Здача квартири в оренду: як зробити бюджетний ремонт?

Отже, ключі від заповітної квартири вже в кишені. Колишні власники з`їхали, залишивши обдерті шпалери і затоптані підлоги. Починаємо огляд тепер уже вашій нерухомості з пристрастю. Адже нам потрібно зробити нашу квартиру для здачі привабливою в очах потенційного орендаря і затратити, при цьому, мінімум коштів і часу. Від того, наскільки якісно і швидко буде зроблений ремонт, буде залежати і прибуток, яку ми в результаті отримаємо.

здати квартиру без ремонту

Здати квартиру без ремонту ДОРОГО - завдання складне, але цілком здійсненне. Вартість для здачі в оренду безпосередньо залежить від стану. Що хочуть бачити квартиронаймачі? Орендарі бувають двох типів:

Знімають комфортну нерухомість. Їх практично не цікавить сума - їм важливий комфорт. Вони дуже прискіпливі і проста косметика їм не підійде. Сучасне житло в їх розумінні не просто переклеїти шпалери, але і заміна підлоги (наприклад, ламінат), вікон - пластикові, дверей (не старі, але ретельно пофарбовані, а сучасні), в сан.узле повинна бути, як мінімум, сучасна плитка. Такий ремонт в народі називають "євро".

Інший категорії людей потрібна нерухомість дешевше - таких більшість. Знімають квартиру без ремонту якраз саме така категорія громадян. Житло, отримане у спадок, в більшості випадків такого типу. Це цілком житлової варіант, але загальний стан за сучасними мірками не найкраще.

Що стосується оцінки стану орендованої квартири, то, як правило, необхідність проведення ремонту видно вже, якщо не з першого, то з другого погляду точно. Виняток становлять лише ті квартири, які були спеціально підготовлені до здачі в оренду, і ніколи раніше не здавалися, а використовувалися тільки для власного проживання. Практично всі квартири, які довгий час здаються в оренду, час від часу вимагають проведення ремонту. І тут все залежить від позиції власника і його готовність до проведення ремонтних робіт. Багато хто віддає перевагу закривати очі на необхідність ремонту і погоджуються на зниження вартості орендної плати в якості компенсації «тимчасових незручностей» у вигляді відвалюється плитки у ванній кімнаті або облітає штукатурки на кухні. Інші ж, навпаки, вважають за краще перед здачею новим мешканцям зробити косметичний ремонт з метою підвищення щомісячної оплати. У будь-якому випадку, як у власників квартир, так і у орендарів є вибір яку квартиру здавати і відповідно знімати.

Вибираючи для себе більш дешевий варіант, в якому явно давно ніхто не проводив ремонтні роботи, ви повинні прийняти для себе чітке рішення, чи влаштує вас проживання в даній квартирі або, ви все-таки захочете тут зробити ремонт. Якщо вже на етапі укладання договору оренди для вас, очевидно, що наступні кілька днів або тижнів ви присвятіть проведення ремонтних робіт і генеральному прибиранні обраної в якості тимчасово житла квартири, то варто відразу ж прописати в договорі це питання і обговорити з господарем квартири, що саме ви можете поміняти.

Так генеральний директор агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба» Надія Хазова згадує квартиру, яку так і не вдалося здати. Це була «хутряна» квартира: практично всі в ній, аж до рамок фотографій, обідків дзеркал, кришки туалету, було оброблено натуральним хутром песця.

В першу чергу подбайте про офіційне укладення офіційного договору оренди. Всі ваші взаємини з орендодавцем повинні бути юридично підкріплені навіть не дивлячись на прекрасні особисті стосунки. Відносини мають властивості псуватися, особливо під тиском зовнішніх обставин, до того ж можна нарватися на відвертих шахраїв, які вміють викликати прихильність до себе в перші хвилини знайомства. Розплата за таку довірливість часом набуває цілком відчутне фінансове вираження. Висновок ж договору найму дозволить Вам отримати впевненість, що господар не виставить Вас на вулицю відразу після закінчення ремонту, а так само не зажадає чергову плату, не дивлячись на договір про ремонт в рахунок оплати. Обов`язково пропишіть ці моменти в договорі і можете починати планування ремонтних робіт.

Кожна людина має потребу в теплому і затишному житлі. Квартира, в якій проводяться ремонтні роботи з працею можна назвати зразком затишку і комфорту. Варто заздалегідь обговорити, чи зможуть квартиронаймачі жити у відремонтованій квартирі, на який термін і на яких умовах. Підступ !!! Не дуже сумлінний квартиронаймач може затягнути ремонт на довго, з`їхати і так його і не закінчити. Такий ризик виникає, якщо орендна плата зменшена на весь час ремонту. Варто заздалегідь обговорити точні терміни і суму, віднімається з орендної плати. Підступ з іншого боку !!! Орендарю, яка не скупиться ремонт в орендованій квартирі, варто потурбуватися про те, щоб пожити якийсь час в уже відремонтованій квартирі на пільгових умовах, інакше, навіщо робити ремонт, адже, напевно, така праця буде оцінений менше, ніж у професійних будівельників.

