Іпотека без першого внеску, чи реально її отримати в москві?
Іпотека без первісного внеску в Москві
Фінансові шторми 2014р. поставили перед росіянами ряд важливих проблем. Одна з ключових - збереження накопичених коштів. В умовах, коли позитивну репутацію втратили звичні для людей інвестиційні інструменти - депозити та готівкові заощадження в рублях, "віддушиною" для багатьох стала нерухомість. Правда, нерухомість як об`єкт інвестицій має одне ключове "але": поріг "входу в проект" - особливо в Москві - для більшості громадян значно перевищує наявні заощадження. У зв`язку з цим постає питання про кредит. Доцільність такого споживчого поведінки спірна: варто чи ні брати на себе додаткові фінансові зобов`язання, коли майбутнє туманно?
Для багатьох громадян відповідь буде позитивною. Причин тому кілька.
А така можливість є, хоча отримати другий подібний кредит буде набагато складніше.
Не варто думати, що ви зможете обдурити банк, приховавши інформацію про виданий вам раніше кредиті. Перед тим, як приймати рішення про видачу позики, банк уважно перевіряє кредитну історію і отримує інформацію про інших кредитах незалежно від того, де саме вони були видані. У разі, якщо ви вирішили приховати подібні відомості, ви навряд чи зможете розраховувати на схвалення.
У будь-якому випадку - всі ці типи клієнтів є економічно активним населенням, яке має постійний дохід зрозумілий за своєю структурою кредитору.
Іпотечний кредит «Універсальний» дозволяє придбати практично будь-який об`єкт нерухомості на стандартних умовах. Розмір початкового внеску залежить від об`єкта кредитування. Який його мінімальний розмір?
Іпотечний кредит «Універсальний» від Банку Житлового Фінансування дозволяє придбати практично будь-який об`єкт нерухомості (житлової або комерційний) на стандартних умовах. Це і квартири на вторинному або «готове житло на первинному ринку. комерційна нерухомість, будинку із земельною ділянкою, викуп «останньої» кімнати або частки в квартирі. Також іпотека з використанням коштів материнського капіталу, субсидій, Військова іпотека. Розмір початкового внеску залежить від об`єкта кредитування і форми надання інформації за доходами. Мінімальний початковий внесок 5% з використанням субсидій, 10% - з використанням материнського капіталу, від 20% - стандарт. Залежно від об`єкта кредитування і форми надання інформації за доходами.
Чи можна використовувати субсидії, в тому числі материнський капітал для придбання нерухомості? Як в такому випадку оформляється іпотека, і який потрібен початковий внесок?
Спеціальні пільгові іпотечні програми БЖФ передбачають: знижену процентну ставку за іпотечним кредитом, використання субсидії в якості дострокового погашення іпотечного кредиту або в якості початкового внеску при придбанні нерухомості в іпотеку окремими категоріями громадян. Для військовослужбовців існує продукт «Військова іпотека». Військовослужбовцю, який став учасником накопичувально - іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців, відкривається іменний рахунок, на який Держава щомісяця перераховує кошти субсидії. Для молодих сімей ми пропонуємо іпотеку з використанням материнського капіталу. Кредитування з урахуванням материнського (сімейного) капіталу »призначена для клієнтів, які планують скористатися іпотечним кредитом на придбання квартири і мають державний сертифікат на материнський (сімейний) капітал. Програма дозволяє збільшити максимально можливу для позичальника суму кредиту на розмір материнського капіталу і вирішити за рахунок цих коштів проблему початкового внеску, або використовувати на погашення основного боргу та сплати відсотків за іпотечним кредитом.
Відео: Іпотека без первісного внеску
Решта 33.400р будемо відкладати на рахунок в банку під 7% річних з щомісячною капіталізацією відсотків. (Вклад «Поповнюй» Ощадбанку, «Активний» ВТБ24).
Яку ж суму ми назбираємо?
У разі якщо у нас немає початкового капіталу.
| термін накопичень | накопичена сума |
| 5 років | 2 405 409 руб. |
| 10 років | 5 767 969 руб. |
| 15 років | 10 534 733 руб. |
Якщо у нас є сума (1.300.000 на початковий внесок в разі іпотеки), то цю суму теж кладемо на рахунок:
На відміну від, наприклад, США, де перегляд іпотечних ставок, переакредитація приватного позичальника є буденне явище, елемент конкурентної боротьби між фінансовими та іпотечними інститутами за гроші, лояльність і ін. Позичальників - це звичайна справа, в Росії подібне траплялося дуже рідко і до осені 2014 року, а зараз можливо тільки при волі доброго випадку.
Відео: ІПОТЕКА БЕЗ первісного ВНЕСКУ: реальний продукт або рекламні виверти банків?
Хоча після вступу в силу закону про банкрутство фізосіб, підвищилася ймовірність, що банки стануть більш поступливими. Якщо, наприклад, втрата кредиту буде слабкіше застави.
Держава, окремі фінансові структури вже дотують і будуть дотувати окремі проекти. Наприклад, великі коти (проекти комплексного освоєння територій) високого ступеня готовності або житло для військових. Але чекати, що у нас, як свого часу з волі короля в Іспанії трапиться іпотечний бум, чекати не варто. У держави немає на це грошей.
Власне, брати іпотеку сьогодні можуть тільки громадяни з впевненою фінансовою позицією, доходами в інвалюті, великими заощадженнями або великими вихідними посібниками в разі звільнення. Але таким громадянам зазвичай іпотека і не потрібна.
Вибираємо іпотечну програму
Отже, доходи пораховані, накопичені кошти для формування початкового внеску зняті з депозитів, тепер саме час визначитися з валютою кредиту і вибрати іпотечну програму.
«Я б порадив дуже виважено підійти до цього питання і брати іпотечний кредит тільки за умови, що ваші кваліфікація і досвід роботи дозволяють вам знайти нового роботодавця за 2-3 місяці, і на цей час у вас є« подушка ліквідності ». Брати кредит слід тільки в тій валюті, в якій ви отримуєте дохід, і купувати при цьому треба високоліквідне житло », - радить Сергій Шамин.
Однаково варто квартири в новому будинку і в старому? Який повинен бути дохід людини, щоб оформити іпотеку і який початковий внесок? Переїхати в цю квартиру можна після оплати першого внеску?
Квартиру під іпотечний кредит можу вибрати я чи ні? Робити це потрібно через агентство? Держава бере участь в іпотечному кредиті якщо молода сім`я або неповна? Які ризики можуть бути пов`язані з іпотечним кредитом? У квартирі проживає 5 осіб і по метрожу все в порядку, але я з дитиною хочу мати окреме житло, може варто через суд приватизувати квартиру розділити між усіма членами сім`ї проживають на даній території і розміняти з доплатою?
Як тоді тут вчинити якщо у мене немає грошей на доплату? Іпотечний кредит тут підійде?
Наталя стільки питань аж голова заболіла! А ціни подивися в газеті з рук в руки москва. В інтернеті є така газета.
Іпотека Здрастуйте, ось у мене таке питання, чи не хто не знає які документи потрібно зібрати щоб взяти іпотеку по молодій сім`ї? Якщо хтось звання в департамент Москви може хтось знає! Підкажіть будь ласка, прям всю перелік документів!
Дивіться, тут основне: Постанова Уряду РФ від 13. 05. 2006 року N 285 "Про затвердження Правил надання молодим сім`ям соціальних виплат на придбання житла в рамках реалізації підпрограми" Забезпечення житлом молодих сімей "федеральної цільової програми" Житло "на 2002 - 2010 роки" А в нижчезазначених документі список документів, п. 15 Постанова Уряду РФ від 17.
09. 2001 N 675 (ред. Від 23. 12.
2009) "Про федеральної цільової програми" Житло "на 2002 - 2010 роки" У вказаній Постанові: ПІДПРОГРАМА "ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЖИТЛОМ МОЛОДИХ СІМЕЙ" Федеральної ЦІЛЬОВОЇ ПРОГРАМИ "ЖИТЛО" НА 2002 - 2010 роки Далі, В рамках реалізації підпрограми Постановою Уряду РФ від 13 травня 2006 р N 285 затверджено Правила надання молодим сім`ям соціальних виплат на придбання житла в рамках реалізації підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей" Федеральної цільової програми "Житло" на 2002 - 2010 рр. Потім дивіться пункт 15 цих Правил: 15. Для участі в підпрограмі молода родина подає в орган місцевого самоврядування за місцем постійного проживання такі документи: а) заяву за формою згідно з додатком N 2 до 2 примірниках (один примірник повертається заявнику із зазначенням дати прийняття заяви та доданих до неї документів) - б) документи, що засвідчують особу кожного члена сім`ї-в) свідоцтво про шлюб (на неповну сім`ю не поширюється) - г) документ, що підтверджує визнання молодої сім`ї потребує поліпшення жи іщних умов, або свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення, придбане (побудоване) з використанням засобів іпотечного житлового кредиту (позики), і документи, що підтверджують визнання молодої сім`ї потребує поліпшення житлових умов на момент укладення відповідного кредитного договору (договору позики) , але не раніше 1 січня 2006 року - (в ред. Постанови Уряду РФ від 29.
12. 2007 року N 979) д) документи, що підтверджують визнання молодої сім`ї має достатні доходи або інші кошти для оплати розрахункової (середньої) вартості житла в частині, що перевищує розмір надаваної соціальної виплати, а при отриманні молодою сім`єю іпотечного житлового кредиту або позики на придбання житла або будівництво індивідуального житлового будинку - кредитний договір (договір позики) і довідку кредитора (позикодавця) про суму залишку основного боргу і суму заборгованості з виплати відсотків за користування іпотечним жител вим кредитом (позикою) - (в ред. Постанов Уряду РФ від 29. 12.
2007 року N 979, від 10. 04. 2008 року N 257) е) виписка з будинкової книги та копія фінансового особового рахунку. І ВСЕ.
хай щастить
Продаю квартиру під іпотеку Продаю в квартиру в Московській області. Приватизація 2000 року. Купують з іпотекою але не на всю суму. Підкажіть які для мене ризики. Чи потрібно мені платити податок?
Договір банк хоче реєструвати в УФРС по МО в Москві, а не в територіальному відділенні.
Прогдажа квартири під іпотеку є найнадійнішою угодою-без підводних каменів. Якщо ви більше 3 років володієте квартирою. то податок платити не будете. Єдине-гроші можете отримати з затримкою-все залежить як швидко реєструватимуться договір продажу з використанням іпотеки в ГБР.
А ось податок то 13% заплатити доведеться :))
Податку платити не будете, оскільки квартира у власності більше 3-х років, ризиків практично немає.
Чи видають іпотеку на покупку житла, вартість якого частково оплачена за державним житловому сертифікату? Не секрет, що державні житлові сертифікати не покривають найчастіше більше 50% від ринкової вартості житла.
Якщо отримати ГЖС на Москву, то доплачувати за квартиру з власних коштів треба не менше 2 млн. Руб. Зрозуміло, що в 99% випадків в учасників цієї федеральної програми таких грошей немає. Питання: Чи видають банки іпотеку на придбання житла, вартість якого частково оплачена за державним житловому сертифікату?
Якщо можливо, вкажіть конкретні рішення, телефони і адреси організацій, здатних допомогти у вирішенні даної проблеми.
Так, видають. Банк повинен схвалити Вас як позичальника, а сертифікат йде як свої кошти.
Хоча можуть бути нюанси в самому сертифікаті. Зверніться до відділу іпотечного кредитування будь-якого банку, Вам все роз`яснять. Або зверніться в солідну ріелторську фірму-там вам іпотечну програму і банк підберуть, роз`яснять і розкажуть виходячи з Вашої конкретної ситуації.
За цією схемою ми працюємо в Москві з Ощадбанком. Звертайтеся, допоможемо.
підкажіть з приводу іпотеки. ми з чоловіком живемо майже п`ять років є дочка їй чотири роки чекаємо другу дитину чи будемо ми вважатися молодою сім`єю? Зараз живемо в трьох кімнатній квартирі разом з чоловіком і його матір`ю там прописані тільки вони. я прописана в чотирьох кімнатній квартирі разом з батьками донькою і моїм братом. я працюю в лікарні отримую копійки. чоловік в Москві офіційна зарплата маленька чи зможемо ми взяти іпотеку
Якщо Вам до 35 років - ви молода сім`я. Але якщо у Вас трикімнатна квартира, Вам що цього мало? Крім того, якщо Ви захочете брати участь в програмах і підпрограма типу "Доступне житло молодим", що б отримати субсидію, то будуть розраховувати по тому метражу, який припадає на кожного мешканця з Вами члена сім`ї. На вскидку можу сказати, що Вас навряд чи визнають сім`єю, що потребує поліпшення житлових умов і є учасником таких програм.
Юридичне питання. Я і моя дитина значимося на черзі з поліпшення житлових умов з 1999р. (Дитина-інвалід). Я майже вже плюнула на цю чергу. Але тут в житловому відділі запропонували соціальну іпотеку. Чоловік має двушку навпіл з матір`ю.
Відео: ІПОТЕКА БЕЗ ПЕРШОГО ВНЕСКУ / ИПОТЕКА 2017р
Ще одним варіантом є звернення в кредитні кооперативи або до приватних інвесторів. Однак таке звернення вельми небезпечно, так як є велика ймовірність зіткнутися з шахраями. Такі особи, як правило, працюють без ліцензії і мають погану репутацію.
У чому плюси і мінуси іпотечних позик без першого внеску?
- по-друге, як слід співвіднести вартість квартири, що купується до своїх потреб. Так, якщо "трійка" купується для проживання великої родини, то взяти в іпотеку 80% від її вартості є розумним. Але навряд чи варто займати у банку таку суму для того, щоб зберегти півтора-два мільйони. В цьому випадку набагато правильніше, на мій погляд, відмовитися від іпотеки і придбати невелику однокімнатну квартиру або студію. До того ж продати в майбутньому маленьку квартиру набагато легше.
