»Як правильно скласти договір арендиблог ксении машаріповой
Відео: Як правильно скласти договір із замовником?
Договір - це угода, що захищає права і інтереси сторін.
Договір між орендарем і господарем знятої квартири (кімнати, будинки) називається «договір найму» або договір оренди.
Орендар і господар є «сторонами договору». Крім орендаря в договорі вказують всіх, хто буде проживати в знятої квартирі.
Договір підписують у двох примірниках. По одному для кожної з «сторін».
Типовий - звичайний - «договір найму» (договір оренди житла) складається з декількох розділів:
1. Предмет договору;
2 - права і обов`язки сторін;
договори
діляться на види, в залежності від робіт, виконуваних дій і істотних
умов. Ви можете зробити договір
на виконання робіт, надання послуг, посередницький чи іншої інший - в
відповідно до ваших потреб. Але яким би не був вид договору - обов`язкові
розділи містяться в кожному з них.
ТОВ
«Noctua»
професійно надає наступні юридичні послуги: складання договорів,
угод, контрактів та документів, пов`язаних з їх виконанням. Ми готові
скласти для вас договір будь-якого типу. Щоб дізнатися, скільки коштує договір, зверніться до нас. Вартість його складання
залежить від виду договору, його складності та обсягу, термінів його виконання,
наявності вузькоспеціалізованих знань.
- паспорта і документи, що підтверджують права власності на квартиру від кожного співвласника;
- оплачені квитанції за комунальні платежі;
- довідка про зареєстрованих осіб, яка береться з паспортного столу за місцем проживання;
- якщо ж в квартирі є прописані особи не є власниками, від них буде потрібно письмову згоду (пишеться від руки) або підпис в договорі оренди, в якому вони обов`язково повинні бути вказані.
Для цього Ви звертаєтесь до Департаменту Управління Майном із заявою про дозвіл здачі квартири. До заяви має додаватися письмова згода всіх прописаних громадян в квартирі на її здачу в оренду, яке досить написати в простій письмовій формі із зазначенням паспортних даних кожного прописаного.
Необхідні документи для здачі муніципальної квартири:
- дозвіл наймодавця (муніципалітету);
- паспорт головного квартиронаймача;
- договір соц. найму або ордер на квартиру, в якому зазначено головного квартиронаймач;
- оплачені квитанції за комунальні платежі.
- довідка про зареєстрованих осіб з паспортного столу.
Визначтеся з ціною
Наприклад, ніж найм відрізняється від оренди? Житлові приміщення ми здаємо в оренду, нежитлові - в оренду. Чим роботи відрізняються від послуг? Результат робіт матеріальний (створюється щось нове), результат послуг - нематеріальний (вносяться невіддільні поліпшення в старий об`єкт). Чим договір підряду відрізняється від трудового договору? Для трудового договору важливий сам процес виконання роботи, а для підряду - результат.
У вступній частині також вказуємо дату і місце підписання договору-повні найменування сторін-П.І.Б., посади і повноваження тих, хто підписує договір-вказівку на документи, що надають ці повноваження.
- зобов`язаний здійснювати будівництво та пов`язані з ним роботи відповідно до технічної документації (яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них) і до кошторису, що визначає ціну робіт;
- зобов`язаний використовувати наданий замовником матеріал економно та ощадливо, після закінчення роботи представити замовнику звіт про використання матеріалів, а також повернути його залишок або за згодою замовника зменшити ціну роботи з урахуванням вартості залишається у підрядника невикористаного матеріалу;
- зобов`язаний негайно попередити замовника і до отримання від нього вказівок призупинити роботу при виявленні:
а) непридатності або недоброякісності наданих замовником матеріалів, обладнання, технічної документації або переданої для переробки (обробки) речі;
б) можливих несприятливих для замовника наслідків виконання його вказівок про спосіб виконання роботи;
в) інших не залежних від підрядчика обставин, які загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.
