Продаж дачі: які документи потрібні і як їх оформити? Документи, необхідні при продажу дачі, якщо вона не була оформлена у власність
Відео: Договір купівлі продажу земельної ділянки
Мало хто замислюється про оформлення документів на дачу до моменту, коли виникає необхідність її продати.
Відео: Дача, оформлення у власність земельної ділянки
Якщо дача купувалася вами по сучасному цивільному законодавству, то, швидше за все, документи на неї в повному порядку.
Щоб продати таку дачу, необхідно лише разом з покупцем взяти підписаний обома сторонами договір, розписку про оплату за цим договором, паспорта і документи на дачу (на будинок і землю), сплатити держмито - і піти в реєстраційну службу або місцевий МФЦ (якщо він надає таку послугу). Там сторони угоди здають документи на державну реєстрацію права власності за покупцем.
Перше, що повинен мати власник дачної ділянки - це свідоцтво про право на землю і Кадастровий паспорт на землю. Далі вже потрібно гарненько роздивитися. Якщо на ділянці є будинок, гараж або інші господарські будівлі, то повинен бути план земельної ділянки з усіма будівлями. Перевірте, чи відповідає план того, що є на ділянці на момент покупки.
Якщо побудований будинок, то повинно бути Свідоцтво про право на будинок і Кадастровий паспорт на будинок або декларація додому садового призначення. До 1 березня 2008 року видавався технічний паспорт на будинок, а кадастровий паспорт видають на основі Технічного. Замовити його можна в БТІ.
- кадастрові паспорта на будинок та земельну ділянку;
- технічний і межовий плани на земельну ділянку;
- технічний паспорт на будинок;
- Документи, що підтверджують власність дачі
- Довідку про відсутніх заборгованості з податкових служб
- Довідку про відсутніх претендентів на нерухомість (отримати її можна у нотаріуса)
- Довідку, що підтверджує сплату членських внесків
- Згода подружжя на продаж дачі (завірене у нотаріуса)
- Довідку про відсутніх межових претензій
- Довідки, що підтверджують відсутність обмежень у використанні будівлями і ділянкою в цілому
- Нотаріально завірені письмові відмови пайовиків від права викупу ділянки
- Довідка про те, що всі борги за послуги ЖКГ виплачені
У договорі повинні бути вказані умови і механізм оплати ділянки, і, природно, повні імена та паспортні дані сторін угоди.
До речі, оплату угоди доцільно провести після державної реєстрації договору. Гроші, що належать продавцю можна залишити (депонувати) в нотаріальній конторі. А можна скористатися перевіреної схемою розрахунків, що застосовується при купівлі-продажу квартир, тобто через банківську комірку, яка буде відкрита продавцеві тільки після пред`явлення їм документів про реєстрацію договору купівлі-продажу.
В принципі, текст договору перевіряє нотаріус. Крім того, некоректний договір не пройде реєстрацію, але при підготовці договору, доцільно внести до його тексту деякі делікатні моменти, які продавець може від Вас приховувати.
Зокрема, він повинен в договорі підтвердити, що під його ділянкою не проходять газопровід, телефонні лінії і інші комунікації, так само як і те, що йому невідомо про плани їх прокладки через який продається їм ділянку. Якщо вони потім будуть виявлені, або їх прокладуть заново, то на території Вашої дачі можуть встановити «охоронну зону», якій Ви користуватися не зможете.
Якщо ж виявиться, що продавець Вас обдурив, то, використовуючи договір, Ви зможете повернути собі всі гроші через суд.
Нехай в тексті договору є пункт, в якому продавець гарантує, відсутність яких би то не було обтяжень даної земельної ділянки правами третіх осіб, а також «прикордонних суперечок» з сусідами. Вам не потрібні неприємні сюрпризи в майбутньому.
З формулюваннями Вам зобов`язаний допомогти нотаріус, адже саме за це він отримує свої гроші.
Внесіть в договір пункт, яким продавець підтвердить відсутність встановлення сервітуту, стосовно його ділянці. (Сервітут називається право третіх осіб на прохід або проїзд через дану ділянку до своїх ділянках, дорогах, водойм). Робити зі своєї дачі прохідний двір Вам не потрібно.
Після підписання договору купівлі-продажу, він повинен бути зареєстрований в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість. Така реєстрація проводиться місцевим органом по реєстрації прав на нерухомість і угод з нею. Для Московської області, наприклад, це Московська обласна палата і її регіональні відділення.
До цього органу, крім самого договору, необхідно представити заяву за формою даного органу, правовстановлюючі документи на ділянку, документи, що підтверджують факт передачі землі, кадастровий план, платіжний документ про сплату реєстраційного збору та паспорт.
Реєстрація договору займає, як правило, більше місяця.
Відео: Як оформити ділянку в садівництві або городництві у власність (приватизація землі)
Після того, як Ви завершили всі формальності з оформлення ділянки землі в свою власність, настав час подумати про проект будинку.
