Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру в істрі
Реєструємо угоди з квартирами, оформляємо у власність нерухомість 8 (495) 649-94-39
Необхідна реєстрація прав на квартиру? необхідно підтвердження прав власності володіння квартирою? Ми Вам допоможемо. Так само ми оформляємо свідоцтва для оформлення права власності новобудов.
Куди звертатися за реєстрацією?
Вирішивши зареєструвати права власності на свою квартиру, кожен громадянин в кінцевому підсумку дійде до Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії (тобто до відповідного реєструючого органу). Зрозуміло, перш ніж звертатися до цього органу потрібно підготувати певний набір документів.
Всі питання, пов`язані з реєстрацією, врегульовані Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Однак пересічному обивателю одразу розібратися у всіх положеннях цього закону буде важко.
Тому вважаємо за доцільне доступне і покроковий опис процесу оформлення права власності на квартиру.
Отже, реєстрація починається з подачі підготовленого пакету документів в той орган по реєстрації, який розташовується за місцем знаходження майна, тобто квартири.
Важлива інформація
При реєстрації потрібно враховувати, що з 1 березня поточного року було скасовано правило про держреєстрацію ряду договорів, включаючи купівлю-продаж та дарування. Це означає, що на даний момент при оформленні реєстрації підлягає лише право власності, а не право і договір, як це було раніше.
набір документів
До документів, надання яких є обов`язковим для реєстрації права власності на квартиру, відносяться:
- Перш за все, документ, який є підставою права особи на квартиру. До таких документів належать договори купівлі-продажу, приватизації, дарування, свідоцтво про право на спадщину.
- Наступним документом є технічний опис об`єкта. На сьогоднішній день таким є кадастровий паспорт. Оформляється подібний паспорт в БТІ, також розташованому за місцем знаходження майна. До слова, за певних умов допускається можливість прискореного оформлення кадастрового паспорта.
При підготовці пакету документів слід враховувати наступне: якщо раніше кадастровий паспорт був поданий в реєструючий орган, то в Єдиному держреєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним вже є всі необхідні відомості про квартиру.
Отже, повторно подавати паспорт не потрібно. Важливо також звертати увагу на повний збіг опису об`єкта, що міститься в кадастровому паспорті і в документі-підставі.
Крім того, під час звернень в БТІ потрібно запитувати виписку з будинкової книги. Це виписка повинна містити відомості про прописаних в квартирі осіб.
Однак і тут є певний нюанс: справа в тому, що виписка володіє невеликим терміном, протягом якого вона діє. Саме тому рекомендується звертатися із запитом про її видачу вже перед подачею всього пакету документів, тоді, коли інші документи підготовлені.
- У пакет документів також повинна входити довідка про відсутність у особи заборгованостей по всім комунальним платежам. Отримати таку довідку можна в тій Керуючої компанії, яка безпосередньо обслуговує будинок з розташованої в ній квартирою.
- Нарешті, не слід забувати і про паспорт. Це нагадування може здатися банальним, тим не менш, не варто нехтувати такими вимогами. На жаль, в рамках повсякденної практичної діяльності нерідкі і випадки, коли громадяни звертаються за реєстрацією, але при цьому не надають ні паспорта, ні будь-якого іншого документа, що посвідчує особу.
При підготовці пакету документів слід враховувати наступне: якщо раніше кадастровий паспорт був поданий в реєструючий орган, то в Єдиному держреєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним вже є всі необхідні відомості про квартиру.
До першої групи правових підстав можна віднести підстави, що виникають з договірних відносин, таких як договори:
Крім того квартиру ви можете отримати за правом спадкування (За заповітом або за законом), підтвердженням останнього буде відповідне свідоцтво, видане нотаріусом.
Ще однією підставою набуття права власності може бути винесене на вашу користь судове рішення.
Якщо ви отримували об`єкт нерухомості у власність до вступу в силу нині діючих законів про реєстрацію прав, то в якості правого підстави послужить виписка з погосподарській книги або інший аналогічний документ, виданий органом місцевого самоврядування.
1) Договір на передачу житлового приміщення у власність громадян (іншими словами договір приватизації)
2) Угода про встановлення (визначення) часткою.
