Як правильно здати квартиру квартирантам?
Саме час підвело кожного власника до вирішення отримувати так званий, пасивний дохід. Наприклад, за допомогою власного житла. Адже людина може проживати в батьківській хаті, навіть в іншому місті або іншій країні. Наявність вільного житла у власності дозволяє розпоряджатися ним на свій розсуд, а значить, власник має право передати житло для проживання квартирантам.
Відео: Як правильно здати квартиру
І тут особливість моменту полягає у виборі між простотою взаємовідносин і необхідністю врахувати масу раніше незнайомих нюансів, т. Е. Складністю.
Відповідно до норм Цивільного кодексу правом здавати квартиру в найм має лише сам власник цієї квартири або його довірена особа, яка має відповідне повноваження укладати договори найму житлового приміщення від імені його власника. Але і тут є ряд особливостей:
- Якщо власник квартири є її одноосібним власником, тільки він може розпоряджатися квартирою і здавати її в оренду.
- Якщо квартира належить одразу двом або декільком власникам, для здачі її в оренду необхідна згода кожного з них. В даному випадку при підписанні договору найму можливі два варіанти. У першому випадку потрібно особиста присутність всіх власників житла (кожен з них сам підписує договір найму). Другий варіант - це оформлення нотаріального доручення від всіх співвласників житла, уповноважує одного з власників укладати одноосібно договір найму і отримувати орендну плату за здачу загальної квартири.
- Якщо особа бажає здати в оренду муніципальну квартиру, власником якої вважається муніципалітет, він повинен укласти з орендарем договір піднайму. При цьому обов`язковою умовою, яке на практиці далеко не завжди виконується, є отримання письмової згоди на здачу в оренду від власника житла і від усіх осіб, прописаних в даній квартирі.
- Довірена особа, що здає в оренду квартиру від імені її власника, може укладати відповідний договір і отримувати дохід від оренди квартири тільки при наявності довіреності, посвідченої в нотаріальній конторі. Родинні стосунки з власником житла за законом не вважаються достатньою підставою для розпорядження чужим майном. Отже, навіть близькі родичі власника квартири не мають права здавати житло без нотаріального доручення.
- Якщо власник квартири хоче здати в оренду квартиру, обтяжену іпотекою, йому спочатку необхідно отримати на це письмову згоду банку. Деякі позичальники намагаються приховати факт здачі в оренду іпотечної квартири, проте банк має право в будь-який час перевірити таку квартиру. І якщо виявиться, що вона здається орендареві без згоди кредитора, у позичальника можуть виникнути певні неприємності. У таких ситуаціях банк, як правило, або виставляє позичальникові штраф, або вимагає дострокового погашення кредиту.
Як знайти орендаря і оформити оренду квартири
Власник квартири, який прийняв рішення про здачу своєї квартири в оренду, повинен визначити розмір орендної ставки, знайти орендаря і правильно оформити з ним виникли правовідносини, щоб максимально убезпечити себе від різних ризиків, пов`язаних зі здачею в оренду житла. Крім того, він повинен визначити порядок отримання орендної плати та вирішити питання з оподаткуванням виник від здачі квартири доходу.
Відео: Як правильно і швидко здати квартиру в оренду через airbnb (подача оголошення покроково)
Тверезо оціните свої можливості в частині "передпродажної підготовки".
Хрущовка в Хреново-Кукуева не стане апартаментами, навіть якщо ви обклеїли її щодо свіженькими шпалерами: будь-хто має очі побачить, що від цих шпалер до євроремонту - як до Місяця пішки.
А ось в потенційно хороші квартири має сенс приводити в повний порядок, особливо в частині сантехніки, проводки, вікон, рівних стін і т. Д. Це не тільки підвищить ціну оренди - ви маєте шанси перейти в іншу категорію і отримати якісно інших мешканців. (Меблі обов`язково потрібна тільки в повністю "дизайнерські" квартири, в інших випадках треба думати.)
Якщо ви здаєте квартиру за дорученням, платити податки все-одно зобов`язаний власник квартири. Укладаючи договір за дорученням, ви дієте від імені власника (ст. 185 ЦК України). При цьому всі права та обов`язки за такою угодою виникають саме у яку представляють вами власника (п. 1 ст. 182 ЦК України). Це означає, що прибуток отримує власник, відповідно, і платити податки повинен він.
Як самому здати квартиру без посередників
Ми збираємося вперше здавати свою квартиру і боїмося, щоб її не пошкодили, не зіпсували відносини з сусідами і т. Д. Чи не могли б ви порадити, на що звертати увагу при спілкуванні з претендентами?
Як показує практика, найчастіше найбільш підходящих, надійних тимчасових мешканців вдається знаходити за рекомендаціями знайомих (хоча і тут бувають проколи). У будь-якому випадку при виборі наймача вам можуть стати в нагоді основні критерії, за якими зазвичай "обстежують" претендентів на знімання квартири ріелтори:
- громадянство. Важливо з огляду на посилення відповідальності за незаконне перебування іноземців в Росії. Якщо виявиться, що іноземний громадянин, що знімає житло, не має належним чином оформлені документи (міграційна карта, реєстрація та ін.), То власника квартири чекають серйозні штрафи-
- реєстрація (прописка). Відіграє значну роль, якщо вам принципово важливо, щоб житлоплоща не "здійснювалося перевантаження його" і використовувалася переважно одним-двома наймачами. Якщо ваші мешканці зареєстровані і перш жили в іншому регіоні, то періодично до них в гості можуть навідуватися родичі і знайомі, які для зручності та економії за краще зупинитися у земляка. В результаті квартира час від часу буде перетворюватися в гостініцу-
Вибачте за тимчасові незручності в обов`язковому порядку повинна бути зафіксована в договорі:
- розмір місячної плати за оренду,
- терміни оплати, аж до числа і часу,
- використання особистого майна господарів квартири, якого і в якій мірі дозволяється,
- оплата всіх комунальних витрат, розміри і сума, інформація про те, хто їх буде платити - орендар чи орендодавець, це допоможе уникнути багатьох конфліктних ситуацій в майбутньому,
- обов`язкове точний час і порядок перевірки знімною квартири і майна в ній господарями житла,
- вказується інформація про приватизацію житла, його власників,
- обов`язково позначається кількість майбутніх мешканців,
- порядок повернення коштів у разі несплати, а також порядок відшкодування можливих матеріальних збитків орендодавцю у випадках неправомірних дій наймачів,
- додаткові домовленості, які не суперечать законодавству, але є важливими для обох сторін.
