписувати законний представник неповнолітнього - мама, тато, опікун.
- Чи можна здавати неприватизовану квартиру? Здавати неприватизовану або муніципальну квартиру за договором соціального найму можна відповідно до статті 67 Житлового кодексу РФ. Для договору піднайму не потрібна згода міста, договір складається тристоронній. Або можна муніципалітету нічого не говорити, але це вже інша історія.
- Чи можна здавати квартиру без договору? Здавати квартиру без договору можна. Але краще з договором, де будуть прописані як паспортні дані мешканців, так і основні умови договору. Здавати житло в оренду без письмового потвержденія можна хорошим знайомим, колегам по роботі і.т.д. Ми радимо в будь-якому випадку, по можливості, всі домовленості укладати в письмовій формі.
Якщо у вас з`явилися питання або ви не знаєте як вчинити - телефонуйте.
Наймодавець у неприватизованій квартири може бути різний: префектура, муніципалітет або інший орган. Знайти відповідь на питання, хто ж є вашому наймачем, можна в договорі найму, на підставі якого ви самі проживаєте в квартирі.
Наймодавця слід передати письмове звернення з проханням дозволити укласти договори піднайму. В даному зверненні також має міститися згода всіх членів вашої родини, які проживають разом з вами.
Відео: Зняти квартиру не потрапивши на шахраїв! Як обманюють інформаційні агентства нерухомості
У разі отримання позитивної відповіді (а така відповідь має бути надана також в письмовій формі), можна укладати договір піднайму.
повідомлення цікавих
Взаємовідносини з сусідами
самостійний пошук орендарів через газети, інтернет, друковані оголошення
Слід також додати, що будь-який договір, крім договору піднайму, укладеного з письмової згоди власника (в даному випадку держави), буде вважатися недійсним, і орендар, отже, може в будь-який момент відмовитися від виконання зобов`язань за цим договором без будь-яких наслідків.
Як наочний приклад наслідків можна розглянути ситуацію, коли після закінчення терміну оренди орендар, з якоїсь причини злюбили орендодавця (припустимо, не повернули заставу), протягом трьох років може направити свій примірника договору оренди та супровідний лист до адміністрації району. У адміністрації району не буде іншого вибору, окрім як подати в суд на наймача державної власності і стягнути з нього всю суму безпідставного збагачення, тобто всі отримані гроші за вирахуванням квартплати і комунальних платежів. При цьому ніяких наслідків для орендаря це не спричинить. Знаючи про це, чи захоче наймач державної власності укладати офіційний договір з орендарем і ставити свою матеріальну вигоду в залежність від доброї волі орендаря ще протягом трьох років, поки не закінчиться термін позовної давності?
Єдиний нюанс: від імені приватного власника здати квартиру зможе і довірена особа, але його повноваження неодмінно повинні бути нотаріально посвідчені. А ось якщо господарів кілька, то становище ускладнюється. Громадянин, який має у власності лише частина житлового приміщення не може здавати його в найм, не отримавши згоди інших власників квартири. Тобто під таким договором оренди підписуються всі люди, зазначені в правовстановлюючих документах як власники. Якщо серед них є діти до 18 років, то договір підписують їх повноважні представники - батьки або опікуни. Можливий варіант, коли не треба збирати всі підписи, але в цьому випадку орендодавець повинен надати нотаріально завірене доручення або згоду від інших власників на своє право здійснювати операції з цією нерухомістю.
Ці аспекти так важливі, тому що договір оренди квартири, підписаний особою, на те не уповноваженою, є юридично недійсним.
Якщо предмет оренди неприватизована ...
дія 4
здійснюємо обмін
Після того, як дозволи отримані, учасники угоди можуть приступити безпосередньо до обміну. Це відбувається так. На підставі договору обміну житловими приміщеннями і згоди кожного наймодавця раніше укладені угоди розриваються. Одночасно з цим підписуються договори соціального найму вже на новому місці. Згідно із законом ці процедури здійснюються наймодавцем не пізніше ніж через десять робочих днів з дня звернення громадянина і надання їм всіх необхідних документів.