Дана угода була складена, тому що в приватизації брали участь 4 людини, а частка кожного не була встановлена, тобто квартира була в загальнопайової власності. Щоб встановити частку кожного учасника приватизації був складений даний документ.
Якщо ж квартира була придбана за договором про вступ до ЖБК, то спочатку потрібно отримати копію довідки про внесення пайового внеску, а потім через управління кооперативу відновлювати договір.
Крім того не варто забувати про деякі тонкощі, пов`язаних з відновленням документів, виданих до 1998 року, коли почав діяти Закон про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Справа в тому, що до цього моменту реєструвалися безпосередньо документи, а тепер - угоди і права, тобто відсутність паперу вже не настільки важливо, адже запис про операції з об`єктом нерухомості занесена в Росреестр.
30.03.2016 - Ксенія Фоміна
чи можу я будучи власником житла купити за материнський капітал квартиру в місті
Відповідь на питання дано по телефону.
30.03.2016 - Петро Толпегін
здрастуйте хочу переписати квартиру на 16 річного сина це можливо?
Відповідь на питання дано по телефону.
28.03.2016 - Павло Бєляков
тут можете проконсультувати - на сайті, не по електронній пошті? Олена
Відповідь на питання дано по телефону.
24.03.2016 - Маргарита Медведєва
при купівлі нерухомості право власності можна оформити на кілька людей
Відповідь на питання дано по телефону.
24.03.2016 - Тамара Сидорова
Добрий день . Я є власником квартири за договором купівлі продажу з 1995 року. З різних причин досі не зареєструвала квартиру в Росреестра. Що мені потрібно для цього зробити зараз? Які документи необхідно надати разом з договором купівлі продажу в Росреестр?
23.03.2016 - Данило Реміні
Вітаю! Жінка має спадок 1/5 частку в праві спільної часткової власності на квартирі в м Новомосковську за рішенням суду від 2010 року, частка не оформлена власність в ЄРЦ. Решта 4/5 в оформленої власності її сестри. Присутній особистий конфлікт між сестрами. Жінка нічого н
Відповідь на питання дано по телефону.
22.03.2016 - Михайло Барсою
Здравствуйте.Я отримала мат.капітал в умови отримання входило виділення частки дітям в рівних долях.я подала пакет документів в строк по обязательству.прідя за документами мені дали повідомлення про призупинення реєстрації, тепер виходить, що терміни по зобов`язанням будуть порушені, що буде мені .
15.03.2016 - Єгор Бухвостов
чи можемо ми змінити частки при реєстрації з чоловіком в регістр. палаті по 1/2, квартиру в пайовому будівництві оформлена 3/4 і 1/4
14.03.2016 - Катерина Путіна
як прописати пункт підставу договору купівлі продажу квартири якщо договір передачі житла оформлений на дівоче прізвище, а Договр оформляється на поточну прізвище
11.03.2016 - Лідія Михайлова
мій тато помер рік тому квартира не приватизована є тільки орден в якій вписаний батько і дідусь. як мені оформити квартиру на себе
10.03.2016 - Валерія Боброва
Вітаю! У мене є акт приймання квартири від 28 листопада 15г. А у власність документи я подав сьогодні. Яким числом буде власність, і від якого числа мені керуюча компанія виставить рахунок за житло?
10.03.2016 - Карина Петрова
у мами документи на право власності від 1995 року. Чи дійсні вони після її смерті якщо їх не переоформляти?
Відповідь на питання дано по телефону.
10.03.2016 - Яків Бобир
добрий день, у мене проблема продаю квартиру батька і є одна загвостка
Відповідь на питання дано по телефону.
10.03.2016 - Анатолій Путілов
Добрий день. Хочу перевести житлове приміщення в не житлове в новобудові. Для цього потрібно 2/3 згоду власників. Чи можу я дочекатися коли перші кілька людей зареєструють право власності і взяти підписи у них з розрахунку 2/3. Чи буде бути правомочним таке рішення якщо скажемо на мом
09.03.2016 - Степан Урванцев
Добрий день. Бабуся залишила заповіт на мене, я є онуком. Батько, інвалід другої групи, забрав документи на квартиру і хоче відсудити квартиру. Ми з батьком не підтримуємо стосунки, так як він раніше кинув нашу сім`ю. Хотів би дізнатися як поступити. Дякуємо
Відповідь на питання дано по телефону.
