Як виписати з квартири без згоди
У житті буває всяке. Ще вчора люди жили і не тужили під одним дахом, а потім раз і посварилися, розлучилися. Або мирний родич і сусід зв`язався з поганою компанією і став бешкетувати і псувати життя оточуючим. А може бути в квартирі, яка була куплена у чесного продавця раптом виявилися зареєстровані люди. У всіх цих випадках доводиться задуматися про те, як виписати небажаного людини з квартири. Але якщо самої людини не влаштовує такий поворот подій, доводиться думати про те як виписати з квартири без згоди. Очевидно одне - зробити це можливо тільки в судовому порядку. А от у яких випадках таке можливо і що для цього потрібно зробити, спробуємо розібратися в цьому матеріалі.
Відео: Як виробляється виписка з квартири за рішенням суду
Як виписати з квартири без згоди, якщо квартира муніципальна
- колишнього родича;
- родичів колишнього чоловіка (дружини), які для власника перестають бути членами його сім`ї.
- мав місце відмова від приватизації квартири колишнього чоловіка (виселяється) на користь власника;
- квартира була куплена під час шлюбу;
- житло придбано до весілля, але під час шлюбу була проведена реконструкція, капітальний ремонт та ін.
- колишній родич має частку в квартирі
Придбання квартири при покупці, даруванні або у спадок з прописаними людьми.
У суді не потрібно доводити мотиви, що спонукали до виписки або будь-які інші обставини (не проживання осіб, несплата за комуналку, порушення прав мешканців непристойною поведінкою та ін.). Досить заявити про відмову виселяють виписатися добровільно.
| ХТО МАЄ ПРАВО виписувати | КОГО виселяють | Винятки |
| новий власник | Прописаних в квартирі осіб | відмова від приватизації квартири прописаних осіб на користь колишнього власника, тобто наявні право безстрокового проживання |
Тривала відсутність виписується в адресі і несплата їм комунальних платежів
Якщо житель має інше житло, де він постійно проживає, а за місцем прописки він не з`являється, не вносить плату за світло, газ, воду власник може позбутися його. У суді потрібно буде вказати точне фактичне місце проживання і підтвердити факт внесення платежів за утримання квартири власником (квитанції від його імені).
| ХТО МАЄ ПРАВО виписувати | КОГО виселяють | Винятки |
| власник | Прописаних в квартирі осіб | немає |
Розберемо більш детально виписати з квартири прописаного людини? Підстави для виписки визначаються тим, кому належить власність - державі або приватній особі. Але в одному і іншому випадку позбавлення людини постійної прописки здійснюється суто судом, якому необхідно представити вагомі докази для прийняття позитивного (на користь позивача) рішення.
Як виписати людину з квартири через суд?
6) Житлове приміщення, надане за договором соціального найму, не може бути збережено після реконструкції або капремонту, або його площа зміниться таким чином, що не дотримана норма надання квадратних метрів на кожного мешканця людини (п.4 ч.1 ст.85 ЖК РФ)
7) Житлове приміщення, надане за договором соціального найму, буде передано релігійній організації (п.5 ч.1 ст.85 ЖК РФ)
8) Якщо проживають в житловому приміщенні, наданому за договором соціального найму наймач і члени його сім`ї понад півроку не вносять плату за житло і комунальні послуги (ст. 90 ЖК РФ)
9) Якщо проживають в житловому приміщенні, наданому за договором соціального найму наймач і члени його сім`ї використовують приміщення не у відповідності з його прямим призначенням, або постійно допускають порушення прав сусідів, або містять приміщення в стані, що веде до його фізичного руйнування (ст. 91 ЖК РФ)
3.Якщо колишній чоловік на суд не є, то справа може затягнутися.
Відео: Як виписати колишнього чоловіка з власної квартири?
4. Якщо суд виносить рішення про виписки людини, але він зміг надати документи про скрутному матеріальному становищі, то суд може зобов`язати вас деякий час почекати з випискою. У гіршому випадку суд також може зобов`язати вас надати колишньому родичу інше житло на період часу, поки його матеріальне становище не покращиться. В цьому випадку вам доведеться виконувати рішення суду. У деяких випадках виписати колишнього родича буде практично неможливо.
Процес виписки колишнього чоловіка з приватизованої квартири може ускладнитися в тому випадку, якщо обоє з подружжя брали участь в приватизації житла, а також якщо в приватизації житла брали участь родичі чоловіка, який не має права власності на дану квартиру. Виписати в такому випадку колишнього чоловіка і його родичів, швидше за все, не вийде.
Єдине рішення даної проблеми - розмір житла. Однак без їх згоди зробити це буде неможливо, так само як і продати її.
Мало хто знає про те, що можна виписатися з квартири в нікуди, перебуваючи в іншому місті країни. За посиланням: міститься інформація, як це зробити.
У законодавстві передбачена обов`язковість виписки з квартири померлих громадян. Як виписати померлого з квартири читайте в покрокової інструкції.
Можна виписати з квартири і людини, якій найближчі кілька років належить провести у в`язниці. Тільки потрібно врахувати, що після повернення з місць таких віддалених, він цілком може зажадати, щоб його заново зареєстрували на колишньому місці проживання. А якщо до цього часу інші власники вже продадуть квартиру, новоприбулий зможе оскаржити угоду в суді, і, швидше за все, суд буде на його боці - особливо якщо жити йому більше ніде.
Як виписати людину без його згоди з муніципальної квартири
Муніципальна (не приватизована) квартира - це власність муніципального житлового фонду (адміністрації міста), який в цьому випадку виступає Вашим наймодавцем, тобто здає Вам в оренду квартиру. Наймач - це прописаний в цій квартирі людина, яку потрібно виселити. Як бути в цьому випадку? На основні питання відповідає ст. 91 Житлового Кодексу. За яких умов Ви можете виселити «неугодних»?
Можна виділити покроковий порядок дій для примусової виписки і квартири:
- Складання позовної заяви. Подається воно в районний чи міський суд, розташований за місцем знаходження квартири, з якої хочуть виписати мешканця.
- Ухвалення участі в судовому засіданні. На цьому етапі краще особисто брати участь у справі, навіть якщо його ведення доручено професійного адвоката. По-перше, так можна буде показати суду, що справу про виселення дійсно важливо особисто для позивача, а по-друге, про деякі його деталях адвокат може не знати або забути.
- Отримання судового рішення.
- Передача документів до органів, уповноважені провести зняття з реєстраційного обліку, наприклад:
- МФЦ;
- ТСЖ, ЖЕУ
і т.п. ; - УФМС.
Процес виписки мешканця з приватизованої квартири без його згоди
Якщо ви купили житло до укладення шлюбу, то виписати чоловіка з квартири без його згоди зовсім неважко. Просто зверніться до суду з позовом про виселення. До речі, якщо в квартирі також прописані родичі чоловіка, вони також втрачають всі права на проживання в ній.
Ще кілька випадків
Стаття 31 ЖК РФ передбачає, що в разі припинення сімейних відносин (наприклад, при розірванні шлюбу) право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім`ї власника і його родичами не зберігається, природно, якщо у вашого колишнього чоловіка відсутнє право власності на квартиру. Таким чином, власник має право виселити колишніх членів сім`ї, але якщо останні відмовляються це робити добровільно, то вам знову ж доведеться звертатися до суду. Слід зазначити, що суд в такому випадку може зберегти за колишнім членом сім`ї право тимчасового проживання, якщо останній доведе, що не може в даний момент знайти інше житло і його майновий стан вкрай важкий.
Якщо ж необхідно виписати своїх власних родичів (не подружжя), то зробити це можливо також тільки через суд. Даний випадок не врегульовано законодавством, тому в суді Вам доведеться довести, на якій підставі особа проживала в квартирі і чому дана підстава припинено. Як варіант, можна говорити про те (використовуючи в тому числі показання свідків), що між вами було укладено договір безоплатного користування на невизначений термін в усній формі. Стаття 699 ЦК України дозволяє розірвати подібний договір, попередивши про це за 1 місяць іншу сторону.
Домогтися виписки з квартири колишнього чоловіка (чоловіка або дружини), племінників або тестя-алкоголіка можна тільки вмовляннями.
Документи: ЖК РФ, ГК РФ, Правила реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в місті Москві.
