Як скласти договір на здачу квартири. Зразок. Завантажити.
Здаються квартири на різні терміни, від доби і до декількох десятків років, відрядження і студентам, молодим сім`ям та просто тим, хто не має власності. Незалежно від того, якими були обставини і причини для зняття квартири і, відповідно, здачі останньої в оренду, необхідно грамотно оформити угоду, щоб в подальшому не виникло ніяких труднощів ні з виселенням квартиронаймачів, ні з податковими органами, ні з іншими структурами. Для здачі квартири в оренду, перш за все, необхідно скласти договір.
Просто і письмово
Договір найму може бути укладений тільки в письмовій формі - простий або завіреної у нотаріуса. Силу вони мають рівну. Відповідно до статті 671 Цивільного кодексу України за договором найму одна сторона - власник житла - зобов`язується надати іншій стороні - наймачу - за певну плату житлове приміщення в тимчасове користування. У договорі найму обов`язково повинні бути вказані адреса об`єкта, терміни найму, розмір оплати приміщення. Якщо мова йде про довгострокове наймання, вкажіть також в договорі термін здачі квартири в оренду і можливість його дострокового розірвання. Наприклад, власник житла вирішить раптом розірвати договір раніше призначеного терміну.
Відео: Лайфхак: складаємо договір оренди житла правильно
Щоб це не стало шокуючою несподіванкою для квартиранта, йому слід записати умова: сповістити про розірвання договору не пізніше, ніж за три місяці до виселення.
За словами Рахмангулова, для подібних випадків рекомендується вказати штрафні санкції - як для господаря, який в силу якихось причин вирішить розірвати договір, так і для наймача, якщо він раптом захоче звільнити житло достроково. Якщо можливість штрафу не вказана, довести що-небудь буде непросто.
Реєстрація договору найму житлового приміщення проводиться органами місцевого самоврядування та податковою інспекцією. Для реєстрації договору вам необхідно звернутися в районну адміністрацію, до чиєї території відноситься здане в найм (оренду) житло, а так само в податкові органи за місцем вашого проживання.
Для реєстрації вам знадобиться: паспорт, ІПН, оригінал правовстановлюючих документів, договір з усіма додатками і копії всіх перерахованих вище документів.
Відео: "Ми праві!": Як скласти договір найму житла
Як і куди платити податки за оренду квартири?
2.2.4. Орендарю забороняється проводити переобладнання чи перепланування приміщення, що орендується.
Відео: Як правильно скласти договір оренди квартири?
2.2.5. Проводити за свій рахунок поточний ремонт орендованого приміщення, інженерного та іншого обладнання, в тому числі (але не виключно) поломки електромереж і розеток, телефонних і комп`ютерних ліній, заміна або відновлення пошкоджених елементів приміщення (плитка, шпалери, двері, замки, скла та ін .) - тримати в чистоті орендовані приміщення та приміщення спільного використання. Орендарю забороняється свердління отворів в стінах, в тому числі для установки полиць і інший навісних меблів.
2.2.6. Забезпечувати доступ в орендовані приміщення представників Орендодавця для необхідного контролю за дотриманням умов договору, огляду і ремонту мереж електропостачання, телефонних та комп`ютерних мереж, системи опалення та кондиціонування і т.д. Виходячи з квартири вимикати всі електричні прилади з розеток, в тому числі електрочайники та компьютери- кондиціонер вимикати з пульта. При зниженні температури повітря нижче нуля, щоб уникнути обмерзання зовнішнього блоку кондиціонера і його поломки, припинити використання кондиціонера і здати пульт Орендодавцю.
2.2.7. Куріння в орендованому приміщенні заборонено.
2.3. Орендар не має права передавати права та обов`язки за договором третім особам. Здача приміщень в суборенду, а так само їх надання фізичним і юридичним особам за договорами про спільну діяльність заборонені.
2.4. Орендарю забороняється укладати прямі договори з комунальними підприємствами на опалення, водопостачання та водовідведення, а також договору на встановлення пожежної та охоронної сигналізації без письмового дозволу Орендодавця.
III. ОРЕНДНІ ПЛАТЕЖІ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.3. при
підписанні цього Договору Наймач вносить плату за наймання за перший і останній період найму в розмірі 130 000 (сто тридцять тисяч) рублів.
5.4. В
Надалі плата за наймання вноситься Наймачем періодично не пізніше 10 (десяти) днів до початку
кожного кварталу (трьох місяців) користування Квартирою і Майном.
5.5.
Наймач додатково оплачує послуги за користування електроенергією. зазначені
суми підлягає внесенню Наймачем в терміни, встановлені для таких платежів.
- 6. Термін дії договору
6.1. Цей Договір укладено з
дати його підписання на термін до «___» _______ 20__ р
6.2. за
закінчення терміну найму Договір може бути продовжений на строк, встановлений
угодою Сторін.
- 7. Інші умови Договору
7.1. зміни
і доповнення даного Договору повинні бути здійснені в письмовій формі.
7.2. ризик
випадкової загибелі або псування Квартири та Майна з вини Наймача та (або)
які проживають з ним осіб лежить на наймодавця.
7.3. всі суперечки
і розбіжності за даним Договором
вирішуються Сторонами в установленому Законодавством РФ порядку.
7.4. справжній
Договір укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із Сторін.
Крім того, в договір можуть бути також додані пункти, в яких буде вказано загальну кількість осіб, дозволене для проживання в даному приміщенні. Важливий момент - хто буде отримувати плату. Зазвичай це власник квартири. Якщо квартира знаходиться у власності декількох осіб, то необхідно вказати, кому наймач може передавати гроші за оренду.
Абсолютно всі маніпуляції з оплатою проводяться на основі укладеного договору і не можуть бути змінені в односторонньому порядку. Обидві сторони повинні слідувати заздалегідь обумовленим умовам угоди. Якщо це передача грошей з рук в руки або ж довіреним особам, то обов`язково необхідно надавати документи, які підтверджують наявність довіреності. Передача грошових коштів через банківські установи шляхом зарахування на рахунок спрощує весь процес в кілька разів. Тим паче що факт передачі грошей, якщо збережені всі квитанції, практично неможливо оскаржити або заперечувати.
Дрібниць у такій важливій справі не буває. Будь-яка дрібниця може зіграти з Вами злий жарт і коштувати дуже дорого. Це означає, що особиста перестраховка завжди набагато краще і доцільніше кредиту довіри малознайомим людям.
Як правильно платити державні податки за оренду нерухомого майна?
Якщо ви цікавитеся тим, як здати квартиру в оренду офіційно, то ви повинні знати і про сплату податків. На практиці в Росії застосовуються різні способи здачі квартир і не завжди вони підкріплені законом. Здача житлового майна без сплати податків - це реальність, а не вигадка. За статистикою близько 60% господарів, які самостійно займаються орендою свого житла, не платять податки державі. Як правило, такий варіант чреватий неприємними наслідками і проблемами з відповідними державними органами.
Найчастіше відбувається банальна ситуація - саме сусіди таких орендарів видають нечесних «ділків», зазвичай це відбувається, коли житло наймається незрозуміло ким і в разі хуліганського поводження в нічний час. Природно, що сусіди починають скаржитися і назовні випливає неофіційна оренда з несплатою податків.
Якщо вам потрібно здати нерухомість і не знаєте, як вчинити або вам потрібна повна консультація по оренді телефонуйте + 7-495-504-86-79 або
+7-916-469-02-30
P.S. Агентство нерухомості ніколи не повідомляє податкові органи про факт здачі квартири в оренду. Рішення про те, платити податки чи ні, власник житла приймає особисто.
Зв`язатися з ріелтором вашого району
Приміщення за цим договором може бути здано на термін до 5 років. Але при цьому, поділяють «короткострокові»Договори (термін до 1 року) і«довгострокові»(Термін від 1 року і більше). за довгострокового договору (на відміну від Короткострокового), Наймач має низку додаткових прав:
- переважне право на укладення договору на новий термін;
- право вселити громадян в якості постійно проживають з наймачем, а також тимчасових мешканців;
- право здати квартиру в піднайом;
- право замінити наймача в договорі на одного з громадян, які постійно проживають з наймачем;
- право вимагати в суді надати термін для усунення порушень умов договору, що послужили для наймодавця приводом звернення до суду, а також право вимагати відстрочити рішення суду про розірвання договору.
Договір найму укладається в письмовій формі. При цьому обтяження права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі довгострокового договору найму підлягає держреєстрації.
У доповненні до договору обов`язково складіть акт прийому-передачі квартири в оренду, в якому буде перерахована вся техніка і меблі, що знаходиться в ній із зазначенням ступеня зносу. Акт прийому-передачі для наочності можна забезпечити фотографіями. Бланк договору акту-прийому передачі скачайте звідси.
Дії після підписання договору
Коли Ви вирішили всі питання з документами, отримали гроші і передали ключі від квартири, не забудьте:
- детально розповісти про те, як користуватися технікою, знімати показання лічильників і про інших дрібних побутових моментах.
- Залишити орендарям телефони екстрених служб і обслуговуючих організацій.
- Домовитися з сусідами, щоб вони ставили Вас до відома про те, як поводяться наймачі.