09.03.2016 - Галина Дмитрієва
Добрий день. Бабуся залишила заповіт на мене, я є онуком. Батько, інвалід другої групи, забрав документи на квартиру і хоче відсудити квартиру. Ми з батьком не підтримуємо стосунки, так як він раніше кинув нашу сім`ю. Хотів би дізнатися як поступити. Дякуємо
07.03.2016 - Юрій Кокурин
Привіт, хочу купити квартиру, але у продавця немає свідоцтва про право власності, лише ДДУ вже 6 років
Відповідь на питання дано по телефону.
04.03.2016 - Вероніка Козлова
купила і оплатила. квартиру, як учасник пайового строітельства.акт прийому-передачі подпісан.можно чи свідоцтво про держ оформити на іншу особу.
04.03.2016 - Аліна Алексєєва
Добрий вечір. Якщо я здам документи на продаж квартири 10.марта, то якого числа перейдуть права власності до покупця.
03.03.2016 - Людмила Соловаьева
Вітаю, ! Мене звуть Ірина. Чи можна оформити у власність 2 куплені квартири, або це загрожує фінансовими витратами. Дякуємо!
01.03.2016 - Антон Демидівський
Відео: Свідоцтво про реєстрацію права власності На що звертати увагу Частина 1
право власності на квартиру в іншому місті (спадок у нотаріуса оформлено)
29.02.2016 - Федір Черюканов
Добридень! Я хочу записатися на прийом до юриста через інтернет. У графі "виберіть послугу" я не знаю, яку потрібно вибрати. Підкажіть?
29.02.2016 - Зоя Ковальова
я таджик як мені оформити право власності на гараж. велосипед.
Відповідь на питання дано по телефону.
27.02.2016 - Михайло Бовикін
Люди похилого віку живуть в упорядкованій 3-х кімнатній квартирі, хочуть переробити власність на дочку, яка проживає в іншому місті. З чого почати оформлення свідоцтва на право власності без оформлення заповіту на спадщину
Відповідь на питання дано по телефону.
27.02.2016 - Олеся Александрова
можу я зареєструвати в регістр. палаті на дружину, квартиру в пайовому будівництві оформлену на мене
Відповідь на питання дано по телефону.
27.02.2016 - Валентина Тимофєєва
чи можу я квартиру в долёвкі оформлену на мене, при реєстрації в рег. палаті, зареєструвати її на дружину
Відповідь на питання дано по телефону.
26.02.2016 - Лариса Михайлова
При оформленні права власності нотаріус забрав оригінал тех. паспорта на квартиру. Чи правий він?
Відповідь на питання дано по телефону.
25.02.2016 - Олександр Варлаков
чи існують штрафи за затягування оформлення квартири, куплена по дольовій будівництва, я один власник і взагалі до якого часу можна не оформляти квартиру.
Відповідь на питання дано по телефону.
24.02.2016 - Вікторія Казакова
можу я оформити право власності на квартиру якщо мені немає 18 років
Відповідь на питання дано по телефону.
22.02.2016 - Микола Карпенків
Скажіть, будь ласка, де потрібно реєструвати право власності на придбану за договором купівлі-продажу квартиру в Кудрово Ленінградська, 3.
Відповідь на питання дано по телефону.
21.02.2016 - Валентин Кондрацкий
Привіт, ія. Підкажіть, в який термін необхідно оформити заставу в банку при покупці квартири в новобудові в іпотеку
21.02.2016 - Лариса Алексєєва
Протягом якого часу оформляється право власності після покупки квартири
18.02.2016 - Клавдія Орлова
Чи потрібно реєструвати Акт прийому передачі від забудовника в госрегістратуре
16.02.2016 - Геннадій Неборсін
купую квартиру в іпотеку, менеджер компанії, що після підписання кредитного договору потрібно оформити нотаріальну довіреність, для того що б вони представляли мої права в ФРС і тд. чи законно це? потрібно мені писати довіреність чи ні?
16.02.2016 - Віталій Копорский
У 2003 році купила не житлове приміщення, здала в оренду в цьому ж році фірмі з оформленням в ГБР-так раніше називалася служба, в результаті аренндатори сьехать без попередження і зараз я спробувала здати приміщення в оренду, без оформлення в ГБР, але дізнаюся, що є обтяження на об`єкт і воно не з
Відповідь на питання дано по телефону.
16.02.2016 - Дмитро Юзефов
Добридень! квартира приватизована за радянських часів, на сьогодні вона не пройшла держреєстрацію, які можуть бути наслідки?
16.02.2016 - Георгій Наконечний
Привіт Дарина, я придбала кв, як учасник пайового будівництва, будинок зданий, протягом якого часу згідно закону, я повинна оформити право власності? Спасибі
Відповідь на питання дано по телефону.
16.02.2016 - Тетяна Воробйова
Добрий день, що потрібно робити щоб переоформити документи в разі смерті власника квартири?
13.02.2016 - Аліна Суханова
Привіт, підкажіть в який термін я зобов`язаний зарегістріроавть квартиру після передачі її будівельниками.
Відповідь на питання дано по телефону.
09.02.2016 - Марія Жукова
подала позовну заяву в суд для отримання прав на квартиру акт прийому передачі підписаний не був через те, що забудовник знаходиться в слідчому ізоляторі скільки днів буде виноситься рішення спасибі
Відповідь на питання дано по телефону.
Відео: Свідоцтво про реєстрацію нерухомості більше не видають. Що робити?
Софія Лебедєва також рекомендує зберігати гарантійні документи на прилади обліку (лічильники води, електроенергії, газу і т.п.), так як при їх відсутності можуть виникнути проблеми при поточних перевірках їх працездатності. Не варто викидати платіжні документи, що підтверджують оплату комунальних послуг протягом трьох років - терміну позовної давності.
небезпечна спадщина
Реальна небезпека, за словами експертів, може бути пов`язана з купівлею квартир, що перебувають у власності на підставі свідоцтва про право на спадщину. «Проблема в тому, що після угоди можуть з`явитися невраховані родичі, права спадкування яких були порушені, - в результаті постраждає добросовісний набувач. А біда в тому, що ні держава, ні нотаріус реально не несуть відповідальності за перевірку документів, а значить, і не гарантують покупцеві непорушність його права власності », - нарікає Михайло Куликов.
У документах, пов`язаних зі спадщиною, погано розбираються навіть самі спадкоємці. «Наприклад, моя мама була в повній впевненості, що стала власницею квартири після отримання від нотаріуса свідоцтва про право на спадщину, - розповідає Світлана Барченкова. - Але після цього потрібно віднести документ в Реєстраційну палату і вже потім зареєструвати право власності. Часом в цьому незнанні люди перебувають на протязі декількох років. Великих ризиків по втраті квартири людина не несе, проте розпоряджатися майном він в цьому випадку не має права ».
Однак, як це часто буває, з якихось причин забудовник не виконує, що вимагаються від нього дій для того, щоб реєстрація права власності стала можлива в звичайному порядку. В цьому випадку, можлива реєстрація права власності в судовому порядку. Для цього судові органи подається позовна заява про визнання права власності на квартиру в новобудові і в разі винесення позитивного рішення реєстрація права провадиться на підставі судового рішення, незалежно від забудовника. При цьому можливі як колективні позови від учасників пайового будівництва, так і індивідуальні. Як показує судова практика, в більшості випадків суди виносять рішення на користь учасників пайового будівництва і реєстрація права власності успішно проходить на підставі рішення суду.
Якщо з яких-небудь причин було прийнято рішення про відмову у видачі свідоцтва, співробітники реєстру відправляють заявнику спеціальний лист, де йдеться про те, що в даний момент він не може отримати свідоцтво. Важливо знати, що в даному листі повинні бути вказані причини відмови. У встановлений проміжок часу заявник повинен надати повний пакет документів для того, щоб заново подати заяву для реєстрації. У тому випадку, якщо заявник не згоден з прийнятим рішенням, він може оскаржити його в судовому порядку.
Ми розглянули всі особливості отримання свідоцтва про державну реєстрацію на квартиру. Разом з цим з`ясували, що даний документ вкрай необхідний. Однак крім нього існують і інші правовстановлюючі акти, які повинен мати кожен власник житла, серед них договір купівлі-продажу (якщо була здійснена подібна угода), документ про приватизацію (за наявності).
Все ще залишилися питання?
Чи не надається
