Як зняти квартиру в москве: поради бувалих
Оренда квартири - одна з найскладніших завдань на московському ринку житла. Досвідчені квартиронаймачі та учасники ринку поділилися з RealEstate.Ru основними порадами, як не потрапити в халепу при зніманні квартири.
Отже, ви вирішили зняти квартиру в Москві. І перше, що ви робите - розміщуєте своє оголошення в газетах ( «З рук в руки», «Недвідімость і ціни» і ін.), В Інтернет-базах нерухомості (докладніше про базах см. Тут, розділ ДОВІДКА), розклеювати паперові оголошення в тому районі, де б хотіли зняти житло. Також починаєте самі шукати і прозванивать пропозиції з цих баз.
Дуже швидко ви виявляєте, що левова частка пропозицій робиться від посередників (Приватних маклерів, агентств нерухомості). найчастіше, їх комісія складає від 50 до 100% від орендної плати в місяць. Крім того, дуже часто господарі квартири вимагають депозит або заставу (Оплату за останній місяць), на випадок, якщо ви щось зіпсуєте в квартирі.
Відео: Як правильно зняти квартиру
У підсумку, якщо ви вирішили зняти, наприклад, «однушку» за 30 тис. Рублів, то в перший місяць доведеться виплатити відразу ж 90 тис. (30 тис. - оренда за перший місяць, 30 тис. - за останній - депозит, і ще 30 тис. - комісія агенту). Далеко не кожному під силу відразу викласти суму, в три рази перевищує розмір місячної плати, тому багато хто намагається обійтися без посередників. Це можна зробити декількома нестандартними способами.
1. Паперовий флешмоб
У вас є компанія веселих друзів з трьох - п`яти осіб? Відмінно, запропонуйте їм пригода. Для початку, роздрукуйте близько 50 оголошень про те, що ваша сім`я шукає квартиру, не забудьте вказати в тексті свої переваги (охайність, обов`язковість та інше), і звичайно ж, контактний телефон.
Виберіть район (3 -5 дворів, в яких ви б хотіли жити). Далі, в один з вихідних днів зберіть друзів в цьому районі і розподіліть між ними оголошення і вдома, на яких потрібно розклеїти папірці. Важливий нюанс: попросіть клеїти папірці не де доведеться, а на дошках оголошень, щоб все-таки не викликати роздратування у старожилів. За годину - півтора ваші помічники весело і невимушено розклеять всі оголошення. Флешмоб можна закінчити веселою вечіркою. Таким чином, ви без особливого напруження вб`єте двох зайців - в максимально короткі терміни дасте знати великій кількості людей про те, що саме в цьому районі ви готові зняти квартиру, а також приємно проведете час з друзями, яким теж буде приємно вам допомогти.
Ігорь.Сдается відмінна квартира з всіма сучасними меблями і технікою. СВР у плитці, ремонт під евро.Консьерж.Рассматріваем одинаків або сімейну пару, без дітей і жівотних.18етаж 25 поверхівки, комісія 50 відсотків докладніше
Відео: Зняти квартиру. Як зняти квартиру без посередників - 7 рад
Здається 2-х кімнатна квартира з ремонтом. У квартирі є абсолютно вся необхідна для проживання меблі та побутова техніка. Сучасні меблі та техніка, включаючи кондиціонери. Засклений балкон. На підлозі ламінат. Кімнати роздільні. Домофон. Розвинена інфраструктура (в крокової доступності - метро (15 хв), електричка (платформа Царицино-Курськ напрямки), універсами, школи, ... докладніше
СДАЮ відмінну 2-х комн.кв-ру, м.Строгино, 2 хвилини пішки (Строгинский б-р, д.14). Загальна пл.54 кв.м., ізолір.18-14, кухня 9 м., С / в розд., Великий передпокій. 2/12 бл., Без балкона. Квартира після свіжого євроремонту: склопакети, нові міжкімнатні двері, кахель, паркет. Роздільний с / в, нова сантехніка. Кухонний гарнітур, ел / плита склокераміка, імп.хол-к, пральна машина. ... Детальніше
Головна проблема цих ресурсів - мала кількість пропозицій по оренді квартир.
Craigslist
Найнестандартнішим способом пошуку квартири в Москві можна назвати Craigslist. Американський винахід - сайт, що цілком складається з оголошень (не тільки по оренді). Залишається вибрати країну і місто (Росія, Москва) і дивитися всі пропозиції.
Відео: Оренда квартир в Москві. Поради Наймачам
агентства
Не потрібно зупинятися на якомусь одному агентстві - його послуги спрощують задачу, але зменшують масштаби пошуку. Навіть якщо в агентстві кажуть, що їх пропозиції «ексклюзивні», а в інтернеті їх квартир немає - варто подивитися в базі Ціан. У дев`яти випадках з десяти пропозиції з «ексклюзивного» списку агентств перебували на ціан.
Наймати свого власного агента теж не варто. При укладанні договору (про який трохи пізніше) клієнт платить господареві за перший і останній місяць, а найнявши агента, доведеться платити ще більше - подвійну комісію - своєму агенту і агенту господаря квартири.
«Агентства в принципі однакові, з тією лише різницею, що у великих може бути своя база даних - це, звичайно, плюс, але вони не звикли мало заробляти. Мій скромний досвід показує, що не можна залишати заявку в агентстві і чекати, потрібно шукати самостійно і спілкуватися з агентами, що пропонують конкретні квартири. Не варто забувати, що агент зацікавлений здати ту квартиру, яка у нього є зараз, тому потрібно критично ставитися до будь-яких даних, що отримуються від агента, тим більше на сайті » |
Уточнюйте розмір агентської винагороди
Продзвонивши відповідні вам варіанти і впевнившись в тому, що відомості, зазначені в оголошеннях відповідають дійсності, не забудьте уточнити розмір агентської винагороди. Багато з агентів, намагаючись заробити якомога більше ставлять необгрунтовано високий відсоток. Якщо вас цікавить, квартира пропонується відразу декількома агентствами, вибирайте 2 найнижчих відсотка (якщо вони є), і зробивши наголос на тому, що ви можете піти до конкурента просите знижку. Цілком ймовірно, ви її отримаєте.
