Чи можна і як розміняти неприватизовану квартиру?
Відео: Що робити, якщо Ви хочете розміняти квартиру?
«Чи можна розміняти неприватизовану квартиру?»- це питання і зараз хвилює багатьох. Незважаючи те, що приватизація йде вже 2 з гаком десятиліття, частка муніципального та державного житла все ще досить велика. І чимало людей, що живуть в таких квартирах, мають бажання роз`їхатися. Спробуємо розібратися, як правильно це зробити.
Як розміняти неприватизовану квартиру по суду?
Продаж такого виду нерухомості стала популярна з 90-х років минулого століття. Формально для обміну житла необхідно подавати заяву з копіями паспорта та іншими документами. Якщо в квартирі прописані неповнолітні, але необхідна згода на проведення угоди з боку органів опіки та піклування. Як доповнення можуть знадобиться документи про шлюб та інші документи, які підтверджують факт спорідненості.
Продаж неприватизованій квартири на практиці має такий вигляд. Припустимо, громадянин хоче продати свою неприватизовану кімнату або, рідше, квартиру. Покупець в такому випадку повинен купити де-небудь частина житлового будинку, щоб продавець зміг в ньому прописатися. Після цього відбувається обмін.
Покупець отримує ордер і договір соціального найму, на підставі чого він вселяється в неприватизовану квартиру. Наймачеві ж дістається частина будинку, яку він використовує на свій розсуд, в той час як сам він прописується в іншій квартирі, де він і припускав жити після закінчення процедури обміну. Частина будинку згодом передається назад тому агентству, яке займалося юридичним супроводом угоди.
Таким чином, покупець на підставі ордера і договору соціального найму вселяється в московське неприватизоване житло, а колишній наймач цього житла отримує з обміну ту саму частину будинку, з якої він вільний робити все, що йому заманеться. Природно, при цьому мається на увазі, що продавцю є, де жити, тому після того як обмін відбувся, продавець реєструється на тій житлоплощі, на якій він і збирався проживати після операції. Після чого будинок в Тьму-Тараканске знову можна використовувати «за призначенням».
Існують фірми, які спеціалізуються на подібних операціях. Як правило, у них є один або кілька будинків в Підмосков`ї, які перманентно обмінюються. Варто подібна послуга в середньому близько п`ятисот доларів.
Ірина О. вирішила купити квартиру і нарешті накопичила потрібну суму.
Тиждень за тижнем минав час в пошуках потрібного варіанта, і
так само швидко знецінювалися з працею зароблені гроші. неодноразово
виникав підходящий варіант, але кожен раз щось зривалося. І ось,
коли Іра вже зневірилася вирішити своє житлове питання, на горизонті
замаячив просто суперваріант! Квартира перебувала в потрібному районе-
балкон, телефон, метраж - все в ній влаштовувало Ірину. Був потрібен
невеликий ремонт, але Ірина і не хотіла в`їжджати в зовсім вже "чужу"
квартиру.
І найголовніше - ця квартира була вільна! А адже попередні
варіанти зривалися саме через те, що господарі не могли звільнити
квартиру, так як не встигали знайти для себе нову.
Але на цей раз все було просто чудово, і не збентежило навіть те,
що квартира була неприватизованій. Покупець була рада
цим варіантом, тим більше що в нюансах не розумілася, а квартиру
продавало дуже солідне агентство, рекламу якого можна було
побачити на кожному кроці. Тому Ірина вирішила покластися в усьому
на милого ріелтора Ольгу, яка обіцяла все залагодити. було виплачено
аванс, зібрані необхідні довідки, і в один прекрасний день Ірина,
Продавець і ріелтор зібралися в банку і поклали гроші в клітинку.
Після цього заповнили і підписали необхідні заяви на обмін
і здали їх в відповідну організацію.
Через тиждень щаслива Ірина мала отримати обмінний ордер,
тому відразу ж почала готуватися до в`їзду в квартиру. але виявилося
"Невелике" перешкода. Як пояснила ріелтор Ольга,
квартира вільна поки тільки на словах, і Продавець ще тільки буде
з неї виписуватися і в той же час вивозити речі. "Гаразд,
що варто почекати тиждень, тим більше що квартира вже моя ",
- думала Ірина.
Ще через тиждень обмінний ордер був отриманий, і Ірина відразу ж пішла в ЖЕК. Необхідно було віддати ордер і оформити прописку. Але не тут-то було! Паспортистки ЖЕКу відмовилися приймати ордер і, відповідно, прописувати жінку в квартиру - на підставі того, що ще не виписаний попередній мешканець.
Кілька тижнів "щаслива володарка" обмінного ордера була змушена надзвонювати Продавцю, Ірині навіть довелося продовжувати терміни дії ордера, кожен раз оплачуючи продовження. "Мила ріелторша" тим часом взагалі пропала з поля зору. Юристи, c якими радилася Іра, все як один рекомендували звернутися до суду з тим, щоб обмін був визнаний недійсним. Але попереджали, що шансів повернути гроші, сплачені за нього, у Ірини немає. Документально він був оформлений як обмін без доплати, гроші Продавець забрав з осередку після отримання обмінного ордера і має всі підстави їх не повертати.
Відео: Чому мама відмовляється розміняти квартиру для дочки?
Однак в цьому випадку все, слава Богу, закінчилося порівняно благополучно: через місяць Продавець все-таки виписався з квартири, і Ірина нарешті отримала власне житло.
Які ж об`єктивні мінуси і плюси покупки неприватизованого житла можна побачити в цій історії, та й не тільки в ній? Давайте розглянемо їх.
Купити? Легко! З урахуванням вищесказаного стає зрозуміла технологія угоди, яка дозволяє купити неприватизоване житло. Тут використовується так званий «буфер» - таке собі житло, параметри якого значення не мають.
Відразу відзначимо, що вибирати даний спосіб краще тільки в тому випадку, якщо ви працюєте з дійсно надійним агентством з нерухомості. Отже, розглянемо всю процедуру поетапно:
Про приватизацію та прописку
Угод з неприватизованими квартирами проводиться дуже небагато - за оцінкою Ольги Казаріною, керуючого «ХІРШ - операційні системи», не більше 5% всього ринку. Мабуть, тут позначається той факт, що народ в цілому законослухняний, в різні каламутні схеми намагається не влазити - у всякому разі, без крайньої на те необхідності. Якщо є квартира і існує необхідність її реалізувати - краще спочатку проведемо приватизацію, благо займає вона сьогодні 2-3 місяці і коштує не дорого. Потім квартиру і продамо - абсолютно законно, без будь-яких хитрощів. Безкоштовна приватизація буде дозволена до 2010 року (це якщо «дедлайн», вже багато разів відкладався, що не перенесуть знову), так що особливої потреби метушитися тут немає.
дія 4
здійснюємо обмін
Після того, як дозволи отримані, учасники угоди можуть приступити безпосередньо до обміну. Це відбувається так. На підставі договору обміну житловими приміщеннями і згоди кожного наймодавця раніше укладені угоди розриваються. Одночасно з цим підписуються договори соціального найму вже на новому місці. Згідно із законом ці процедури здійснюються наймодавцем не пізніше ніж через десять робочих днів з дня звернення громадянина і надання їм всіх необхідних документів.
