Здати квартиру і не платити податки - як здати квартиру
Орендодавцям не обов`язково реєструватися в якості індивідуального підприємця, але власники, які отримують дохід від здачі квартир, зобов`язані сплачувати з такого доходу податок - 13% суми, отриманої в рік. За несплату передбачена відповідальність, в тому числі кримінальна. Так, ухилення від сплати податків та / або зборів з фізичної особи, вчинене у великих або особливо великому розмірі, тягне покарання аж до позбавлення волі на термін від одного до трьох років.
«При цьому« великим розміром »вважається отримання за здачу квартири від 21 тис. Руб. в місяць протягом трьох років, - пояснює начальник юридичної служби групи компаній «Пересвет-груп» Елеонора Завгородня. - В умовах нинішнього столичного ринку така сума становить мінімальну вартість оренди однокімнатної квартири в місяць ».
Ідеально вимити квартиру, натерти поліролью, начистити і випрасувати все, що можливо, щоб сяяла чистотою і пахла свіжістю. 80% квартир здають в брудному непрезентабельному стані. Багато клієнтів скаржаться, що не можуть знайти хороший варіант чистої і затишної квартири, а якщо і є такі, то стоять в два-три рази дорожче. Наведіть квартиру до презентабельному увазі, крім вас цього не зробить ніхто. І попросіть за неї розумну ціну.
Складаємо оголошення.
Головне правило в складанні оголошення - це писати плюси і якомога детальніше. Часто бачу оголошення типу «здається 1 кімнатна квартира орендна плата 30 000 в місяць телефонуйте, Вася». Що можна сказати про подібний оголошенні? За таким оголошенням не хочеться дзвонити. У будь-якої людини, який читає подібні оголошення, спливають свої здогади, чому так мало сказано про квартиру. Один подумає що квартира швидше за все убита, ось і не написали про її стан. Інший вирішить, що це швидше за все рекламне оголошення з серії «телефонуйте, ми підберемо вам варіант». Ви, напевно, стикалися з такими оголошеннями, коли дзвониш по конкретній квартирі, а вам агент пропонує підібрати квартирку під ваші параметри. Тобто агенти спеціально розміщують численні оголошення без особливої конкретизації, але з хорошою ціною, для того, щоб знайти собі клієнтів. Щоб вам відзначитися від подібних оголошень, вам потрібно максимально докладно описати квартиру і зробити максимальну кількість фотографій своєї квартири. Максимальна опис квартири буде сприяти тому, що саме ваше оголошення люди будуть переглядати частіше, а відповідно у вас буде більше шансів здати квартиру за максимально можливу ціну. Справа в тому, що багато хто шукає квартиру по інтернет-пошуку. Кому-то важливий гарний вигляд з вікна, або квартири від власника, багато хто взагалі не розглядають квартири без фотографій. По-перше, як правило, квартири без фотографій швидше за все є рекламними оголошеннями агентських послуг, а по-друге, навіщо розглядати такі оголошення, якщо повно оголошень з фотографіями. Поставте себе на місце потенційного орендаря, оголошень багато - як вибрати? Кращий спосіб - це порівняти фотографії, вони найбільш інформативні. На ринку багато сміттєвих оголошень і орендарі, швидше за все, вже потрапляли в подібні пастки. Подивитися квартиру наживо, це означає втратити багато часу і сил, а квартира зазвичай потрібна мало не вчора, і природно кожен потенційний орендар відсіває варіанти без фотографій.
Вам потрібно зробити дуже хороші фотографії вашої квартири і бажано на професійний фотоапарат. Фотографувати потрібно днем в сонячну погоду. Квартиру потрібно попередньо прибрати, прикрасити декором, зробити так, щоб вона сподобалася. Фотографії - це дуже важлива частина процесу здачі квартири в оренду, так як основний відбір відбувається на рівні перегляду і порівняння різних фотографій квартир. Зазвичай потенційний орендар просіює через свій фільтр понад 100 оголошень, а відбирає не більше 5. Важливо потрапити в список 5 квартир, які склав потенційний орендар для перегляду. Якщо вищевказані рекомендації ви врахували, то швидше за все потрапите в той список потенційних для перегляду квартир. Тут теж є невеликий секрет, досвідчені ріелтори його знаю. Навіть якщо зі списку п`яти квартир остання буде в самому відмінному стані, потенційний орендар в 90% зніме квартиру ту, яку подивиться першої. Коли ви домовляєтеся про показ своєї квартири, важливо показати вашу квартиру раніше, ніж потенційні орендарі матимуть можливість подивитися всі квартири в його списку. Є закон «хто перший показав то перший і здав».
Для прийняття дзвінків краще купити нову сімку, так як після здачі квартири вас ще з півроку будуть діставати дзвінками з приводу здачі, або просто рекламного характеру.
3. Північно-Східний АТ - відрізняється
тим, що там є всі види транспорту, три лінії метро, є два вокзали,
залізничні станції. Крім того, цей округ вирізняється наявністю
різноманітних пам`яток архітектури і храмів. Середні ціни на квартири:
-1
ком. - 23-43 т.р.
-2
ком. - 35-54 т.р.
-3
ком. - 40-86 т.р.
4. східний АТ - характеризується
як хороший для проживання округ, так як має три лінії метро, лісові
масиви, парки, різні спортивні споруди і архітектурні комплекси. Середні ціни на квартири:
Якщо готові здати за 1000 і ще не здана - напишіть - я знайомим запропоную.
Нормальні пристойні люди і як раз квартиру шукали перед НГ - може не зняли ще? ...
Але більше 30 вони не понянут ...
Звертатися в агентство нерухомості або діяти самостійно?
Ви можете займатися пошуком наймачів як самостійно, так і звернутися до професіонала: в агентство нерухомості або до приватного ріелтору.
Допомога фахівців дозволить скоротити час на пошуки відповідних клієнтів, якщо до них є багато вимог, позбавить вас від участі в переглядах, складання документів, дозволить охопити більше коло потенційних клієнтів, а значить - збільшити можливі орендні платежі. Якщо ви працюєте з професійним ріелтором - він також допоможе вам встановити ціну на вашу квартиру.
Однак варто, пам`ятати, що робота ріелтора - це платна послуга. Багато років існувала практика, що за оренду квартири ріелтору заплатить орендар. Але останнім часом ситуація на ринку змінилася: охочих здати квартир стало більше, гострого дефіциту немає і наймачі можуть вибирати з декількох варіантів. Але ріелтор повинен отримати гроші за свою роботу (пошук орендарів) в будь-якому випадку: тому можливо буде потрібно заплатити або фіксовану суму, або відсоток від заявленої орендної плати, уточніть даний нюанс заздалегідь.
Відео: ПДФО при продажу нерухомості. А чи потрібно платити податок при продажу квартири
За скільки можна здати квартиру на тривалий термін? Здача квартир в Москві це свого роду маленький бізнес. Тому потрібно приблизно розуміти ціноутворення на ринку житла.
Це, звичайно, приблизні суми. Багато хто намагається знайти калькулятор оренди, який допоможе розрахувати вартість квартири. Насправді простіше подзвонити в агентство нерухомості і запитати, так як ніякої калькулятор не враховує сезонність, попит або фінансову ситуацію в країні.
Ціна на оренду залежить і від багатьох інших факторів. Район (чим ближче до центру, тим ціна вище). Відстань від метро, інфраструктура, тип будинку - житло в п`ятиповерховій будівлі оцінюється свідомо нижче. У дев`ятиповерховому, дванадцятиповерхова будинках ціни трохи вище. Якість ремонту, меблі, техніка. Для більш точної оцінки потрібен "живий" фахівець. Методом порівняння буде дана точна оцінка в рублях.
Таким чином за іпотеку доведеться доплачувати 34 200 рублів (з усіма витратами 36 150 рублів). Це вже не 57 300, а набагато менше.
Фінансовий результат
Підраховано
Орієнтуючись на мінімальну вартість і розраховуючи хоча б частково здавати житло, невелику квартиру в Болгарії на узбережжі можна придбати за € 30 тис. Високий сезон триває всього два місяці - липень і серпень. Максимально подібні апартаменти можна здати за € 40 на добу. Вважається удачею, якщо вдалося здати житло на весь період. Однак найбільш реалістичний варіант, коли виходить здати житло всього на один місяць. У підсумку ви отримуєте € 1,2 тис. З отриманого прибутку ви оплачуєте річне утримання об`єкта (чищення басейну, прибирання території і т. Д.) - мінімально € 200, а також щорічний податок, близько € 50. З решти грошей сплачується 10% податок на прибуток. «Чистими» ви отримуєте € 855. Це всього 2,85% річних доходу. Квартиру на першій лінії біля моря можна буде здати набагато вигідніше, але коштує вона, природно, дорожче.
До кого звернутись?
Варіант перший (для любителів ризику): здавати нерухомість самому, без посередників. Плюсом в цій ситуації є економія на гонорар агентства. На цьому достоїнства закінчуються. І постає питання: як знайти орендаря в країні з іншим менталітетом і часто незнайомим мовою? Як організувати процес оплати? Як вирішувати можливі проблемні ситуації?
Варіант другий (для власного спокою): довірити процес здачі посереднику - компанії, що управляє. Як правило, це структура забудовника, створювана в досить великих проектах. Крім здачі в оренду керуючі компанії займаються питаннями експлуатації будівлі (плановими і екстреними ремонтними роботами), прибиранням території, чищенням басейнів, стрижкою газонів, а також надають room-сервіс. Вартість послуг керуючої компанії залежить від того, що саме входить в її обов`язки. Наприклад, в Чехії можливий наступний варіант: власник оплачує управлінцям 15% з доходу і «забуває про все». Єдине, потрібно буде самостійно оплачувати податки.
До процесу здачі в оренду в екзотичних країнах слід підходити з більшою ретельністю. Професіонали ринку відзначають, що можливі труднощі з керуючою компанією при здачі житла іноземцям і буде потрібно більше особистої участі в процесі.
- Які поради ви могли б дати людям, які тільки планують придбати свій перший об`єкт нерухомості в Німеччині?
- По-перше, добре подумати і підготуватися перед тим, як починати цим займатися. Розраховуйте на те, що збір документів займе багато часу і сил.
По-друге, вам знадобляться основні знання про країну, її законах, процедурах ведення справ онлайн. Стане в нагоді і знання німецької мови хоча б на мінімальному рівні.
По-третє, перед покупкою раджу з`їздити в Німеччину, подивитися, що за люди вам продають об`єкт, вивчити місцевість, попросити ріелтора показати аналогічні пропозиції. В такому випадку ваша угода буде більш усвідомленою, а, значить, ймовірно, більш успішною.
І нарешті, не варто боятися. Ми всі звикли, що в Росії просто божевільні ціни на житло. Що можна все життя працювати і зібрати тільки на гараж ... І багато хто думає, що якщо в Німеччині пропонують квартири всього за € 20 тис., То за цим криється якась «кидалово». Але це не так. У Німеччині дійсно зустрічаються бюджетні варіанти нерухомості.
На початок січня, за даними "Інком-Нерухомості", найдешевшу однокімнатну квартиру (кімната - 17 кв. М, кухня - 7 кв. М) можна було зняти за 23 тис. Руб. Вона розташована в 15 хвилинах ходьби від станції метро "Бабушкінський", на Смарагдової вулиці, на шостому поверсі дев`ятиповерхового панельного будинку.
дорога оренда
З початку осені 2014 р., Коли курсові коливання стали значними, майже кожен четвертий власник (23%) елітних орендних квартир в Москві прийняв рішення про зниження ціни на свій об`єкт, стверджують експерти компанії IntermarkSavills. За їхньою оцінкою, коригування орендних ставок доходила до 40% від заявлених, нерідко вони фіксувалися в рублях. Максимального дисконту піддалися найбільш дорогі об`єкти, власники яких бажають здати квартиру якомога швидше.
Відео: Податок при здачі квартири в оренду
За даними компанії, за станом на грудень 2014 р. середньозважений бюджет пропозиції елітної оренди склав 6370 дол. за об`єкт на місяць. По відношенню до відповідного показника за 2013р. зниження склало близько 17%: в грудні 2013р. середньозважений бюджет пропозиції становив 7650 дол. за об`єкт на місяць.
Керівник відділу по роботі з власниками IntermarkSavills Олена Куликова зазначає, що не всі власники об`єктів відреагували на виросла курсову різницю, багато хто чекає стабілізації ринку. Тому говорити про остаточне формування тенденції зниження цін передчасно, в подальшому вона буде залежати від новин з фінансових ринків.
"У 2015 р. Ринок високобюджетної оренди Москви буде залежати від двох головних факторів - геополітичної ситуації і курсів валют. За прогнозами багатьох експертів, рік очікується непростим, що, безумовно, позначиться і на даному сегменті", - прогнозує експерт.
Сергій Велесевіч
