Як правильно вибрати квартиру | мезонін
Привіт, друзі.
У попередніх статтях, розміщених на станицях даного блогу, ми з Вами вже розглянули різноманітні аспекти, що впливають на вибір житла і умови його придбання.
За оцінками ріелтерів 80 прцентов покупців з переїздом в куплене житло стикаються з досить значними недоліками і особливостями своєї покупки. Буває, що самі ріелтери при вирішенні власного житлового питання, піддаються емоціям, втрачають свою професійну об`єктивність, і потім довго журяться, через те, що то-то не знали, прогавили, переглянули і т.д. Тому мені здається, що багатьом майбутнім покупцям квартир буде дуже корисно це методичний посібник з вибору квартири.
Отже! Починаємо вибирати квартиру
Так ось, щоб убезпечити себе від можливої втрати розуму, краще відразу шукати квартиру «на самому верху». Інші очевидні плюси - чим вище «хата», тим краще вид з вікна, тихіше міський шум і міцніше самолюбство (як відомо, бути вище за інших - давнє прагнення людини).
Є, звичайно, і трошки негативу. Перерахуємо ці моменти і методи їх усунення:
1. Дахи старих будинків часто протікають. Але ... якщо в будинку є технічний поверх, на якому розташовуються шахти вентиляції, водонапірні баки та інші комунікації, ви можете не хвилюватися - над вашим поверхом буде ще один, де єдиними мешканцями можуть виявитися тільки голуби.
2. Дах сильно нагрівається в спеку, і влітку в квартирі буде нестерпна задуха. Знову ж, технічний поверх, а ще краще - кондиціонер, вирішать цю проблему.
3. Поганий доступ води на верхні поверхи. Це досить поширена хвороба будівель від 9-ти поверхів і вище, з зносом насосом підкачки. У будь-якому випадку натиск можна перевірити перед покупкою квартири, якщо ж ви влаштувалися в п`ятиповерхівці - можете не турбуватися, вода дійде.
Розпізнати технічний поверх легко.
Якщо над верхнім вікном височіє ще пару метрів цегляної кладки і видніються амбразури вентиляційних отворів - технічний поверх є.
Отже, якщо ви купуєте квартиру на верхньому поверсі, керуючись перерахованими вище радами, то найстрашніше, що може вас чекати - це неголосне воркування голубів вранці, в період шлюбного сезону. Погодьтеся, це набагато краще танців п`яною гопоти у БАГАТТЯ, над вашою головою!
вибираємо планування
Увага! При покупці житла обов`язково ознайомтеся з планом БТІ. Він розповість вам не тільки про яку купує квартирі, але і про суміжних приміщеннях.
Порада. Не купуйте квартиру, що примикає до шахти ліфта! Шум і вібрації будуть вашими супутниками життя.
Подивившись в план БТІ можна побачити багато.
Найголовніше, що нас цікавить - планування власної квартири. Якщо це двушка, переконайтеся, що одна житлова кімната не суміжно з сусідами. Якщо у бічних мешканців почнуться гульбища, ви зможете в ній «сховатися».
Район розташування будинку є також одним з важливих критеріїв для більшості покупців, але тут пріоритети змінюються частіше, ніж по інших пунктах.
Лідером при виборі району стають то екологічно чисті райони з великою кількістю зелених насаджень, то центр міста з розташованими поблизу адміністративними будівлями і офісними приміщеннями, то райони з розвиненою інфраструктурою. Одним з основних вимог за цим пунктом є близькість розташування станції метрополітену.
огляд квартири
Далі настає вирішальний момент - безпосередній огляд квартири. Планування може таїти в собі чимало «підводних каменів». Вдала квартира - не угловая, що не примикає до шахти ліфта, відгороджена від сусідів несучими стінами. Небажано, щоб вікна виходили на північну сторону (мало сонця) або південну (влітку буде дуже жарко). Східна і західна сторони однаково хороші - сонце буде заглядати в кімнати в першій або другій половині дня. Метраж кімнат повинен відповідати зазначеному в технічному паспорті (незаконних перепланувань слід уникати). Кухня і санвузол повинні бути досить просторими, стелі - не низькими.
Відео: Як правильно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості
Інформація про «колективі» мешканців ні в якому разі не є зайвою. Ліфт, сходові клітини, двері в під`їзді, двері квартир, стан їх - найяскравіші показники рівня і організованості тутешніх мешканців.
