Як правильно оформити покупку квартири?
Вибір квартири - складна справа, але питання як правильно оформити покупку квартири і не допустити лазівок для шахраїв турбує потенційних покупців куди більше. Знання порядку складання документів і державної реєстрації прав допоможуть повною мірою відповісти на питання як правильно оформити покупку квартири.
Що перевірити перед покупкою квартири
Коли здається нескінченним перегляд варіантів закінчений, і вибір на користь однієї з квартир вже зроблений, чітко постає питання про те, чому слід приділити увагу перед початком оформлення угоди.
- Упевнитися, що житлове приміщення належить особі, що виступає в якості продавця. Обов`язково слід ознайомитися з документами, що підтверджують право власності на квартиру. Таким документом є свідоцтво про право власності видане територіальним управлінням Росреестра. Але воно не може дати 100% гарантії, тому найбільш надійним документом буде виписка з Єдиного реєстру державних прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) видана не пізніше, ніж за тиждень до ознайомлення з нею покупця. Чим ближче буде число до дати перегляду, тим менше ймовірності зіткнутися з недобросовісним продавцем. А найкраще запросити відомості про зареєстровані права на об`єкт, що цікавить нерухомості в Росреестра самостійно. Так можна не тільки переконатися, що житло купується у належної особи, а й дізнатися про наявність накладених обтяжень на квартиру і права на неї третіх осіб.
- Упевнитися, що в квартирі відсутні користувачі, виселення яких буде неможливо або важко. До даної категорії можна віднести неповнолітніх, які залишилися без піклування батьків. Для виселення потрібно підтвердити факт забезпечення їх житлом. Також неможливо буде виселити і осіб які добровільно відмовилися від приватизації квартири, що купується. Один з доступних варіантів це прохання до продавця про надання розширеної виписки з будинкової книги (Див. Де і як отримати виписку з будинкової книги (зразок)?). Такий запит робиться в керуючу компанію, де є відомості про тих, хто має право проживати в квартирі.
- Перевірити продавця і особа, яка діє від його імені. Насамперед можна перевірити паспорт. Виписавши паспортні дані можна перевірити, чи видавався такий документ і кому за допомогою он-лайн сервісу офіційного сайту Федеральної Міграційної служби. Зараз все частіше можна не зустрітися безпосередньо з продавцем зовсім, так як всі дії від його імені здійснює представник. Одним з основних етапів знайомства з представником повинно стати ознайомлення з довіреністю. Перевірити її справжність можна спробувати, звернувшись в нотаріальну контору, засвідчуючи даний документ. Існування контори та наявність в ній нотаріуса, який підписав довіреність, вже буде хорошим знаком, так як отримати відомості з нотаріальної книги навряд чи вийде.
Починати треба з того, що ви визначаєтесь з сумою, яку готові віддати за вподобану вам квартиру. Йдеться про повну суму, без врахування торгу і знижок (раптом вам трапиться принциповий продавець!).
Далі аналізуємо ринок нерухомості і прицінюємося. Тепер вже набагато простіше: ви знаєте, яка сума у вас є і на що ви можете розраховувати. При цьому виходите з того, що вартість квартири може змінюватися в залежності від району.
Після того, як ринок вивчений, визначте ціну торгу, тобто ту суму, на яку ви готові торгуватися з продавцем нерухомості.
Запам`ятайте!
- Ніколи не хваліться своїм матеріальним становищем: продавець зрозуміє, що у вас є гроші, і не захоче зменшувати вартість квартири. Більш того, краще «тисніть» на жалість.
- Ріелтори, які займаються продажем квартир, дуже хороші психологи. Їм не важко умовити вас розлучитися не тільки з тією сумою, яку ви спочатку готували для покупки квартири, але і з додатковими фінансовими коштами.
Вам необхідно окреме житло для розрослася сім`ї або Ви купуєте з метою збереження (або примноження) накопичених коштів? Адже саме питання «як правильно вибрати квартиру»- злободенний не тільки для всіх тих, хто припускає особисто переїхати на нову житлоплощу, а й для тих, хто збирається згодом його перепродати.
У тому випадку, коли квартира виступає в ролі інвестиційного інструменту, вкрай важливо розуміти одне правило: найбільш ефективним вкладення накопиченого капіталу виявляється або в найдешевше, або навпаки, в дуже дороге житло.
Пояснюється цей парадокс досить просто: попит на недорогі однокімнатні квартири існує постійно. Точно так само як і на дорогу елітну нерухомість.
2. визначаємося з ціновою категорією покупки
Намагайтеся уникати кутових квартир. Навіть товсті цегляні стіни, якщо вони не поштукатурені, мають звичай пропускати вологу.
Визначте, яка сторона у вашій майбутній квартири. Найгірший варіант - північна - це «вічна мерзлота» і темний ліс. Південна - теж нічого хорошого - постійне сонце і жахлива спека в літній період. Краще вибрати східну (сонце в першій половині дня), або західну сторону (сонце в другій половині), кому як більше подобається.