Як обов`язковий додаток до договору, повинен бути акт прийому-передачі особистого майна господаря квартири, в якому вказується факт передачі квартири і всього майна в ній. Завдяки використанню такого документа, значно знижуються всілякі ризики заподіяння шкоди як житлу, так і всім вашим речам на час проживання мешканців.
Звичайно, навіть у разі укладення договору, певні ризики є в обох сторін. Наймач має право знати і повинен бути впевнений, що ви маєте офіційне право здавати житло, а також, що з квартирою немає неприємних проблем, що сплачені всі комунальні платежі і боргів за нею не числиться. Вся ця інформація заздалегідь чесно обмовляється, після чого в обов`язковому порядку вказується в договорі при укладанні. Наймач зобов`язаний обов`язково підтвердити, що він ознайомлений з інформацією про житло і не має ніяких претензій.
Як додаткова важлива інформація, в договорі можуть зазначатися дані, що підтверджують платоспроможність наймачів (наприклад, довідка з місця роботи, в якій позначаються імена та номери телефонів контактних осіб, які можуть підтвердити інформацію надану орендарем).
податки
Одне з правил здачі квартири в оренду - це сплата податків. Згідно з чинним законодавством Російської Федерації, громадяни повинні платити податок з будь-якого отриманого доходу. Доходи від здачі житла в оренду входять в їх перелік.
Договір найму не потрібно реєструвати, незалежно від терміну, на який він укладається. Хоча пізніші наші дослідження показали, що є роз`яснення і підзаконні акти, які, тим не менш, зобов`язують договору найму, укладені на термін від одного року реєструвати. Крім цього, необхідно розуміти, що довгостроковий договір найму тягне ха собою не тільки обов`язковість його реєстрації, але і істотно розширює права наймача.
Відео: Як правильно здати квартиру
Договір же оренди, підлягає обов`язковій реєстрації, якщо укладається на термін більше року, і тут ніяких розбіжностей в трактуваннях бути не може.
Таким чином, ми рекомендуємо вам окрему увагу приділити тому, щоб, навіть якщо ви здаєте житло кілька років одному і тому ж орендарю, договору, за якими ви йому здаєте квартиру, не могли бути і трактовані, як довгострокові.
В общем-то, вибору, який договір укладати, немає - це залежить від того, кому ви збираєтеся здавати квартиру. Після того, як вибір зроблено, варто ознайомитися з відповідними нормами законодавства, щоб зрозуміти, які у вас будуть права і обов`язки, що можна вимагати від наймача, а що - ні.
деталі договору
Те, що обов`язково повинно бути вказано в договорі, можна знайти в Цивільному кодексі: в гл. 34 і 35, присвячених договорами оренди та найму, відповідно. А також в статтях, що стосуються всіх цивільно-правових договорів. Такі статті містяться в гл. 27, 28 і 29 ГК РФ.
Складіть договір
Важливою умовою правильної здачі житлоплощі є наявність правильно складеного договору оренди. В даному договорі необхідно прописати практично всі дрібні деталі проживання квартирантів на вашій житловій території, наприклад:
Термін дії даного договору, умови продовження або ж розірвання.
Величина оплати за житло, а також терміни, коли саме ця плата повинна вноситися. Найкраще взяти гроші наперед, тоді вам не доведеться зіткнутися з ситуацією, коли мешканці з`їжджають, що не внісши плату за останній місяць проживання. Також необхідно обговорити, хто буде оплачувати за комунальні послуги, телефон, електрику і інтернет.
Хто конкретно в квартирі буде проживати, і чи можуть їх відвідувати родичі на тривалий час. Також слід обов`язково обговорити можливість проживання з квартирантами їх особистих домашніх тварин.
Напевно Ви захочете перевіряти свою квартиру, тому важливо домовитися про таку регулярності, яка б не створювала зайвих незручностей новим мешканцям, але, в той же час, не примушувала Вас тривожитися. Ще обов`язково пропишіть, що власник квартири не має право входить в яку здають квартиру без присутності квартирантів, щоб не було недомовок і негараздів.
Відео: Ви хочете здати квартиру: поради орендодавцю
Необхідно вказати термін, за який сторони повинні поставити один одного в популярність про припинення договору. Наприклад, попередження за місяць дозволить орендарям спокійно підготуватися до переїзду і знайти нове житло, а Вам - упевнитися, що з квартирою все в порядку, все рахунки оплачені, і знайти нових наймачів.
У доповненні до цього пункту вкажіть, з яких коштів буде проводитися ремонт або покупка нових меблів або техніки.
Наприклад - чи можна курити в квартирі, чи прийнято попереджати сусідів в разі проведення гучних святкувань.
Сподобалася стаття? Поділися з
в соц.сетях:
