З чого почати, список необхідних документів - журнал "рутвет"
Зміст:
- Порядок приватизації квартири
- Які документи потрібні для приватизації квартири?
Відповідь на питання, як приватизувати квартиру
знаходиться у федеральному законі № 1541-1, прийнятому 4 липня 1991 року, який
називається «Про приватизацію житлового фонду в Росії». Він надає один раз
кожному росіянину право приватизувати або реприватизувати своє житло. але
найбільше питань виникає з приводу термінів закінчення цієї процедури.
Кожен раз, коли закінчується черговий «крайній термін» приватизації, в
відповідних інстанціях миттєво виростають черги з стурбованих людей,
що змушує знову вдаватися до продовження дії закону. чергова така
крайня дата закінчується в наступному році.
Вимагати укладення договору соціального найму з незареєстрованим членом сім`ї наймача, який багато років прожив з померлим наймачем, вийде тільки через суд. Таке ніколи не станеться з власником. З іншого боку, бути власником означає і набагато більше відповідальності. Наприклад, відповідальність за збереження інженерно-технічного та іншого обладнання у вашій квартирі відтепер лежить тільки на вас самих. Саме від вас залежить, чи прийдуть в вашу квартиру представники обслуговуючої організації з метою полагодити несправність чи ні. Покласти відповідальність на обслуговуючу організацію можливості вже немає. Приватизація, або оформлення у власність, можлива на ім`я однієї людини або на кількох людей (спільна власність). В якості власника можна записати будь-якого зареєстрованого в житловому приміщенні громадянина, в тому числі і неповнолітнього. А ось житлові приміщення, що знаходяться в аварійному стані, житлові приміщення в гуртожитках, в будинках закритих військових містечок і службові житлові приміщення приватизувати не можна.
У законі зазначено, що приватизацією можуть займатися державні органи, а також державні або муніципальні підприємства, яким передано житловий фонд по будь-яких підстав. Документи, необхідні для приватизації:
1) заяву (заяви) на приватизацію житлового приміщення, підписану всіма повнолітніми членами сім`ї наймача, які мають право на володіння приміщенням на умовах спільної або часткової власності-
2) або відмова від права приватизації в письмовій формі, завірений нотаріусом;
3) документ, що підтверджує право на користування житловим приміщенням, - ордер і (або) договір соціального найму;
4) довідку, яка підтверджує, що раніше право на приватизацію житла відповідними громадянами не було використано;
5) в деяких випадках - документ органів опіки та піклування (такий документ попросять надати).
Хто має право на приватизацію
Право стати власником квартири має той, хто на даний момент проживає в ній на підставі договору соціального найму, т. Е. Наймач і члени його сім`ї. Якщо житло надано людині за договором безоплатного користування, воно приватизації не підлягає. Не можуть претендувати на житлоплощу особи, які там тимчасово проживають, незалежно від ступеня споріднення з наймачем.
Якщо з якихось причин потрібно, щоб право на власність виникло у родича, який не проживає з наймачем і його сім`єю, його доведеться прописати в квартирі. Для цього буде потрібно письмову згоду всіх членів сім`ї. Відповідно, житло буде приватизовано в рівних частках на всіх, хто буде вписаний в договір.
Відмовитися від права приватизації можна, це оформляється письмово і посвідчується в нотаріальній конторі. Однак відмова має бути безадресним, т. Е. Не можна передати своє право на частку комусь іншому.
Що стосується осіб, тимчасово відсутніх в квартирі, їх права не можуть бути обмежені. Навіть якщо в момент підписання договору їх немає на місці (вони, наприклад, знаходяться за кордоном, служать в армії, відбувають тюремне ув`язнення і т. Д.), Їх частка власності буде за ними заброньована. При цьому строки тимчасової відсутності можуть бути будь-якими, закон не передбачає можливості позбавити громадянина права користування житлом лише на підставі того, що він протягом якогось (може бути, досить тривалого терміну) знаходиться в іншому місці. Для того, щоб не виникло ніяких проблем, тимчасово відсутнього людині потрібно буде заповнити бронь - це відповідним чином оформлена заява.
Також потрібно знати, що безкоштовна приватизація дозволяється тільки один раз, проте є виняток. Брати участь в цьому процесі повторно можуть ті, чиї права під час попередньої угоди були порушені, причому порушення прав підтверджується рішенням суду. Незважаючи на те, що розгляд з цього приводу може бути досить складним, подати позов і виграти справу про порушення прав цілком реально.
Як дізнатися, чи приватизована квартира?
У деяких випадках (наприклад, при покупці квартири) буває необхідно уточнити, чи є дане житло приватизованим чи ні. Відповідь на це питання можна отримати в Управлінні ФРС (Федеральної Реєстраційної Системи), але за нього потрібно буде заплатити.
- особисто квартиронаймачів;
- довіреним особам.
У разі делегування повноважень професіоналу потрібно нотаріально завірена довіреність від квартиронаймачів на:
- збір документів;
- здійснення будь-яких дій, пов`язаних з приватизацією.
Необхідною умовою є згода на приватизацію всіх проживаючих на даній житлоплощі.
комунальній
Набуття своїх квадратних метрів у власність в комуналці має особливості:
- Перша полягають в тому, що кожен громадянин, який займає кімнату (або декілька) має право на її приватизацію. До 1998 року діяла норма, за якою на це потрібна згода всіх мешканців квартири, але в даний час це положення втратило силу. Тепер ви можете здійснити приватизаційний процес, не питаючи дозволу сусідів.
- Друга особливість - визначення прав власності на місця загального користування, до яких належать коридор, ванна, підсобки, кухня і так далі. У цьому випадку все вирішується за згодою мешканців, консенсус виробляється на загальних зборах. При виникненні суперечок, все вирішується в суді.
- Здавати в найм приватизовану кімнату можна без згоди сусідів, продавати тільки після того, як за місяць ніхто з них не захоче купити дану житлоплощу.
кімнати
Законом дозволяється приватизувати будь виділене в окремий об`єкт житлове приміщення, тому кімната в комуналці може бути приватизована на законних підставах.
військові пенсіонери
Забезпечення житлом військових пенсіонерів можливо за допомогою:
- одноразової грошової виплати;
- військової іпотеки;
- житлової субсидії.
Судовий порядок ефективний при бажанні військового пенсіонера приватизувати квартиру, яка повинна бути передана з військового відомства на баланс муніципалітету.
Нерідкі зловживання з боку посадових осіб Міноборони.
Подібні ситуації чреваті серйозними конфліктами і повинні бути дозволені в рамках цивільного судочинства.
містить в собі всі умови передачі нерухомості у власність громадянина РФ.
Чи можна прописати дитину в приватизовану квартиру без згоди інших власників? Читайте тут.
Покрокова інструкція
Військовослужбовець або військовий пенсіонер для приватизації своєї квартири повинні:
Отже, ми розглянули основні етапи такого питання як з чого почати приватизацію квартири. Поговоріть з домочадцями, вирішите, хто буде власником і представником всіх осіб, оформлених в квартирі, і звертайтеся до департаменту житлового фонду, підготувавши все необхідне. Розгляд заяви займає до 2 місяців.
- Етап перший - прояв ініціативи. Особа, яка бажає провести приватизацію опитує проживають в квартирі. Згода повинна бути загальним.
- Етап другий - БТІ. Даний орган проводить оцінку об`єкта за 14 днів.
- Етап третій - заява ЖЕК. На підставі цього документа два тижні посадовими особами видаються письмові відомості про склад мешканців квартири.
- Етап четвертий - отримання схвалення органів опіки. Це обов`язкова процедура лише для сімей, в складі яких є неповнолітні.
- Етап п`ятий - звернення територіальний житловий відділ з метою підготовки приватизаційного договору. На складання даного документа законодавством відводиться 7-14 днів.
- Етап шостий - реєстрація. Після надання реєстраційного органу документів, особа отримує свідоцтво.
- Етап сьомий - постановка на техучет квартири в БТІ. Це завершальна стадія приватизаційного процесу.
Якщо ви орендуєте житло за договором соцнайма, не обтяжені сімейними розбіжностями, підходите під всі вимоги і дотримуєтеся встановлений законом порядок дій, то процедура приватизації квартири не забере багато часу і сил. Головне - встигнути до закінчення безкоштовної програми. Інакше за право володіти нерухомістю доведеться заплатити її кадастрову вартість.
Залишилися питання? Дізнайтеся як
Довідка, що підтверджує невикористання вами ранішеправа на приватизацію, яку можливо отримати в районному БТІ за період з 11.07.1991 по 31.01.1998 і у Федеральній Регіональної службі району за період з 31.01.1998 по сьогоднішній час.
Після звернутися в БТІ, де замовити експлікацію і поверховий план, а так само отримати свідоцтвопро проведення перепланувань, якщо такі були.
Громадянам, які переїхали з іншої країни необхідна довідка про підтвердження реєстрації за місцем проживання.
Після закінчення проведення процедури приватизації і передачі житла в користування громадян складається договір передачі житлового приміщення, між місцевою адміністрацією, установою чи підприємством і громадянином (громадянами), який отримує у власність житлове приміщення. Даний договір має встановлену форму відповідно до ст.14 Рішення Комітету РФ по муніципальному господарству «Про затвердження примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». При цьому дотримується встановлений представницьким органом влади порядок. Зауважимо, що даний договір не посвідчується нотаріусом і не обкладається державним митом. Власник отримує право власності на приватизоване житло після реєстрації зазначеного договору в місцевій адміністрації.
Процес приватизації житлових приміщень - це досить тривалий, а іноді і витратний процес, незважаючи на його офіційну безкоштовність. Виникає чимало різних індивідуальних моментів, в ряді випадків потрібні часові та фінансові витрати, в зв`язку з чим не кожному вдається самостійно впоратися з вирішенням питання приватизації з першої спроби. Якщо у Вас виникли питання, потрібна консультація або юридична допомога з питання приватизації, звертайтеся в юридичну компанію «РАДНИК-ПЛЮС».
У зв`язку з тим, що приватизація житлових приміщень і визнання права власності в порядку приватизації є одним з основних напрямків діяльності Компанії «РАДНИК-ПЛЮС» - нам добре відомо про всі тонкощі і нюанси приватизації в загальному і судовому порядку.
