Оренда квартири та оплата комунальних послуг: пам`ятка орендодавцю
Двадцять років тому, коли різні ринки нерухомості в Росії тільки почали з`являтися, розміри оплати комунальних платежів були не дуже значними. Здаючи своє житло в оренду, власник, як правило, вважав, що це дрібниця, яку можна порівняти з орендною платою. Сьогодні все по-іншому. Плата за квартиру зросла в десятки разів. Сьогодні люди все частіше замислюються про те, хто повинен її платити - квартиронаймач або орендодавець. У 1990-ті роки, всі комунальні платежі оплачувалися власниками здається в оренду нерухомості. Вони розуміли свою зацікавленість в тому, щоб з квартирою було все нормально.
Відео: Оренда квартири права і обов`язки Арендодателя.Совети Смирнова Олександра Зняти, здати квартиру
в СПб складається з декількох складових. Перша сума - господареві квартири за місяць вперед. Це орендна плата. Але це не вся сума. Вартість оплати оренди
. Багато господарів по своєму житлу беруть страховий депозит. Якщо господар здає з меблями і побутовою технікою, він хоче бути впевнений, що з його майном нічого не станеться. Якщо, не дай бог, станеться витік на сусідів знизу, пожежа або інша подія, то гроші на ремонт беруться із заставної суми. Іноді буває відверте злодійство з боку орендарів. страховий депозит Друга складова вартості оренди квартири -
Ці витрати в істотному ступені залежать від числа мешканців в квартирі і їх економності. Сюди входять витрати на гаряче і холодне водопостачання, водовідведення, опалення та електропостачання будівлі.
Практично в будь-якій квартирі є телевізійна антена, проводове радіо та інтернет-кабель. Але, якщо за користування всесвітньою павутиною, як правило, споживач платить конкретному провайдеру за фактом надання послуг, то рахунки за телебачення можуть щомісяця капати в квитанцію на квартплату просто на підставі того факту, що в приміщенні є потрібний дріт - навіть якщо немає телевізора.
Мінімальні рахунки за міський телефон також приходять споживачеві просто за фактом існування лінії і особового рахунку абонента. При цьому користується чи хтось зв`язком, постачальника послуг не хвилює. Позбутися від цих платежів можна лише з відключенням лінії і втратою номера - багато хто боїться залишитися зовсім без домашнього телефону і платять щомісячну «дань» роками.
Рахунки за електрику безпосередньо залежать від того, скільки кіловат витратить споживач. Рахунки можуть бути як дуже скромними, так і захмарними.
Відео: Оренда житла в Португалії | Ціни на комунальні послуги
Витрати на газопостачання можуть бути включені в загальну квитанцію про квартплату або приходити в формі окремих платіжних доручень. Витрати на блакитне паливо і тарифи залежать від того, який тип плити і опалення спочатку був передбачений в будівлі - газове, електричне або центральне.
Також орендар може здійснити переклад зі своєї карти на карту орендодавця або внести гроші через платіжний термінал банку на рахунок або карту орендодавця. Уточніть, чи надає ваш банк такі послуги і повідомте про це орендарю. Однак при перекладі карта-карта з орендаря може бути утримана несимволічні комісія, а сума однієї операції при внесенні через термінал зараз обмежена 15000 рублями. Якщо потрібно внести більше, то доведеться зробити кілька операцій, і банк може ввести обмеження на поповнення через один пристрій. Можливо, в перспективі з`являться інші способи оплати - наприклад через мережу терміналів.
2. Через систему онлайн оплати послуг А3. Для цього вам необхідно зареєструватися на сайті система А3 і перейти по посиланню;
3. Через портал державних і муніципальних послуг (функцій) міста Москви. Для цього вам необхідно зареєструватися на порталі та перейти за посиланням для перевірки заборгованості (вид документа необхідно вибрати «боргової»);
Хтось ставиться до здаваної в оренду квартирі по-діловому, як до засобу заробляння грошей, а хтось - занадто трепетно і боязко, і тому вирішує, що має право відвідувати її в будь-який час і контролювати життя наймача. Згідно із законом же на період дії договору найму на наймача переходить право недоторканності житла. А значить, він має повне право вимагати від господаря не приходити без попередження і тим більше, коли в квартирі нікого немає.
На жаль, не всі укладають договір. Але навіть якщо робити це необов`язково, треба окремо обговорити питання про можливі візити. Це допоможе вирішити, як і коли приймати господаря з перевіркою, або відмовитися від житла, якщо він турбується за майно і планує навідуватися частіше, ніж дозволено.
До речі, звичайна практика така: наймодавець відвідує квартиру раз на місяць, приїжджаючи за орендною платою і заздалегідь попередивши наймача по телефону.