Якщо загальна сума ремонту складає 500 000 руб. а вартість оренди 30 000 руб.в місяць, відповідно наймач буде проживати в квартирі за цією вартістю майже півтора року. При цьому чим раніше він зробить ремонт, тим краще і Вам, і звичайно в першу чергу йому. Що можна зробити в квартирі загальною площею в 58 квадратних метра за 500 000 руб. Можна зробити відмінний ремонт, адже ми вселяємо людей пов`язаних з будівництвом, а це багато значить.

Договір найму повинен буквально відбивати порядок дострокового розірвання.

При дотриманні вищесказаного, а також буквальних формулювань в договорі найму, пов`язаних з ремонтом, сторони будуть юридично захищені від протиправних дій.

1. Необхідно скласти кошторис ремонтних робіт, яка повинна включати в себе вартість оздоблювальних матеріалів, вартість придбаного устаткування, вартість робіт. Кошторис повинен містити підсумкову, остаточну суму, припустимо 300 тис. Руб. У документі необхідні підписи сторін договору найму і формулювання: «з умовами, порядком ремонтних робіт, найменуванням і кольором оздоблювальних матеріалів, а також з ціною ремонтних робіт, в тому числі використовуваного обладнання та оздоблювальних матеріалів, ознайомлені, згодні, претензій не маємо».

Відео: Як ВИГІДНО ЗДАТИ квартиру в оренду. Здача квартири в оренду по МАКСИМАЛЬНОЮ ЦІНОЮ

2. У договорі найму необхідно відобразити, що між сторонами досягнуто домовленості, а саме, в який період оплата за наймання квартири проводиться в рахунок ремонту, відповідно до кошторису, що є невід`ємною частиною договору найму, після закінчення вищевказаного періоду оплата за наймання здійснюється готівковим платежем .

3. У договорі найму необхідно відобразити порядок здачі-приймання робіт, терміни ремонту.

Re: Хто повинен оплачувати ремонт побутової техніки, ...	^{# 546462}
Автор:@ Дата: 17 Сен 2012 18:26

Цитата:
Від користувача: Serge V.

навпіл домовитися?

Відео: Чи збираєтеся здавати нову квартиру в оренду? Розповімо про ремонт

Цитата:
Від користувача: Serge V.

навпіл домовитися?

да чому навпіл то? Поясніть мені будь-ласка. Мій молодий чоловік готовий їм купити хороший змішувач за оптовою ціною (є така можливість) за рахунок орендної плати і встановити безкоштовно! Їм не потрібно
витрачати свій час, приїжджати на квартиру, їздити по магазинах і т.д. Я вважаю, цього цілком достатньо.
А мікрохвильовку чому ми повинні купувати, якщо ми прийшли додому, там був вирубаний лічильник якийсь і все ел. прилади відключені, після того як ми його включили - все запрацювало, а
мікрохвильовка, мабуть, перегоріла.
Якби ми її кинули об стіну або забивали їй цвяхи, то так, звичайно, ми б купили нову мікрохвильовку.
Ні 50 на 50 ні 100% оплачувати орендар не повинен в таких випадках. Якщо квартира здається з меблями і побут. технікою, то в плату за житло входить і
користування справної технікою, і якщо техніка ламається не з вини орендаря, то орендодавець зобов`язаний її замінити / полагодити або хоча б не вимагати її покупки (нам, наприклад, ця мікрохвильовка вобще не потрібна)

Відео: Як зробити бюджетний ремонт своїми руками

Так що ось так :-)

Re: Хто повинен оплачувати ремонт побутової техніки, ...	^{# 546463}
Автор:@ Дата: 17 Сен 2012 18:27 питань більше немає. мені все зрозуміло
Відповісти

питань більше немає. мені все зрозуміло : Flowers:

Re: Хто повинен оплачувати ремонт побутової техніки, ...	^{# 546484}
Автор: Serge V.(Написати листа) (інформація про) Дата: 17 Сен 2012 20:00 Тема

Цитата:
Від користувача:@

Відео: # 13 ПОЛЬЩА. ЗДАЧА КВАРТИРИ В ОРЕНДУ

Увага! Зараз Ви не авторизовані і не можете подавати повідомлення як зареєстрований користувач.
Щоб авторизуватися, натисніть на це посилання (після авторизації ви повернетеся на цю ж сторінку)

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі