Як купити частку в квартирі?
Частка в квартирі дуже поширений вид власності в нашій країні. Більшість росіян володіють квартирами разом з членами сім`ї - тобто на правах спільної власності. Відповідно до Цивільного кодексу спільна власність може бути спільної (без визначення частки) і часткової. В останньому випадку у кожного власника квартири є документ про право власності на житло, в якому зазначено, яка частина житлоплощі закріплена особисто за ним. Це може бути 1/2, 1/3 і навіть 1/100 квартири. Як правило, власниками часткової власності стають при розділі нерухомості після розлучення або отримавши спадщину. Але на ринку житла є і окремий тип угоди: купівля-продаж частки. Багато ріелторів вважають такі договори «проблемними», так як з ними пов`язаний ряд специфічних нюансів. Але все одно знаходиться маса людей, які вирішують вкласти гроші не в окрему квартиру або кімнату в комуналці, а саме в частку.
- Вирішуємо, для чого нам потрібна частка в квартирі
- Визначаємо бюджет угоди
- Самостійний пошук або допомога професіонала?
- Шукаємо підходящі варіанти
- Переглядаємо підходящі варіанти
- Шукаємо підводні камені
- Укладаємо угоду купівлі-продажу
дія 1
Вирішуємо, для чого нам потрібна частка в квартирі
Є кілька базових причин, за якими люди вирішують купити частку в квартирі. В основному, можна виділити 4 категорії:
Шановна Ірина, здрастуйте. Згода на продаж кімнати повинен дати власник іншої кімнати. Вам треба точно знати, хто є власником іншої кімнати. Таку інформацію Ви можете отримати, звернувшись до територіального відділення Росреестра і отримавши виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. До власнику кімнати Вам треба буде звернутися з пропозицією, придбати Вашу кімнату за призначену Вами ціну. Ірина, більш детальну юридичну консультацію по питанню, що вас питання Ви можете отримати, звернувшись в наше «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ« МОЇ СТОЛИЦІ ». Телефон (495) 644-4508.
Шановний Юрію, здрастуйте. При продажу частки у спільній частковій власності або кімнати в комунальній квартирі, необхідно дотримання статті 250 Цивільного кодексу Російської Федерації «Переважне право покупки». Якщо ніхто з сусідів не заперечує, чекати місяць не обов`язково. Для цього сусіди повинні піти до нотаріуса і дати свою згоду на продаж Вашої кімнати, відмовившись від свого права переважної купівлі. З цими згодами Ви можете укласти договір купівлі-продажу кімнати. Юрій, більш детальну юридичну консультацію по питанню, що вас питання Ви можете отримати, звернувшись в наше «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ« МОЇ СТОЛИЦІ ». Телефон (495) 644-4508.
Шановна Олена Іванівна. При продажу частки у спільній частковій власності або кімнати в комунальній квартирі. необхідно дотримання статті 250 Цивільного кодексу Російської Федерації «Переважне право покупки». Тобто, Ви повинні запропонувати купити Вашу кімнату своїм сусідам і, тільки після отримання від них відмови від переважного права купівлі Вашої кімнати, Ви можете укласти договір купівлі-продажу кімнати з третьою особою. Однак для укладення договору дарування кімнати, згода інших власників не потрібно. Олена Іванівна, більш детальну юридичну консультацію по питанню, що вас питання Ви можете отримати, звернувшись в наше «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ« МОЇ СТОЛИЦІ ». Телефон (495) 644-4508.
Спокійна заміське життя в цивілізованих, висококомфортних умовах - мрія будь-якого заможного чоловіка. Скажений ритм і загазованість величезного мегаполісу швидко стомлюють. Але робота або навчання в столиці не дозволяють переїхати за місто. Малоповерхівок в Підмосков`ї - відмінний компроміс для тих, хто прагне до затишку, престижу і не хоче далеко їхати від столиці.
Переваги малоповерхових будинків ЖК Парк Рублево
7. Стан. Як правильно купити квартиру і простіше, та й дешевше всього - це купувати квартиру в стягуванні. Так, на ремонт піде і час і гроші, але зате це буде Ваш ремонт з нуля! Чи не доведеться підлаштовуватися під чужий рішення, щоб переробити його під своє. Який простір для фантазії і дизайнерських рішень! Але якщо Вам не до масштабних ремонтів - шукайте готові квартири, оброблені саме так, як Вам треба або приблизно так (переклеїти шпалери це дрібниця).
8. Опалення. Найкраще, якщо опалення буде індивідуальним. З огляду на мінливість і нестабільність погоди останнім часом, такий вид опалення - просто знахідка! Холодно - включили батареї, жарко - вимкнули. Все краще, ніж мерзнути до початку опалювального сезону в разі ранніх холодів і паритися до його закінчення при ранній відлиги. До того ж температуру теж регулюєте Ви.
Крім усього цього є багато інших дрібниць, на які згодом все одно доведеться звернути увагу, так чому б не зробити це відразу? В іншому випадку, навіть найпривабливіші квартири будуть чомусь так не влаштовувати, а це збільшить тривалість пошуків.
Відео: Робота з частками. Як продати частку в квартирі
У цьому допоможе інформація з Росреестра: виписка про всі права на конкретний об`єкт нерухомості і про всі правовласників. Повідомлення направляються тільки власникам кімнат у «комуналці». Якщо з`ясується, що в квартирі є неприватизовані кімнати, то повідомлення про продаж необхідно направити в орган управління муніципальним майном.
Варто звернути увагу на ситуацію з неповнолітнім власником кімнати. Закон поділяє неповнолітніх на дві категорії. Перша, діти до 14 років, які не мають цивільну правоздатність, а значить, рішення про покупку кімнати або відмову від неї повинні підписати батьки, усиновителі або опікуни. Діти у віці від 14 до 18 років мають усіченої правоздатність: вони висловлять свою волю самі, але за згодою батьків. Таким чином, відповідь від імені дитини на ваше повідомлення про продаж буде містити одну підпис (його батька), якщо дитині менше 14 років-і два підписи (дитини і батька), якщо дитина старше 14. Крім того, реалізація майнових прав неповнолітніх контролюється органами опіки та піклування: від них також буде потрібно письмове схвалення.
Як впоратися з продажем кімнати в разі проблем з сусідами?
Продаж кімнати може затягнутися за такими, пов`язаним з сусідами, причин:
- спробуйте мирним шляхом ( "на місці") вирішити питання про відшкодування шкоди з винуватцем затоки.
- вимагайте скласти акт затоки квартири. Це перший і основний документ, який Вам буде потрібно для подальшого відшкодування шкоди від затоплення. Представників експлуатуючої організації потрібно викликати в будь-якому випадку, навіть якщо сліди затоплення не так помітні - вони можуть проявитися пізніше. При складанні акта затоплення квартири слід якомога точніше зафіксувати всі пошкодження.
ІМХО що б не дивитися на сусідів треба купувати будинок в новобудові
Зазвичай там де купують квартири контингент якщо і не однорідний то досить пристойний
"Синяков" у всякому випадку немає
Потім покупка у забудовника - це знову ж таки ІМХО 100 відсоткова гарантія юридичної чистоти
Єдине ось криза зараз - невідомо добудують чи ні
Ну треба вибирати найнадійнішого і великого значить забудовника Відгуки ітп читати
Манюнька
12.04.2013
Мда уж ... Коли ми в`їхали в куплену квартиру, сусіди видихнули - до нас це була комуналка з алкашні з усіма наслідками, що випливають. Ми зраділи такій реакції але не так сталося як гадалося! Бачачи нас зовсім юний (25 років) вік, сусіди вирішили, що ми "свої", і що танці-музика-бухі і бум-буми нам не завадять. Але не на тих напоролися ...
Звичайно, хотілося б вибирати будинок по сусідах, часто в оголошеннях елітних квартир пишуть - "однорідне соціальне оточення", але ми на жаль живемо в 12-поверховій панелі. І звичайно ріелтор скаже, що тут живуть прекрасні люди. Як потім з`ясовується, вона взагалі була не в темі і не знала, хто тут взагалі живе.
Є ще такий нюанс (в нашому випадку). Будинок побудований 18 років тому, тоді в нього мабуть заїхало багато людей з маленькими дітьми (квартири таким давали), в результаті зараз маємо батьків 40-45 літніх, що присвячують дозвілля дачу, і залишених без нагляду 17-18-річних придурків. То одні в 4 ранку на гітарі грають, то другий в 3 ночі дискотеку влаштовує. Але знали ми про це, купуючи? Ні і ще раз ні.
на жаль, навіть хороші сусіди можуть продати квартиру, а хто приїде на їх місце, - невідомо. Так що вибирати "будинок з сусідами" необачно. Краще, звичайно, жити у власному котеджі і не залежати від людських примх ...
Горпина
12.04.2013
Отл. стаття. багато відразу і не скинути оком, коли такий масштабний захід насувається. я вже теж для себе точно вирішила що останній поверх це межа мрій!