Якщо купуєте однушку, зверніть увагу, до яких сусідським кімнат примикає ваша єдина, і якими стінами. Можете вважати себе щасливчиком, якщо ці стіни несучі (вони показані на плані найтовстішими), а ваші бічні мешканці не рок-музиканти - в цьому випадку ви ніколи їх не почуєте. В іншому випадку (як на малюнку) ви будете чути, як хропуть і пердить ваші сусіди.
З приводу внутрішнього планування радити нічого не буду - все на ваш розсуд.
І останнє. Ці чудові істоти - СУСІДИ
При огляді черговий квартири ми незмінно ставимо ріелтору один і той же питання:
- А як тут з сусідами?
І незмінно чуємо один і той же відповідь:
- Милі люди !!!
І тільки через два-три тижні, вже купивши і благополучно в`їхавши в довгоочікуваної житло, починають розкриватися лякають подробиці «придворного життя». Виявляється, улюбленим захопленням одного сусіда є палити ганчірки. Інший розводить на балконі свиней. Третій організував в квартирі ательє з ремонту взуття, а четвертий є постійним учасником змагань «Хто більше вип`є». Один раз побачивши цього «атлета», зустрічатися з ним більше не захочеться.
Щоб цього не сталося, корисно перед покупкою квартири відвідати ваших майбутніх бічних і нижнього сусіда. Фразою «Здрастуйте, я ваш новий сусід і хотів би з вами познайомитися» можна пояснити свій непрошений візит. Навіть якщо ці особистості не побажають з вами розмовляти, повірте, зовнішній вигляд майбутніх «знайомих» може сказати багато про що.
Уявіть, двері відкриваються і на порозі з`являється суб`єкт років 40 - 45-ти з напівпорожній пляшкою «хреновуха» в руках і іграшковим мечем ніндзя за п`яними плечима. Думаю, відразу стане зрозуміло, що від такого сусідства варто утриматися.
огляд квартири
Далі настає вирішальний момент - безпосередній огляд квартири. Планування може таїти в собі чимало «підводних каменів». Вдала квартира - не угловая, що не примикає до шахти ліфта, відгороджена від сусідів несучими стінами. Небажано, щоб вікна виходили на північну сторону (мало сонця) або південну (влітку буде дуже жарко). Східна і західна сторони однаково хороші - сонце буде заглядати в кімнати в першій або другій половині дня. Метраж кімнат повинен відповідати зазначеному в технічному паспорті (незаконних перепланувань слід уникати). Кухня і санвузол повинні бути досить просторими, стелі - не низькими.
Інформація про «колективі» мешканців ні в якому разі не є зайвою. Ліфт, сходові клітини, двері в під`їзді, двері квартир, стан їх - найяскравіші показники рівня і організованості тутешніх мешканців.
Обов`язково оцініть стан підвалу і знаходяться в ньому загальних комунікацій
Як придбати нову житлову нерухомість - аналізуємо квартиру.
Вимагайте нотаріально завіреного соглсія чоловіка на угоду, особливо нотаріально завіреної згоди колишнього чоловіка (!!!) - це особливо важливо.
Отримайте від продавця довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів, про відсутність заборгованості по квартплаті та податків.
Ну ось, про власну безпеку ви подумали. Тепер ваш святий обов`язок - спробувати скинути ціну. Вам необхідно виявити якомога більше істотних (і не дуже) недоліків квартири. Не лінуйтеся ворушитися і заглядати в усі щілини і кути. Не стійте, пасивно слухаючи заливається солов`єм солодкомовного продавця, встрявайте в розмову, коментуйте, жестикулюйте, відпускайте критичні зауваження.
Навіть якщо ви не знайшли недоліків, апелюйте до несприятливої екологічної обстановки (а де вона зараз сприятлива?), Кармічні порушень енергетичного фону, чутками про незаконне проживанні в районі нечистої сили і т. Д. Як би безглуздо не виглядали ваші претензії, раз ви збираєтеся платити гроші, і чималі, ви можете дозволити собі мати маленькі слабкості.
Головна небезпека - продаж квартири за підробленими (недійсним) документам.
Після того як всмак поторгувались, подумайте про те, де, як і в будь збоченій формі вас можуть обдурити в подальшому. Головна небезпека - продаж квартири за підробленими (недійсним) документам. Тому приготуйтеся до того, що вам доведеться перевірити:
Після підписання договору у нотаріуса документи подають на реєстрацію. Якщо угода оформляється в простій письмовій формі, а договір та інші документи вже готові, то модно відразу подавати на держреєстрацію.
Якщо у Вас не достатньо часу і досвіду для самостійного пошуку і оформлення необхідних документів, Вам варто звернутися до послуг агентства нерухомості. За статистикою, близько 90% невдач (в тому числі випадків шахрайства) припадає на угоди, вчинені покупцями і продавцями «на пряму». При зверненні в агентство ризик, що при укладанні договору вас обдурять, зводиться до мінімуму. Ріелтор порадить Вам, як найбільш правильно провести операцію. Конкретний розмір винагороди залежить від переліку обов`язків агентства і гарантій, які надаються клієнту. При зверненні в агентство нерухомості Вам не потрібно буде ходити по інстанціях, і збирати довідки. За Вас все зроблять професіонали. Процес покупки квартири перетворитися з довгої і метушливої біганини по різних інстанціях, в просте підписання документів і все, квартира Ваша!