РИЗИК 6. Несподіване відключення "вісімки" господарем
Купується патент максимум на рік. Про це йдеться в п. 5 ст. 346. 45 НК РФ. Від цього залежить і сума податку до сплати. Якщо патент придбавається на термін менше року, то сума податку до сплати буде дорівнює добутку податку за місяць і кількості місяців, на які куплено патент. Для наочності можна навести приклад.
Патент куплений на 7 місяців. Тоді сума податку до сплати буде дорівнює (60 000/12 місяців) * 7 = 35 000 рублів.
Від терміну, на який куплений патент також залежить і термін його сплати. Про це йдеться в ст. 346.51 НК РФ. Якщо патент купується на термін менше, ніж півроку - то протягом 25 днів після покупки патенту потрібно сплатити всю суму податку.
Якщо патент придбавається на термін від півроку до року, то податок сплачується в 2 етапи:
Відео: # 8 ОРЕНДА КВАРТИРИ В ПОЛЬЩІ. ПОРАДИ І НЮАНСИ
Варто відзначити, що якщо в договорі прописано, що всі комунальні платежі оплачує наймач, то податкова служба може примусити наймодавця оплатити податок з суми комунальних платежів, так як, по суті, він заощадив ці гроші, і, відповідно, отримав дохід.
Якщо був укладений договір безоплатного користування, то оплачувати податок наймодателю не потрібно, так як доходи не були отримані. Для наймача при безоплатному користуванні процедура подачі декларації аналогічна.
наслідки ухилення
Відповідальність за несплату податків з доходів, отриманих від здачі в оренду квартиру, може наступити тільки при наявності договору і підтвердженого факту передачі грошей. Якщо немає договору і підтвердженого факту передачі грошей, то притягнути до відповідальності практично неможливо, навіть якщо всі сусіди будуть в один голос стверджувати, що квартира здається.
Однак якщо договір укладено, гроші за нього виходили, то платити податок ми зобов`язані. Відповідальність передбачена не тільки в Податковому кодексі, але і в Кримінальному. Вказувати в договорі чисто символічну вартість не варто, так як даний факт також є приховуванням доходів.
13.06.2012
сезонна
квартир - найвигідніша для наймача. Господарі їдуть на все літо з міської квартири і здають її за ціною, помітно відрізняється від тієї, яку беруть звичайні
. «Літні» ...
07.06.2012
Купівля нерухомості за кордоном - дуже вигідна інвестиція. Досить часто зарубіжні об`єкти набувають для здачі в оренду. Звичайно, треба буде знайти орендаря, стежити за порядком і сохраннос ...
06.06.2012
Ставка оренди житла насамперед визначається місцем, де розташований будинок. Щоб використовувати весь "потенціал" квартири в районі, рейтинг якого на ринку оренди невисокий, капітальні вкладення не потрібні. Якщо в квартирі вже кілька десятиліть не було ремонту, досить зробити "легку косметику" (ремонт поверхонь без перепланування та розводки інженерних мереж) і замінити зламану сантехніку.
У тому випадку, якщо район котирується на ринку оренди або вважається перспективним, а стан парадної та прилеглої до будинку території можна оцінити як нормальне, майбутнього наймодателю належить визначити обсяг інвестицій. Обмовимося відразу: грошові вкладення в поліпшення якості житла виправдають себе в разі, коли ви плануєте здавати квартиру протягом декількох років.
Візьміть калькулятор і підрахуйте, у скільки обійдуться зміни і як скоро вони окупляться. При оцінці рентабельності врахуйте також можливі витрати по експлуатації квартири (протікання, засмічення каналізації і т. П.), Амортизацію меблів та побутової техніки. Як вважають ріелтори, "розумний" термін окупності таких "передорендні" вкладень становить 1-3 роки. Три ради:
1. Не намагайтеся вбити двох зайців, використовуючи яку здають квартиру як склад непотрібних меблів і домашнього начиння. Збереження вашого майна в даному випадку вам ніхто не гарантує, а орендна ставка може істотно зменшитися.
2. Якщо квартира порожня, а ремонт або покупка меблів не по кишені, можна знайти наймача, який приведе житло в порядок в рахунок орендної плати. Часто трапляється, що наймач перед загрозою підвищення орендної ставки просто панічно боїться робити ремонт в орендованій квартирі. Обговоріть це питання заздалегідь.
3. Здача житла в оренду - це послуга, яка коштує грошей, але в той же час має на увазі добропорядні відносини. Якщо ви будете надмірно підозрілі до ваших тимчасовим мешканцям, при будь-якому зручному випадку навідуючись до них з ревізією або почнете постійно підвищувати орендну плату, будьте готові до адекватної реакції. Навіть у самого "тихого" наймача виникне бажання зробити прощання з квартирою запам`ятовується: з`їхати, чи не сплативши останній місяць проживання і не залишивши ключів, або просто вирізати ініціали на ручці крісла ... Ніхто не змушує вас дружити з квартиронаймачем сім`ями, але елементарне, повагу до нього позбавить вас від багатьох проблем.