до слова розмови про соціально однорідному середовищі, повірте мені не дворяни з вами будуть жити а звичайні підприємливі роботяги, готорие зуміли сколотити бабла, можуть собі дозволити дорогі машини і шикарні квартири ... п`ють і б`ються так само як і алкаші з блощичника, так само погано виховані в більшості своїй, слухають голосно музику та ще й зв`язку мають де треба, що погіршує і без того складну обстановку.
Ольга
12.04.2013
Хороша стаття. І висновки після майже вже півроку пошуку своєї квартири я зробила практично ті ж - хочу теж тільки цегляний будинок, і зовсім не проти останнього поверху -). Тільки з вибором щось зле у нас - в Магадані)) Є "сталінки", побудовані в 40-50-, але більшість з них зайнято вже давно заможними товаришами (всі вони в центрі), а решта будинків в основному панельні. Новобудови мені теж не вселяють довіри. З панельних подобаються тільки ленінградки ... погіршує ситуацію і те що ми розмінюємо, а на обмін варіант знайти дуже складно, адже задіяні дві сторони. А сталінки у нас прикольні, побудовані по ленінградським проектам, хоча багато і вимагають уже ремонту.
Калінінград напевно красиве місто, може коли побуваю у вас))
Олена
12.04.2013
Відео: Купівля-продаж частки в квартирі. Ранок з губерній. GuberniaTV
Відзначимо, що відмови продавець зобов`язаний отримувати тільки в разі, якщо кімнати сусідів приватизовані. «Звичайно, було б дуже непогано, щоб інші частки в квартирі належали місту. Тоді б і відмови не знадобилися », - зазначає Марина Гусакова.
Інші «камені»
Все, викладене вище, звичайно, добре, але який вихід із ситуації? Пропоную спробувати 5 способів купити квартиру з хорошими сусідами. Ви їх прочитайте і, якщо будуть доповнення - обов`язково висловіться в коментарях, адже кому-то ця інформація і ваша допомога може стати в нагоді.
Методи виявлення хороших сусідів
Подивіться стан сходів в під`їзді, не полінуйтеся пройти з першого по останній поверх, можливо вам тут ходити, якщо купите квартиру.
- Поки йдете з поверху на поверх, оціните вхідні двері потенційних сусідів - якість встановлених дверей може бути непрямою характеристикою людей, які проживають за ними;
- Увечері подивіться «шоу вікна», а точніше зовнішній вигляд вікон у всьому під`їзді, штори на них та інше. За вікна теж можна визначити наявність затишку в квартирах;
- Деякі покупці перед тим як купити квартиру вранці і ввечері в «годину пік» сидять в під`їзді, де планують купити квартиру і слухають хто і коли всіх будить або не дає заснути. Так само можна подивитися чи збирається буйна молодь між поверхами на сходових маршах;
- Не часто, покупці використовують спосіб перевірити обстановку з сусідами - пряме знайомство з ними. Хоча б з тими, хто живе на одному сходовому майданчику, зверху і знизу квартири, яку планують купити. Це, звичайно, трохи прямолінійний, але дієвий спосіб воотчію подивитися які люди будуть вас оточувати після того, як ви купите квартиру. У процесі знайомства можна спробувати розпитати про сусідів і як живеться з сусідами;
- Пройдіться по двору, подивіться, чи немає поруч з будинком ознак молодіжних гулянок, які влаштовують зазвичай ввечері під вікнами житлових будинків. Не полінуйтеся і прогуляйтеся по довколишніх околицях.
На сьогодні все, про те, як купити квартиру з хорошими сусідами. Одна надія тільки на вас і ваші коментарі :) Що тут поробиш, якщо тема така актуальна, а я один взявся її висвітлити.
Коли у самотньої людини живе неймовірну кількість тварин - це симптом психічних порушень. Самостійно впоратися з такими сусідами складно. Якщо кошатница робить проживання сусідів нестерпним, треба звертатися в ЖЕК і місцеві органи опіки. Правда, є люди, які просто дуже люблять тварин, але з ними завжди можна домовитися.
Поведінка ініціативного сусіда, який вічно ходить по квартирах з пропозиціями, свідчить про його потреби в спілкуванні. Навряд чи його візити допомагають вирішувати проблеми під`їзду. Такому сусідові потрібно пояснити, в які дні до вас можна приходити, а в які не можна. Зазвичай ініціативні групи в під`їздах вішають оголошення про збори мешканців, на яких будуть обговорюватися певні питання, - запропонуйте активісту вдаватися до таких методів.
фотографії: Melan colie, fatseth, Jenny Spadafora, Theen moy