5. Вивчіть документи
Якщо дача вам сподобалася, ознайомтеся з усіма необхідними документами. І для початку переконайтеся в їх наявності. На жаль, бувають випадки, коли дачу намагаються продати по «садової книжці», яка є всього лише підтвердженням членства в СНТ. Як правило, власник продає таку дачу набагато нижче ринкової ціни. Процес збору всіх паперів настільки клопіткий і витратний, що продавці навіть готові втратити в грошах, аби не ходити по інстанціях. «З якими труднощами згодом зіткнеться людина, що купила таку дачу, передбачити не можна, - говорить Жанна Маркова. - Саме на етапі первинного оформлення проводиться межування, підписується узгодження по межах з сусідами і підтверджується площа ділянки. При цьому спливають якісь приховані недоліки об`єкта. До того ж, не можна виключити і шахрайство. Адже власник може знати, що за фактом землі, наприклад, менше, і, правильно оформивши ділянку, він багато втратить у вартості об`єкта, або реєстрація прав власності в даний час неможлива з ряду причин ».
Список документів, необхідних для укладення угоди, довгий: свідоцтва на право власності на землю та будівлі, кадастрові паспорта ділянки та будинки, згода чоловіка продавця на продаж, згода чоловіка покупця на покупку, довіреність, якщо інтереси представляє довірена особа, довідки з ПНД і НД , виписка з ЕГРП. Детальніше зупинимося на свідоцтві про право власності на землю і кадастровий паспорт. Саме ці документи є основними в будь-якій угоді.
зразкаНОВОГО якщо у продавця свідоцтво про власність
зразка (початку 90-х)СТАРОГО якщо у продавця свідоцтво про власність
- правовстановлюючий документ (той, який зазначений в першому абазаце свідоцтва про власність)
- свідотство про власність
- архівна виписка
- кадастровий паспорт
- сідетельство про власність
Звертаємо Вашу увагу, що і в першому, і в другому випадку варто ознайомитися з кадастровим паспортом на предмет наявності межування (встановлення меж). Якщо межування не проводилося, то в кадастровому паспорті буде відмітка "Кордон земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства".
в даному випадку навряд чи буде актуальним вопросом.межеваніеНалічіе в кадастровому паспорті такої позначки говорить про те, що межі ділянки на поточний момент визначені тільки його парканом або огорожею сусідів. І якщо ви купуєте дачу в новому місці, де ще немає усталених кордонів або взагалі ще немає сусідів, то межування все ж необхідно зробити. Якщо ж покупка передбачається в стародачних місці, якому вже багато років і праворуч і ліворуч і позаду - сусіди, і кордони між ними устоялися протягом декількох десятків років, то
2. У Продавця не був зареєстрований дача, а земля у власності.
Зареєструвати спочатку дачу (Свідоцтво на землю з копією, кадастровий паспорт - виписка на землю з Роснедвіжімості, або довідка з садівництва + декларація в 2 екз. Здати в ФРС. Зареєструвати і далі - див. П. 1).
Розведення черв`яків як бізнес - вигідне вкладення коштів. З 2 куб.м розсадника за рік успішної роботи можна отримати до 15-20 тисяч особин на продаж і близько тонни біогумусу. Всього 2 рубля за 1 одиницю - і у вас 40 тисяч рублів вже є. Додайте вартість біогумусу і вермічая.
Відео: Купівля і оформлення дачі
Рентабельність верміферми лежить в межах 150% і вище. Деякі господарі примудряються підняти цей показник ще вище.
Причини таких хороших показників:
- практично безвідходна технологія;
- мінімальні витрати на їжу для черв`яків;
- висока швидкість розмноження особин;
- низькі виробничі витрати;
- швидка і якісна переробка відходів в біогумус;
- обладнання можна зробити з підручних матеріалів;
- мінімум працівників, які обслуговують ферму;
- широкі можливості для збуту продукції;
- стійкий попит.
Плюси і мінуси бізнесу на розведенні черв`яків
Вирощування хробаків приносить користь і власнику верміферми, і навколишньому середовищу, і численним покупцям, позбавленим проблеми пошуку цінного білкового корму. Недоліків у такого бізнесу практично немає.
Для тих, хто вирішив зайнятися вирощуванням черв`яків на продаж, доцільно буде почати з невеликої домашньої ферми в старому холодильнику або дерев`яному ящику.
Повністю освоївши технологію, вивчивши на практиці нюанси справи, «набравши» клієнтів, ви зможете розширитися і організувати верміферму в промислових масштабах. Будуть потрібні більш солідні вкладення. На цьому етапі можна підготувати бізнес план по розведенню черв`яків з метою оптимізації процесів і залучення додаткових грошових коштів на розвиток.
Домашня міні-ферма дозволить сколотити капітал, достатній для відкриття серйозного виробництва.
Тепер ви знаєте, що розведення черв`яків як бізнес - прибуткове для вас і корисне для навколишнього середовища справа. Вивчіть технологію, налагодьте канали збуту - і ваша справа буде процвітати.