- має право не приступати до роботи, а розпочату роботу призупинити у випадках, коли порушення замовником своїх обов`язків за договором підряду, зокрема, ненадання матеріалу, обладнання, технічної документації або підлягає переробці (обробці) речі, перешкоджає виконанню договору підрядником, а також при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що виконання зазначених обов`язків не буде вироблено у встановлений термін;
Відео: Як скласти трудовий договір
Порядок розрахунків. У договорі необхідно вказати не тільки вартість робіт, але і терміни оплати. Спробуйте домовитися про передоплату в розмірі 25%. Ще 25% - в середині проекту, а решта - по закінченні робіт. Якщо це тривалий проект, можна запросити 10-20% авансом і по 10-20% кожен місяць. На пост-оплатну систему розрахунків має сенс погоджуватися лише в разі невеликих проектів. Підрядники, які постачають клієнтам нове обладнання і компоненти систем, завжди повинні брати передоплату, коли замовляють обладнання, і залишок, коли обладнання доставлено клієнту. Якщо передбачається погодинна оплата, потрібно вказати ставку і періодичність виплат (два рази на місяць або щомісяця).
Як убезпечити угоду при укладенні договору купівлі-продажу
Розірвання договору оренди квартири
У разі дострокового розірвання договору краще шукати прийнятне рішення для обох сторін. Згідно з Цивільним кодексом, наймач знаходиться в набагато більш вигідній ситуації, ніж наймодавець. Для останнього за тим же ГК РФ існує всього кілька можливих причин для розірвання договору, причому тільки за рішенням суду: шестимісячна несплата оренди, недотримання умов проживання, використання квартири не за призначенням, псування майна.
Договір позики
Крім звичайних умов, до яких відносяться суми позики
і розмір відсотків, що підлягають нарахуванню, варто
окремо опрацювати питання сплати можливих пені і
штрафів за прострочення виконання зобов`язань по
погашення суми позики. Умови про платежі необхідні для
подальшого обґрунтування цих витрат перед податківцями
в разі включення їх до групи витрат, що зменшують
податкову базу по податку на прибуток.
Отже,
вище були наведені найбільш часті види договорів. при
це для всіх типів угод, незалежно від їх суті, в
цілях мінімізації податкових ризиків необхідно при
вказівці суми договору (вартості товарів, робіт,
послуг) в обов`язковому порядку перевіряти, що собою
представляє дана вартість (тобто з урахуванням ПДВ вона
приведена або ж без «доданого» податку) - потрібно,
зрозуміло, зафіксувати в контракті і розмір ставки
податку. При відсутності такого застереження ПДВ буде
нараховуватися на суму договору, фактично збільшуючи
вартість угоди, що може привести до зниження
конкурентоспроможності пропозиції.
У той же час, за словами пані Панкової, якщо мова йде про ріелтерів, які давно працюють на ринку, то в половині випадків конфлікти вирішуються всередині компаній. Головне - ввести в курс своєї проблеми топ-менеджмент. Зробити це найлегше, відправивши поштою рекомендований лист з повідомленням на ім`я керівника. Також Вероніка Панкова радить впливати на агентства за допомогою громадських організацій, до яких відноситься і її відомство. "Іноді керівники компаній погоджуються допомогти, тільки коли я починаю розмовляти з ними від імені комітету, - зазначає вона і тут же обмовляється, - правда, хоч ми і приймаємо скарги до всіх компаній, що працюють в Москві, контролювати можемо тільки діяльність тих, які складаються в Російській гільдії ріелторів або Московської асоціації ріелторів (близько 200 агентств) ". За словами пані Панкової, в чверті випадків сторони приходять до мирової угоди. Інша частина справ порівну дозволяється на користь однієї з них. "Якщо наше рішення сторони не влаштовує, то вони звертаються до суду. Але це всього близько 5% справ", - відзначає представник МАР.
До суду і справді доходять не всі, погоджується адвокат Дмитро Ніколаєв. "Середній час проходження цивільної справи в суді - дев`ять місяців. Виконавче провадження - ще повільніше. Витрачені час, гроші і нерви не окупляться", - пояснює він. Ріелтери розуміють, що не всі їх клієнти - переконані правозахисники або сутяжників, тому і пропонують їм так легко зустрітися в суді. Так що краще до цього не доводити, не пошкодувавши сил на перерахування в договорі з агентством всіх гарантійних зобов`язань останнього, а в угоді з господарем квартири - максимального числа нюансів, що стосуються вашого способу життя. Оскільки мінімальна ціна питання вже наближається до $ 3 тис., Занудство вже не виглядає дріб`язковим.