Обов`язково оцініть стан підвалу і знаходяться в ньому загальних комунікацій
Як придбати нову житлову нерухомість - аналізуємо квартиру.
Великий плюс, що купуються на вторинному ринку квартир в тому, що можна відразу заселитися. Якщо є такі плани, то потрібно оцінити стан квартири в даний момент, чи підходить вона на вселення, чи всі в ній нормально. Щоб не сталося так, що при в`їзді покупець зіткнувся з проблемою непрацюючої сантехніки, наприклад, або з відсутністю холодильника. Сформована інфраструктура - це теж одна з позитивних характеристик вторинного житла. Сусіди, двір, під`їзд - все це вже є. Від мешканців будинку можна багато що дізнатися з деяких питань.
Відео: Як правильно вибрати район, в якому Ви плануєте купувати квартиру?
Яка керуюча компанія
- чисто чи в під`їзді
- висить графік прибирання приміщення
- подивіться платіжки за ЖКП і порівняйте зі своїми, бажано за кожну послугу
- що зроблено в будинку з поточного ремонту
- КК або ТСЖ займається обслуговуванням будинку, дізнайтеся контакти і місце розташування
Від якості роботи залежить чи буде вам комфортно жити в обраному місці чи ні.
Порівняння варіантів, яку квартиру найкраще купити
Варіант №1: Купити квартиру з поганим ремонтом або квартиру з готовим ремонтом
Вже з заголовка зрозуміло в чому буде різниця:
- Якщо вирішили робити ремонт, то потрібен запас грошей і часу, жити в цій же квартирі і робити ремонт не найкращий варіант. Інакше весь процес розтягнеться на довго.
- АЛЕ, плюс в тому, що якість ремонту ви можете проконтролювати, сюрпризи будуть зведені до мінімуму, отримаєте те що подобається саме вам.
Якщо купувати готову квартиру, то варто чекати наступного:
- Грошей заплатите більше, а якість не гарантовано. Все може відвалиться через пару місяців, до продажу міг бути зроблений найдешевший косметичний ремонт.
- Якщо пощастило і квартира попалася дійсно хороша, то можна відразу заїхати і жити кілька років навіть не замислюючись про ремонт.
Щоб зрозуміти про що мова, читайте наступні статті:
устаткування
орієнтація вікон
Відео: Інвестиції без ризику. Як вибрати квартиру в новобудові
Стан лоджії (балкона)
«Визначити недоліки і переваги будинків по їх типу досить складно, так як практично в будь-якому типі будівлі є свої плюси і мінуси. Одними з найбільш неліквідних вважаються хрущовки через маленького метражу квартир і невдалого планування. До самим ліквідним і дорогим на сьогоднішній день відносять квартири в монолітних будинках. Їх відрізняє індивідуальність проекту, вільне планування квартир, що дає простір фантазії в облаштуванні житлового простору. Важливим при виборі квартири є критерій безпеки. До позитивних моментів можна віднести обгороджену і територію, що охороняється навколо будинку, домофон і консьєржа на вході в під`їзд. Також чимале значення має металева укріплена двері в квартиру і загальний стан під`їзду. У будь-якому випадку, повну інформацію про бажане об`єкті може дати фахівець-ріелтор, який знає недоліки і позитивні сторони пропонованого об`єкту ».
Линар Рафкатович, начальник відділу інформації і аналітики ТОВ «ТД« Аском »:
«Під час огляду квартири у Владивостоці, так і в Приморському краї в цілому, я б, перш за все, враховував криміногенну обстановку в тому чи іншому місті і районі. Велику роль при виборі житла відіграє розташування громадського транспорту і наявність місць для паркування біля будинку. Не можна залишати поза увагою стан прибудинкової території, наявність дитячих майданчиків. При виборі квартири необхідно враховувати час, який ви будите витрачати на шлях від будинку до місця роботи. Що стосується хрущовок у Владивостоці, то вони користуються популярністю на ринку вторинного житла, так як знаходяться в більш екологічно чистих районах (там є і зеленню насадження, і місця для відпочинку, і майданчики для дітей і так далі), соціальне середовище більш однорідна, в під`їздах відсутні сміттєпроводи, що робить під`їзди охайніше і відсутня сморід.