В елітному сегменті, агенти все частіше відмовляються від комісії з клієнтів тому дорогі квартири здаються набагато рідше, і краще здати квартиру, отримавши комісію від власника, чому не здати її взагалі через необгрунтовано високої комісії.
Робота з агентом
Для нашого агентства з
За словами Георгія Дзагурова, на особливу увагу заслуговує ситуація, коли в свідоцтві про власність на орендоване приміщення є обтяження, наприклад, іпотека. У орендаря в такому випадку немає ніяких гарантій, що власники будуть сумлінно і вчасно виконувати свої зобов`язання перед банком, і якщо власники житла не зможуть виплатити іпотечний кредит, то йому загрожує примусове виселення. На такі випадки треба ретельно прописати в договорі штрафні санкції для господарів.
5. форс-мажору в законі
Крім того, в контракті обов`язково повинні бути уточнені умови його дострокового розірвання. Може трапитися так, що власник з тих чи інших причин вирішить перервати контракт, а наймачеві доведеться витрачати час, сили і гроші на пошуки нового житла. Або ж орендар захоче змінити квартиру завчасно.
У будь-якому випадку, якщо орендар вирішив покинути квартиру раніше закінчення терміну договору, йому обов`язково потрібно повідомити про це власника і передати йому повідомлення про дострокове розірвання особисто. Власник, в свою чергу, повинен підписати його, і один примірник повернути клієнту. Якщо ж власник знаходиться за кордоном, то потрібно повідомити йому в письмовому вигляді поштою.
6. А комуналка?
За словами Карена Мелконяна ізEliteCenter, при оренді дорогої квартири особливу увагу слід звертати на те, включені чи ні в орендну плату комунальні платежі. Особливо це актуально, якщо мова йде про дорогій квартирі: в сегменті дорогих квартир щомісячні платежі можуть досягати 20 000 - 30 000 руб. в місяць.
Також треба перевірити, включено у вартість оренди місце на паркінгу - як правило, його оренду доводиться оплачувати додатково. Якщо в квартирі зроблений розкішний дизайнерський ремонт, варто уважно оглянути особливо цінні предмети, меблі на предмет подряпин і т.д., щоб в наслідок орендаря не приписали суму штрафу за псування майна.
У зв`язку з цим необхідно заздалегідь чітко проговорити і можливість утримання тварин в квартирі. «Питання того, що саме повинен оплачувати орендар, актуальний практично в любо сегменті оренди житла. Навіть в квартирах економ-класу орендодавець часто бере на себе обов`язок по оплаті комунальних послуг, щоб достеменно контролювати цей процес, то ж саме стосується рахунків за електрику. Але обговорити цей момент потрібно заздалегідь », - говорить керуючий директор «Сentury 21 Захід» Євген Скоморовский.
Можна назвати кілька причин, які впливають на рішення орендарів.
По-перше, завдяки прямій співпраці з власником житла можна домовитися про невелику знижку або більш лояльних умовах. Наприклад, деякі молоді люди домовляються про розстрочення платежів. Залежно від стану знімається житла можна також обговорити питання і самостійна заміна деталей з вирахуванням витрат з оплати.
Відео: Як зняти квартиру в Германіі.Мой опит.СОВЕТИ
«Ніколи не шукав квартиру за допомогою агента. Вірніше, спробував один раз, жахнувся тому, наскільки це спритні неприємні люди, і переключився на пошук по знайомих. Всякий раз житло перебувало в перебігу двох місяців. Хороша квартира складається з локейшена, висоти стель, якісного паркету, виду з вікна, ширини підвіконь і, головне, атмосфери місця, якийсь старомосковского »
Господар і сусіди
Життя в прекрасній квартирі в старому районі також можуть зіпсувати сусіди і неврівноважений господар. У орендодавця відразу потрібно дізнатися, про можливе ремонті ( "Чи можна зняти ці дурні шпалери і пофарбувати стіни?") І вивезенні з квартири непотрібних меблів. Переконавшись в адекватності господаря квартири варто поцікавитися, хто ваші сусіди зверху і знизу.
4. БЕЗ ОБМАНА
Найбільш часто зустрічаються схемами махінацій можна назвати ці:
Окремим пунктом я б виділив опис, вироблену вже після підписання договору оренди або найму.
Залишаючи депозит, ви, таким чином, гарантуєте збереження меблів, переданої вам власником, тому поставтеся до опису з усією увагою, і обов`язково перевірте, що внесені всі можливі зауваження. За домовленістю з власником, ви можете зробити фотографії, відіславши їх і йому в тому числі.
розрахунок
Отримавши на руки договір найму, підписаний власником, вам залишається тільки розрахуватися з ним (зазвичай оплачується перший місяць оренди і депозит). При цьому ви заздалегідь можете попросити агента принести форму розписки за внесення вами власнику гроші.
Ви віддаєте гроші, вам віддають розписку, ключі, інструкції до побутової техніки та контакти обслуговуючого персоналу і служби.
І ще наш багаторічний досвід роботи на такому ринку, як оренда нерухомості та квартир дозволив нам виробити правила перевірки підготовленості житла до здачі, що захищає наших клієнтів від неприємностей і матеріальних втрат.
