Договір оренди квартири - зразок, бланк | типовий договір оренди приміщень

Доброго дня,

Відео: Як правильно укласти договір оренди

Вас вітає адміністрація Порталу Орендодавця.

Ми раді розвивати свої сервіси для вас і бути вам незмінно корисними.

Визначте, для чого саме Вам потрібний договір здачі в оренду нерухомості.

За договором Найма, Наймодавець передає Наймачеві - Фізичній особі тільки Житлове приміщення і тільки для проживання громадян.

За договором Оренди, Орендодавець передає Орендарю - Юридичній особі Житлове приміщення тільки для проживання громадян або Нежитлове приміщення, але для комерційних цілей.

У договорі вкажіть потрібний вам місто.

Завантажити договір оренди квартир 124 Кб

ДУМКА КОЛЕГИ: Юлія Ахмедова, провідний юрист відділу правових корпоративних стратегій ЗАТ АКГ «Розвиток бізнес систем» впевнена, що обмеження діє тільки щодо орендної плати, яка встановлюється у твердій сумі. «Якщо розмір орендної плати є визначальним, то частіше (один раз на пів року, щоквартально і т.п.) зміна розміру орендної плати в результаті коригування не є зміною її розміру в сенсі пункту 3 статті 614 Цивільного кодексу».

Так, якщо договором передбачено щоквартальне підвищення орендної плати шляхом її індексації з урахуванням інфляції, то її більш часте, ніж раз на рік, підвищення можливо.

ПРИКЛАД ІЗ ПРАКТИКИ. Орендар звернувся до арбітражного суду з позовом про визнання недійсним умови договору оренди про щоквартальне підвищення розміру орендної плати. За договором, орендна плата повинна була індексуватися з урахуванням інфляції. На думку позивача, це умова суперечило імперативній нормі Цивільного кодексу, яка встановлює можливість зміни розміру орендної плати не частіше ніж один раз на рік. Суд першої інстанції задовольнив позов. Однак касаційна інстанція скасувала рішення, і відмовила в позові з таких підстав. У договорі орендна плата встановлена не у твердій сумі, а повинна обчислюватися по кожному терміну платежу. Таким чином, сторони погодили умова про розмір орендної плати, що встановлює спосіб її розрахунку. Фактична зміна розміру орендної плати в результаті коригування на відсоток індексації не є зміною умови договору про розмір орендної плати, а являє собою виконання цієї умови. При таких обставинах в задоволенні позову було відмовлено (інформаційний лист президії ВАС РФ від 11.01.02 № 66).

В іншій справі орендар звернувся до арбітражного суду з позовом про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди, в якому ставка орендної плати була визначена сторонами в сумі, еквівалентній певній сумі в іноземній валюті. В обґрунтування заявленого вимоги позивач посилався на те, що таке визначення розміру орендної плати тягне за собою більш часта зміна розміру орендної плати. Але в задоволенні позову також було відмовлено, так як в грошовому зобов`язанні може бути передбачено, що воно підлягає оплаті в рублях у сумі, еквівалентній певній сумі в іноземній валюті або в умовних грошових одиницях (п. 2 ст. 317 ЦК України) (інформаційний лист президії ВАС РФ від 11.01.02 № 66).

Державна реєстрація оренди нерухомого майна проводиться за допомогою державної реєстрації договору оренди цього нерухомого майна. Із заявою про державну реєстрацію договору оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна.

Якщо в оренду здається земельну ділянку (ділянка надр) або частину його, то до договору оренди, що представляється на державну реєстрацію прав, додається кадастровий план земельної ділянки із зазначенням частини його, що здається в оренду. У тому випадку, якщо в оренду здаються будівля, споруда, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди нерухомого майна, що представляється на державну реєстрацію прав, додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають і оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі . Договір оренди приміщення або частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення).

Коли термін дії договору припиняється, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві майно незалежно від підстав припинення договору. І відповідно сторони повинні звернутися до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним за державною реєстрацією угоди про розірвання договору оренди, представивши необхідні документи.

Перелік документів, які подаються для реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі в частині внесення змін, не пов`язаних з орендною платою, а також додаткових угод до договорів безоплатного тимчасового і безоплатного термінового користування

Заява сторони за договором або уповноваженого нею на те особи про реєстрацію додаткової угоди до договорів оренди, безоплатного тимчасового, безоплатного термінового користування.
Якщо договір оренди землі або договір безоплатного тимчасового, безоплатного термінового користування раніше не був зареєстрований в ФРС, заявник подає заяву на реєстрацію договору разом з додатковими угодами. (Документи, необхідні для реєстрації договору оренди землі або договору безоплатного тимчасового, безоплатного термінового користування, вказані у відповідних переліках).
Копія платіжного доручення або квитанції про оплату державної реєстрації з пред`явленням оригіналу.
Копія свідоцтва про реєстрацію юридичної особи та копії установчих документів (з усіма змінами і доповненнями), завірені нотаріально або державними органами, їх видавали з пред`явленням оригіналів.
Копія документа про присвоєння ІПН з пред`явленням оригіналу.
Виписка з реєстру юридичних осіб про відсутність змін в установчих документах, завірена МНС.
Юридичні особи подають документи, що підтверджують повноваження особи, яка підписала додаткову угоду:

- виписку з протоколу загальних зборів засновників (акціонерів) про обрання виконавчого органу юридичної особи (генерального директора, голови правління, голови ради директорів), завірену організацією -

- копію наказу власника про призначення генерального директора (керівника організації) або копію укладеного з ним трудового договору або контракту, завіреного організацією -

На жаль, випадки, коли після несподіваного звільнення квартирантами житла його власник виявляє зіпсовану меблі, зламану побутову техніку та (або) рахунок з телефонного вузла, який перевищує місячну платуза квартиру, не так вже й рідкісні. Звичайно, якщо у цього власника є на руках договір, відповідно до якого мешканці зобов`язані оплачувати комунальні послуги і послуги зв`язку, а також відшкодувати збитки, завдані знаходиться в квартирі майна в разі його пошкодження, він може подати позов до суду. позов до суду і, швидше за все, суд такий позов задовольнить. Однак це судове рішення навряд чи буде виконано, якщо, наприклад, місце роботи колишнього квартиранта невідомо іліофіціальная зарплата в кілька, разів менше присудженої суми і ніяких відомостей про належне квартиранта майно у господаря житла немає.

Відео: Договір оренди (суборенди) нежитлового приміщення

З урахуванням зазначених обставин більшість господарів житла сьогодні під час укладання договору найму беруть з майбутніх мешканців не тільки плату за проживання, а й певну грошову суму як гарантію захисту їх інтересів в описаних вище випадках. Таку суму прийнято називати депозитом, хоча іноді її називають заставою. разззаходів депозиту визначається сторонами самостійно. гласно усталеною практикою він дорівнює однієї місячної плати і боргів за ним не _:за наймання житла. Якщо після того, як мешканець з`їхав, ніяких пошкоджень в квартирі не виявлено залишилося, господар повинен повернути депозит мешканцеві.

Іноді господарі обумовлюють, що депозит згодом піде в рахунок оплати останнього місяця проживання квартирантів. Однак, краще все-таки взяти з мешканців плату за останній місяць, а коли вони будуть остаточно з`їжджати, повернути їм депозит. Тому що за умови оплати депозитом останнього місяця проживання квартирантів стягнути з них що-небудь при від`їзді за зіпсоване майно або несплату якихось рахунків буде вже неможливо.

3. Що потрібно знати про терміни договору найму?

Стаття 651 ЦК РФ зобов`язує реєструвати договір оренди приміщення, якщо його термін не менше року. Більш того, якщо термін оренди нерухомості перевищує рік, то і договір оренди буде вважатися укладеним тільки з моменту державної реєстрації.

Щоб уникнути необхідності державної реєстрації, сторони досить часто укладають договір оренди приміщення на менший термін, наприклад, 11 місяців, а потім продовжують його на такий же термін. Це непоганий варіант, якщо орендар і орендодавець взаємно зацікавлені в подальшій оренді об`єкта.

Цікаво, що на думку юристів, якщо термін дії договору оренди приміщення взагалі не вказувати, то його реєстрація теж не буде потрібно, адже положення статті 651 ЦК РФ ясно вказують на певний термін оренди - не менше року.

Проводиться реєстрація договорів оренди приміщення територіальними кадастровими органами. Порядок державної реєстрації вказано в Методичних рекомендаціях (наказ Мін`юсту Росії від 1 липня 2002 № 184), там же наведено перелік необхідних документів. У нього входять:

заяву про реєстрацію;
документ про сплату держмита (2 тисячі рублів, якщо заявник фізична особа і 22 тисячі рублів, якщо це організація);
документ, що підтверджує повноваження представника (якщо реєстрація відбувається за дорученням) або повноваження керівника організації;
документи, що встановлюють право на нерухомість;
кадастровий план об`єкта нерухомості.

8. Адреси, підписи і банківські реквізити сторін

ИИК KZхххххххххххххххххх

БИК KZKOKZKX

АТ «Казкоммерцбанк»

lt; посаду, ф., і., о. особи, що підписує договір, підпис, печатьgt;

підпис __________________________

м.п.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі